设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9696|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
) _( g, m1 t) E, [, Q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
) U; L0 k5 |1 f: u. T2 \0 i9 L. W6 ~250K/12/15 = $1388
9 Z2 G3 ?' o  }9 E7 R7 T200K/12/15 = $1111* L: Z% |; m: @$ O1 d% \; ^3 @0 l
153K/12/15 = $850, |5 @" |* n! T: Y% w

" d2 Z, p. R9 w4 K6 B* N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 G6 _0 y" }8 {+ L6 g0 _! x- u# P6 [5 Y/ B7 i$ x1 D* k* ?
谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- y- u6 }# K9 j, I
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% ~4 u( ^; U& x! \) G6 m' G7 s/ x

. Z7 E+ H: _1 e' y! t* W' j) f4 O
, A. ~. M# \; M' D9 i, M这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%/ Z4 B. U1 v; F# Z

1 j+ e3 y8 Z5 G+ j. ^年租金 = 月租金X１２$ w& C6 m3 L$ R/ W9 M9 [: [
资金成本 = 房子价格 X 7%
0 q/ J4 I9 R3 @" {( u8 R0 b5 V
即： 0 z. \( J7 i* }1 x. s

. ~/ D" ]+ [8 e/ l如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５+ l, F( v1 r( \
/ G/ v" G3 O. V; I
买房子出租是合算的。
4 i& Q7 L5 F* Q2 ]. g
9 T# l! t( H9 z2 j5 f2 y! }条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
$ c2 A- q- ~6 C4 K; j' E( Q& R! r4 z
自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- t4 z* Q  P6 U& \' w+ c1 K300K/12/15 = $16667 |8 \0 D; y5 N' l
250K/12/15 = $1388
  K4 M" u0 c  T- t4 u/ ~200K/12/15 = $1111
8 ?) I5 J0 T/ N5 J! A  a153K/12/15 = $850( ^  S1 U6 C! J, l- n
: Q& q5 T. p* S, U8 g
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。& {3 f' M1 \# i0 o, K

% \9 T! Z3 J5 L" ]) b- G$ J谢谢支持

) M# m5 p5 \( s" T: q# d
0 {1 _, |7 Q$ T' y3 `. i% W$ |9 J! I% m4 `
Agree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
1 j3 B! `. s+ O) W: l) u一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
; v& q! ~- ~# B9 u: g7 C8 E
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！* a5 i, H0 B% U, l6 e
9 R# G6 N' j2 ~6 C  A
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
5 k+ A2 W8 _: U5 I; i' Wgive me a break,
4 ~, b& P; d! G  V; K这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
6 j$ x" t& E( [' A看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 ~/ U& E& ?( L, W1 s) C* v0 y5 G: Q1 k  _) L1 D
结论：现在房价是虚高。, X1 L! |- x8 z3 H8 m7 a
+ r. O. I+ Z3 c1 e
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% I) S- A& x7 L+ d0 f/ ~
: t* x, J, N/ Z' k  {! q( s
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& o% ?% T, b! Q( g300K/12/15 = $1666
) w; ?& n, ~# G250K/12/15 = $1388) s* Q# o7 X1 d8 d% M/ u( a4 }
200K/12/15 = $1111
' X. ^  M' @7 S$ j' W9 ?153K/12/15 = $850
  ^5 g- k5 c% `& N6 K+ ~, x9 y  i
" }$ u/ x; k7 @4 V现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。. o3 |6 b/ n* F3 T" S

2 P. J6 Y* Q8 w: Y" I谢谢支持
0 e+ E/ V' i& }0 n7 n2 U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- S  r. E+ M' J0 u' g/ J相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

5 _( v. F5 B) h7 U
! l; @( f  _- }6 |5 n+ @我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表1 J& w$ K7 q" a

) A% {4 I. V* e2 n. P
: X8 J9 a  W7 j9 A% Y5 v, w3 k我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

4 Q4 g# X" a3 ?: H8 m, x: l4 S: j9 `- j+ Q! V" v$ v, p5 F
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
3 O6 ?1 B0 W8 J4 A所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( g! v3 O4 h  `" h5 C
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.4 n6 Y. w: ^$ B& [
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。  T% E# s" A' `- L1 T
5 N" y; j4 d  |$ i( |9 N) s+ x
结论：现在房价是虚高。6 j' U. V# J0 b5 f1 [  n
2 D. p( S; n) I: A0 F
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

& ?5 ]% [4 v7 Y% j1 a  R6 f4 a, b
' F6 c0 t% ^$ {$ o3 H这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪." x. z" {; H$ g; M- N% ]
等吧,按照你的超级公式等吧~ ) d$ J4 K  i' o  p4 K5 |$ F

* X1 z9 a- B; ~8 N' `% [royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' T- v* o2 ]% d5 Y" m$ M
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
  `8 h4 m- U0 G" M6 |2 L
8 [- ^" H1 ?, w9 G) E
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
/ ~' L5 G1 f4 U2 U  Q: Z! O* I+ O9 F4 y! |2 f+ k% f/ u1 |( {9 \# F
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表; c" @3 |/ Y; ?9 l  ]; ~- r
; w2 A+ v  K8 f( b
& J7 _5 v- d: k! Y2 f
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ l8 [- Z$ b2 T- c/ x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
/ z1 h) T  S; ?, |

' p& J6 |* |' c4 \. C" I你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表6 @6 P2 \! L4 u- N# a, Y9 Y
, O8 o3 f' Y" g3 e' e

! w2 ]5 p. E6 t8 U% r4 G4 M你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

: ^/ c: d* ^1 k, i( t! ^) W$ R- ~+ s4 s+ @
估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ./ X4 F. S6 h% i9 j6 Y4 d9 _
So we need to care him .not strike him .1 x6 r8 G9 y2 ?. r: P

5 l: P9 ?, y& {$ m# S! hHis word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表+ |$ z3 \2 S5 j4 l0 D  f: M" @
"Drinking" is a student just graduated 2 years ." q; D  a% \1 _7 C
So we need to care him .not strike him .
% T" I9 O- c, `8 Y7 Q
' Z. U4 k% ]3 p/ Z) d: [His word is just for reference

& K9 b, B& Z+ {, a; L- R: K4 l4 V' l; R! Q+ A, Z+ F; }* |
  x9 {- I  j& a3 W: s5 }' z4 u* @
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. a0 z# r: E) `' ?& i5 _
9 N4 Y- C0 A# H, [3 [' `4 N
His word can be only used for reference.
  M0 P8 a. S3 D1 k6 F0 Z' I  o( d/ F  j
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表9 l/ H* E2 }1 F  @

  w& X! `, s. W" k+ z# @- a' g0 z3 ^" M' N

% z3 d! {  m6 m9 T/ rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: Y: d' j4 Q4 U* C& M& i% B9 `$ F9 q6 m3 ]( j- p7 ~6 b! E" z: i: q
His word can be only used for reference.
# Q/ V& w7 `5 w8 G! F. D1 s; ]5 r. \6 e2 J
Agree! However, one question comes  ...

* b0 v- W0 F7 q3 rThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
' u( K3 V9 L& X" K8 j; \2 [; w8 w& M% v
/ Z% q3 G7 S; d) a+ W
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

( k2 @9 I" t7 a9 V+ T
6 D- R+ j/ d# T3 J! i; V/ P我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表$ V$ w* c# N) F% I; b
* `  W" P1 \7 R
5 Q$ ~2 j' J- {; C/ @( r6 H

/ c* n. m, k0 uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.; _/ A0 o8 A" A2 e! {3 G3 }

3 ]; Z6 N) i. \0 fHis word can be only used for reference.
9 K/ a7 V* i" C% c# A( k( m) A- f" d$ v9 U8 e" N5 F
Agree! However, one question comes  ...

. n+ A8 g/ A' f   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 S4 y1 M1 _) r相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) A$ t7 C( n+ q8 u2 ]8 @" W

9 \1 {9 D6 q; g* ~30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" y0 U+ p8 Q% c0 d+ t
300K/12/15 = $1666
8 _8 f* n, _# |! G+ m! `250K/12/15 = $1388
' m  t. {$ q* D( d200K/12/15 = $1111) Y- d6 _' o( p. G% b/ c/ e
153K/12/15 = $8506 Y3 N( E/ o% Q) ^' ]7 a

$ W6 A! E' ^3 V+ d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- f5 [, A* @/ [9 L8 r% S0 R' g+ d+ b
% D7 Z8 P8 l1 M, z2 ~# I3 m谢谢支持

9 S; B( S" _0 o$ Z1 ~4 s8 o5 R- A) P
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.4 a+ k$ w' |7 x- `2 t/ c
! W, B  f1 r8 K6 }4 E# ^8 z2 g
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表4 I+ w/ H. d" N! M9 V. z; A

& ~0 J* W- f, l8 U
$ ?" g6 z/ a, N30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
0 W+ T4 f5 i7 a20K is a townhouse's price in Edmonton.

) L' [7 Y. R- |8 H6 e& zhahaah  ,
4 `" X  {4 X% L. T+ ]* h
8 k/ K/ D+ d; R3 l3 N( A' OI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-20 10:27 , Processed in 0.323755 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表