Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
9 s% N% E: o' T3 U
8 d! S; B1 P; I, j7 w! i1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

3 Q( V7 A+ N$ U& v" p1 s% {

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) Z, x! l; A0 m2 a
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
2 J# ~1 Q0 }( i+ i4 \% N% q
( Q- p4 u9 M) T5 W/ e& L ...

8 l! T- f4 x# N3 U& q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

1 S: k% s/ F4 E1 k# Z同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
. c) y" k$ l' @我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 G7 O' ]* P' g你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
7 @% _; s5 @  ?2 G( ~
% o: K0 E0 s9 k6 Y* q. {+ Z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

: s! Q9 J. |6 u1 ]所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ f. U0 c% Y0 [0 n我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
2 B% D9 H" J9 A) k% B  ~* X6 F

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 f1 ?) o# W, D" T7 A7 P
架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ C3 I3 Y" B! _这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

5 E: a4 b0 m9 \# {2 b9 \谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
. Z# g! S) W. E/ E0 Q/ r
5 a: m7 t' G' q( H  M6 Y  F等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

9 v% X' p- W$ N: I& X9 g1 }但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
; _' \9 P3 w8 @+ \

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
9 g5 ]) w" \3 [我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

; @! d* ^) l( K& v6 L; B: r我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
  @  O2 I$ h7 |) {3 y
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 t* |5 b/ A1 K7 D4 T) w7 K这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

+ A' K5 e7 B! e: g! \) }架鸡棚， 是守望者。

# Y. S2 e) m8 v  A我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
1 r6 L+ k( l  {, R

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
' i" U/ v/ [4 s) L1 B我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

3 h& p0 a$ b& J我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
5 S5 O! w, z7 E. Y/ Z+ D% M我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ I2 D$ Q5 W  I, W" _* X2 G从那以后，我无法 take him seriou ...

+ v# v3 {* ^0 v5 g$ \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
4 ~4 Z2 h5 j, a- a如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

; B! a1 Y. N' ]7 [  ?忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

% ?+ C" N4 A: {" ~' `. F

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' F/ {, C8 _( j" b* U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

5 Y& x% s5 E; q3 N  F8 s/ d
2 n) B% [- K4 R2 [2 {% H所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
/ E/ j2 {# N$ T& f. h
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

1 k- N5 u, Q2 C3 X# ]/ A所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
" m. r5 }) e. _/ ~4 _我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

% @& D# l6 d- W5 x! K& v

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; \6 `- V! {& l/ ^请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
% d2 d) ^; I' C" y1 g/ v) z厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
9 f" p3 u( _2 }9 J7 w: `4 O4 w. b请教怎么提高的车底盘？

- I! D! ~+ i& n$ I5 ?7 e: `原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

. N, t9 [/ O* Z# \* g教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

8 M' L( ]- [6 V4 i7 L- e谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& k7 S3 l9 O0 X4 w
) S' |8 y, P% @+ Q" b3 f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
/ K$ i' K* M# _/ s& Z
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

. {) p8 }, k, r, Y' J& {6 g

* n' e. v) R4 y0 w, S* D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 r& U- N4 w1 A3 z/ J3 h外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

7 v3 r5 K8 X" ]没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 L/ A+ R4 T! [1 B) g4 h学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

! s% G5 k+ S  I15‘ 是内径，教授说了算。

! R  [, {5 P$ _8 k/ v2 Q" X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

; d% |/ J% r9 k& U5 ^' Z回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

0 l: O) ]9 ~2 r! c4 E4 c: _; ?225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

; l1 o# `  H$ Q3 |6 v3 X: p' I好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 \; }1 {1 C. {+ [好，谢谢。有教授认可，就够了。

% c: p: d9 r2 ^* e2 G3 \7 G之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 t6 e  Q, F) k  Q5 Z珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
% `: K2 C- O- d5 e之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

; ^3 J( Z1 x, V$ g0 \8 {你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
$ R( S9 t- v; {

8 q: h/ P: f" ?
3 x5 m- @$ Y8 M/ O一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

& N# I; g5 t) t: xGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
; }. L( H8 g' p2 R' Y这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.