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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? - M4 I/ _: U) g: v4 `) J
2 u- X0 Y0 v/ \" k
1st, just because the sellers have enough money. $ o& Q$ ~; s+ `# A) l0 |* |2 e
4 h- j0 M" q; g4 T, v  P1 Q: Q( u
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
. y+ W" O: P1 `5 J4 n( Y
& a& w* [2 n4 z) ]& p; _6 K
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。: @. w! v) ?2 ?+ r
' Q' A: S6 Z' |& I
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
! N  Q, D: M: ^4 ^( I3 g% z不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。9 _0 i6 s1 N2 j; a& l
& J3 x* s2 O5 L; C8 G9 H& l" V; a
...

5 `; Q1 K2 j" p6 {所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。7 H$ H7 Z+ A0 G, d
* _& O& P. ]: y, Z# U6 l: r! Q
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" L5 p0 S* ~1 O; G$ y我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

5 {' U; h6 F( P# r你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
! q- [& }5 p  a* }/ r) c, s
. u+ C( R% ^" ]  G这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.  Z# |3 M! b8 O7 s* R+ f8 \

( R2 Z! Q( S8 x, L* s" h目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
5 T$ R$ a/ }# j( v+ ]
$ c2 H; b1 U0 x. d( b" O, q所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
- ~: i$ V  f6 q我觉 架鸡棚  说的有道理，赞$ N0 v' p  P; v1 E
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 6 o  s$ n5 H) x' ?: m

6 h1 i( @& B5 O& v- d架鸡棚， 是守望者。& B% {. X& C# y. N
) \3 O, P1 K: O

2 r. i: J, P: X# K8 U
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
9 m/ e' k$ i9 V5 n! U* K这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: \2 L1 `% ?( g; U& F# s3 a) S" ]! q1 A) \9 x( Y
架鸡棚， 是守望者。
0 H6 J& {1 v  y+ Q7 f+ {9 f/ Y
谢谢，我还真不是纯守望。. Z3 O1 j4 Q; h7 ~+ r0 R% y" ?1 G
+ B7 j8 t; c# g. R$ X
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
6 |1 I/ O+ I% p6 t) T4 W  m) ?/ Y6 A, X
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。. m9 {" B3 W0 F9 Z
/ i$ P& i! C' h% W/ b
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。# w7 L, n3 P- N- s
' L+ r/ v7 R, L% Z+ [) `1 r' @

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
8 E% o( v4 x# ^" k我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:315 i" {0 ~4 y" F1 U, U. u4 I: Y1 p
Hey 架鸡棚,
9 o0 p5 ^* K" G0 m我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
& f4 }+ i4 |) [) F" L
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。' K% K% k' |) Y) \4 G3 [0 F2 \
  T+ f( {1 f$ R' y5 c; w
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。# g5 o5 V  W4 Q9 U5 G  H

9 `5 p: w% k+ l现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
' J1 e6 h' V2 s! N7 L' c1 |8 f" P2 \. h$ E& |% {0 P
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% `# W4 [& {/ `7 |3 A这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
% N5 L2 s9 e7 h; y  Z# U1 D
- w8 @' V9 h! X' v. q) Q/ v" p$ z架鸡棚， 是守望者。

3 O6 x5 K/ n, `# v8 [
9 |- W+ C6 ^6 b我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 M9 }8 s& \5 l1 H从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

) t4 Q1 |! x6 Y3 W6 p" r) V就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
9 B; v! c# m  W5 R* U9 _
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 N* e4 D- `+ g0 g我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。, D* o  r0 S5 W' H* _0 j
从那以后，我无法 take him seriou ...

$ F  L4 u. d1 z9 Y# M9 e( a  \% U那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
& I- R) `8 c4 [4 q& p9 c5 Z8 u6 Z# b
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:029 b9 `# J, w+ q0 F9 k' R5 X9 _
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。6 E/ Z0 {6 `0 y. Q5 X/ E# M
从那以后，我无法 take him seriou ...
* y6 n  V2 i/ D3 Q  U+ z
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:242 k/ v/ k7 O% p# O4 X/ A" P0 N
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

6 |$ z# Q9 a  b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
4 N: X" o3 C0 i  {# P
小黄 发表于 2016-3-28 12:265 }$ d& A5 N) I8 C
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
8 U. y) n" {6 f$ V3 ]& z8 f
6 }) Y, @( n; x- }9 F
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
! n9 V5 a' c+ b3 c  _& O" x3 \, m7 ~$ E
) X7 w$ w5 w/ r# o" ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
% i* x7 m% a8 r4 [8 Y. n  s9 p
/ \+ N* Q* G* k所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& W5 q& i$ S5 [+ T1 B$ p我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

0 M* c: u" R/ E" Z4 r' ~3 M- H: t9 ?) j3 b! Q) V
$ h# R9 v+ Y8 g+ q- _$ ~8 [

0 O$ w* L4 L* J) E: V厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
& j8 J5 w7 X8 ]  z: z8 Y+ p: _请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
' i6 T8 Q1 K, t5 P9 v' h厂家15"改16"指的是内径，外径不变。( X# I2 ?+ o; f$ O
请教怎么提高的车底盘？
# {! g; e5 j) w: \. p
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  f- R! b) e2 G# A2 a1 I" l, z4 G9 e  h! Q/ A
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？+ x% `9 W! h! `1 t# R: N
& B0 D) R7 E( k1 N. f
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 1 b; |2 a* e* G; R0 j( |. ]
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:184 [( E$ S, {$ y9 Y6 {, l
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16- [; ~, s/ ^) t$ R
+ U# B( T- I0 G
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？- P- k/ d2 V: O7 f$ A6 G. |' z9 `
5 [9 F9 ]5 _3 K4 V
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 {1 L; v: z5 H( h9 Z+ X1 ~/ {' W
0 i' |' j8 c, ^: I3 v$ o5 a. V- \( k* H% v7 x% M1 S5 m. _; r+ t
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 V1 y$ P9 V: N' @9 O外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
" f2 @8 M1 \- _& c/ V6 Q( ^  I- h" F  @- e
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:258 m1 n* s* w1 O6 w/ M' G( Y
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。( J) {! O( W: f/ X
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

# e5 n2 U9 w- n- V/ A5 B你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？. Z8 t! V2 @: h% t$ [& H
- x, B0 q. D  c& o- O% o8 |
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
- a# P3 q% L  y' {你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
, ~+ x- `" _: ]4 S$ O2 ]/ s
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。4 |" e4 K) _' \5 o2 D
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
6 E+ `7 a0 f. v. }9 P/ t" v1 }' Q* `没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 ]! b! ?! z, M9 G6 O学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
6 V6 s' _( m5 \9 r. s/ @! l
15‘ 是内径，教授说了算。/ }9 ?/ F7 j/ c( \5 R+ I+ s8 T
1 }- G! Z( g, C! w- O
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
- V1 }4 \! e- ?) s3 J1 {' G/ v$ G15‘ 是内径，教授说了算。. t/ `! J1 s4 A9 F4 R! k% h
' |# m5 s  G* }8 g# E
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
9 o  s$ M6 f6 h6 ^! O# @2 H
225/65R16 大
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54% f! G9 }8 s* p; |6 m
225/65R16 大
0 p/ J  A# e0 ~6 u
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
) {1 p6 D! q$ Y9 ]好，谢谢。有教授认可，就够了。
' G' G1 f2 `2 c) {  F5 R
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。) t, |. _: W# I6 K: Y0 i+ q: y
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 4 {9 N" ?5 r( c1 w8 b3 N
小黄 发表于 2016-3-28 14:098 U7 C2 J$ _+ M4 Q
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。6 S0 N7 I# g* n0 x; e$ S/ m
珍爱生命，远离克莱斯勒。

; I4 D$ p% e- U* ]" d你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
" |" h4 k1 X' [7 e' b3 F# k* ^% v- I0 ^9 L- Y5 H6 f
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
6 ~* G* @/ l+ f. m! O6 I2 N你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
2 Q) p+ n0 N0 f& ^% ]+ `$ h
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=77 Z8 o3 L+ _7 n* P3 a0 ~
1 f6 K- l5 B3 E& z& D( O9 y' X; g$ Y

0 O) K; k  c9 a; s% z
7 W. d* q1 g" Y; i% z# {" b一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% {8 {. j. N2 f' z, L% t+ ]* H& M* W: u6 t$ }
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: Q" A+ ]$ Z* @- I# M6 |* `这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.' D5 p8 s2 I7 g. m7 c
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