风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
( Y# j3 {3 C0 n5 n- RNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

: c7 N; ^+ [5 i" A! {$ Z. `# Y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! T( \! @- R9 y6 m9 s3 F
4 q( E6 C3 Z3 @4 h& {
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
: Y( }1 p4 q. ^

9 [4 L' {" k+ B1 @9 X. X8 p4 C; _+ mpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' Q3 z2 u% k: j/ C+ ]呵呵，接着编。
5 t" V5 H  i# T* k# O+ c* l. yＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# s% F* {" _  X: H温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 M* ?9 q9 B, i3 S 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# j# \$ d) q$ N  E6 A8 \从2001年至今涨了多少?
$ y$ ?$ Y/ e6 d别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
1 |' V; D& M" N! }3 X5 b! Z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ J! D' H6 B0 G温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 F* q$ W; `* x4 F  T ...

7 U- |* {- S( o$ U! V: ^7 m还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 q) ]2 u' J" h4 z& V& N  g  ~. G- H6 w从2001年至今涨了多少?
# c! O0 m6 P+ v. ?7 q别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* t. k8 `% T2 {) J* }7 k9 L呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) p& \" u* F' T, p: b, E- J6 q ...

  i* M6 @7 k* n& I0 Z5 |2 i, j

9 d" w! V' l* h& W, q. V' i你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

/ n% ^$ S$ i$ {) W/ L4 Y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ I( J9 f8 ?0 A- W) S/ j- I2 P我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
9 s  @7 i9 \# P$ b/ g3 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 d2 O# I3 W* ]& {
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ }; u% j) J, e, ]2 LBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

) K( p% Q7 l, ~% Z- i8 C; j比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
+ T! M! t& O* c/ a! T1 \$ U4 H
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
' z: `5 L/ R6 y6 w( g1 @1 t
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

: i, b# [; Z' x, I& L9 S就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 S/ L: }$ W# B0 s% A; U
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 r- K: q' f3 Q7 o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

* r# |1 k3 r+ K/ R* Q5 T2 _; L" @; B

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

% C) U. S; j  |" B, p理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
: T- ^* ~- Q. G
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

# T. n  R8 g" e! G3 v: C0 f而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

" h9 p/ v' {4 `, {' g3 o我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 B% q; u% v% A& P7 h
9 C8 l) b* h0 `. M6 e% k4 E在时间和地域二选一 ...

- G4 Z9 p9 G6 h& J: F. _很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
8 s% [& s; I) {% R
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  ^1 ~6 I) E2 q2 X2 a0 e9 I6 e; o9 |' B
* W/ r8 }, x7 @& J3 h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

/ \) V# o+ h! e" y2 _我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

/ B8 j- ]4 _( g* P: x* T* L我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. E# ]2 U! G7 a/ J5 q& ]. k7 ?我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: W/ p6 v0 L( y) X0 k$ F6 Q1991 －2001 期间利率下降的比率更大

7 T  m% O7 ]* }. F2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
6 z) D& U+ j, N7 O你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: ~5 K% x  G6 v要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ g0 Y9 v0 v- s  x$ g4 E# j
, U9 A" }" j# S9 Z7 ]/ O+ V1 O2002 －2012 利率是平稳的。

1 X. {" E  Q; x5 d谢谢如花提供证据
$ `: H1 t* M  N. F! w1991 －2001 利率在９%区间
/ U$ ]7 M7 N! b. z+ K  j2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# y6 B1 M; @. ]4 A: A. w另外加东那些省份的数据呢？

; o+ z  V# R9 q9 C4 i) ^即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
& u& E9 v6 G; r  o% I: a5 E有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" A4 Y  S- \, Q0 g% x' O房价和哪个党执政有个P关系？
, l7 Q: `. j1 J& e' q有谁听说过XX省在X ...

$ O: M' y$ f8 e  N# M: _楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
6 e2 X: K  V) t& |- Y! R0 H, m/ I
8 T  x& r- f9 }: @& z另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

) G/ G6 R) _! B7 p/ m6 H8 H& g我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
) C9 n: o: S) l  Q) b1 Q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
6 R* z% ~6 p) [" B9 x而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
& s! ^- F3 M1 t- O否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
1 {/ N7 x7 d7 u% F8 I0 `我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
4 m+ C3 I, C) N& [6 W0 _
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
" [( y. R8 [% }! i人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

. _4 d9 B* f# E本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
" L; T9 L; E9 R/ d9 S( z
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
4 a9 `/ a( J4 @: t0 C" M
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？