2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表3 M) S: I( L6 X4 D( y; G/ ?
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, d$ j# D/ i: f! I3 u U$ L) N: p. O2 G

. M7 |2 |) z0 p# M8 xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.8 [. }2 q6 Y+ N) w9 i# S: h9 J( g
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
- p7 W6 U- I7 P7 hI would think it will be 15% to 20%." w8 ^. }/ W. y% k4 Z" W {+ @6 w
# r' {9 B2 U& a; C) B

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表8 h+ F2 Z& D3 [4 w# a  R
% M8 `& m/ m) @  M

  i5 m# I: a4 Q2 j& g8 N4 n  mI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* b3 Q" F# y% V/ a& lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表) y, w6 L. W9 \4 E4 K
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 J% r4 {% y, e. ]+ T" [# U
( Z( n9 b( \2 A! g. |+ d! o我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 }6 ]0 z" q' @4 _! m @4 g/ Q$ H/ ^5 g6 z
Calgary: 10% to 15%! ^, s: h# t6 z4 o3 ~
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 f2 P6 g4 z: y( r" C6 ?
; D- d2 x, W# v2 h4 q" h: Q: b
0 G% {6 ~; I" G8 RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; H& L8 ~; ~1 l7 x6 b: `) D5 bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
4 m, @* f% V; H1 t5 r5 F up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表: Y7 r* U- S1 v$ U1 F
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？% o. R" O+ p3 Q6 R+ {# d; |) r
* f; \6 R; K5 X, |" A( _$ G
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：8 X% h: s' T& C: A
% g, g% w$ U7 u) K
Calgary: 10% to 15%) v! v: c3 Q. h; n. D; Z0 E
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- \. S+ M% p& z( _ X/ q% o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ # \, M w! D+ q% {7 ^, q
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 e6 u; f! H7 Q2 c5 Z+ C: Z

5 x8 ?+ q1 m: \

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表; {. E; W" x+ k
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 9 d- T7 H. ^$ F. k2 b7 N
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 n/ \- K# t: D; ]! V
* ^; P5 B; M# X* p

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表/ X) m6 O$ |% a. `0 ^1 ]
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
& F) X9 S, Z( ^  I6 n
3 L# p0 S& @5 W$ s! G* c  ^1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:# u2 x, u8 z' t1 t8 ^
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000" U9 s7 p) i' s
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.3 z+ a& @; ~  D) m* m5 ~( w
3 ], v, j% Z2 N: e: N- W; B: Y0 q
2.       按揭利率降低, affordability 改善: q9 K+ p6 S5 C  P+ q9 K- \) F

$ M* r, k6 n# s% `0 r9 M3.       春天买房旺季将临, d) {1 C' ^6 y- a4 s- O
8 b. u$ @, {; T' a. X% h1 ^
4.       先行指标房地产股票已率先领涨; v! ]/ p8 K& P* a/ t$ r
6 d9 m- _& v7 d0 [/ r
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入8 L( k8 n! ^- c5 r: Y1 x7 V

4 W, W  l; C; f! y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
K5 v/ V7 v0 |) C1 M7 l# W% I' Z' ]; h0 _; E/ U

# L, Z3 j' V: O8 u) \! d) _我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。. m) m* o: k# P) f& z9 {

& {7 L7 _- I3 J5 B. h& q7 z6 ^1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表8 ^# ?. s+ F4 C i2 y E
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 2 o) E8 f7 z. |; C9 _4 H
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。: ]7 {& z" K) ?& T% x

, m2 o; N& M- q, M/ F

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表! V7 {/ t+ M9 N; U b$ q- E! A

) P8 {9 _$ A4 g% a6 d! l$ [" o! o6 O. K+ j( L
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。5 c0 j% x% u4 u6 X6 \
. d3 g& U8 Z: p: S" d& O
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表: |( l7 M7 A2 T4 _
9 ~+ U, B! `1 v4 h' G
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表* w0 _7 y% p0 f: u, T5 F1 x

7 H- q) y/ I8 O i 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
! D) Y. C6 B+ T4 ]6 ?同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, V/ b, F1 R. C0 }1 z
# ^) U4 f$ P& L1 F0 f, Q, U# p

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
5 S; g2 c: _3 q6 y# y9 h同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 l, i+ D; e. ]& y1 f2 X b
+ ?" w5 x0 V' R, \. r

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表* S3 a* \& Y+ P4 j; U, Q4 H
: ]; [) |' H& |; M7 P
' D2 k* T+ G0 h) z
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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