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怎样验收新房& ~$ M5 C; ^' o9 [
F4 ^+ u7 L! q5 A% Y第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
) L8 U1 S1 W1 v% e, M! f. ^工具/原料
: G* o/ [5 A, K" }. Z- @5米卷尺+ f" H" {$ K) N+ U$ B
水桶! a; @ ~, }/ I$ N% h r9 {2 g
水平尺
( H5 ?4 c# {7 {) F4 Q皮锤" S& \5 B+ B+ s7 F# l
相机; N# [2 p% x4 N
便签$ T; g* y$ X( H" Y) \0 |( R
小本子和笔
M: [3 D( C7 G' [步骤/方法
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电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
0 s4 G2 E4 i/ R3 ]' f& n" S怎样验收新房
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1 u9 Q! ~9 Q/ N7 n" ^1 b5 o 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5 j6 C$ |6 Z4 U; w* z' i+ X
怎样验收新房" }0 Z$ }) E. k
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电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
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! ^+ }6 c/ z2 K2 T& o" i% ^ 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
5 X9 K3 ?' j4 r( p+ J2 ? o$ h由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 5 [" k% m7 n. I8 R) A# S3 r. \
怎样验收新房) A9 \/ W1 O+ t. }1 i
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配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；/ w5 p- G! W3 \. c% }3 ^ f
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( P- e m$ v! j9 \* c/ w7 K 配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
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各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2 ^5 P4 E1 t# V1 n4 W3 W
怎样验收新房0 O2 z' T% B/ ]4 _5 @1 }
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9 x$ l1 H0 {1 c, o4 M. \ 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
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阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
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面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2 @4 a! N$ F# q1 g' M1 Y3 n
怎样验收新房
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卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
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% u5 ~$ M3 O2 l 地面应平整牢固，接缝密合。
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注意事项& D& J2 q/ G% [1 @/ T
要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。8 T1 T2 U/ \9 M
要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
" ]/ Z- U( K$ t 要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
/ A6 r3 U; G# e$ T 要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 |
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狗仔卡
发表于 2015-11-14 23:15
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