2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
- r1 ]1 l$ U& U& \3 i1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
6 ]: ]2 h+ [5 s; }+ Q2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

% ]) _0 G' Z) U5 s5 W# J[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
& E2 N. ~  \7 [  w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
% @: c8 n/ z6 @9 ~3 U) P07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 P: N# X2 B4 A+ w: }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


: r0 V3 t  [* o0 o$ l+ ^7 ~' M/ @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 ]0 N: e% w4 U- f" n$ c8 BLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ a! R4 T$ `5 R' j. k$ e4 MI would think it will be 15% to 20%.

4 f7 M1 o2 A$ ?+ f

1 S% \7 m/ X4 J) U8 H Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" e) M: L+ H& G

5 E5 B) F/ w% }5 QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

' n9 k# a5 N# ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 B" ^4 |, X% A0 b# z' tCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 R, d' b4 H- }7 e1 b  _
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% F# o. @. g' }
8 u7 a. y+ z9 |' m* LCalgary: 10% to 15%
& _8 u  t2 d% |  R' T4 x( Redmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

0 ?; \# K) P0 y) {! Y* w1 j
' o0 _5 w7 Z0 j) HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ S  a% f' f: E. v
  R) g+ f' ?& Z& ?, s' d. ~! k

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ U2 w! A' i8 L2 x* h居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) @  d+ ^, d5 ^' Z, X2 c' o; b
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' A( T1 {/ z# Y# L  M
4 D9 z  q' {8 E8 o7 _' b) B, _Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ n( T/ b+ ^( Z+ V难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 Y# S' j" P, T2 _7 b

  b3 [  M  H5 U3 I7 ^醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
8 S0 u: N# B% s2 Z
6 I: [6 S! F6 ]$ N2 V8 G# @: Q厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
# g( r) t% J# @/ M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! s5 n& ], q: |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" ~. ?4 j% @! e" Q4 G  ^

; `/ A$ l$ h2 r7 E涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 e4 Z6 R+ x  D; B7 Y; XCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( |$ p: j1 \& C( ?Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

8 z! p5 @' e- W$ K5 ^2.        按揭利率降低, affordability 改善
; ]6 r' y1 k0 ]* d) v6 `; J
3.        春天买房旺季将临
: u7 y7 C1 K. g) `0 d" g
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, M: u! `" }; j
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" x( n. @, g- i7 Y$ z' c; A
) `. b8 r1 p0 i# q; J爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, w) Q8 \6 A! j7 @0 J
+ B9 s$ B) v- n8 @1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% d( ?: k# z5 o/ ^' yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( n  `8 Q3 `5 W. D, i; nEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
% w3 u! N9 ]9 B. c
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

' a2 ^- Q2 a5 A  R* ^9 Y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" `) P8 x% ]$ q; S4 Q- \4 l+ J
: d& E3 U- h) [# G* D$ \爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

  z5 Q* V  S2 }* v6 {/ B/ B* h
1 Z' o! i) z" T* D0 q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

+ Y  E( f; m' b2. 证据？
) G/ g9 t: s) J5 M" b+ p! o
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  F. m- F+ v- X7 C. D$ h
0 m( D/ D1 e( S) j5 S3 O: M4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. w1 G; V. a* P4 R& Y' i- W
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 t, w; N9 M' ]5 P
1 c% A' p# j; `
+ W1 b% j: u9 e我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, G, b& r' b. Y: F6 r8 j+ g
) g7 j7 X3 ]6 T1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

$ f. n* M( g/ S, K& L
2 z& B. r% c* j
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ J# G. F" T+ e看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
$ N7 y8 Y( R. k, U
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
/ ]+ I8 X, R1 T

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
+ G, z& U! o( J8 w) d8 L/ C
' Y2 t' z' K( d+ W2 \1 X8 x1 t& N厉害厉害！！！！

4 L/ Q0 y9 U, e9 J: Y# T" i3 Z# e; j 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 [" H" T! k# I. @1 C# V
0% mortgage rate + 0 property tax?

! \/ |0 @3 @; \
$ |/ u8 W# U5 f9 |  e
# V6 ]2 R6 e  X: ]* m7 JThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 o% F$ M/ v' A. t: |5 U

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ X# }; C& }7 v3 D% F' \
0% mortgage rate + 0 property tax?

! z  Q; m( U% d5 F. b8 q: u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

% C' k/ ^1 G0 y& ~9 X% L* _

" K5 d* H2 r& O4 N4 J  b25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( e( {0 G5 V9 W) e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# n1 g& y/ H; S% h6 F
# D( q9 ]8 Q9 P

5 I" G' L1 }/ l- U! W& i
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
3 D% B4 ]1 D3 h: W/ @
7 d: [+ h1 Y5 J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
5 r8 h& C/ d1 x" _* ]' L
" ^( J+ {# W: p5 E  |4 E. H7 g
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。