2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
: j! a4 ?) [. j' c  |3 r& l1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
. v; H" T6 J" X' Q& x
8 h# x  S4 }1 S; w- Q0 k2 P! \[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- B$ e1 L- b4 Z" L* d, pI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 ]) Q2 i4 o8 w" X" CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  B7 q* x0 Y% U* C) V, F
; d5 _. L9 q2 c" k6 E: e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ z4 u2 w& t: G( R" u. F

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 `% O) v5 F8 _- [" _I would think it will be 15% to 20%.
; j# l8 `. |7 D

' S, _" ~( d% L. g* [% v5 ]7 X- S& I9 X
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


- J; m8 F4 o. f3 T+ V; |. DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ L8 w* S& |& O& }# T
" b/ w2 H9 H7 U& V( H$ R- _) qCalgary: 10% to 15%
+ e( Z5 o* I  v6 N+ Z8 }edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
  t: g' ]0 A9 Y& b0 K4 }
2 a. ~$ a. @# ~0 F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

( W& t# S% V2 W4 ACalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 Y6 H% I4 m" V1 g, l4 a
0 d  _/ I7 x# i4 \0 K0 |
" D/ w% ~; W. H, rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

) I- Z! R) }" U

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! r6 @8 {9 k/ Z7 {; b

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# B! X: ]6 P! F+ M4 K; P8 s
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. |( X2 ?. s- |& }: Z
) \' ~' e8 H/ D$ q2 v, P7 ECalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 Y; O4 t% r, b* `, E. O

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
( a) ]5 i) q$ U4 m+ A
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! J; M; w. f& E  l+ B6 y# n

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

- |# S' v3 d# Y6 C6 J- }1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

7 ]* Q  M0 }  G, p7 `7 l  o! j3.        春天买房旺季将临
% ]" |+ F0 A9 Z
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
% ~; V8 `. |+ ^& {
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

6 [- z2 S2 ]; M, \1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
' `) z7 G0 K+ }/ X- a+ L" rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 d4 {- q7 I9 N! L; x
2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 J7 V$ h- D9 V# g1 B8 H2 _0 E
" V6 b! m3 e/ \: ]3.        春天买房旺季将临
9 d" I$ i1 I# ?0 K6 \. f
4 C, E" `  L% k+ M4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

9 O7 w6 e* |5 ^5 M2 a: v* O# S. n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
2 @* Z( t& H# q* o% Z* m
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
7 A  |9 Y: g1 n. u
6 l, x, F1 k$ g4 J& q" L3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
9 u  |; ^3 g2 Z
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
% k' G3 C* M$ L
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

" i4 L8 A2 u( W4 U; C
5 }, K. d2 K) @# j! T) l我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
* J" g# @7 p3 ?8 i+ f- G
. W# `1 w; H& l1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 H. v( Q6 @2 h7 C5 k
0 ~$ r8 _/ {' l8 S3 a任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 p2 N* N4 |; @* F

% V7 S5 Z* e# i; n' t$ v$ C1 L
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

2 W' w% w: k+ A+ Q; a2 T) B中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

6 k+ Q8 J- K$ A& I- R0 w
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

! X' G( z. W$ h厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" B7 Z( E% t1 Z) R3 x1 m( {& c
  q/ X2 ]& G0 d, r& Y4 f, d 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ Q9 C  X! l: F: J

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
; G; X( t+ b) `" B  r
0% mortgage rate + 0 property tax?

" ?) M. ~  w8 P  `. @9 W! O+ g3 P; v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ t/ \3 i- C. E% ?$ h8 M" ~3 j

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 `1 V! L% ?- d: ~' a' y4 s' h
+ R$ b) y2 b; F8 `, Z; M( s$ X

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
2 A. J, @; p' [$ [  H8 J8 s- q! t% D

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
1 \9 d6 b; ]8 w" Q" x; R
  R- \; g* V( C* k6 y9 Q6 K
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。