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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? . ^; `8 E* N  C; q; }2 B- X* X8 D

% W$ `" C+ \/ ]  b2 A* ~1st, just because the sellers have enough money. 2 t' ?( c& O, O
) _7 p. n3 L# Z3 _
Next, the labor market still have a lot of opportunities.# T4 L/ T$ e1 ^4 u  u
* e" g! w) j+ U$ G. p
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。0 r' o) x9 c* Q" H# r' N) _4 f7 X

% \- }# R+ h1 O所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
1 k$ `$ `. {0 |2 D6 ]不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。, K1 I5 j2 g! T; S

+ n, ]# D, I$ V ...
! A2 X$ `' }/ P4 Z: b
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
( z8 x  G8 K/ n' F# f# a& b; x, |. O
; J9 i6 _. O: |3 ]* K同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
. G" m" a9 f* B/ p4 O我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

$ h( |$ w$ k, ?2 ]; m$ I/ q) J你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) K* n1 d, S7 J) M1 M" A$ U+ n- u& D- y4 r! e% U/ w. J( V
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
  b9 k1 ~' \, X, G
- |* a$ n0 `8 g. ^6 ]% F2 H: x4 w! W目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.7 H/ Y% N5 a. Q( F) y  v( q  {; }

7 z/ g2 ^+ K% e/ |. y; S3 v所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”) u9 M+ f- r& }/ Q* B* i. Y- j
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
/ N( U0 l1 Q& h7 s' m5 ]
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 e, Q' R/ `& L) o! p8 S: c$ m
. P1 Y0 P, W$ G+ h架鸡棚， 是守望者。  s- B1 g  i$ c0 P# u6 O

/ R  G" S3 ?/ `" e
- ]$ y5 Y4 I7 t' Q2 k: k& \
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! A$ }0 p; w5 n这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 D9 a' X5 w  q7 k3 M& B6 t9 i" T4 A* H( L7 f! U+ y: T
架鸡棚， 是守望者。
; C5 y5 M" s5 L! A
谢谢，我还真不是纯守望。
' L: x- ^0 G6 w' G# l: W; E4 V
" x7 `) E$ @( [2 A: V$ H& ^去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。, \/ F, q( p( X* s

5 P: B, X, _0 ^, ]等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
4 [9 h- s2 V9 O6 B0 ~. S4 t0 F$ r8 J1 U1 `" B4 C
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。+ H6 C1 i! l* _8 V2 Z! j" M2 J

' `) Z, c) x. L/ q5 L, p8 B( [

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
! K% R8 I+ S- l6 o9 j) I" A我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:318 k9 C6 j: E. K2 a" d& F* r
Hey 架鸡棚,* `8 B- v* T5 f
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
* B) o9 h, W' k/ a7 K
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
0 ]8 k9 G6 [: I0 ~( Q
/ R$ Y5 h+ b8 K: A0 a; T我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
$ ^% C0 H/ ^/ \+ V+ {) w
& m% G; f8 r2 l: y# U现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。; N' _1 l; l! J/ r9 ^1 t* N- I
0 [* O% w7 q, |2 K
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09) l) w; Q) `( d* v
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， / [. }+ R  N8 e: i! H
: O% ^) h# t" L$ |. j
架鸡棚， 是守望者。

% o7 |! H* P" \& |, ~! ^5 |- ^9 i# U8 A3 w! _$ S& l
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。# f) w& m2 i1 H
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

" y! W% o: n8 V# j6 _就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。$ T* m: t: A% [# W! K/ c, f
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02' X4 R1 m( Z" r' h/ N& A
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) K- k% V  _6 t8 q9 y从那以后，我无法 take him seriou ...

- a9 h! O8 U0 g' l9 t! ?0 x! {那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 0 `& D+ b  k+ i# {6 F; X

9 o, }: v" @$ \3 V我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
  X- H6 d1 V5 ~- h2 D. R我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。# G8 a) V& y0 _' ^2 I  |
从那以后，我无法 take him seriou ...

+ S* P4 d$ Q6 v$ J2 K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24+ V- y( m$ U- i' \9 b, |
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
3 T6 k# ]9 U0 A, V* Y' I2 c( T- h
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
- R1 `% a  x& t5 I$ r" X
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
4 r6 g0 T7 C( u& E, W: ~3 [  R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
3 Q7 G) |0 u% a4 ~4 w8 s% C
% a( J: Q  q2 Y( e0 ~) s
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。, @( W7 Z& e: U6 t* ~/ h

2 q( }1 W& ~/ M我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
! Z$ K. H1 G" s6 {0 ^: y7 U: d9 E& K. a# E! F! @! U* S, i: j
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& n& N( h0 x5 Z+ @  ]) \- J  ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
. Q+ a+ w. a! Z. b% C
' L  Z# T+ k2 L# p

, K0 D, A# M4 p1 M& L) x4 x6 x* ?; s* r  L0 K* W8 f9 O
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。0 i1 U2 n1 h" N! Y. w" J# Z% D# Z
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
( L  Z5 t7 k3 W9 H" l厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ S4 J* L4 y: l7 d$ \) M请教怎么提高的车底盘？
, x, N6 A2 y: `& x8 {* D, K
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16; e/ e  F! d4 f2 a& k, k- P6 l
) X$ r/ r! Z; t; f7 e) A: E
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# @1 i9 J1 {- e
! M4 b, M8 a/ a% g& ?3 M- {5 f3 v* k9 ?谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
# {4 i" w" o6 n6 \+ U6 Q$ i! [
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18' F2 i  F# ~6 K0 B! ^/ e0 V& Q
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, {0 c1 `  b6 ~* F$ l8 M1 T) ^: ~* g
' y6 K  Q  ~* s8 u* u8 `教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？4 Z  V5 B7 s+ G2 Q" k8 w3 P
+ u' H8 m1 {$ ]1 A8 }
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: \0 w! ~/ A( @. u, @. P; i6 X) b* L) F5 x. t$ d
2 b, ?6 [" k6 W
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
; j- c! C' E; u% G% \外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。) W+ S* G2 V+ f& n

7 v( J5 i+ a# H4 Q记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:252 K: ~1 e4 `: H* L6 o1 j
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。) ?  e# E8 C" a  J0 ~$ r# y3 m2 X
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

+ a# R4 C$ B2 J你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？% v3 q1 [9 P1 p5 i' K4 R
1 g$ @( b* E8 K/ c7 R
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34% X* M4 \1 h- R6 w' O, v  G
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

. o. n9 u* L" F+ F& ]4 r, O) I( l, }9 g没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。2 Z: I/ V' X3 z" U4 h
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46+ k5 f# t' I1 r% v/ _  J, l
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
4 w5 j& v9 f: l  }8 \学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
/ Z0 f6 B, l% t; L: |
15‘ 是内径，教授说了算。
* i* J' y. k. e/ f8 R
; U& v9 h% J* ]# s5 T; Z, X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
3 H& ?1 q( {1 Y  \  }# |$ L& ~15‘ 是内径，教授说了算。
+ o3 T; A' e4 [/ z$ U, d# V( H
/ X: S1 ?$ @7 S回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 r6 W1 B/ }! B, r0 h0 w+ D225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:540 |; s6 a5 I& i2 ?4 n6 x  k6 ]8 o4 W
225/65R16 大
& @: \4 S* `, Q
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02: \" J9 K+ h8 `. z* n0 k
好，谢谢。有教授认可，就够了。

- ~3 i" G$ g1 d% s9 K/ z- J5 a4 I7 k之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
8 P) q" {# l; s, g8 N2 X珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 3 j6 n3 ?! R& p$ m, k  ]6 n6 z3 v7 [
小黄 发表于 2016-3-28 14:090 l  O  l) ^3 n5 M
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
; j/ \' v8 \1 o% X8 h$ l( ~珍爱生命，远离克莱斯勒。

* r4 P$ I. s) B0 Y3 n5 K6 d& j1 s: f$ l你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。2 [3 _) J. i; m% T( K# r

! D- J- n) t2 N, A) y2 F而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
* V% B+ C, W: ~* ?你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
% `& {4 S% [2 g" Q6 ]; H) O
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
2 S! q$ ^8 m. j% D# t# x3 i' H- i6 a

8 e' {% L2 c6 b  D8 [: p/ E2 u8 f2 e
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。2 l* O1 r8 n6 ~  i
7 T) j: d" ?/ r9 U7 s' e! A: y/ A
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
) n* O( f7 G9 K9 Q6 a) v8 b1 v: o这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.% z/ l" q; i$ G1 S
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