房价

d_hjh · 发表于 2016-3-19 06:55

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu · 发表于 2016-3-19 20:14

我觉得还是供求关系西人不同我们同胞的想法

billzhao · 发表于 2016-3-19 21:25

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力 · 发表于 2016-3-19 21:41

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
' z2 j1 U; p$ D" z' r0 x+ j还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌 · 发表于 2016-3-20 19:05

billzhao 发表于 2016-3-19 21:251 _) l5 r8 A0 D
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-20 19:19

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18 · 发表于 2016-3-21 01:28

同意六楼所说。

小黄 · 发表于 2016-3-21 10:55

本帖最后由小黄于 2016-3-21 10:59 编辑

架鸡棚发表于 2016-3-20 19:19
! I, M/ w0 W) b1 R9 y$ b房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

Esso · 发表于 2016-3-21 12:55

架鸡棚发表于 2016-3-20 19:19) ~( W# G) I1 j5 u7 F7 }1 m8 d" I" s
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 13:18

子弹再飞一会儿。

Esso · 发表于 2016-3-21 13:35

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:289 A9 X; u. u% E) O& V6 o1 A
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌 · 发表于 2016-3-21 14:40

本帖最后由 K歌于 2016-3-21 14:42 编辑

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988 · 发表于 2016-3-21 16:31

架鸡棚发表于 2016-3-21 13:180 Y8 l' f' N% X6 |
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄 · 发表于 2016-3-21 16:58

K歌发表于 2016-3-21 14:40' C. S% E6 o) j' V1 q9 L
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
& D* K( o: |9 z1 [: m! n* u/ i$ g% l7 U2 T- E8 x, ]/ x+ d7 v
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu · 发表于 2016-3-21 17:39

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:28

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31) g' \2 `, [" A4 [
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:41

Esso 发表于 2016-3-21 12:55: R9 Q' ^) Q# c6 W
信口雌黄真无语
! t1 Y% T7 S+ Q+ S本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:46

K歌发表于 2016-3-21 14:40
6 D+ F/ h5 l2 w) I我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。 w# g! Y/ k: ^! P+ E4 [- V' L

v. a1 u# b: x, N& B; O: ?3 y6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌 · 发表于 2016-3-22 09:27

本帖最后由 K歌于 2016-3-22 09:29 编辑

小黄发表于 2016-3-21 16:58
( O1 {2 q8 f. Y' H' X9 ]人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌 · 发表于 2016-3-22 09:30

架鸡棚发表于 2016-3-21 22:46
; a2 t- V1 Y- `( V以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄 · 发表于 2016-3-22 09:58

K歌发表于 2016-3-22 09:274 R+ p# z# D5 q5 f; N+ Y
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？

K歌 · 发表于 2016-3-22 13:48

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄 · 发表于 2016-3-22 14:12

K歌发表于 2016-3-22 13:488 t- V6 y( ?( Z W
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”，我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌 · 发表于 2016-3-22 14:19

本帖最后由 K歌于 2016-3-22 14:24 编辑

小黄发表于 2016-3-22 14:12
" [5 L [# s9 b6 g, s& r* A. n9 y压根就没有跟你谈经济。+ @ z% t& C p8 n" W& G2 i
8 z }6 r8 {3 S1 _5 g
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”，我拿出权威数据打这句 ...

不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄 · 发表于 2016-3-22 14:25

K歌发表于 2016-3-22 14:19
. g8 k+ {7 x9 r+ r9 S& W2 S4 A哈哈，哦我们都在谈不同的东西。大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼 · 发表于 2016-3-22 15:20

小黄发表于 2016-3-22 14:25
X' U" f" K% `: K是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
) a, L* U) O9 b; G% m0 M3 H4 [
/ O& h+ Q7 M# U/ o o3 S& O: m我本 ...

千江月 · 发表于 2016-3-22 17:19

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh · 发表于 2016-3-22 19:50

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-23 12:14

千江月发表于 2016-3-22 17:19. w5 U5 a2 t0 \: R
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro · 发表于 2016-3-24 12:51

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？

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