Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1 m/ R. I5 ~- h. B9 J% L" s' @1st, just because the sellers have enough money.
6 i' d4 u4 L; c7 i% A, ]2 G
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
; c3 {% N. V* N2 |# J0 p

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
7 y* U5 y2 [2 C
3 L* f) Q$ w3 p! }0 t; y6 Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ C' k8 H) K- b( g" D3 n- K
...

6 y5 h1 d" T6 v0 l( g% `# E所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
: d, \3 {' L% i& X/ e
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

7 Z7 b& {  G/ H5 [$ T  ]6 G' D你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
. N. H" s' {. ~' x9 b
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

' K( }3 ^1 Z  D3 ]. A所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
1 n" y3 C: R7 ]! H% b我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
4 q5 q4 h' _/ j1 U

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

8 I/ z% s" R& c* J架鸡棚， 是守望者。

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3 @) w# h$ C/ }- q9 |5 {

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: t1 s* R9 [* r* m2 K4 ]5 P- g这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

) A% C- Y" R  B4 @. q. ]架鸡棚， 是守望者。

: Y! t0 @7 k  [9 _4 K1 k谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
0 @# E' g, Z+ M( C" p
  r+ w" J+ L6 o* ]  m等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
; V! R) G- B/ |1 I
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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; n. k+ N3 K0 l8 m5 z

kcn

Hey 架鸡棚,
7 E$ X/ U& w* u9 \% ?+ y$ f. n我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 D, Q$ z+ B$ X" i1 Y+ `两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

, K( }) }# y9 J1 t' w我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
: y; M( u# H# o) t. y; U
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

0 R! v1 W4 a) @/ \* I% j1 O' q: r
- Y) s8 y! g; K8 T我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' O. l5 `" F; d% p从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

& p" h$ T  w) b. |' w' _) I就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 h# m' e- D7 m6 X, v从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

, ~7 O( K# ]! y7 E6 R+ T我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

9 b" V8 X) x. n( _. ]7 [8 H2 ]如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
% A3 M- g: J; {8 @0 l* C2 r& r如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
! E7 K# p% b# f  l8 v! z0 C. w忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

9 e1 C7 R* O3 d' d+ D
' s" x/ c9 F( \2 h) w. S4 t2 a所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
. S6 l8 U' O. }& C5 q- z
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

( D* p; D( |$ `8 |0 {所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

" @- M* z$ ]( X4 L" W% D


8 A: j1 `  @- P4 J厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
5 o) k# X, `# k" U1 ]5 a; b" \厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
5 `; r9 f4 @' c/ H* a2 \* ?
5 S/ h4 a1 j1 o) U" u. O谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

$ _+ A- ~8 w8 F# q* Q) o

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
4 V5 r( ?* L7 O原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

4 v& Y) H! \5 W% A教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 F$ X! l7 P& w, w2 `0 S没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
- J4 F, _; V9 s$ P) Y$ v外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

9 t* X  k. }% v# @5 C) ?记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
0 o, b2 }/ n( V& _# h, h6 I
8 D" S& z" N9 U! \我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
2 C8 w% N" F: S8 H5 I" T你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

1 V3 f) p" ^% c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 ?8 R, R6 n3 K' [, k学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- ~8 y+ z1 Y) B. [3 I7 w
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

% N# j; o) G/ _( Q225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

& S" b8 u# u' S' ?; }" F5 m1 T好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 u. U( k* V# _& U4 W好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

# B: R4 O; `& ^

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
. ~; o5 z; w3 L) I  I# z珍爱生命，远离克莱斯勒。

6 j8 z$ ]! P' J) \% w( c你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
6 {& q- K" x1 k; W, e
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

# |  a; D: x0 y1 S2 X7 J0 o; L& m你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
3 f2 G; v8 \. k6 p


8 E* Y& O! I6 P) u  T$ K5 H/ J9 V+ j一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
5 w  h8 l4 h4 e( W
! B( a) o! ^2 J, u# u5 d% T- IGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
; B4 J1 f9 V  r& m7 K; p' L这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
$ S& Z( D, M; ~$ r