怎样验收新房

wangning

怎样验收新房

第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
工具/原料
5米卷尺
水桶
水平尺
# z5 A* s: M. f$ @% v( l5 Z( G皮锤
相机
便签
小本子和笔
, @* @+ }! H2 G1 M' k( U步骤/方法
. {& E" F# ]1 }2 T' u" a1
' ]4 C$ v5 I1 Y' t8 T电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
; Y! D" U# v( S7 c7 x" Y怎样验收新房
2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
7 G8 \/ C+ G0 m* n& a怎样验收新房
3
! i5 G/ l; z+ g* d# F4 ]1 v　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
, a6 u. Z' Y0 p3 U( L7 R, F" u2 Q4
( n& P- g$ S# m; ?9 d- P5 O) `　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
- Z/ g, U# Y& ?" Q* m* u由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2 _  b& A9 |' u, H怎样验收新房
7 q3 ]3 f/ S: [/ L' {5 T5
　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7
1 f4 I+ c3 Q- Z* I　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
怎样验收新房
8
4 V+ `4 W/ T; S/ p6 ~　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
6 T% ~/ K" k$ M$ a, f- S* v9
# k* U9 v# j# |( Z( P8 o　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10
4 P; {( [6 I( r+ F5 E1 X9 T/ c　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
怎样验收新房
11
) q, L* Y" J) l. U　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
# q1 {) y- p- [% W12
9 B6 C8 o1 Q: M4 T' o7 Q　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
7 J$ `" k4 N6 N2 `' c, H: F9 |END
注意事项
  U$ T4 m' o8 n' z6 A要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。