 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。
$ r9 b, t* Z4 _. H6 v2 ~& y
, T& \3 ~& J1 H* R' } S7 z: @报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。
; d) o# [- k9 x1 ^2 n+ e9 X8 |: i2 U! W+ w: I3 J- k% O+ h% Y5 h
该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。
5 P# f/ B$ k: I( Q2 g+ }1 q. T& I! E) V
今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。
* l0 S! i2 a3 @ a9 S# X
/ _. e' p" O; F2 b0 c- u事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。
2 k5 i4 W' l2 ?0 Q0 K2 q: {, S$ x4 {
! I( h% q. f) i. @4 B. x! Y如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
, e( \- P! _2 ^7 Y$ O. Q" x* c
0 g1 p1 g8 \ Q6 l0 K# @朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。
, x1 }2 g3 C; V0 E; e' ? U
# B. w7 J4 @" }3 q" u0 P' G; V: t该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。
+ e1 B4 T6 l: l W5 } \
# J5 l3 v5 ?2 y+ n! X朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑。
1 G- J0 e5 [/ l8 r0 j |
|
狗仔卡
发表于 2016-2-24 14:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
