Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
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Next, the labor market still have a lot of opportunities.
  k; z! e# _& _. `! ~& N
  Z# g9 U  E. v% u# G, Z

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

# k: t! ?& g4 p) b2 i% y所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
$ J" s+ p" Y) B  ]) r5 P& H不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- D; F3 G, h# ]4 q, o. ~: h+ Q
...

4 H+ Y* I8 F8 Q7 B所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

/ h# s1 g6 Y: O' {4 W你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

: F9 w* p- q# T3 r9 j所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
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KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
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架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

) t- f) O" Z8 ~8 s架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
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# K# P2 Q2 }# G* m- G4 M9 V去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
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等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
( T& a  q! R2 b" F8 @! m  x7 t我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
$ W$ c; t1 |7 ]+ U- o% P3 RHey 架鸡棚,
$ J/ w1 l+ O: @2 _) X. t1 X, x我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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; \. U/ E- e5 m. E  F! _$ y0 o. X我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
3 ~- t# u  ?- i" [7 r, E7 `0 ^
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 b6 w. O' W4 [/ w% |4 T3 H这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

8 Z: O& p6 y. A; [  ?架鸡棚， 是守望者。

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我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 j7 k4 I  Y& d我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
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0 `+ X$ u( H) k! j' r2 F2 D我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
8 ]! f- o9 x& G8 y) l. A1 [我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

3 i- F' L9 d" \& j如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
8 M* u% I0 ^- Q: z. |如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
$ W- z1 _( r' {' V: C忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

$ G9 R) F, x! S$ o$ c所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
1 B' c' x' k0 {8 G5 u! T我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

4 k2 ^' H5 a; I6 |; B8 t; @5 @
$ ^. i2 O5 I% T: [
# A5 B& v' x5 l2 T
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
! l! a7 O2 i) e9 R% }厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
( E" q: D7 H& }请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ h7 N2 p$ R: v, ]& x; v% z: O5 g
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

$ y1 z7 ?6 @1 {3 U; k% m5 b谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
& s4 r+ Y( m+ X0 i原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 _3 e/ o/ P  y9 ]) B0 {
9 \) M* S, E! w. Z  ?教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  N5 m7 c; T5 p) t6 P: S7 q
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 P' j% Y6 |/ k2 i1 Y

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 N4 T( s9 C( T% H  G! Z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 A; @5 I0 Z3 Q  a, b/ Y
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
3 U& w! V2 ^4 x3 u2 s5 O没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% ]$ ]- |1 T+ M+ Y7 p! w# p% q; G你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

5 X. _3 f9 m* M$ g/ [7 ?我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 d' K( Z! @$ Z% I你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

) S$ V2 r- Q# F, a/ Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 {# k8 {3 M) d6 x8 y9 a学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
- j5 e! I! _. ?  z( N9 u& ^! a学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

- D+ [" Y9 j: a$ b' M) }- _; V15‘ 是内径，教授说了算。
  P2 B6 [+ Z# a( G: B0 g
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

9 ?5 ]7 {, a' c9 [回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 k/ ~1 l( Z1 x; N" x& a! a225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
% \8 K' C. n8 b$ Y7 T( P: R225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

1 v( o  D) X8 `4 V2 m/ Q& i之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

  ~3 I' Y+ o, L3 c- m( Y

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 K/ {8 K7 r( l( Z- v珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 g% }' z6 f. u你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

/ [3 L( K( x2 A+ f4 ^7 `你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
7 I" v5 S' \0 ~. h% M
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
$ {. j* Y* ]) V这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.