风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

  F4 I; e( {7 T9 R- J! p. ?就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 J& L" [/ U6 q2 n( p# a

/ F+ P0 s3 E* n) n同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 D; y8 {5 H" C

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
: R8 K5 ]# o! d) y6 Q5 Q( kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- s* b' q& O! X3 A& d6 i- v ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 d6 w+ W* J* n6 s从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! j' u# C& W3 B呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; G- V8 l) L' a* n; w/ o1 M温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
5 ^$ J$ W$ y1 R别老pi ...

: B, P: i) _/ k4 L: o呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
$ s# g3 |8 U5 V% MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

4 f( [7 Z- k8 w. x4 i' j  b

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) {6 m) y4 W! F) \  Q" s
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' S4 ~' {0 v0 ]* ?
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

/ x) S1 A% Z" m9 E# m! [) I8 Z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 D# ]( Q8 D* N& \2 U0 ?
8 S; a7 d9 j% T- ]/ Y0 t5 M要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
. j! d' L# ]# s/ n3 qBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
5 t! L0 h- N# V. m4 I
2 q8 L& P2 X1 _9 y8 F4 d其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
/ V& X, b2 m; F4 G( k# i
) v, s# n- n$ ?5 V1 z2 h比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
9 B" f9 d$ z' m, `8 r8 O
6 G8 B& |% P0 l2 o& Y% z7 M! K# \好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
1 T+ ^" a+ W; O# n4 P
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

# c6 j7 ~" L/ {' ?6 A! j就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

3 a! q1 _* @0 m; W- T0 q/ W1 P就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 M7 C/ I9 i: x: F" B, O我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

) v0 O$ x9 O9 t% v. U+ ?! J) r6 ?哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. h! _5 R7 N5 n: b- g- ?1 p; T

如花 发表于 2015-5-8 10:40
0 Q; m6 b( L( ^; L* U6 n! {* N, }哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

. R% x( O' H- {2 ?5 \- f1 Y在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
- W& w$ _  y* h8 i* [
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" X/ B6 H* ^; i$ c7 I
5 }( K. _2 j5 j" @4 T- `8 Y在时间和地域二选一 ...

; `% n+ C# A! Z5 v0 L4 p. ~& Q4 V很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; ]- D7 k% E! E% ~- F% M
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

$ a; c6 C+ E6 l5 @) O$ j一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 ]8 d) W" x8 h: |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
  T+ h! n% c( |* G2 B
: B# k2 \$ e! E我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

( i* B/ U% l- a1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ @, P% P: L/ J. g1 f
8 V$ p. D  H; f1 d/ t- ], G2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ o7 ?$ S6 N; x4 ?# u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

0 S" T- k& X( r" X1 r/ o* t9 H要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. t- V# i. [5 w

7 i- u2 s7 P; W& a4 \0 A, Y要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
# n3 `1 K4 v/ B- u% n1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  U, v2 H& C; O0 {6 Y
2002 －2012 利率是平稳的。

4 F$ T; t2 L' d; X+ Z9 |# n0 N谢谢如花提供证据
( n# g$ ]7 s* H. k' {' S+ r1991 －2001 利率在９%区间
. g6 M9 \  A: q9 S' U- ]/ m+ F, Q2002 －2012 利率在６%区间

, x6 e/ W6 [' b' _* i1 j2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# F9 h: N% A+ H: ~/ h: W另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
$ E6 s0 X% u: v  Y: ?# O* l8 K5 p就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 E9 T* Q+ ?- ~4 ~! h另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
! H  q* `  v. t! o! V房价和哪个党执政有个P关系？
" k! L$ n8 n  F! U# [2 Z0 {有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
9 h/ a: L; p0 a3 ]- @8 r而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
* ?. u; B4 U% L3 A7 U8 D
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
2 j# {& j. w: f9 Q& s以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- z; d" w! G4 w. z即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
- v( q! z5 C9 p* ~! F$ e' w( `' X房价和哪个党执政有个P关系？
7 K2 c  j( ~( T有谁听说过XX省在X ...

! i7 v2 R$ V' ~6 `楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
* Q" r7 D& ~+ E2 @' ?  C" ]8 O! O# c
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

% q0 H( n. J: L, M! x: ?) [1 J4 ]

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
% H( _  q0 z% ]' h/ `% k/ m0 e楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ C" p% G" `! B/ E2 ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. c7 y! ?" l: V3 R8 Q, i- Q" T
3 ~: d' X/ H( Y' L# O1 ?我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
$ X! P, b1 n' B* t历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
: u& ]; i4 f2 n& }执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
6 s3 I3 z+ p0 k而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* \5 t# ^7 W" E
8 p- `  |  x/ ?# a* G5 t6 b0 S( d" s我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

5 }# U2 _- l/ t5 s  I4 r你这个有点负隅顽抗的意思。
( X  c( T4 X# o3 i" W& x人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
: N+ A- D8 o4 B& Y; t9 l* y* S) x3 ]人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
* W4 q# N. a  ]# l5 E. J
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
5 N1 d: s5 H+ S
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
7 Y) {9 O( M, {/ L$ Q这么说你能理解了吗？