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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,& U$ O* J* L3 n+ y
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
( M% P/ |$ o5 n# G3 i( y/ b, i9 \250K/12/15 = $1388
+ Z9 L# N# g. F% e200K/12/15 = $1111
5 A" X4 ~" r5 D; [$ H1 d9 V153K/12/15 = $850
$ a* O" ]: |! p, |% Z+ _: ]9 _  J/ H1 B2 D. e- v1 S0 S" J& p
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& P4 D6 o; Y' {8 G' ?; L9 s  E& z. J" p
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表7 d: B+ J1 ?2 y7 u" w
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# r/ n4 B3 Z" H# c7 G  x

( s% X) d+ ]9 Q" ]! G( J: I
' C1 d2 r( [1 O2 I' h. c这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
# I4 C. B4 o' F3 b7 ~5 u- _" x! b% |  `$ M. i: K4 p0 Q9 v3 G
年租金 = 月租金X１２$ {+ i! H3 a( t- F/ U+ `
资金成本 = 房子价格 X 7%% W4 h5 ?* I6 U: J& @6 G

; X5 H1 J# S+ }0 ]9 U7 D即：
. I4 b5 f/ B: _8 Y) D- F( m$ q3 ~8 p) `5 l  f4 m
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
0 D/ [, J6 p/ m# B5 j) }9 L2 z: {/ j6 x) m1 y
买房子出租是合算的。5 A. Y5 X- M) s* {. Y6 m. h
9 j" E6 V, @/ Z) _3 V; O
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
  h/ k; ]" l; G% ^! `2 f
/ U- x' Y: {7 K自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& h% ]- D  ?* N5 N# R1 {. j  P, J300K/12/15 = $1666
. j* Q* g) L0 y2 m0 J5 J0 S250K/12/15 = $1388# \$ H/ @- O  _) p' e: Q2 j, M
200K/12/15 = $1111
+ J' _3 B% _9 R* w* J' N: ^: Q153K/12/15 = $8508 Q, y# }# h5 c! R) L9 d

1 `9 z( V+ [7 U! S现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* x" A& Q) l/ R5 |6 \- R8 ^8 r

0 _& Q3 \5 W" V# q# _谢谢支持
* W: S/ v" i' r6 A. h
- J- `2 G$ p0 p  g. V
' w: ]  O7 b; \
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ B0 `8 y$ ?2 p' h  I5 N一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 `8 i9 d, V9 k8 P( }
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
4 l( o4 U3 g- y$ u* S
: e" p- c* t( _* g3 h: W3 f* s0 e# K9 ~
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
% q6 v; q2 z* H9 X: Hgive me a break,
: t  _8 z, _$ T; f( I, ?这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.. V! w% h% p( R- ^" o9 _/ z4 e: X
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。) |* d6 X3 }, T& f2 O# @- p  p

$ O0 L" ?' f* Z# E4 U6 C. K9 Y' p结论：现在房价是虚高。  g. H# k" M( [4 g# T
: ]7 x/ M9 ~/ A
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D12 A" H# \1 m# ~. T

; g# E% K/ m% w; u  d, p
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
. A* x1 F  q; N/ }300K/12/15 = $1666, c' @; [/ ~7 d5 s: w/ t
250K/12/15 = $1388- @! E. E4 G% O5 W0 ]# k% ]
200K/12/15 = $1111( Z7 ~7 Y5 [8 }- k" y9 e
153K/12/15 = $850/ }- y+ V; Z; W) O, R) q

5 `: m* V* b& E' |6 f  G现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 P) A" |7 i: d4 o/ [" o

* ]. k# A- o" P: h" i谢谢支持

8 U  _: a8 b" P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' K1 O" z; a- U0 U/ _0 y2 ]$ Q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

1 ~0 e0 ^: [( c+ z: g( [7 F- d1 A( p
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表) T6 Z; N2 B3 O$ J2 q
9 ]9 f7 z4 Y/ _) B% x
* P. M9 P& v0 d$ u0 Q
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
* W1 f* l" j# u3 _! u. c
9 [- F, v& U$ n: r- J5 r9 S
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  B3 v3 m2 o' Q! B7 K; ?2 Y" C所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 B) z/ q# U6 R# ~1 }* G& @
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
; M- o9 M+ d, k9 \4 O8 c看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。; R9 B) {) {' l+ B! L
( p0 x: k3 w7 A# k
结论：现在房价是虚高。' e4 E8 j- K  b5 O+ t$ ?1 @
) O- C# Q' n: B; v0 L
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

: ?2 L4 j/ H# M0 d  |3 @( P3 @* r  |2 {) h
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
6 ^2 }- B5 ~: H* L) J等吧,按照你的超级公式等吧~ 8 t! {2 r4 w' x; H. v
( l& S, I& |3 Y( b( k
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  f" i0 G7 o' @; |  w: ]
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: w, H) w* Q) n! l7 ~$ ~) e$ }5 _. a) N0 z- U+ U* \
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。8 B" c# _' t" ~/ L) }
% q+ _/ Q8 R" G/ I' F! V1 d& K
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
% d" T( `) d( v9 Q8 H1 I& E- y8 S* l) i- ^

4 {5 c5 Y4 `. G/ M9 O$ `) ^peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
, S; E- \  T% [. O% B所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
3 `7 P0 f- V# G% ~
4 i! N3 H. n) N& n
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表; L1 Q% r- ?" Z- t4 @2 J! Y7 S
1 F/ q- |  z1 ?

" B3 {) I2 H" V9 Q8 Z: v& d( {  H你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

4 q& V% C) M( a4 Z  S; M% d- c4 s: o/ N. c6 E" X
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
1 ]0 b0 m5 y6 ]* OSo we need to care him .not strike him .
2 d3 D% |# y$ g
- H( }0 s, b4 ^: y# H9 Q) c* dHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表3 [# N- I! I( ^! n9 K- z$ J- S+ \1 w
"Drinking" is a student just graduated 2 years .1 j* ~" H2 j# f, X; a; S
So we need to care him .not strike him .! m0 w) v3 u1 k8 W+ {- I

1 j' C0 i. n# H' t( hHis word is just for reference

  d- r3 y) Q9 M% x+ A
% i  r! M- B; R! `+ ~# ?! _
  }/ n& `4 Q3 wDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 S: b8 x% v$ ]5 ~# _. w$ @; |# k6 t3 h5 M
His word can be only used for reference.9 N0 ^/ k  ]9 G: H; K; q
! [- l3 x/ U5 R4 l2 q2 l
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表4 j) o% x1 |/ [! W+ w+ y
& I6 |! }0 _' a, E* s

. b. C) @; u1 Q1 G4 N; F* R! A, X; V$ ~5 K' w6 [+ N% K
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 k- o/ _' M' h
. S* {' |" d: B& T; k. r
His word can be only used for reference.
3 b* {/ f" h. a1 \; J
# n5 O" H6 V2 S6 Z4 J" dAgree! However, one question comes  ...
; q$ t. e  X% ]
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表& Z: F9 `- s( \3 z1 f

: j: [' P$ ^& d: x. A4 z
2 V8 b, R6 e1 f/ e9 Y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

2 q" B$ F# x- L! o  ~  {2 G2 N9 Y0 y. l+ a/ Y- `. Y
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表1 `! x$ W9 C5 m+ L
: l! O- {2 A9 R, y- s5 R4 c

: a0 ~# T1 f: S' e7 f' Q
: F3 Y7 y9 b& U) d4 ADrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. w5 j% B6 @+ F
' a, K+ ?0 M2 I% r& B% `His word can be only used for reference., i/ Z' J- g/ F

3 {! A, j- b/ f. K# lAgree! However, one question comes  ...

+ ]) l6 \, @3 G   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' q/ }9 `: o$ a. |; E相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
. J' l1 N, s8 h% i6 h4 K
4 C! e) K2 K" n% a2 T, W
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 |4 P- t! c9 A
300K/12/15 = $1666! Y6 P' R5 g1 ^$ Y
250K/12/15 = $1388
' s/ a2 w0 S5 w4 J200K/12/15 = $11116 A7 J: g+ o7 o2 _
153K/12/15 = $850
  a7 ?- U0 d% Y  ?! i; @6 o) p+ o& `* ]% }; a: d; {' I8 K2 E6 \& v
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 M7 _: |* l6 }+ N1 ^$ y9 u3 a

1 ~5 B4 n, a: a7 N; i1 J( u! p谢谢支持

: d6 O. }; _$ g& C5 o! V+ k8 @2 V0 `! p$ l0 G
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY." _3 }3 X# |6 D" S& @( R

, l$ W" a. ]/ J4 @
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表6 v1 J0 A$ i# O) W2 ^; A1 E
' T" K( S2 U1 ~5 l: k

: c3 y" p" M/ b30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
' L& Q6 J5 T, C- v% K5 ?1 C20K is a townhouse's price in Edmonton.
: ^/ a2 V6 @+ @0 ~6 U% V4 f4 j
hahaah  ,* y1 {; V/ v/ y# a1 r$ i

4 O# F6 n  f& }1 jI agree
理袁律师事务所
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