第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D
3 q. ~3 f- j* W9 Z
2 |3 c5 @* g/ x* ?' D3 c& r' \希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
& C1 J! \5 `; ^" q. ~6 X预算在40万之内。
第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？
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0 S' M% P& u5 r9 C5 a有好的房源也可以推荐

谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
# D; B5 s/ U  O; F6 k' N0 ^大学附近新duplex 需要60左右

你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
" O2 w9 Z, V& z4 \+ j; U- e/ j" G建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看
) B9 Z- n2 N+ w$ C9 P- O8 p& S

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
  ]. ~0 q' m7 ^* K( [40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
! l# T* J" a3 ]+ l  [大学附近新duplex  ...

谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
) i8 f; d/ d4 ~+ e/ G) y$ s* ?( G' j首先你要买什么样的，condo买不买
) e, ?" u# X; ~. `7 }. E40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

' N* P  X% V+ s% Q; E可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
% ]- q+ A, n- y( T- |" U& y; M可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

9 d$ E" m9 C/ w$ h" n买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
/ d/ q3 g, f. l4 w$ \" }
2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高

6 S% j* Y6 D0 T2 ~" L5 K3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；
  e; Y2 \9 h: s) j& m& T" m
, g' e; t, t2 }! ]& \7 R/ m4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
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4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

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钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
...

4 [# A1 `) F! Y! ?' `3 U谢谢楼上这么详尽的回答。
' F/ {# I5 C, I! a4 E: v! h, l9 t家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
1 n' k  K# S6 \2 ~) P
弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。
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期待更多建议。谢谢啦。
8 v  J) q$ o* V4 W9 ~; O3 m
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架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

4 c; c/ J* [1 X: y( @8 `自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。
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0 n* W* y* Z+ j* r- Y) p一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
) \* R5 K  C/ t$ @$ hhouse 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
. Y) t% s" L7 V2 l
4 e  X/ G  X! S2 t# Q" D1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
, S# a% t1 G: h4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
0 v( @1 N5 @+ N% |* J; X6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
9 ?- [& Q6 a5 {, k7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
: M$ B2 K4 m6 U) t% F$ }6 ~) @/ F# d8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
1 Y$ |, I0 D+ A% x- P9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
6 T$ S0 |# `2 x0 C4 _11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
4 X1 ?' p2 G( n- f+ _12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

' ?* M3 L0 Z5 [! P4 `# X. m我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
: X- _. a5 G6 `% L8 B我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
1 I- C  _% @% p我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

! y& @% Y- Z/ J7 x( a1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

! X4 T+ q4 e& S; m3 G* d感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
/ |: A/ E# a- V) `( v- X我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
3 q. I7 r8 V+ r/ t1 s谢谢耐心。 可 ...

$ f8 }$ ?# L5 d( j2 ~6 O" K关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
) t8 W/ u% x1 q. c等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

5 X$ z3 w" c$ v: d# H还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
3 |- Z; Q$ U1 E) o& I4 p' a2 O等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

3 \  b  w0 z( f- N$ e! m* m3 z
% O# z) ^$ O, i# C要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
3 u. Q  a0 [, Z- U如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

房子不错，要是去年，很快会卖掉。
+ i% O4 {$ i# P
今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
; w. R+ X. W2 j那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

. Y/ r( b9 O6 L$ z( w呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~