风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
% A- ]/ J/ e" C$ r9 rNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
$ d! O5 C6 S( Z* B* K( W就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

% A# S8 K# S' Q: A" M) D2 U9 A呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ K" ^/ I) `3 H/ V温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


3 ]# E5 X7 I; U6 C同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


4 l2 F1 n1 c. Z3 `, i. Kpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
# g+ {: j, q2 @呵呵，接着编。
$ }$ {4 |, D) U9 r* eＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 _( d  v# |7 ? ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; \) F* @! k; W: C" B& Q) L从2001年至今涨了多少?
4 G  r* v) Q6 M7 k9 u% x' [别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. D4 o2 K5 r; Q( w) N2 \温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

1 J: r' I6 `; l. j* ~还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
5 ]9 b- X0 Y1 g+ [10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

7 p; j) e9 t7 C6 m, @7 P+ ~呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" O1 z! a* c! |$ N1 \& y$ a7 c呵呵，接着编。
3 x  n( h. C% q" N7 @4 g6 qＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 G. v; g  [# }$ @7 C8 e% \; p* n温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& A2 ?+ ^3 r# T* `( B/ h& |- A7 x. X ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; I0 m: C9 {" ^: H6 ^
7 p9 a' ?. w1 I+ e1 K2 v我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) ~! o) E: p7 h( D8 G  V

一盎司饭

! h7 Y4 ^. a! P' _$ t5 Z* j

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# X/ h" J& d, g* o/ c- w# |5 ?你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 j! F0 X1 `. e3 _, }5 d
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 J/ e: y& q0 _+ K! K- n6 B要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

; J7 k4 O- \! @+ x, {3 F. b: O好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
+ h6 G$ M8 s: F' o' c6 _8 k, _' R
7 \: z$ r9 F$ s0 b9 m' b" l; h$ R" ~因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 Z/ v! e5 m" N% ~
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
# D5 J: r4 r+ x3 Cquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. B2 n$ e4 x8 z+ o0 N5 M哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

" I) P* p5 U/ r: {5 U' H9 q( x

如花 发表于 2015-5-8 10:40
7 H; U8 n6 Z: X; ^/ Y/ L) _+ q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
0 R+ P+ t  k* N3 b
$ P: q) P# K- ^* i2 E/ H在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
; x# p/ [1 {' N% s; T
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 |8 [( t: H: q9 |6 P
! h" C4 d2 f5 e6 W5 Y" V) a我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
8 |! V- A# H; N3 t3 R# O* f
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( y# `% h, ?7 P& u. |0 M& w6 a  _
; W1 a3 k. U7 g6 a# o& `% Q$ Z一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 R& x- [; y; T' O3 A+ [4 INDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
# e7 h8 b5 C9 V, K/ |( j, w很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: k% A3 z$ ^0 n
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ a( H2 ]" u5 {: |4 u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* _" W/ j, m# d1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 i9 ?( v/ k  {4 S3 r6 l* e. q( K
6 h' Y2 B. v1 a要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 {/ p  @2 |) ]( c* N9 Z

+ k) ?6 v; _1 _要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% ~3 u2 T1 s* {$ k5 f" N- P$ A) |
% D5 `9 ^+ S* \& g9 e. Z7 D% L2002 －2012 利率是平稳的。

$ ]6 y' B' v4 i2 K8 z% t0 C9 o谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
& K/ l; B* @6 ^( [2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
( z8 x$ h% u+ Y7 Q. [5 b5 V另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
" Q5 \- @8 X( F5 K7 k就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

7 W8 w  j) ]" `即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
0 H# p0 [' t# t, ?有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
: n4 h2 X3 q0 }6 ^而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
$ j( l8 Q  R( h; Y
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
3 ?4 R9 h% f+ i" b9 ^7 d以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) G. K1 L4 k& [% Q$ B" n我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

4 H* ~* |9 Q1 Y" e
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
8 _# Z1 j+ |% e+ s历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
) W0 v" W: o, Q2 T6 z& K3 d而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
& `( @3 h4 F2 M# Y# r' N2 R/ k1 O我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
4 q, G6 U9 x; ~1 {( Z/ _' U人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
* t8 J- E! Z2 x你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

' Q4 B' u8 P8 ~“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
4 }% \- [  B3 w, W4 [" O0 B. s" p. O
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？