风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
. w/ I2 O& u0 z% e. Y/ w) y- d% bNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

1 _; P# f8 V4 H2 T2 N% C- w就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
2 _( d! o2 i; f: Q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

2 i% V9 m' W' B" s( U4 X1 n呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. Q# r) J4 ]1 E* {1 {温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 K+ i5 `/ D' J, B

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
" R! W! r* c7 z* C. p

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
: U* i+ q' k: c  q/ b$ K6 |  kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 M' U! f; }$ g0 m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- G6 l$ @  \/ `; V从2001年至今涨了多少?
" X+ q  ?( L, O& p- E+ l! `别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 Q  G" U  _1 d6 s9 I+ D呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 _5 K: a. X3 p. t/ \# O ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
  y. q$ R; _9 U8 L2 @别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. @. a( \. Z1 I% I1 i' \ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 ], l/ q2 c3 Q( [ ...

& I9 c. x* r! W( t3 w$ M

( _4 b7 k1 o7 f2 H2 z$ i你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

0 \& }  m8 W( L# s7 Z8 e9 E要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 M8 S! E+ U9 V, e  _
: Q& ?( I6 u- O( d$ b' ]我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
, `0 t3 L- ?" T$ |9 G

一盎司饭

6 P$ V' O* {5 C; S0 @

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: U/ Z1 }; F4 X+ q7 W
; v- J, R- U1 c9 g6 M8 w+ n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  z) a1 ~2 h1 J. l# z% t$ ]- H
; z, G, S% S7 o" S要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
$ x5 G$ N. j! rBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

0 G% o" W2 N# h9 x! U8 E其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
2 Q: s3 o& D1 }8 o
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
3 D- N) ?. k3 ~! o7 G' {
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
7 r7 b4 r+ @' Z& a" Q' ^) [7 |/ D
" }$ J7 Z4 V. @/ S( C3 [6 \因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: ?( `4 ]5 p5 R/ s9 ?
! t7 X! U6 Y8 B) u* N5 F就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

" W. t2 X. O( W/ y1 N% a) o$ z* P

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

! A  Y+ [1 z+ I! l+ p
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- [2 _' k  @, |8 b" \( T
% ~. S- o4 e% I- b9 k; G) P# x在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

6 q; i  R; X2 h: p0 x请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' G/ {" q. C. L) s5 m
+ g) p1 t2 m+ W% g  r地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
; k$ s, }& t+ @
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

/ P! l8 T7 j1 {我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
/ ~- U) c# S+ L+ \- K7 F$ L" s% s理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
. s$ g9 V4 ~, b; k
在时间和地域二选一 ...

6 {$ g3 C: Y# a很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# B: n. E. S, m& @6 b7 I  J* \
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
7 ]4 n8 s" y# p0 TNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

% {! s5 w7 O1 b' O" l我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 `9 U: \# j/ {9 J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

- l$ x; V3 {. G! s2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. k( K# R7 ]6 z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

$ }7 F* S6 u1 `/ W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! w$ ]9 d8 H  d# t. b5 O

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
+ ]1 Q0 J$ n  g4 @5 F1 O8 S' s1 h1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ }; K# r) \  e* L! i2 W% S5 U/ I0 P
$ u2 k5 [' T! \+ y2002 －2012 利率是平稳的。

  c! q+ c. E+ q. n7 m$ \) m谢谢如花提供证据
! X3 j8 D# A' s1991 －2001 利率在９%区间
, N5 o! r9 h* M, ~- g8 L2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
2 v  E& E* n; G1 ~" [1 M3 K% _有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
( ?3 t: c; {* [+ v. _" [
7 X! A/ _+ i$ j0 S7 a! o/ H5 m非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
& q8 K0 g4 i: x5 s& S# V/ h" F. }
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

, Z% {: V# M) B4 w$ C' e

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
; z& x! C9 x2 X, o历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
# A; o* R. d9 L2 E9 ^9 x执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
3 o- J) G  k5 P否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. u! ?2 _& Q( W7 G我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ ]5 p* [3 ]0 a) {, N
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

& L- J' I0 C2 H; S, ^( Q你这个有点负隅顽抗的意思。
5 \; L+ b) S  o人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

6 R. f, H! _: ^1 C% P8 o/ Y+ ]本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
6 F) `& L1 `! X; @+ H# c
6 U5 m2 A+ P: p. [, Q换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
3 T* ?" ~$ j; ]  o$ ~2 H6 r/ i这么说你能理解了吗？