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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,0 b+ t3 G/ W3 z* ]2 b
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666% d+ u6 l7 G! L; U4 n' e, x3 V! e* J) m
250K/12/15 = $13884 o  Q# |+ j# a; C& U- W
200K/12/15 = $1111
6 N( o9 M" D$ C: ]0 k9 g# w153K/12/15 = $850
- v; d$ H  x) P% Q8 y0 D6 [  b- N( s  u/ ^; y/ e
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
* G' N: s% C- u7 z: [0 b1 H; _  r+ x* s$ v& W) v
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- d  g7 {  X' z2 \, ^5 b  K# m一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
/ u6 v: |& L  `5 u

% M6 s" h0 F0 J6 s' G
. R4 Y" {2 D% v这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%- h0 }5 P/ s, N7 I
" I; f, J+ l4 W$ X: |, g% u& q
年租金 = 月租金X12( v) m2 `0 t0 d+ J7 z* J: \* g# H
资金成本 = 房子价格 X 7%
6 e/ e; X/ e% a2 D: B
" e" G( u9 _( y+ C6 K0 u即: 0 x* O8 g/ a8 l9 u* R

' F4 f/ Z0 w( A5 h( G; q' s如果:  房子价格 小于 月租金X12X15" E8 S$ Q$ Q- M5 J% R

+ l- k* y4 N( D! l9 _9 E买房子出租是合算的。
  s9 t" a) S* g$ m: d# C) U$ K1 p8 J- O+ f7 I
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
# m$ J/ e) P! M% }; f
7 W' I  c( }. S自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 w# m* r; \. X& e$ U8 d) ?& u300K/12/15 = $16662 W% a9 ~! D: ?! \+ D2 J
250K/12/15 = $1388* p! o0 d2 k; X3 M0 {
200K/12/15 = $1111
4 u4 ~7 {6 F" s4 z! ~) K" I7 d4 U153K/12/15 = $8504 q$ h! ?/ B: p/ T0 [4 ^! s

: Q6 Z* A5 L9 D; B/ ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。/ Y4 Z8 x! d+ Y& p- E  j, @
+ E+ A! d1 Y4 B+ ]3 Y* b5 x1 n# R+ F
谢谢支持

: j) M  ]4 y+ N/ @; H) ~* S# e4 e- x# {5 w7 c  o

: f# `0 y9 w0 A" Q6 EAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表; V- [1 y% {2 n
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
  ?2 Z6 x# Y$ b
现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!: C8 Z4 g' e7 S$ n( M
& s9 E1 f  M7 |! q6 P! R
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
; x/ q( q) n; q$ L4 xgive me a break,6 Y9 Y) [, J% P8 l* d. U  A
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.3 {& }- B6 G! \) _& u! B% S
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。+ G5 z+ K' L2 d' v( s+ H( [
9 N$ q# i# D% M( ?8 y4 C* Y9 p: `2 y0 B
结论:现在房价是虚高。
1 ~4 P  N  o# z# J: D4 g
- n! D6 @& m5 a2 Mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D19 x9 h2 Y; [% \- z6 v

! q. r, a) Q$ x' {& k, e
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
8 o- [- K/ h% G6 e0 F300K/12/15 = $1666- q- z  k' \/ K/ I  A2 k# p/ E
250K/12/15 = $13884 M0 ~7 O2 y9 A9 Z( c8 H/ d
200K/12/15 = $1111
7 d$ K5 x' ?1 u/ T; s153K/12/15 = $850" ~7 |. d/ G2 w
+ Q; e$ I' Y" w7 r- r* i+ Z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。9 r+ J+ W/ w% z3 d5 ?$ [- W6 g
9 Z- x2 X: m5 x5 ]2 G- C# Q
谢谢支持

$ t1 ]' O; s/ {& H4 q* d% n& L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  t6 Z( Z5 k+ W! k3 b4 w
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
6 j0 n* W6 {2 ?1 Q' y
* G; k4 }6 {8 E' y/ x
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表+ T) k+ E6 n& m9 C" N

' n# t% w$ A: u; _% k
  ^. e" U# s9 E# J! C1 L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

9 j- O8 O7 L! d4 E' H( V
0 d9 l: y' F+ X3 o: ~; [peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 M3 S& A2 n# k所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ p, V1 d0 H/ f; g相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.1 k7 x, d) u* J  s3 K6 J) t# {
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。5 U4 S0 @. v! Q, R% h

5 y  G; e2 f0 U( Y" [结论:现在房价是虚高。
; a/ k/ R- D: @  @+ ?0 A  }. g- t  o
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

' F. L9 ^+ E+ L0 f1 S
" P8 j* m0 `! a' j6 H( D7 B这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.4 S! f7 l' U, g* X2 h& n1 M
等吧,按照你的超级公式等吧~ % a3 A( o9 M! q8 [4 K
, C& s) `) |, O1 }* p% i2 `7 h! ]
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ N6 C2 |5 @0 E6 b7 V+ @: X  h5 R
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
5 _' D: f: u% ]; H( Q
" e. A, v+ |( v* ^. C
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。" O& F: B; O+ F6 a* [

" ^. C9 F; `3 c) F8 m. [& A( \请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
( |& t, i; v. I* L. q6 ]3 L- |/ F) y
5 Z% D5 G% ]4 u5 B; x: |  ^( ^; A0 G! V% k+ G8 l
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong./ |1 H9 \; n. Z3 X' R' ]1 E
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
6 m* d0 t' Z* |( Z8 k  L

& U1 M% E3 J0 X8 o% C9 k你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表  W1 y: s% U* f1 u& v
/ s$ L4 ~: L$ r3 v
- v. A/ {6 X3 X  ^6 i4 x7 Z' C
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

& s- Z# ]  M/ S" \7 b. Y* o+ T$ s6 n- T$ H- G! V# c* y$ y; ?
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .2 v% l) a' u  O* ]+ N
So we need to care him .not strike him .
' c2 \: @2 Y: a' b& R6 O: B1 u
9 h: ~4 m( Q! W4 EHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表8 ]* ]$ d9 w1 ?$ v; u
"Drinking" is a student just graduated 2 years .) y9 [, v: N0 v: f* w
So we need to care him .not strike him .# o) p* R) F8 w/ j; ^; v
4 \4 i$ k8 X" [! R8 B. ~. E. p
His word is just for reference
7 E! @% w' Z/ ^, Z1 a

4 W/ a8 c$ m8 H* F8 ^+ \: e- t: Q6 R5 `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: j+ s- B$ _1 ~3 h1 G" T
% O! p* ?) N7 FHis word can be only used for reference.
( Q! N6 i. I  B  C0 J
5 J  F9 G& s2 n: r) L- ^) bAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# ^$ {% Q! ]" H! J/ \$ P
" y/ b' [1 p8 @  G

+ _: T2 l8 j# `4 s9 U* u7 @6 h8 R: L6 n( g' S0 n
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 \" d* I" ^9 }. ?* Q+ j
- R7 N" X& X. z7 {( eHis word can be only used for reference.- ^) E9 K& i8 G, V0 C
) Z/ n$ r7 x1 w' P
Agree! However, one question comes  ...
/ P5 `; S% @! _( A( D) u2 I
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表8 _' J% @+ B; x" ]: U4 u
' a( S  ^1 D  D, r- N

% V- f% M% `9 ]5 z* [' n; y你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

( r( d& y: ~9 Y( f) _% J
$ r/ ?- [" o% }. I- w, ~# Z我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# u- |4 r* M% O. E/ I8 L9 i
4 I4 J: p% U# M+ L3 a% m' j* i
+ o0 N6 |# _9 T$ e" r
3 _. |3 V% v( R# w* [8 c; o* q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 I# _% V+ G4 i  |# z
) ?/ C: S4 L; _& m, q- h7 bHis word can be only used for reference.5 m+ L4 |( l1 V) v$ K
9 X7 N+ E/ C& F0 {3 p
Agree! However, one question comes  ...

" |8 a* `. k% f& a( P  |# a   your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 }' @( m9 c9 W* z  z. `
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
" F$ ?% c- c4 L
; j8 A8 j1 o# j, @! \
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* Y" H8 {9 x) E& k' Q300K/12/15 = $1666# s  F3 N" \& m/ y* F9 K- L
250K/12/15 = $1388) }# i  |( |: I; v$ O6 _* Y
200K/12/15 = $1111
5 k4 h8 ^6 ?! r& w2 @9 ]153K/12/15 = $8507 j$ r  d; S5 g% x
! \6 L0 U, K: Q3 [7 J( y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。- @" n: d0 \! _9 |
/ X! x/ q( S% A2 B
谢谢支持
% B' [, U. k! g6 ]7 b1 N

. G1 O8 ~4 J7 ~- c2 |; v9 r7 B
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
9 B# w! \  u+ a. H9 x
( Q5 x7 o) S0 c6 q" K) D0 l
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表3 L7 F$ G2 S2 |& s/ t
# w; P( n. w2 |+ Y0 h, U. {

6 B; w5 M( M2 w3 @30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
9 e6 y% }$ F5 |) E! }* N20K is a townhouse's price in Edmonton.
4 P6 f+ t- h1 ~) z
hahaah  ,1 v* D. u- u8 s" X

0 C( S8 N9 L) p: E% a4 q' a9 G: W7 f0 rI agree
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