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随国际油价节节下跌,亚省两大城市卡尔加里及爱民顿的房价及房租,也只跌不升,一些业主为了吸引租客,采取免租手法来招揽。; k* a$ ^$ E$ b C9 B6 H m
根据亚省最大的房屋出租网站RentFaster.ca统计,2015年卡尔加里及爱民挂牌出租的独立屋、城市屋以及公寓数字显著增加,而租金也大幅下跌。( y. w) W) v5 c, d' {. z; O7 [
据这个网站的数据显示,卡尔加里住屋现在的平均月租为1716元,较去年的2150元大跌超过20%。
; |; G3 |9 M% [6 b8 p/ P至于出租房子的数目则大幅飙升,目前卡尔加里出租独立屋有3450间,较去年增加64%;出租公寓的数目也增加了34%。各类型出租房屋单位合共7178个。2 m+ D* s' ]0 y+ p% q
& x0 t- Q2 Q0 ]1 {9 A/ Q) U& g卡尔加里出租房租单位愈来愈多,租金则愈来愈低。图为其中一座出租公寓大楼。(取自RentFaster.ca)
: g4 O5 C R9 }) w- |1 g- A爱民顿的情况同样悽惨,独立屋月租较去年平均下跌8%,挂牌出租数字更上升73%;公寓租金平均下跌2%,而待租数字则上升26%。全部有2478个单位待租。6 s7 ~1 z$ j! J# M% J) r& A& _
网站负责任霍金斯(Mark Hawkins)指出,只不过在四、五年前,亚省房地产市场异常蓬勃,一屋难求,有从外省来工作的人,甚至一度被迫在公园过夜,至于租金每年都有4至8%的升幅,但现在时移势易,真的跌得很惨。2 \; ^& L3 }2 H3 D* b
他说有些屋主索性“卖大包”抢客,例如在为期12个的租约里,会提供一个月免租金优惠,总的来说,现时租金回落到2012年的水平。
9 u" l2 G0 s9 a* e" k1 V霍金斯解释,过去卡城租客以从外地而来的石油、天然气顾问及相关人员为主,他们到卡城多是短期派过来,因此附有家具的出租房子最受欢迎,但现在油价低迷,持续出现裁员,他们搬走后,空置待租的房子变得愈来愈多。
2 x. [1 G1 Y4 e' E上月房价指数续涨; W- @" K5 j$ I# f; k6 F7 p
加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告,全国房价在过去12个月间上涨6.1%,此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值,但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增 长。分析师认为,温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升,房价出现走软的机率极低。$ S, ]* T. {9 j% G8 P
就加国整体综合房价指数来看,11月份指数上升0.2%,落在177.69,这已是此一数值连续第11次上扬,涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1%略高。
1 F* X3 v, e, Q" `5 P" m/ z3 T' w以温哥华地区而言,房价的年度增长率达到11.3%,涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;哈密尔顿(Hamilton)地区房价,在过去一年中则有9.6%增长,维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。" s# A: U' v1 [9 D9 f" b$ I& W
根据这项指数分析,蒙特利尔与温尼辟地区的年度房价并无太大变化,涨幅分别为0.7%与0.4%;另外包括爱民顿、渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)、哈里法克斯、魁北克市与卡尔加里等五个地区的年度房价,则出现负增长。& ^/ [" T( C, D& X# D
国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出,虽然11月份的指数结果显示,加国整体房价再创历史新高,但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势,在其余7个地区当中,价格都低于各地的历史高点,整体价格下滑0.5%。
6 Y B( D8 T' A* M( q宾索诺还提到,虽然有人认为温哥华与多伦多房价上升是海外买家造成,但他个人并不认同这个看法,因为就地区劳动市场来看,上述两地近期就业机会大幅增长,吸引大量来自其他省份的民众,只要这个现象继续存在,温哥华与多伦多地区的房价便不太可能出现疲态。 |
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