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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
大型搬家
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:108 D! b5 c6 N) A! |- t
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

5 h" @% V5 K  p就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12) X/ s  B' i3 L0 X. ]. f8 B- Z: _
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
6 O+ |- y2 Z; V) ?" H/ R# y
呵呵，接着编。
7 G& ?: y! P5 K) h  KＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; y) ~% B/ j& O/ q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ h5 G2 H1 k$ C% e, l6 [0 h5 a( ^% d9 Q, R
0 h! N0 G+ b3 H* [9 x- t* ~
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）, A7 Z. O/ @. i# ?9 ~2 V

4 M# t: c% A. g" y# {1 @* S2 t4 F6 q. c& U* k
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:382 u# f+ E, p  h4 l6 d4 B$ ]! G
呵呵，接着编。
4 O. L; @" C- k+ ]ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# W5 P# N6 I* e( w# F! m. E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 S& \2 _5 r' l0 |! J ...
8 v/ x+ }" L9 ]: `
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 b2 ]' L. _6 X! |从2001年至今涨了多少?& B5 }" v3 T1 s- p* o8 \8 K3 J" z
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38- J* W* T! @; g8 f
呵呵，接着编。" @& L3 s; i; M* m7 m
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ S, J6 Q& t  D* X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 |  w; h7 L. \2 v- n- C ...
/ F2 S5 j! d6 l( F* V- b
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# h$ h$ f2 ^, O* W$ w10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，1 f, M& S9 Q% q1 ]6 U8 A3 ]
从2001年至今涨了多少?/ j% v5 q8 T) Z( B
别老pi ...

( |$ w( ~- O' Z+ z7 e3 `& b- [呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 g% f! A; V9 y1 W9 l4 r呵呵，接着编。
# R. Q8 B: q1 XＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。( a' x; j0 Q1 r
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）/ z6 D+ i! d8 Y7 O* I
...
8 {. h! {" g# _' W

+ ~8 V4 y6 [3 R, l$ Q, Q0 |  r2 R% q6 d8 B; T  b1 O
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 p# x5 B) h# @. P
' v7 q+ S; h2 S' i4 k' P; V& @要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: R/ p5 z: n% P, Y$ j$ S! j" A7 \. F3 U+ J
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。( ^/ o. @- T+ \$ w; k3 H
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
$ C" k, f$ ~9 n' q. l
如花 发表于 2015-5-8 09:59/ J0 g% ?# x5 a7 [: B
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% \# i5 @0 \2 ?% b! \( a
6 T8 x2 c2 d, C- q% o% N要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% @" g7 W# B) l5 W
5 z8 }/ s/ g" }: r1 f# V
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。0 N3 S5 ?  V' J/ k/ I3 m2 t2 y  H
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
, f5 K# W/ i, h+ V' B7 k( r+ \, \9 ^8 v, ]' F5 ^+ U1 t
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
; q6 i: P4 L/ ^! C& o+ `# m! i! A' N9 B
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
5 ?8 ^4 B5 S6 Z1 O/ I) c
7 p- C# i: d' M5 B好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
  k/ }- G! E$ }8 U5 p7 T" R又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。$ w6 Y- K- t8 X$ U2 b

' D" N( W7 e& h因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote8 h) V, q% m! p- T, M! _

. S& O$ ^$ \4 Q7 N# b4 P1 N就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 ~& z2 b  E2 equote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! `  x/ T  v+ r! w5 a' j) \* `. w% E. e! v" n6 _. l
就是说哪个党执政，房价 ...

" T) q' W& r8 U" W8 B我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:359 w6 ?) b: x+ R7 N  x1 B
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

) ~* T) }5 y, H& x哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
% [3 y, e$ [0 C. q5 L- F
如花 发表于 2015-5-8 10:40
1 D) P5 U4 [! Z9 S, O  E哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( a. `! o+ _$ Q' u' u
1 G) q1 G! s3 C! f理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。5 q7 m$ |' Q# d* P% r

( j& X+ z2 _& w" F& K% h4 H在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。- B+ U2 `; F, M' R9 L7 d! c

: f" o0 d, v& x5 M4 m请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。$ Q) G, @3 h8 J/ d& r

; E& T( t2 V( o. M7 B9 E* q地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
5 x& A9 o2 U' o$ j  r( ?" r, t( h) }5 X; j& A
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。5 ?6 O% u# q; S6 N7 M

+ ?& [7 l& T, l: W) {8 a# k  o- P我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50& H1 i6 G$ K# N  P' ^
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 W+ o  e& T( y* X  f( j: n) K: H) @$ |
在时间和地域二选一 ...

, x9 Z! [5 i7 ~. o$ h很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。- U- h# ^6 u3 P. R& t* S
6 \5 ~3 I0 Q7 H% V# A) a
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1078 {' f2 W! m8 T6 i0 B0 @4 H
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55; W. X* J; c  o  J
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。! O  z! |( w2 [7 n4 [
& i) h$ h: C. f+ J; E0 U
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
$ H; f5 C( }* D8 G3 g. L/ S' [" R
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。  @+ g8 \0 Y" m% L7 K: P

3 k# ^1 ?( |9 s我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35, X& B# L1 a$ x' V" N# E3 O0 M# s
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

6 x& x7 A2 P/ W7 a$ b: M* C1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% k% W% H) [, n, u1 V3 ?
4 F+ h. z: X; |0 \: W2 F9 W2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 I" C# O( f3 @: e1 ~1 I你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 Z% w  L- {( S- V
; l$ k# D5 x9 u$ a! R1 E' G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 N- g& N% a' _2 k7 t6 g5 |
) D4 B9 U0 b5 L6 i
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10, `. C- _# W: l5 Q1 r
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* g2 K" R# ^7 v5 G
& \5 Q5 B0 y1 s* I2002 －2012 利率是平稳的。
+ m' _( J8 y8 _' y  t
谢谢如花提供证据) s( S7 e+ u% q# Y
1991 －2001 利率在９%区间
8 o5 a" o2 s. t/ I' j7 M2002 －2012 利率在６%区间
" w! _/ Q! r3 \% B8 m  ]3 T
5 J: v; h/ d+ [6 X) s2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？/ Q9 B. |) L% B6 ^4 O2 r- _8 J
另外加东那些省份的数据呢？
大型搬家
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ l7 c& n& ]& S2 C; K就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？, V& v) ~8 s: ], L
另外加东那些省份的数据呢？

3 D8 k7 S9 H3 @0 ~' A$ ~2 u' f即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？' ?/ j! F# N, U
房价和哪个党执政有个P关系？
* n$ L' ]' w7 N; H+ L# E有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
% A7 J  a# U$ N* o. R! D而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。! e% o+ p6 I# f+ `; O8 P$ l

% {$ F9 u' X" g: l非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。3 g1 _7 ?, _! k9 }: X9 m
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16  m. F# s5 B# i: \8 V8 k+ n& M- C
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 f- j8 @' I6 @. \# [$ c房价和哪个党执政有个P关系？+ o$ y$ C& B5 X( Q0 y- E9 R
有谁听说过XX省在X ...

% W8 b1 ~4 r: M, q4 Z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
# ]3 ]' i. \/ d8 R8 s我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“3 ?) i3 b9 d# W$ G* d6 p: Y2 V# q* ?

7 C6 `( W3 e% h* K5 u) M8 w另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
大型搬家
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
' G! y$ |( I5 `# P5 D4 I
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
7 |6 |( n( O+ m: f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* Q6 G* C( F9 E0 d5 K我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

6 v& y1 }' H+ O6 [) A& @0 u( ~7 I
6 [% Y8 j/ B+ k0 ?' ~我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？  l( b: b7 _+ M6 K1 z$ z
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？& d. ~5 J+ S; o2 {
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ C* o9 C" l( C9 ?而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
0 W) ?  `) }  v3 w0 s否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
" S( [5 q# t! d7 k! e5 i4 u+ L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。/ j" y6 t3 D" R' X; J  }6 z$ L
, a3 r# c8 W2 \- Z
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

5 y( |4 }; Z. B* i2 X+ v你这个有点负隅顽抗的意思。$ Q* `8 `3 Z% Z3 A
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。3 A. i' b# B& b# v/ [
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37- u! q# T" z7 v
你这个有点负隅顽抗的意思。
# a' A  y! w, U5 z人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

( z* j  W6 n0 y% f: G" L本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。( g: t' ?$ i$ q- U1 _6 N

9 M; |0 r8 h  ~$ M“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
* O2 h7 x! |$ [* ?  [9 z( |
6 T0 Y; L, m% c; J4 V) ^换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
2 w) e3 Z% V# d# Q# P: v# x# S这么说你能理解了吗？
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