风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
( G/ Y& |2 W9 t( S5 e4 p4 {NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

# F! f( w1 P4 K. v( E' h呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 |" L/ {9 y0 j) P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 q( O3 K/ U1 `% A$ h, B! O' @

- n; b6 f4 x9 K8 t- _同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
3 R3 L0 q/ U/ s/ W
  O6 \: L+ X+ Z6 M! @% r5 p  n
% l' D- P: H) j& L' B4 S$ fpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' ~9 s2 Y/ d+ f6 v, | ...

, A8 R3 _! ~; u+ k$ z5 E1 i 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
% `/ s/ W, l3 X* H别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

2 A; y, r! t1 A4 f还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ Z& k3 F3 y$ \2 T0 ]6 ^) u& o呵呵，接着编。
/ t) v7 K0 l# B/ v5 c( AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

+ O3 I- |1 Q6 u; C, g. ~3 ~

2 v# |0 B6 j4 r+ X* W你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
' S5 x5 ]# m: f: b$ i5 e

一盎司饭

2 r# e; |- E! v+ P: k

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: _/ f- P! b+ F) N* i  U
6 ~0 ~5 ^& N; E6 |4 O" K要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
( l% i8 t/ N  b; P3 ]6 s% A# {: uBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
0 {  i0 I) A  M* J5 U7 r
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
' b+ J; R! V) K" x& ~& G$ z; L
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
0 R: v2 ]' `5 z9 x- n( N
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 [, J4 Z  ^) M0 i
$ h: G3 t" c& }. Y+ B6 B因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
6 W3 }8 Q/ f  Q/ ~" c$ Z  O, Dquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 w, X# X6 @0 J- G1 _$ z
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 \* N  `2 k" z2 c4 R: K' `哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

' x+ _; l+ A" ~3 k

如花 发表于 2015-5-8 10:40
) s4 M6 U% f, z+ K( [$ ?1 U5 k哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 J, G/ B) d! M3 C% }理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

! `  Q+ m) B5 |4 P在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
) R5 [, V7 x6 p
* [7 c0 x: p  F" [! @请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
; Y3 c3 n- E* O7 B% ?+ N
4 o* F$ B  @2 k# b5 x6 `地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

4 G2 C6 B; ~, q+ z- T" S而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
# A: L# z3 i1 B7 G" a1 V% D% f
/ V  L; K7 R9 Z我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

" A) q% Z( U  z/ l# J很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

; f1 d" C3 j) M$ k一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
, m, P" f$ H6 g* l0 ]& u很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

+ t/ g, K% U: Y; v3 s' w一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
7 R5 |7 Z! O2 _0 `' I
* I) Y2 E0 B) [+ a我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
1 e2 o$ l: a7 l% w- d$ e
3 K0 X. E. _  Y8 P& k2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
$ R9 M. h6 a: X/ C( z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- x. _( B6 _# A) a# Q! a, t# F
) G2 Z; o9 s! p3 t2 T3 R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( N: p+ `9 e) f7 p. S" q; h$ G要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# }2 x) |6 v3 v3 _; \9 ^# }
2002 －2012 利率是平稳的。

. v" O9 W3 c. Z; ^# J5 E谢谢如花提供证据
3 w: n+ s+ o" D# ]+ L' q/ R; B1991 －2001 利率在９%区间
6 `- g1 L/ U/ f9 S2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# x5 r' K! |$ n5 L$ k. m另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
4 a2 |+ w( \0 e4 x另外加东那些省份的数据呢？

& t) |4 a: `6 N* X/ |# x即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 W* _& d- i2 w6 O( U" s& J房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

9 b% n) @5 p4 N( P5 k' ~; ~非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
/ @" v: u/ W8 ]7 y以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

* u. f" o) e+ T8 Y: W: J楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ r' q3 X  T" s* f- k我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
2 N5 e- b4 S0 f6 _8 a& u* i
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

0 Y$ Z9 [4 J( W

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
" e* D, ?2 y, K+ j4 A楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, X% H1 Z* d  z1 }4 Q5 e  U
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
" K& B' m3 a0 q# {# H! J& @历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
$ |% h! W2 r; f2 L/ O% F2 H; h而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
; ]/ R8 _( B6 N1 K3 T8 q0 ^
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

- r4 ]% f; j3 w  s3 t, _你这个有点负隅顽抗的意思。
/ i- z. n  U% v" Q人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 w" W3 t& O1 a& k. E( z你这个有点负隅顽抗的意思。
- N2 W8 q: O# L. o; y. T人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

$ j. y, q6 I, n0 C“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

# |3 z& E; H6 S" p" s换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？