房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, w9 X: F% c" |. e  g还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

7 w5 s) `; ]4 ~; F& i还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

' l) P! ]9 H+ N; h. f" i那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

2 U6 u3 ~$ j, x9 _

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

* {9 s$ m) Y/ ^8 ?" @
8 s( ^; r& I9 a又扯78蛋了？

2 q) \0 V. |" [
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
% w" M$ l& J9 V  `3 p0 a+ I油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
! x+ c7 l. [3 }$ {. x* m

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
9 G9 A4 ?: }$ q3 j8 e同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

2 b1 H. n7 ~- \0 Q9 p# W
2 i+ v5 S/ q9 ]! }我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
' }' ?5 b! t7 P$ T  f* R$ q: M  E  l
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
) p8 N7 D  M$ E2 L7 G
$ n6 q4 k+ r- h  p5 L$ |当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

2 F1 a0 @9 w$ g$ v& b' Q我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
7 ^0 p+ m8 m& t我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
$ d+ c% }; e: v
/ K/ g; _( X) h# J6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

9 f6 u7 W. |7 x) i+ e3 T8 v! J5 g7 z3 c
% L8 I& X' g2 B# g7 ~7 M人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
; K, K" D5 H3 q# Q7 R我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

0 v* O8 F& R' A6 M! V0 m其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
' E, N& H+ b+ P, o: o% w
/ T6 S, W/ b; b# P; N8 G$ _/ j教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

9 f0 ], m& K: r$ N7 X4 H' c3 ?别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
5 ]  E+ g$ c6 [9 F$ g我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

. M4 ~- T3 T7 S- D6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

5 @" k# j& t- y

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

3 N* R" l# A, E3 S
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
$ b$ u  W" b# q/ k/ s# x/ I0 N4 o
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
5 `# ^6 Q$ w! X2 B以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
$ p; V( O8 ]9 q" d不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

- n3 P- C+ b: }
, ~/ C/ u( V  t% P$ T0 p4 u# a! U那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
' J9 n7 r7 O6 {9 g; D
+ C/ j# }0 l3 J4 W& x0 X& ~
: `3 J" I+ N  f# G

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

: Z  I9 v3 f. j( S" k3 s1 N压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
6 Q: }# M7 G8 u
+ O. R+ U4 g9 c: ?3 ~4 l如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
* q; K- `% \) [; ^压根就没有跟你谈经济。

0 Q+ y% k# F" \2 M" `. N我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

, T/ a0 g1 z, F% _0 E# Z
* [. i/ w5 w% Z7 F5 S不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
$ U5 m) x6 s0 d% T/ `: E哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

* b. l; K/ J; u9 p是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
; t. m- j+ N3 Q+ _& t4 n1 {
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
0 |  K8 w7 M% ^, o7 j是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
) a: `# F) ~: U9 r& y其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
" i- ]/ N- V7 u

) T  ^5 |, B: Z& ]1 z# Uhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？