2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) _% v! S9 @0 a+ R5 y6 p1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
% x- F1 L1 q% k0 `7 e9 W
( C+ Z! W: j% o* z: o[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
; L0 j' ~1 m0 |- F: F9 _$ A9 l
# l9 j0 K, q9 Y7 W* _" w4 u* P- P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
' _; U+ P! S4 p07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

) V( K7 C2 T/ T% v6 ]0 Y+ Y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
( q6 d6 `5 a+ m: \
( }& h+ Q+ g/ w. g( \$ ?- r- u, x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 s! x! F8 k! k; w: R7 F' V: w
+ }; q# ]9 R6 \  L1 s$ E2 Z1 [) v
4 b) P% j. u" b1 p/ t* f5 R" [; HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
# G! Z5 @0 j4 H5 x, OI would think it will be 15% to 20%.
" ?$ h2 {! _( B/ J" X1 t; q
6 Q! [: m" ~, n/ y2 A% p

0 A# J* p# J5 l1 G Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' I2 {3 o' i# t5 i* M4 A0 y
8 R" Z: N  \. D$ ?& V: II would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 V8 B9 v+ c- s; g' K
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
* L9 q3 y$ G# J; k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 j9 M( J% f9 T我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 Y* t% i4 ~- m: u( _9 U
+ t9 o$ C+ `+ d  ~" G1 o% c9 w% gCalgary: 10% to 15%
" x4 v& w) K) O% gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) g6 B# v" i( c) ~! o0 r0 K- a
& F1 D$ n$ K0 g' t) w3 C
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! z& _' I  l4 k9 V% \- Z7 w  H' Z$ @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% Y: @9 ~+ B4 A- l8 ~5 w. c1 H2 ]
+ r/ @9 ^9 m2 J( }6 D
& c! |" R+ M4 _3 P

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
) H) H9 ?* A, k/ E8 O4 G# k" I+ `, T up or down?

5 ?; Q- T; W2 s, J
& @$ `9 x5 Y& |9 F0 E4 r
) Q3 |0 w0 Q+ {! B3 z我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 a% I- e3 e# v! s  d! W

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% k2 [7 }$ h! w0 h* ]  a
4 T& b, ^% h! X8 }我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ v+ T8 s( v5 f$ [$ q
% V1 x! }! _. A+ q  v. gCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 N) H1 T% |; y9 t# ^8 X醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
  r$ D& p. k# Y2 v+ f7 Y) [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 N) s: X; D) Y1 I

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
; l8 o, _/ I- M4 d
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 A1 M  H  f; h, ^; [. vCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
" ^) G* V9 n# j8 B: N
2.        按揭利率降低, affordability 改善
  H" q. r, \2 l4 V
8 H, r! p9 v! A3.        春天买房旺季将临
7 v& ?& u: {4 n6 j/ @* k
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- i, I6 ~( {7 q; k" F
; f, J  ~4 i% S4 b) m! O+ k5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 X( z  ]/ B3 q& o- X; S
# ~. v( S  `  H: l: l8 d爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

$ q* U( z, U" q4 W0 z3 x1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- L/ V. G& i; h( j+ K+ X5 ICalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 i& J: |5 Y! m" R4 f
3.        春天买房旺季将临
' W. T& M) U' H/ r
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
% H" E) ~3 w0 z1 u
# G; C# B9 K$ M* [- E5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

2 V& y$ b8 d: g( D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

( q& r" A( L4 U# h& n& @7 F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ L* s" S( J/ g
( ]7 f8 A% w1 b* b6 B- A2. 证据？
2 b& C' p0 I$ H! Z# M5 A7 H% ?
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
% }- o) H7 L) U% U
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
) I6 X  z. ^( {5 |" d7 f) u
7 @2 g  c9 [" D) ]1 c
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 a3 N. \" G: l( u5 l0 z) v; P9 {
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

* T, d! a# ?$ U
" \, U0 g5 v- ^% v
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- p" R7 C7 R! a5 K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, g9 T6 b$ K/ d( [

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
$ ?8 H& g9 g+ y' [  K4 m2 W4 _
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
) d* k+ M! [  a
) u5 o* U3 B7 h, [: d& M
/ n; w. J2 q3 V, n8 G2 a醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: I' Y- P4 Y3 P, {* N
; ~, q; r& H/ q, P厉害厉害！！！！

1 A$ y9 e- E7 I, h3 `- y 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

* t* V# h1 Q7 \1 ?& e7 ~8 i2 [
1 o+ R9 A1 a7 F0 F: O( T0 tThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

; C, l9 S6 P( c5 _# | 0% mortgage rate + 0 property tax?

& M/ x% i% X; X% D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; `, n; ?" Y, o, _8 V5 h9 V同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 }! o3 z& }) |% J. G: Q0 d/ \4 ?

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 C# P! k. ^: d1 y$ i
) U' u1 }: c6 Y: N, I' S0 p+ V

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

& x4 K  ?$ Y7 l3 V, T" Q/ E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 R( t; P$ e+ X1 F
: a# z" h' c! j! w8 K
6 S) y9 s4 J. e* [( w如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。