房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
4 ~& d7 b$ g# u# O5 ]! ~2 @7 D+ J还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

- U# b+ [0 o( S$ P2 Q; Z8 G那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

6 l* n' h4 d& n) r

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

; j5 F2 C/ R; p/ O( W
又扯78蛋了？


http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
' p% d1 r6 [2 p! e) K4 Q( t
; j* ?+ ?6 H9 }3 U
# C- z: S1 p( v( r2 w, a- j
! @$ d. ]  B* ^- x: ^- D

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

: n% h) N3 V8 z0 q7 A4 j0 k1 ]6 c信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
1 Y6 ^! m  N+ T; m4 @至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
2 q0 b; J& o, H  n

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
1 Q! p8 O: y2 Q: H0 j% L' b: c同意六楼所说。

0 u$ b! C3 r" h9 n3 U2 I你和六楼应该找地方说相声去

K歌

* g& k) H+ x( _, t8 q我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

8 ?- ~: n# i* ^) M/ k+ f3 m, w' `+ c6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
; `8 J3 f+ `8 `: s. G2 j( V, b子弹再飞一会儿。

- K# g8 T, A9 v6 `# S我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
. B& Y1 {+ t% w' T我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
% S! O8 h* ]+ ], f5 t/ ?, k$ c
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

; ]0 l6 O& [2 Z6 ^( i, l
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
* l+ t, Q4 h" O0 z我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

) X# K$ b0 W" d2 d; `1 x0 Q其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
$ S3 t: I* [8 ~- o# _
1 d4 ?/ B5 N- i% X' {+ C教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
3 j& {% o+ Y% s$ Y2 K1 K% z本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
; M" e1 t6 h. n- ]# i2 a( n
# V6 G; k/ p" w0 A4 `别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

2 }6 q3 i- e4 A4 |! G7 u4 P所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
3 j3 }& v" ]0 t
5 ?/ k; g7 b  h& a; M0 Q, V6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

) j& U/ A6 s- R8 j以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
+ R  p2 _5 C. `& m人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

5 A. i5 i, N5 ?5 U
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
- ?$ m- U$ f& [5 p" H% A3 |
$ U- M" [) Y$ `% G要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
( I; h3 G% r- t) h. d- x) ?鼠标按一下，很难吗？
8 r. w% Z+ R+ Q* A" I# ^9 Q



) k9 X  z2 v6 Q

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
2 G2 O: o: z* D! S: i
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
( M7 h9 V( s0 i; j& U8 L- s压根就没有跟你谈经济。
- @9 C7 \" l3 I4 a0 `
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

4 I+ p1 l/ U6 j+ K不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
0 x8 q8 r9 c4 G; j6 f% n; j哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

6 z& C: i6 m' l7 ^是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
+ H$ h, |4 o, n: z
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
. x) b$ u* v+ l* c2 Z& h是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

, S2 \" B8 k0 S3 L# u我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
2 A$ `1 i  \" ?' P. v其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


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win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？