Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

+ a/ a% Q  w3 w! M/ U/ R4 ^, [/ n1st, just because the sellers have enough money.
1 T8 \! e, o3 A7 `, i' S
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

) O! I. D3 d% v/ {( E' U

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
# Q' q7 @; a; w3 o2 R不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 d" {% H7 u2 ?6 O7 O" k1 \4 m
: m4 T- i) C: P ...

1 E! @; ]7 `1 p/ l* b# O) ^所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
3 q2 J. Q, B0 M" Z我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
4 Q2 A# y; V+ N3 R1 _0 z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
* M9 F- T6 W8 ]0 |* C
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

$ e- y% N( B1 X3 G所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
4 Y" W( r! {/ y0 Y" r: I我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 C0 ]* e' E9 w* w- ]
架鸡棚， 是守望者。

3 e( B# w: s! F& X% I  g
1 W( z% F" p2 P6 V/ |

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" _$ H( T1 I! a6 O& X1 b' r这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

" ?+ _, D- F' ?  @7 g6 Q& @. {谢谢，我还真不是纯守望。
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- N" ]2 H0 F: {, }8 J去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
( R. Y. d. F2 S1 C
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

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kcn

Hey 架鸡棚,
; K; P, a  K! P2 A  {$ f; C我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
4 A9 F- S. K* z( j) M: L6 _; f$ eHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

) W& S+ R/ \& O5 u2 n/ Q+ k  F两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 w  j8 g7 S! z* Y
  L, z/ k1 F# P现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

) r( M) R- \  R架鸡棚， 是守望者。

/ ]1 l0 k& q: Q) v) R我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

: w0 O; V- W2 E% P# Z$ ?" A就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
. S7 ^3 r% {, Y( N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, v- z% D/ y( I) ]1 m! M从那以后，我无法 take him seriou ...

) z. t# P; o, W9 J3 x那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

) k3 a( q7 N  I! I我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 }7 N! v* H% W9 G- M4 `) u从那以后，我无法 take him seriou ...

1 O, s: r- r9 E2 f9 n) @6 C/ I; _如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
- K0 D. }- X, B& A如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

$ Z2 a0 b6 H' j" X: R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
" F7 f! N7 v% g0 i( H. h
# d- V/ ]) ?1 k" A我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
! d: S/ J- ^& Y% r4 w) O) _
5 [+ h6 _# ~8 p3 ~5 @9 y所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

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5 N; K! e7 w6 D8 m1 s5 d2 @% M厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
! t$ P' l2 n# B- q. g请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

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架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
$ j! q4 T0 j; b; P% {原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
4 F/ E& J2 o" o0 E  A
; Y/ i/ H% G5 ]' ~教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
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. i% K3 J' U. T! ]$ n, u谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

2 P6 {) d/ L! }6 R. ]没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
+ g) }' e% I5 I* U. c& N# b- E
; Q& E8 `, }8 [6 c记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
$ m  T8 Z; M$ ]" T没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
( b4 P' b3 q0 _: T5 z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

$ n. S, w& ^' p' s- g% P0 L我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
' F# M4 i. W- Z- e) H" ^8 X  f你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 s4 |9 K( y9 }1 o" C& V学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( L( H+ n1 i  B7 X, W' ?8 {没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
% f! Y5 R! ~& `/ S- D学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

" w- x& o0 w: t/ f8 n8 t( ~& E6 A15‘ 是内径，教授说了算。

7 T/ E  ^- O# V* q: |/ _  l) w) a回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
; v/ e& p& P( ?$ x3 j15‘ 是内径，教授说了算。

+ g6 Z# u, s  ?( r+ }. p: P回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

+ u; U* o& [) b* G$ }2 G225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
* W$ |* C4 ]: e! O6 \% i# [5 Y好，谢谢。有教授认可，就够了。

, f# Z" u, p+ [, R0 y% h6 p6 g之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 C4 x7 x! Z0 Q' H; I5 [0 F( G3 z- R珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

) W* [0 [3 r  c9 k* q# h

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
$ B  s! W4 t6 c/ |之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

1 ^& A( M& m1 E! n& Q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

  ]. l& L7 W6 G而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 q& x; {+ s8 J你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 z2 {$ }# Q) F: Y你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

; V# C; Z0 t0 W/ t* }

; ]+ y( A+ B: W) w( ]% S  f& \一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

! s0 F7 [3 @: c4 v8 v/ ?: EGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
* \+ J5 I6 X8 _9 q* g: v