风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
! R' {8 ]# {% a% `3 v: {NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

( y3 F( ]( i3 N2 E5 G就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
" ^$ ~! ]7 }+ ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 r) K$ A+ l0 ?2 q" l% j+ l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

2 F# ?2 g% u' H+ ~
! f1 o6 G9 Y  ]! h( p! [同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
$ X0 x7 @" V, E
" V2 D; l* H  x, _! v
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
; i* f& u' J- `! J* a% O; dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
/ h& i& V8 A7 m9 [' p0 x别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. X7 @3 d% P+ K' j. sＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
; [3 e% I+ O3 \: g/ {10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

5 z: Q$ B! x3 }$ O5 \; j7 w呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 ]2 Q. H6 B6 B/ x7 H8 {呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

" `& [1 l3 Q  ?8 E8 Z) }
2 v+ L. D" A' T* q, a
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( u# h$ ]" a' Z5 z* b) c7 j8 C
5 k) L. n4 y: J% j" F要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

9 E1 h) E- u# i; J我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) A8 f. L: q& g# N( Z

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% K- v7 h; O* ~+ z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# ]! K% f* `! |( N4 O
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 ~9 G0 ^  t) _* ^# o6 _9 x* K/ XBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
  H5 H, q3 W5 X* f
5 k+ z+ C0 [4 B: D5 U其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

0 A# ]( ?4 U+ N1 ]2 r/ ^比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
2 e5 ?2 r* \# g' U. Y
% j' p" C  g) V5 [6 x/ z& f0 [% T好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
0 i+ z, I: S/ p3 X/ l又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
2 i" ?- R- r6 M# t( ?( n
- r: Z$ M7 b( U5 ?因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ `- ^: N% ^7 o就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
5 I' ?7 J! H" I) squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 j& y, b' \  h& |$ S8 u0 h8 V" }
就是说哪个党执政，房价 ...

1 [7 G" g" f; E) J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; g5 Y( m+ g4 f$ K/ p+ E' s我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

$ `& d2 w2 u& T8 O% ^& j& A8 U# P哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 u% R! V: D+ M+ F4 v5 i$ f
) {$ }8 j, ~" y7 F+ N+ a9 H2 ?在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

+ Y+ H4 ?9 W. H8 d* W( N) c请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

' C' ~3 y2 u% c$ }地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

# ?7 V  O% ?9 O* z# L6 r5 X. i3 c1 M, M而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* Z% [. \# h' U, J% v$ a; F4 x
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
$ p, G5 ~0 j$ O" `( {' j- l6 g; \理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
, ?6 }8 ~' s, d5 _
在时间和地域二选一 ...

) F9 L- f9 c. k7 _( b- P很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

+ v* F3 R) q$ ]: O一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
* R4 ?4 E% `" ?0 u
0 p- k+ ]5 ^" I/ m一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

  }: T; }) A% M5 {" h' ~2 L1 R2 C1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# X! I- u3 i- x4 j+ \
0 E. S5 k2 @8 e% r2 e$ s" Q% b2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 p/ _2 A3 t2 ^0 t
# `  k% x) |* |5 Z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( H2 x* K/ ~1 N! t要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
9 ~, U2 u& l2 ]# n
* k' F2 \- h+ E5 e2002 －2012 利率是平稳的。

* F' _0 t( W- W! h# s谢谢如花提供证据
* @' c* t& E- i, \& T2 R" P+ Y1991 －2001 利率在９%区间
! q) C0 Z2 v0 r2002 －2012 利率在６%区间
( o* F' z8 k. g; Y+ Z
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
% p* X9 s* P& \& d9 E另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ A2 ~( Z4 D( T# ~3 a7 g另外加东那些省份的数据呢？

% c- ]# I6 v- p6 }. Y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; A$ I& j, j! c5 {$ v6 b房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
5 u( ~* c! z( u4 y4 N而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
/ D& A& G5 l2 K- i# g+ H- N# g' N以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
* y% Z$ M% J. \% o% L6 k即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 n" e, ^" g- ]% M* V房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
2 f, {7 @9 S8 z. M2 P, f5 ]
+ \% }* z& N5 P, y另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

% d1 Y# L; p% I

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
# ?2 w9 }" ~0 J5 M我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
. a( `4 ^, N' R' f3 g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
/ z0 V1 h: L- f4 l  y7 `# Y6 X* P皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
  @  J1 `" d2 F) t' S你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
6 S# W6 z) Y# _3 A/ R& @0 m9 v* B
, |5 S. P8 W! t( i: f$ L“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

! r9 `: ]2 h8 h# J. g$ \: f换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？