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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? : G- ]  r  q& h" Z* q
& Y* a) y* I$ C) j0 E8 @: \- |
1st, just because the sellers have enough money. # F8 F, k1 L4 w. w3 d, y7 X

* t: o) G9 u8 D2 S8 U) F& x5 ]Next, the labor market still have a lot of opportunities.
1 F2 T+ P1 u7 I! M: E/ ~. g0 C. m# ]' A/ |% y7 [
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
* c4 u. t0 B) _5 G( V
% R1 {' q! b! {! n: V) G  z% b7 l所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
$ d( w9 i; X4 E7 `- F不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。  x  a' E* B; P6 j5 q, f# g. U: k
* O9 x+ C# v- u9 |/ o" i: _0 `
...
& p4 z3 L0 D5 v$ A  v
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
& I& e7 H# L3 L' F
3 a+ _4 u- r" q" m/ u, r- e3 z) b1 w同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12; s! t% ^' Y; m0 B1 P) V6 ^, y) g
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

! T9 x( x& U/ J0 u- {你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.! P/ N) Z9 V) u. z7 @
% J! r7 V5 k2 f5 C3 |1 n; z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
3 M0 I9 I9 Z+ e7 m$ L7 I9 L- o
. B/ [- X! j, p4 u1 v) `目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& x1 b: b( S" a0 i
) o3 i$ C- P1 S. g& E7 I% A- B& [所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
4 Y% |# w" G$ z$ ~4 [我觉 架鸡棚  说的有道理，赞  }5 Y9 x- O0 A) [) g6 c1 I7 N9 I
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 6 ~4 l0 a" S( S  p( G7 O, H

, c8 b) X+ F3 _" }* N架鸡棚， 是守望者。" Q6 y" |( b- T
3 q( E4 `1 d% s! z5 r9 s

3 c4 e. j3 d0 S
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09( c7 |" K& X3 M) {4 f
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，   @; F- d, ^" _# v% X
6 t$ {. I3 o3 G% k
架鸡棚， 是守望者。

5 z5 ~7 a7 _. M( {6 |5 {谢谢，我还真不是纯守望。' b1 ~7 R) t( @
* F* N; z8 s, y
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
6 `+ G3 v/ P" e6 I
: z. p0 p7 l6 @* {2 A# o等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
4 a7 Q! e/ o- H! M) R0 F& K8 v) t8 P$ i4 M$ L# G
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。, J1 Z- c. K- @5 \" J

5 r9 ?) O7 _9 _7 o/ O

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
4 s3 A# g% F( z0 u- f' @4 d+ A' I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
% s- O& l1 L/ p7 J% I! I% Y9 Z- F  iHey 架鸡棚,
  w, u$ T, x  a* d: l我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
( a, P0 X0 A5 R& \) x% a+ }
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。% {$ D( }- Q3 {" |
( i# \' L1 s: {3 c
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
/ Q. y4 g( v0 f; L& a) t9 c+ t1 ~+ d# i7 M) F4 _% Z) y) i- N
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
" `3 k. p' U+ b& f
, u* ]! a1 B  ^# S8 D" D$ ^再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 C% k  F% {1 \' S$ ?3 Q这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， / B) l" }4 u' H5 a; }+ H
2 W7 z( F  f" T. K! ?  t
架鸡棚， 是守望者。

0 ^- p/ F, z: R: S  h# e
, H7 H/ `1 d' |9 X5 ~2 @+ D我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  Q. L" U5 B7 E2 Y. h# Q1 S9 N( f从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
5 r# z3 n/ d) `9 Y6 X
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。3 Q# O1 J7 u& a8 ]& E
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:027 Y8 y& ]# N7 p2 |! J% V- o
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。3 D# \; ]8 @' i
从那以后，我无法 take him seriou ...

; ]5 n: z, j/ h那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 6 N+ a0 X8 n6 W' G: ^% F
) Q7 m+ b7 P1 X; j+ y$ ^- a
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:026 R" m- J' v4 ?* J) @) P0 [
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; U3 b7 ]( N( K# C) V从那以后，我无法 take him seriou ...

: x) @9 X  ~$ K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
& D6 [7 f' f2 `" n! n8 w% Q$ E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 N, t. _" n, I& r7 y: d% T; J忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 : q) W# p- [* r9 f# \
小黄 发表于 2016-3-28 12:26: N7 r0 H# j3 Y5 i) o6 o
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
% w' K( y" W- v7 ?3 k

8 }3 Q% x8 x4 Q$ u% q所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
0 Z. i$ d8 T' b7 E0 M* T2 k3 v0 {
& {4 I6 F6 q4 V+ r! l我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？2 \$ I& P, O0 i/ B0 h: Z" e/ g) R

" _3 F  ?! N. v5 x! K所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
! A& c# U# y# C我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

' D# R) g6 l( e2 d2 ?& f' x+ I5 R- |9 {$ c
! N- l0 ?4 |1 w: B
. X& ]! f6 w$ j' B2 l% F! J+ f
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。$ f1 R5 q$ ~' [6 @/ o$ S
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:098 X- R4 R4 F( ~9 f; v0 Z6 m( W
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。+ E' |& h; Q0 i8 t/ y
请教怎么提高的车底盘？

( n7 o7 {4 K( s7 V: m% c) N原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' H) q7 u* m" j+ t- j" K) W* I- g& }: m* H! e. A
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% s+ w, R9 q' ^3 Y7 u( H4 |7 {1 q7 e3 I# \
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 # J- h3 e0 n3 \+ F* C1 F
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
8 J. \1 v" W6 ]原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R165 [; n# X' }4 w0 M7 E3 a* }9 u/ q

* w' J3 g2 ~- ]/ W教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？" L2 C, T7 i6 z6 I* E0 c& U
7 C( O7 X6 f2 Y9 @" k' e$ Q2 A8 J# j
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
0 ~/ \4 C4 ~! f" c. |
4 q; q: G6 G5 E6 t

2 m3 x$ {$ i: c没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。/ c. f- @* G  g  a. j+ y5 W- h* `
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。3 {) P  r9 x: Z
" n' d' p! W2 Q8 o/ S  j1 J
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
2 X1 J1 {/ P8 H1 h' ^+ A$ X: M没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。& O; ]3 ]* o, V
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

; G2 E, p( X% ?. R. t你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？4 H; b; C4 W9 u- K/ Z& }' I  ^* [1 O
/ {- B! H1 K" y0 ?$ W
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34) g0 C6 D- K: a, x
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
; h1 F' m: h# E! N( w$ S' _) F
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。$ I/ R7 T+ T/ |0 u
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:464 H' b# b! @; ^
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; C- K: D6 j% @# _& ?学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

% z0 k9 W* @) k1 w1 b15‘ 是内径，教授说了算。
6 r3 L3 O8 g& I
' h" w, j1 ]) I" L回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51, a+ B" X  k( Y6 Q' i
15‘ 是内径，教授说了算。) V0 r1 V: h% _$ H% q0 I
1 `/ F6 ~$ W, t5 u) e4 ?
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

" m. _+ B5 ^$ s8 G) G( G: O225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. K; W8 n; w4 A- T0 X7 m4 U225/65R16 大

* d# h1 p7 y) T5 v- f好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02! l( a# V: x# t& ]0 A
好，谢谢。有教授认可，就够了。
+ \# n- }, {6 `7 J0 _9 C0 B( x
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 T4 e8 o& N8 ?$ T9 o2 I0 j珍爱生命，远离克莱斯勒。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
3 [' u) u% f9 F( ~% S: W! j
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
7 [) M; t0 U/ g# A) t5 P之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。2 N# J% [. o* A) W2 h
珍爱生命，远离克莱斯勒。
3 ^* @3 a+ Y) O; I2 ^6 _9 z" b/ Q6 Q
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。8 Y6 Q/ Y- W  w
% n3 v1 L  |! {/ p' R4 v$ t7 m
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
, Z0 h( S2 K/ i2 K% b6 C你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

( b( y8 \" H- R) m4 W( v你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
$ g# N" r7 p& K( S, Z
4 I8 S! A+ @  J4 ~! ?) C* z( u1 R& B* K9 C4 G+ W
) D' z$ h4 L& l/ B' d4 B1 A6 Z
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
1 ~, c; i2 F0 J$ R& n, y8 w- W( r9 \& `! D: k7 i) P% g6 c
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. & J, t; Y! S* R
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
$ C3 u, E# [$ s3 N8 D4 [
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