 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
( W/ ?/ }* O8 K* l! H$ p* o4 h% ]4 `: F) s4 [0 C
正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。) G6 X0 T+ D+ I6 t7 Y. V/ m0 e, n
+ _4 n S9 U& g0 p+ `, zGeneral view of Calgary City Centre at night
$ i: L; d1 P8 V1 m- p5 w3 c: _) x, {- k8 {% e% P0 N5 C: K
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
+ J% F' C1 c8 G |: x$ n4 U
% H8 i) l2 H; @. n. \/ F4 U: P v在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
# [3 P; @3 q' K0 t C% g$ \, |) U6 I# s3 G; v+ T& q
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
3 Z. R* `0 o- f7 d. x" P8 k. [* @9 P( e
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。% p. s9 l6 o2 }; B7 u2 x6 r7 u
# O4 N: b, w# p/ s5 X# y" }( k
卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网
( o6 u H2 H& M# U( E0 `& D8 k
, D2 Y% E7 W7 {; b1 @) k) v一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。" m: e: l) I; Y7 q2 E7 ?
. f9 J9 h0 q# d1 y不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。
' S3 q% f- l, ^( M+ y- Z: ?7 @+ f2 s) s- v5 F% B3 t% m0 b, H; {8 I
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
3 F+ O: J9 k% f1 ?7 g' p" ^/ _1 E. Q! L$ R' ]2 F
更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 # D: a$ L. Z: l! k3 _9 p
7 H- f: J0 F9 M" Q! ?大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。 I/ C! ^& T! ]- W$ i# x( L4 {6 T
) c, e; o" Q% M莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。
" R. Z+ B; Q8 V, [- ^1 Y: V- G& f `! t, i. h
不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。
+ P* b5 i* b* q% U1 ?' m$ z
3 h" c5 J$ r: f2 H* E |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
