Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

5 z+ I& `2 ^) R2 C$ Q1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

6 L5 O7 D5 z) B. v& {. H

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
& L2 ]' O8 M& n( M) o
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
1 Q* ]0 Y& }2 j7 E  b1 `0 n, E/ g不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, ~2 m. s) S5 H7 U
3 ]$ `. {/ W* y( _  E5 } ...

4 X5 r1 [- f6 a% N7 C" k6 K$ X" W所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

0 i8 Q+ }) }6 M同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
; G2 S8 L" W7 C# @4 q6 r. m& J3 [
4 |. X$ \5 m( k+ v1 B% O5 g这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
$ E! ]. y& d0 F; c  U
) E9 \) ^' k) |2 k" K9 ^5 \' M- a目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

& V, J! X' U; f& o所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ a7 |* r( }- r* u" ]我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# o  J1 w: Q: N5 g, O
架鸡棚， 是守望者。

( g, o) U! E% ]  E% I

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* j0 v# ~$ v5 {* \+ i6 H这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
+ d  U* `; F, e$ p
架鸡棚， 是守望者。

$ N( d: Z6 D9 K* T/ c9 n( j谢谢，我还真不是纯守望。
1 W6 m  }  N0 N! \* s7 o9 }
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
/ p9 p2 A* z" U" F6 A* Y
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

% l' P* G( C; D, ~; P+ ^" _但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
' N! B6 f" b8 ]7 A- I
9 c$ s' `! P; w3 J7 m, s

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

# _9 O/ L" b2 Y& d$ B: [# C两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

8 J0 y' v5 O6 }  a+ o8 C再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' G+ M1 f0 C: R7 }1 b/ n
8 Y+ q, ?0 V6 s' [% T我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
3 d: F) F  L0 v/ q& M. _. a

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
- G+ y1 D  ^; Q4 _# G/ a我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
: o/ {+ J! v0 L; r
$ E5 O* v2 W7 X. U& ~/ e; M/ }我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- a- h& r# r) ~5 _. @8 `8 T从那以后，我无法 take him seriou ...

: F1 v9 I1 K2 U8 d6 B如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
- z8 I0 p# p; q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
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* m8 D3 C# [/ @$ B) a我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ E+ ~, Y( I0 _) Y

& b0 d6 k( R* {6 z3 j& @
2 X2 Z" x) d9 D# L3 ]厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' _/ E' l. y0 B/ S请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
- n9 u. A7 f6 T厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
# \; }/ a+ A% ~) q0 ^请教怎么提高的车底盘？

1 W: O- \( Y) c' N3 U0 n5 ?9 s原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' e! V- f; I2 J4 B- d原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
" v% r$ d, }1 u% r+ t1 K. ]; U7 E
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
4 a* ]* u$ b) R& I7 k4 G1 F5 i
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

; \6 o( A. D5 X0 f$ @
& g- X) n: x7 W+ i% X# U
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
; T: o0 a  {$ k, ^
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
2 ?# u3 Z% H# F8 d+ Z. V/ V! E
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

, g% m) {% j( X没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 N# ^/ Q) {  c0 d学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
1 O) m! M8 E- w' x( c0 ?1 A没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

0 _9 M; g! q. o5 w% N8 x1 b% }15‘ 是内径，教授说了算。
: W4 G8 j9 F) k+ A( d$ L( a# h; c
8 @7 F# l! D" `# g( y7 b回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ v4 Q3 n$ Z: z+ O8 b15‘ 是内径，教授说了算。
$ R9 H, B2 d2 k4 W$ l! H& M1 g9 k9 V
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

3 H  s- ]4 o1 ~. `2 L7 X$ g225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
! u$ S) {' y4 K1 X) x& {# T" [225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ Y8 a1 y( A* l( p9 t( x之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 @% ?1 \8 }2 N' T珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

9 }: ]- b( W6 i  P5 S5 J

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
: o5 O8 ~/ d! J; _5 H4 F: Z/ [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

* A3 P' R, d9 x( ]) t你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
4 ^7 N& p+ B5 l/ N
! L1 m" F( E3 e4 d5 h3 v; _. D而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
3 ?; c! ~4 ~' D你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

  N- H- d2 Y+ v' s2 D' K你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
+ C% U' _$ ]1 v( x. P6 S$ @+ X这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
8 {, s9 Q! ]( {4 g+ ^  Z