风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

0 x9 d% o4 E7 I2 l) F就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; ^9 M6 U7 A5 e$ U

6 |  y1 l7 x: k同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

- P- v5 g  ~, O  }4 o
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: v: |) Q5 q! L: j呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

' o5 q/ o, @  j, j  A0 H, x 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- A; k+ P/ w2 x) c( E; a从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
0 n2 [$ @8 H& s+ m" \从2001年至今涨了多少?
$ D- {3 _% ~) r7 v5 p( J6 e- i% l别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" o& p0 v) T/ C  L呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# S3 V. @+ N( O# M% n温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( Y7 T/ B, [& R% m$ U  F- u
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* V8 Q$ E9 F# a
' P; o9 I0 t4 t  n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
/ |- }* z9 J  V, @3 P0 J( U
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
& D4 ?6 j7 u. N" j8 Q

一盎司饭

% l6 l; ^: m. x; A6 v' l. g

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
0 H( T1 M+ t# Y2 {$ eBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
* x6 k! n0 B' {7 r1 Y
, P4 g9 }6 q) P其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
) x6 I: r) F4 ?5 I/ m% S
0 j3 ~1 i5 X% f/ ?$ L1 B0 ]: K, u% B比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

& D. Y# p9 O8 m% h: ~好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& R' I7 Z/ e. ^+ a- m
% ^9 U7 V; {7 Q6 @) P3 n9 d因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 p+ Y& G: p7 s. T0 T) o& b我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ J/ O) O9 }+ x( c4 M哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

/ q/ x) b* X9 E% I+ B1 e' b

如花 发表于 2015-5-8 10:40
9 `$ }8 S& V- x6 ~' V哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

1 ~. U3 u6 @% Y+ m4 k; c& F理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
7 t. i9 c" k/ g  s
+ p% W3 a& C) n$ t2 `在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

( X; U( Q. }. w8 F# V请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
* Y) j- N+ [% E, x* u3 T
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
+ J! f7 k3 {8 H/ V# A
' w! X7 D/ u( i) }6 n+ S  g6 d( J我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
. b4 b. }4 L. Y理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
7 F' t( u: {, S
* d" h- W9 n# }# j在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: a0 }& e  H1 Y. V2 a3 @3 y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
" X/ Q# P" |' L' B( |: {# SNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# `+ I* @: C, |$ Z3 ~1 q我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

( x! x" e3 x  i# u5 r2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
1 A9 g3 b$ L) N- Z5 q" m你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
1 R( ]4 o3 `- N+ I7 o
+ t% N( T+ G. b$ d! {% V8 F要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- ?1 ]! E3 H: {+ U% [要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  p0 N: E! N+ |# U
, [( q6 }% Q9 N; R4 Z2002 －2012 利率是平稳的。

; i# j( T" Y) k  y& o谢谢如花提供证据
  P$ ^' o/ c& e+ L1991 －2001 利率在９%区间
4 s* D) ~0 Y9 N2002 －2012 利率在６%区间
! P1 {' O8 o8 R4 C+ t6 ?2 b9 v
5 _6 K  r. V% O7 C5 r9 P' @% A+ s2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
0 o) T! H) ?; g* N4 x5 p另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
4 O5 m3 J/ r& {! I# `房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
! c- Y8 H% Z1 N以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

& \1 X' c: t0 F. R  p9 v! p" m楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

6 S9 L! H% s! l( J2 ^$ \: w另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
5 v# d0 {# B1 D7 w3 h- H楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
+ t$ s% f$ W3 B5 R9 Y2 Q我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

( G2 g' M% L) X7 V  b: t$ w
* X. C$ {, ^7 N! i8 y我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. q& q' ]0 @4 O* _" ^) o而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
+ I( Q3 q) s* `+ t% }% S% _否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 p- [+ w7 d: a* O- x我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
6 v0 a; O) Y0 t  i2 O人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
6 T9 @* @& E+ r3 _3 |" i9 V% y皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
  ?. n/ z( {9 }1 u9 e9 _4 a0 M你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

, j* {3 L' O9 X9 W本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
9 c1 |0 Z. @$ y3 }" E
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- F+ w% ^% q1 z/ X1 S! P
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
6 y- @4 F- S  T* o这么说你能理解了吗？