2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表/ p Q7 [4 K0 H* C/ m2 D% a
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表% }7 C# |9 N# i$ C! ], u. i/ _

0 j7 D9 T/ I% N* j6 K f- D% c7 ?7 |- U6 ?$ Q
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.4 k) t! `. H" U$ n( Y) L" ]# @
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表 _' H3 l5 K$ {2 h; i+ x& C
I would think it will be 15% to 20%. B4 \, s( }9 ~; m" U4 \5 G$ F

+ x+ w2 D9 N6 F7 l* a

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! P! q* [! {/ @% ^5 V2 `0 K7 D8 \% N* i& m0 \7 O5 a: H$ |. Q

! \3 R, Y8 W0 f- N% v3 qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" J4 Z$ z. P7 N1 m6 H- f* aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 `2 n: {2 T2 }, Z9 Z1 W  u居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& D6 ^0 z4 f: N6 M: m  e% W0 Z3 B7 R
& ^, J" G; O: t2 C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：# n1 ]+ u7 k( B% b
% Z! D' |$ n$ F
Calgary: 10% to 15%
8 R7 j3 g! i  h* t% d$ O( Yedmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( b& V9 `% R" c. J, c
0 s1 F& X: T' Z! p, g
7 O( s I" h& Y! D7 gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 Y" u M! K/ f" ~& _1 l* o9 ^: RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表0 r M& ?* B% w7 @$ z7 o3 Q# X! o3 C
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表! e t' J. F# k) Q4 w
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？; Z, N# {7 i; Y% L* j; ^1 v
: x) O* ^, X2 |9 c7 b$ A8 @4 \
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! }2 A. d& F6 K4 [9 Z' {7 D5 g. I' C
Calgary: 10% to 15%9 T0 p8 a0 D) ]
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表8 M3 \" j! p) u* I6 }" h# o
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ % a/ {+ I2 j! P8 }$ U
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% v. X- Q( j4 F2 a- N: @6 }8 ?, {

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 }. o) l7 W6 Y, D: f4 v- {难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 6 f7 @0 [% S9 U9 N& K1 r! J q
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 I* d7 z4 ~" J" h. E6 j$ y7 m- x% G3 b0 n4 T/ m" X

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: q: l9 O6 t: A2 H房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
8 j+ O* r4 E! Z0 ]6 Q4 C" n5 I$ K& }7 ~/ l
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:: `  t) m2 q: a  @" V+ Q; P/ E% o* x
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
" B% ^- S0 J) R# MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ A! F3 u" A) ~3 W- u
$ _9 b' b" |" W! O& ]7 j2.       按揭利率降低, affordability 改善
. u2 m" Z- t, v0 k3 b1 M  P+ T
9 F4 z7 q1 v  l6 u$ N; k% m3.       春天买房旺季将临
% {0 h' V4 A% Y' c( w; Q$ M7 [' t% n+ o* L, Z4 Y. L. H
4.       先行指标房地产股票已率先领涨& V- b8 O! j* a! {; E8 O
7 Q/ T! Y- r6 ?$ ^) z( m) R
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入: M1 x; D+ `) N% ^

4 m6 U% U5 N: z. W4 n5 s+ a爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表$ ~0 [* a% E( R/ U+ F8 G
5 s# }* _# P' t* j- c
& O& Y3 @2 @& d- a
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" E* X. G8 X& j* l1 f3 m4 `
0 u# r* Q# E# Z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表# j3 I1 O# s* x3 K: P
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 @$ F. n$ A0 ?- @& R, [看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。8 b# {) c8 o( m8 [% M

! h$ j/ x! k. R& K

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
- P4 b$ y0 L0 D( `. P7 L# Z3 p7 w8 K

$ n; q6 A/ }6 S8 G醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。7 e! Z4 T" X3 b6 _

. @$ g5 j2 }# T: d9 y9 P3 G厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ }3 d0 S+ @: ~2 I; W, x/ |0 x& ?8 x1 N' _3 y
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! Z0 W/ Z8 r! b! p! v0 s5 u9 C! M" {# o2 j! K) V5 Q
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ z9 v- W/ P4 g2 c. ]' ~; v同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- G, A/ E. Y+ {3 y. ~: E' f- W3 O/ U) `

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表9 x. t) a8 t: c& ?9 G1 X1 J1 }1 `
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# M7 A$ @& j" f% s1 e- A
2 w q$ }! J1 F4 L& `6 m

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( `5 E5 `; j2 [6 j
+ e: `0 R. N9 `+ r0 \
/ l" b' a, t9 j. U( A" O+ S+ {如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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