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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
5 M. E+ {' v  ^- `$ y, M5 _这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
; _7 a2 x4 x& R% p, f& o( i/ p, p250K/12/15 = $1388
9 S4 {$ p% t: b" `" E! i+ T200K/12/15 = $11119 d, ]5 Z/ Q6 t7 g4 ^
153K/12/15 = $850
  o! ^: e; S7 X% q/ @2 E- e$ B4 e3 r$ Z6 E" m" |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 B8 e! u( n& C- F& F9 n: [, X7 |3 F9 V, @  A3 D, a
谢谢支持
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表( J" \/ e( X0 j. _1 h( b! z
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
' @# r* A/ k  r! \( A% ~+ _2 ~# ]

3 o9 R( v; p1 E* ?* }! ?9 O: S& @$ s6 g
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
6 @5 C- V( v/ a
4 O1 H: E. W! w( n年租金 = 月租金X１２  |, V+ y; H- B3 d
资金成本 = 房子价格 X 7%5 a! A" s" l* y8 E; K
( u  }' u% k- p! T1 J( X- n
即： ' v( T* `) j& o* s" d
- k0 T$ B: n9 c9 o* `: _
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５% n# y0 i2 u$ |' P* i
8 p5 {" f5 p/ s/ K8 G  b0 R5 E
买房子出租是合算的。1 `! S' B& s/ E; f* u% J
+ F$ R$ p) ~& R, k, M
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。& z' |& i* h$ a7 {5 a) Y

+ D5 K. y  ~$ o自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. ^4 Q( w- `) {$ [5 c) o
300K/12/15 = $1666
1 K! q( h. V7 Y( ^# n# Q250K/12/15 = $13883 N2 G& G) H' H* U  d9 g' U
200K/12/15 = $1111
. M- q6 j/ F1 g9 f153K/12/15 = $850# M$ l: H8 m$ Z) J6 @* r/ l
. n) n& C, V0 [2 f# ^! a8 r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 U; |: h1 `% i

; {% d2 i: ^: l8 y7 {  ]谢谢支持
' X/ M0 M/ R' V. W) K/ d5 r3 r

/ r" T  c1 `' d4 B) E' T* t' _. {' N* s
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表* {  r* G8 ~2 p: E1 {5 B3 v
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 j5 `5 c# i7 \8 [
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！4 a. q" w  u- k& U  r0 v: a( {

2 ~* a1 B) W$ l& f* \, j8 e9 \8 \
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表, t- B; [( z' K+ t0 b
give me a break,
  Z9 b# t: O& b4 N4 B( ]9 j" a这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
, @3 f% S3 v/ _8 _看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。8 X9 w( j$ g- R* R) ^2 ~2 y& e3 V

- k( X! ~! T! v) c2 [! n: {结论：现在房价是虚高。3 k2 n7 Y% K7 r! S! R/ B
3 j% [  M; v3 a5 R% |
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1* {+ i. G/ K3 D; e& f- m8 C' X

. A9 r2 I8 ^+ I* P' A1 M
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表! F: C' |6 S- K8 X8 b2 Q
300K/12/15 = $1666. Z* e8 X' p  s$ W/ |* F
250K/12/15 = $1388) R- G  z# G) H0 _
200K/12/15 = $1111" a$ T, ?: o' d! w/ d! J2 I
153K/12/15 = $850
0 c) T" R8 M+ A0 o5 }8 I+ `5 [' H1 P- I+ `: r4 n
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 Z- `) t& F$ e) P8 A1 ~% t- B2 J' I6 U3 N8 v) [" E
谢谢支持

  Z  I# b8 K# w$ j$ c* |* E! w& W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& `* x" O- b* i9 w9 p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 d) p9 i( D$ }8 F6 p4 W" K
7 T. P: I/ D0 N( i
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
. D, ]1 X  g8 u  T6 f
5 B/ l7 E- M; V" X8 V) ]0 V' {% e# f* E
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

- Q* e; l( I* r" l+ C: y3 E, M/ O4 U# d' q6 _" k: M! g# f6 ]
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
4 `: t1 W! r& Y" t4 |1 v5 e, Q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 ?6 {3 `9 Z3 O, G7 q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 M9 i7 \; H' k1 s: F; U
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。  U: }, w& X! G" d7 e5 t4 N; w
9 @5 g5 ?- m$ G0 r
结论：现在房价是虚高。
  N, x* x6 @4 O6 ~# R* K3 Q2 J7 G6 b; M# H
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

( Q1 N0 B& d( b, f; e( s# p9 [+ Q: G) M1 H" O
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.( Y- c, m6 }' t' E5 E. H4 d" o
等吧,按照你的超级公式等吧~
; A$ c* Z4 K0 \, a" q; q; k$ z
) u) V: ]! Z# [7 S. _, }  d1 ?royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表+ P5 V8 \9 X+ T  Y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 l0 [. ~1 [& e1 [; }. s; c2 J
, Z5 L0 m  T* _0 c" ]1 ^7 f. a
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。8 c7 j( M) \# a2 N8 ~  D
, d$ ^6 }9 X& S) ~1 m# R% ~) P
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
' L8 F. q$ L- W% b9 P: `8 j1 d/ Y+ |' v% f5 G+ _

. K9 q" s. F+ a! m3 ?peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. v) F3 z, F. A6 a$ l所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
5 Q8 L2 J6 o0 F" a1 R' x! J
- t: Q' Q& O) \! G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
4 \# U; V0 D# s8 }5 |
+ o6 k1 ~% U( I' w" X/ E
; l! M1 O; U: U; O0 ]1 l+ H3 K你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 D" {* a2 h  d6 N; Z
& F) n2 F, Z) e: N2 n, \- B) {; G/ P估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .! Z" f; B; j( g5 u) ?+ d
So we need to care him .not strike him ./ E4 S. Y0 n2 Q4 W5 v# p1 B
% Q6 W# P* v$ l( Y+ M6 I
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表. _0 {0 ^/ m" l# z: B4 a- U4 v
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
$ \2 q. |# w% h5 U) G" H- FSo we need to care him .not strike him .
6 K$ D5 f+ z2 J. J0 d4 @
5 a& A7 T1 \% {1 O6 UHis word is just for reference

# G2 A7 `, _$ I1 U* W  x
1 R) ~3 ^' q9 a9 D$ f' z, s, p$ R( B0 l% m! L8 O7 }
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# I5 R. l# `7 H+ ?' d; _* G" w$ \; t9 T5 b* R
His word can be only used for reference." {2 ?# H1 h0 l" k2 s

+ `9 X3 e$ ?: f9 n1 c& z' fAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表" k& ?( y. q% ]* Z, g* l

, v) |+ e- B; d# q/ \
5 H# o5 {; k2 B/ ~. A4 X
; j# Q" N! L7 @Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 Y0 a, m, j; D# g  ^
# J$ p7 l! x( t5 x# _  h
His word can be only used for reference.' [4 k/ Q2 x7 u3 ?7 e, ?' N7 T

' I- d4 n% }+ n4 _Agree! However, one question comes  ...
# T# S! a1 n; O/ l: R- Y9 o- i
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
0 z$ ]4 ^) k( x7 }+ E1 `
4 J! F6 }6 m. |  z4 _! F  p0 s4 ~9 d# t; K3 e
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
3 [8 u, \1 y8 E- [
) z1 v1 Y) s, R7 e, x# @% h$ M3 l
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表5 W7 I2 H6 k' N7 C. x! V
2 C" v3 D% P4 z% i5 o& H. C

! g# C) R) i+ \. C  g) q
( B" }- s2 g% ?! IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 c  Q2 F! i3 q4 A. @( `% G
, w$ X% U% h) K% t" w4 \His word can be only used for reference.2 K0 t" P$ w: R8 A: a7 [7 r
* n0 I" B3 p' B4 H4 e4 d
Agree! However, one question comes  ...
: I% d; o& w4 r: @" h# v! E0 Y
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: M1 x* e. `& M9 H: F
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ S9 h5 j) B" U9 f' a
% M7 |) `9 ]( a9 i30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) L, S9 a! ], X. ]. q( T300K/12/15 = $16665 j+ v$ P: y% d8 c" W7 h
250K/12/15 = $1388
% G' [: \. W! [$ V% d200K/12/15 = $1111
5 I5 U3 z- Z/ H153K/12/15 = $850. J& D) N3 e7 N4 i

- g5 o2 Y" G+ S# e. c' M2 _现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。. {4 R6 j9 H! d+ Q

5 v/ b8 D% x  n! K7 t, o谢谢支持
' @# c. X2 u: ~
4 {9 e3 ~- G1 x  a* K- O+ w
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.7 r- q+ E" K/ `# @/ s4 R

& G% C; a0 Z) P/ _% F9 c
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表/ |0 \: E3 t0 ^! g0 X9 X

3 Z$ ~3 i2 x! p6 ~& L; P. y: P0 C7 G+ A$ f# D9 O
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
" K1 D- t  W4 g' ~20K is a townhouse's price in Edmonton.
8 {- J9 |& u' K! ]. Z& l
hahaah  ," D6 p9 O1 |- _4 b, g* \% t: t. I

% t  Y* j4 e  ^3 AI agree
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