2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
! Z  {2 g$ z8 B% I# |' v5 q2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 E- j: S0 ~: J3 L2 @
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 m% \0 R' [/ l/ K- o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

; }2 J7 o" w4 M3 w" [/ C
9 B; Z$ ]; x6 k4 P( A! W7 KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# i8 ^& V/ L) f& c. I* CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
1 n" q0 I9 [) V& E- i
+ O  J& o# L9 Z, r

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  k2 |# A6 z# T9 E6 t- YLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

4 M; S7 \: \' g' x

' D) j% i0 j1 \2 j+ `7 j Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

1 W6 H! X, z% k* h* L1 j4 l
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! F( w) E) I' S/ P7 L( LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 x$ v2 F3 k* E. k我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ B1 D7 k# ~+ `0 L- H3 X居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; G! m& M; v6 O( G9 {
. a; q9 D' @4 T7 O* T$ \我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ a! E" `: E' G# v) Q# s
Calgary: 10% to 15%
# T+ N. v- A: a$ g) }5 Vedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ E# p- q' G3 ?* P; i
( D' t$ S+ h+ _1 S/ X9 V: k- I
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

0 n. _9 v! y7 x; D
2 l7 l9 D$ j8 c9 ^
1 G: ^" W* e6 n8 n% A* [# I

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
+ s+ \3 ?4 Y- C; {5 g, Q% r up or down?

8 @; e! Y0 t/ ~

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 P' H7 J4 q! d4 S7 j看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" K0 M& T# U7 D7 `' o! y
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% N& F# G7 Q( p% I
Calgary: 10% to 15%
% `  {' ^. ]6 x% Xedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 s2 z# p$ X* r$ d. Y: W难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ s6 a1 v" g5 Y2 F0 T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 |. n% `. w% K3 I0 A+ e
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! K+ ?0 c: E9 z2 h  W0 l* E3 v涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
- Z/ b: T; \5 U4 M) X3 C! u8 I" E
! Y  A) F' l* q0 ]2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
5 C5 r' N) V, w# [
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

$ G. k0 V7 L6 q# X5 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) X( Q1 B  f' b, T4 Y# ?0 g! @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
" o/ p; h. k# b) AEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

1 ^% @1 `; Y5 W" a5 h- Q2.        按揭利率降低, affordability 改善

& D* {' V" _# z2 z3.        春天买房旺季将临
7 e( V, k# U4 Q1 Y( l$ F: ?
* o5 v' C0 M1 c8 Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ ]5 N# `+ [1 J( u* a, X  U
* w: Y5 r, c2 i' c5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) a& S$ u# o$ `" p" s  ]5 y+ I0 H
; N" n  r- Y" @0 {; l  p8 H- N1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
$ Q" y$ @8 Z# p
' I/ u# O( i: K. v1 W3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

. Q% P+ e* B3 {: l3 b4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

6 o; ^% p$ a% Q! ~* r- y5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


- t7 f: \; Y$ Z2 h3 w& J3 h我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 d, V  I$ c5 ]0 s8 ~% A
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 t% C+ E1 B# t8 X1 \9 H

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 Y. Y3 o' O8 j7 R- T$ A难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; n4 u/ q8 S  Y# ]" S0 b* Y1 C

) {* A: ~" y) k) H6 o! p
  b: L- @2 T0 j! |0 }" ?, a/ J看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

% l: u% P1 O7 c0 H8 J- y7 K中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
- W& ^2 w/ p# b

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
+ p( B: a- B! f7 I5 w4 N5 }, O
7 \  n9 W- W' l4 k0 ^厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

+ @; U2 \$ d2 i7 p" F

* Q# H& Q+ P2 @; P' S' [The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& ^- D; s% D1 m

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

2 `, N' }* q9 x6 f8 U( u 0% mortgage rate + 0 property tax?

- n9 b& L9 N7 d2 ]* q. ]! s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# N' `  a3 t* p- y: z/ F+ _

# Q) S- h+ r  j  Y  e7 \25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 @8 ]8 `' `% ]) ]
: m, R$ N+ j9 C( H2 ^

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
  \! I( q& l' B3 n# N$ f7 O/ t
  f. X1 ]5 F7 l0 a" |9 f' O( e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 x4 m2 f) ^/ I

. K4 X# h5 J$ n. ?如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。