2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表% ^! {4 O# \" t; B+ `
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表, ]4 A3 `4 Y! }5 g: I" }6 J$ N  o

7 O7 s! R; j; S& \
! \4 [; _" y/ }: L; {! x$ |; C2 zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' Y$ p7 u  i0 ]3 E. x6 N
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
4 v$ S/ U: c+ `1 D7 d+ Y# w0 fI would think it will be 15% to 20%." t; N: {8 E% C3 V
4 P; r9 Q6 y% p5 _6 A# Z2 Q

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% S8 |' H& v) j4 O8 W
& }2 |0 S5 p- n! t$ m% P) H9 H3 G; u1 |. f/ B
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.1 x/ B$ e. F; K0 M( C/ O$ ]
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表$ E# V5 c' C3 D' C
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？% F$ O" u" A0 U( }) |9 F; B- Z
" f  @; j- S/ ~* y( @' N
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 ~* J9 @3 O, o  @9 S  e7 f
9 M( p* o- w, s  E2 tCalgary: 10% to 15%0 X, E; t& [7 s8 j) i
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表- d6 I5 s- i; x) K# z

! |' Z2 C7 f; M' K9 x' U
# `. u; [8 C/ UI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.4 m9 {0 P" d) o& K
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" j9 X5 Q0 I4 i up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表" M+ u) [( N! ~% P, N2 p, }: l* G
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？6 M- P* Y2 x- k

+ m6 M. n1 v3 C2 F$ ^我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：3 G( b; \ P, j$ V% }3 [

x8 h. b; X5 |7 `; z! eCalgary: 10% to 15%; s5 M7 q& A8 b/ I5 S1 |8 j) ~ |
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* i* o1 Q# E5 C. w; Y7 D/ h& [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ , A" J. _$ F i0 y1 V* J) z9 L! x; ~
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。* m4 F7 _% |+ G8 z9 j

# m; Z( j/ S# y, d0 C

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' H% C5 i$ n" h( i8 I* m# [# f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ ! Q6 T6 p1 k' d8 i
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 ^! ]3 P( U7 b% }: F; l+ K4 ?* ^, u8 t# N: C* `- R, E

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表1 V( D1 B6 ~6 w8 Z# [6 Z0 f: v
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
4 H7 {$ B  L6 v  A+ t8 A
" N" H4 V3 k* w7 b& l1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 o% F  R7 ~) s/ NCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000  a+ q, d" t" F1 c/ D
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 Z6 S8 V5 X! l: f) Y/ T3 l; T" n# L# f; t8 `* @; s) l
2.       按揭利率降低, affordability 改善
1 k1 J9 a- ^0 ^* ]' Q
9 D4 x, g+ @( ^8 r$ I3.       春天买房旺季将临
# h8 W2 H* ~) m# ~2 R% }2 @6 I: a' }
4.       先行指标房地产股票已率先领涨! v  g9 B1 h. P" d4 w6 k

/ N5 D; y/ g9 \" D5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入2 f5 q' g- R: X% t- @

# b' K( `4 J. T& J- ~- O" V爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
8 H. d) o) s9 b; {1 J4 E6 w' }& Y) b: [" W% a

" P$ z) A+ y6 g8 S2 }9 z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
|$ h* J7 G0 b: O: A' R" d v9 _/ r& d6 A) q5 }% w
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 Z% S; W) n3 j' I; b; Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ B x2 p1 S4 A5 y' q1 l
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
c0 E+ M6 r1 O, c5 M0 |3 z; S- m2 @- q" z7 b0 L

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
2 v. S( W+ A4 v! Y- |) o0 q, X D$ F9 C

9 Y' S, X/ {. B( ^0 R" _5 h醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ I4 R: D# y6 j( b- j1 V( U, s" J2 U( i% [$ u I, u7 h
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
3 b9 i& B& |) Q `% E" ^2 y5 o
8 n9 y5 q. M9 F7 E+ @6 L# ^ 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- x+ Y0 ~5 u0 F# Y) F. B0 P' ^3 \; J+ ^
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表9 w7 t2 P0 z, X1 ?
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& w6 e+ M3 s, B6 p: R9 Q- B: y0 R
7 q; X# E" {4 H9 O7 E/ l

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表6 {' d( Y) X( W: x
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。# b- }" \# A0 A, h) r6 w' ]
; J' q, V) V6 a# }4 t+ R

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表1 s/ T1 w( @3 Z& q+ ]% n1 f
' f/ F' m$ x! c9 z, O W

, a" ~- Q" c& D! U7 i, m如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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