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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
' ?* a- W/ Z2 C* U' R这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16668 J4 U9 R/ x/ t8 ?" H  v
250K/12/15 = $1388
1 N" F! |( M$ G3 o! E5 J  z: B200K/12/15 = $11118 C* |7 D' @3 o' l# Q
153K/12/15 = $850. W: d" [9 N# q' V2 n- K5 h+ z/ ~

& Y5 T8 d, \" J# Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, K* S! i! j& ~. h8 B! A# c
2 h" x# n( ~8 Y谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- F! ?8 `* m- L* v4 ~/ W2 Y: f
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
  j% j* m* o5 j3 Y" k9 v6 x  n, w: R6 k
' a7 }4 D" R+ O* f& z
$ G, F: M6 B/ `# _% }7 `5 G
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 v' ^) v  G5 z1 n6 Q
1 Z6 d0 }" l) f' [# \* g
年租金 = 月租金X１２
3 r3 g+ G# W- U  m# V5 Z资金成本 = 房子价格 X 7%7 J; y7 i0 J6 R6 T% V

1 I: l: S; z* C! t9 C7 v6 \  V1 L即： 0 h/ w. Q4 _7 i; _# |

6 G6 }$ l3 z' a+ v7 C2 o& H1 G如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５# r3 g# e* T5 R! `& w4 U' c; z

2 a- @/ k6 Q. K# k9 @买房子出租是合算的。/ g/ V" Z9 n' H; y5 T  ^

# x) _' ~" T. p条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。( N$ Z1 }' B9 P# I. b" ]
; l" X4 O+ d# ~' R3 Y9 q, K
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  |4 R" O6 \( C" {3 h
300K/12/15 = $1666
; m& }. f  @$ V% Z0 ?0 A250K/12/15 = $13883 ^/ p$ m3 G4 I! g3 E; N
200K/12/15 = $1111
1 G' t" ~+ A! ?' W, R153K/12/15 = $850, N9 J6 ~! h1 [- Y" Z& b% T
/ |  ?! Z, d7 ]  _" Q& z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, c5 |, V6 Y8 a
2 d! _' K1 C. M, u谢谢支持

& Z, _$ h, L7 o) S2 G7 H; K
: d2 G" F1 B2 U, k% F; e$ b4 L! M  M' D% |3 @4 V- }
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表/ c% t8 F5 T. A3 J! S  ~/ F' q
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ i2 w: _5 G* [; i* D( b( r现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！- L% D- F' a; C6 B" M) ?% ~
' G1 S+ K/ I/ K+ ~- L
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
& ]0 O4 Y+ w( \$ h# Vgive me a break,
0 P+ E$ f5 |3 L3 {这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
6 t( F  p, S* l. X/ I4 t& i$ m看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。$ b# A( A  j; V  D; Y8 H; A0 Y

, W4 E% \1 K7 m# G( [, K. j% C5 n结论：现在房价是虚高。
( r# Q2 `3 K& M2 n/ o; R
/ i  f5 B; n+ r: T$ g0 vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
" h- O8 a/ I' |# a& c  Q% a: Q9 r' K) S& _5 o
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表) Z& J! \* `3 q" h5 R/ j: ]! W
300K/12/15 = $1666
! c% s9 h  d& s2 K250K/12/15 = $1388
/ I, P9 R1 V& j200K/12/15 = $1111
1 Q0 o  s6 p1 q8 \6 L153K/12/15 = $850# s5 J2 p& y/ Y+ p
8 g1 Z- F: H; I* V5 v+ T
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* {, _. E# M, z& F$ r' z
, r1 f& u/ d# Q# |) j# `  m
谢谢支持

$ C5 r; N7 ^& T" Y% \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ j0 o" U* }  V7 E  t. s
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

! @& l8 R& O2 m) x8 \8 z' _) X3 M* S8 f0 ]  Y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% v9 T' m  }( f0 y% V; F' @4 R( z  K$ h
; q; b1 r9 N9 t, g, `, p& l
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
- k6 A* g1 Z/ T2 L0 k3 \$ R, C

! C) c, l8 w- Q- \' fpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- l) A, o7 G3 V: [所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' u  P7 j4 l7 G) y: s相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
  {# K6 H: }  j8 Y4 v看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
: n: M! C4 l# u3 J+ E$ _) ]0 H  M/ G2 D1 \' Q3 u
结论：现在房价是虚高。7 e2 L: B. F$ v( W6 @! ^& n

, L) m/ s! |0 Q. g( Z/ m8 R( ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* r" c. {: e0 e# `& x

* E+ X5 ?! b0 X这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
+ Q) @6 U$ p8 |% B等吧,按照你的超级公式等吧~ ) v- x9 B( e; D7 M
; q( c; k& _1 U3 S4 P% `
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 U, S$ M2 D- a: g5 S8 H7 S
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! ^! \  I8 J! ]5 u

+ e0 Z/ [# p7 ?* a4 Q就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
$ G  X6 r  R$ p! O
, T4 U: [7 ^6 l* B* P请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表* B8 i( p4 ?+ G1 t1 Q) B. d

  c2 z; i! `$ `0 S% K9 L6 @3 j9 k: V( E* i
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) O: g8 S# U6 U0 @: j  c所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
; N7 Y# e3 P. n, ]" E) P$ {

* W& t6 I. v2 @* e' |4 j你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表  s& j3 I, h6 L( L

. {  l. C! R0 L, k( z% U" p! b$ D2 [+ k. }
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

  A- p5 Y3 s- K, A3 _) I2 w8 }' f0 o8 L5 D
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 w9 T7 y( Y3 S* S) R
So we need to care him .not strike him .9 {" {6 N% J" x3 u2 Z, S

# U( Z/ t( l9 R: R* u% FHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
. o$ `6 @9 O3 K7 w2 |"Drinking" is a student just graduated 2 years .1 D$ X# D4 Z! M" ^( k! k
So we need to care him .not strike him .
, M. F; g) v, H' S. M
( U" Y3 h2 `2 k9 _His word is just for reference

, J; B* S0 T4 x0 l, \5 y+ k
/ Q# d  n( ^6 n8 a% h/ L( i  S
4 @& \- A! y* u& EDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! v6 ?( k) G7 J8 q& J9 x. Q" m8 T
6 J0 u8 w  G) b; Q% r% v
His word can be only used for reference.. J( r( \+ I$ O

6 e; M5 l; t3 m& W) G" [# sAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
: {! Y+ v8 ^& Y0 ^: H4 g+ w( ~! B: x5 D. P

& [+ R8 W( i6 r& F& M" J, J9 c/ s5 R; O- {0 _
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.# N' J0 D  N9 }. W& a  @7 C

( X, ?, n) N) O/ tHis word can be only used for reference.3 X- O/ \3 k+ r, `7 P( x9 ^% S

( O, a/ b2 s* ]* w) E* f' AAgree! However, one question comes  ...
; }& f( G3 p# @( j" e
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
; n2 Q5 c5 w2 L+ A) U! \% e" ]8 t/ U6 B$ R

5 ~+ w* O0 @9 t! t8 o你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

0 L# I) d, e) w# ]8 ^' Q. K3 M8 i* Q: M9 y
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表/ d3 ~( \2 r. ?; _; t
0 O* J; @3 ?' o" _, I( \9 j

, P5 t: s3 v6 _4 ?8 F; l8 \) S: y$ h: U( f. W( m8 v
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.: v1 ?8 \1 f2 m+ y) c

% B" y+ f! r; I' G$ P0 [His word can be only used for reference.
/ x' ^! F5 t# ?7 P8 w1 H/ r' F
! T9 v7 H6 y% `3 s" |2 _Agree! However, one question comes  ...

2 y; N+ L# D9 H, x* Q6 V. w$ b   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& B& T( b8 p+ f+ p" J$ f) G. z
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

) K: A& t1 a3 Y* P: [: p& A
' l. P0 F4 m6 E7 U6 [" }30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" R9 e2 P) D! X5 Y3 t& y: U2 z300K/12/15 = $1666
5 E# L& n" A" _6 _. b! ~6 w250K/12/15 = $1388
: Y0 s4 b+ a$ P8 @+ M+ g200K/12/15 = $1111
7 q& L* W1 ]4 }) W8 j& c153K/12/15 = $850  i7 B0 w" O6 {: X; ?+ q
" B. {7 M: O$ Z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 j6 {' O0 K  v$ V4 _
3 Z$ T* q6 D& X; X6 A; X, L6 H  L6 o) ]谢谢支持
& i5 L' a" g. |) j. K2 Z; b
) S- d8 I( C& n; w" l3 f
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.8 ?7 S; `' `. `( `' \: E
  `2 B& T" p5 y9 m
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表, u+ Q# Q: E0 W5 h( N, ~

' j' ]4 L) i- I' M- J; Q( c
- g% y& O  D0 F30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表/ g; n8 p0 R% p5 Y
20K is a townhouse's price in Edmonton.
) N" b  ?4 W8 T
hahaah  ,$ j6 L* e' R2 R6 t

" k; s# c& s6 _" WI agree
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