2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

8 Y5 K+ H1 K, Z) l: {) ?[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
, B+ w! |* j5 Z  b' J& e
1 F) c' r0 U, Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
: L" V6 S. E% m$ M6 H" q1 T$ r07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
* n2 Z6 G+ Z  [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


( M- e. |1 C% _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 [1 N) U7 k8 `) ~  c( ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
& \6 b4 v/ D" G" l5 X4 `I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. g$ O( W7 Y$ n7 F; r0 f
2 ~  Q$ b' S. xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( w5 Q1 [$ j7 j" Y2 [Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% T1 H8 Y2 Z: r9 O* p
) x8 s- l$ \$ A' F% a, @我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 L/ C$ Q9 `' c; A- p1 Z- N
Calgary: 10% to 15%
' p" A. J# u6 {; Qedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ g; O& L/ R2 G3 B. F+ |居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) {7 u' C" S% h
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- g5 O3 a9 a- P0 ^+ _0 X
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; l& N8 f* b, D6 |' K& }! \
/ E2 A1 t: q: {( a- q) _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

3 A, @( Q3 _1 e1 A5 I3 p2 o8 d

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
: o$ i. ^8 T0 F5 n1 [& l6 V0 \ up or down?

1 M* n$ Q' @4 w, ?我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 g+ V5 r9 x; z( r& y6 Q+ o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* z. t% @3 E2 _  B5 `- Q

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ R0 s& m5 A2 l% M; g& \居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 P, l% Y  S$ L9 K; I
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

0 }5 l* r# E" N+ w. bCalgary: 10% to 15%
1 E/ U, ~$ {9 t& E' L* h. q5 R1 qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 M0 p$ o' K0 j% i- ]难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 Z% F% ^: Z" h6 A2 e

% \/ d2 }0 U5 L1 e
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

, E, \8 N. L3 f7 d+ U厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ }% u) g+ r( e, R2 e, b难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 o, ^1 t) p9 X: H4 h( s" E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 F4 S" X6 E( @. ]; T# U

  }6 Y7 q  L( M% ?涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( X4 f; Y4 h. M9 f' R. T: A) dCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 I2 v! W" a: |$ k0 A  GEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

) z  S7 |6 O' m. X8 b5 y% c3.        春天买房旺季将临
; v1 I+ [$ Q( p, g. V4 A
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) y7 Y6 {7 ?* g
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

+ ]" j- X# a, ]$ d; ]* o爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ t! [8 J6 s2 o) |$ F
- ]8 |( [& w& r- N, J1 T1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, z/ h8 B, e, fEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
$ J3 W& d* t8 m& f: ]
% o. g; b  }2 n: ^% z. ^5 c4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. z! A( f7 {) Y! E8 F
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

% O( B0 E+ {' S& t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

. _/ o6 o5 Y; x% c+ _
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 ?. ?1 P2 s: n& @1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
& D. P8 U; ?/ `* L
8 a# f' r9 [, ~' E1 F2. 证据？
( q) O9 O. t) r6 r, S) Y1 e
. L; F8 Y3 R& M5 N5 r7 @% _: C* h3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
: }' o  G9 ]$ |
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
8 _: e1 s$ s$ R5 S1 n
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
: A8 V, u8 P# ~
2 I# G- x2 A! p! S6 T& ?
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
; _* Y0 I" q, ]; r& a- v9 h
" _% ]1 y3 n; y5 l  A6 |6 l1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, U  o+ B3 c) t$ g* d看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& A. `( k$ i2 J5 h7 r9 a* s

* m) H' p1 j7 C# C0 b  W. @. S看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
, I1 k- f4 e2 t8 o5 u/ A, M
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

6 u+ L8 \. i) r  {$ N; n* ~厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  O# ~! R$ r: ^
0% mortgage rate + 0 property tax?

' M( ~6 s' ?) R# z7 L
, V" L/ i' W) k# W9 T8 j! r2 ?
/ U  B# M, G0 U  U! pThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' x# i  g# W4 U7 o) s

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

5 B0 V. m5 T& `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
. D' \4 x  R- Q# x: x1 |9 I9 x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 [* y" R' A  g% B, Z8 H* p7 v

: u' {% i9 G3 P# _0 w3 U$ J25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- I. D% ~7 i! h: V+ D) m7 @; F

) d8 k+ _$ r+ e; }
  x# x! m; \! }& t如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
: a' N  L: }- D# S8 n3 t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。