 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
5 }+ L, P! I$ M, p k$ e' y! @
, g9 g2 A D9 r7 I3 H 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
" ^7 c) V. X# f8 d) [
- {5 `* U& @+ x0 F( {1 G 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。" o2 v$ U1 i1 X6 P# ^7 b+ l
5 a% c% t3 B$ q6 {# ? ]( w
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
8 Z5 n) _+ m6 f2 ?2 r1 g0 n* o4 v. j* e# q. z$ N5 A
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
/ V1 O- T7 @! o2 j
5 R. S- ^$ |# {* |/ M* L) b1 Y 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位) Q5 v! \" h) O3 N" n
# b' e9 ?9 y+ T! S 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。9 i" k* c# e' ^
2 y6 U r+ \+ ~0 Q0 Q
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。% \6 T* F- t4 m( F$ @
" A- q6 I5 o7 \$ P9 F/ k# ?2. 全球投资者不看好加国房市4 C8 [% a* j+ i. u# X" k3 p
q6 D/ h. {4 |, H0 k, i, l+ Q 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。- S6 G! V( i4 t4 y# ]7 ]" }( V
; z8 v8 J+ _$ U: v 3. 贷款诈骗猖獗
6 M; _, o9 Q* U/ H+ z$ K
1 w2 d- ~4 v" u3 }# M1 s* l1 Z; @ 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
) y1 A/ D6 L3 ~/ E( K( ?
5 I1 Q) U3 P8 u5 M" m0 P0 d1 | 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
; q$ h C2 \9 r f3 K" }( D8 m/ p7 D# t/ Z* N8 x- R
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
7 F0 Y. K$ u6 _2 K
2 E7 U, v9 z7 a4 F8 t+ p 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。3 J8 U# o1 R" x! C: }/ v$ r/ ?0 N
3 i. X( O0 o! W 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
( @/ p; j0 c+ P8 f3 E) Y+ T' t( k* F/ O$ O' `
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
_, {/ p/ r t% i' |7 x
8 N- _+ e* B) C7 k+ Q2 R% l 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
& W4 Y1 P2 i$ M. }$ U8 ]# j$ i: R6 D
: d+ l( [5 `' |- u0 D4 Q 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了! D6 u4 n D, j) H& I
/ ]+ V- k% B2 s T 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。! q7 p$ Q6 k, z% r, L- o1 f
! W; P6 `9 I* y' N0 {1 @* K3 u
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
, \$ Q1 m! ~1 b) H5 S- n& @' |; R$ w# ~( a3 u8 ^) Q* |
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
1 l4 E6 ]2 _6 H* m6 J2 j
( |2 a" n2 R( K
' C" t1 v' Q* H: i# b9 S& q
; T. J7 @* f' S" F& V. j5 `% \/ C) J6 r. _" ]/ r$ y2 V8 f
! k' D2 g) K8 h! s$ X9 I
3 R- W; `2 o1 R! |7 H$ P+ v
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性7 q: ^9 k/ V2 c; V( c `( `! _ A8 A
