2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
2 j; x' L. q$ O# ?9 [: B" P07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表: y0 i9 x) x2 k: s0 u; \$ @% [
5 u7 X. v1 V1 V0 P" G8 g7 Z; ]

: d2 x! }2 K7 S k6 c! G) @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' o" X2 M& U7 p
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表9 n t5 v1 g& B+ j
I would think it will be 15% to 20%.. i/ X' ]0 q' Q2 o" l. `
# d% m3 v# {" P1 N

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表% {% \4 X2 q# U) R# I7 S& i
$ Z" Z$ t) N. u: P; e

g: C4 H7 w8 V; G, j$ l, QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 ]: g2 `6 _1 k5 HLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表8 D6 `' K* Z7 X& r
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？2 X5 m9 X8 a; X3 F- W
- J( ~6 s- G' G) ^, u' P/ q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
l7 _ w2 G8 _+ V# H
1 ?' j" h' B( n- W! [2 Q' n) {Calgary: 10% to 15%0 e5 m2 w u, f J
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' ^% k0 X8 {# {8 G1 S0 s
$ u! u. M6 O/ Y* |
- D0 C! t7 u# u) \4 EI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: y, h( d. L/ R9 E3 [1 [# B* ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
% r6 I$ U, E; N- w4 N" E up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ X. F6 T& v% h8 k0 C居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 R/ k$ z7 B6 R) P2 R9 p2 Z
+ h l; n# g; z6 ^8 K+ L, w我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( W% @6 i4 Q6 G! }* o, S" [! ^/ B& Q: @$ Q% K5 m
Calgary: 10% to 15%6 S3 T8 B( s( [# E
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 c/ W# u+ E0 a: {2 m; b" p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ m, B Z3 g; h' g( c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。1 S0 I) ~) g4 p; l% Q; R. Z
% R& r* c8 k( M A8 {* r. a9 n1 A! \

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表# ?) n+ O G; N/ g+ _: b
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 7 X3 E' Z6 B. S4 b
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。 Q8 f$ _0 S9 t
. w2 \) O, W' H6 l+ G

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表1 V% d1 _8 m; p9 I0 _
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
2 z- ^4 q/ q+ r7 H2 q- H/ k: j/ @' y
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 ?& u& V' n* W- b3 \# V; `Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000! y% M% U1 v, m1 c: ?2 n0 p! b
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: p6 W. ^( m1 D, Q, s! p; D4 \, q4 `0 ]
2.       按揭利率降低, affordability 改善8 n, |$ n5 n2 `# T/ \0 m% P
- C* g. F2 x/ a
3.       春天买房旺季将临
* W# w; s# o" I+ S0 r: B' t7 f- g5 t& k
4.       先行指标房地产股票已率先领涨
+ I1 S& X1 |; u0 }3 r, R8 R4 G
+ E1 G7 T( A. Y! D5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入9 A0 K5 ]" A0 I7 B' v
/ g9 Z2 I. s0 \$ S) h: N$ m
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表3 V, `4 }6 w' I1 }

9 s3 y' O/ ~6 A6 O0 m/ y, Z; n: c% m% P1 k1 A* ?5 G
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。) G2 o2 V) ]+ e0 E( r% C+ y% ?

, a l6 {- L2 s: G9 k9 j- S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表' p1 }/ e4 I) R& l, }: Q9 c& z
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 0 k: L' s1 c' c1 |7 p3 L$ L4 A
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 F: G2 y& }; `! g" h, m. X$ x( D8 Z

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表# S; M; x* x$ O; k4 a2 K% N

9 v: R! K2 K- g# T: A m) i# R/ V& \: c3 t. `7 t
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。6 b' h" @6 |9 v/ s

! |1 A" O- }9 V9 u- n" {厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表" B- h8 i3 U5 o" d) _
" F, D1 }4 Z+ O4 u! Q/ B% N) Y
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 h$ Z* V" `5 J' o: [
& n- g3 L. Y% M1 f 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ b! C/ v+ N0 Y, h$ s同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
U+ y+ y0 i1 |7 g C ?" j8 L. y+ W

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 H$ F6 t4 j% a同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; l& c2 H1 X$ V; p+ ]- R
0 e$ A; ]# B8 S

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
6 ~2 e4 K& t- c8 Q. P, U/ U" T2 `! s& K) o8 ^; |2 C) y+ S; H
) q3 _0 ^" p0 A& V8 O6 n3 l$ h
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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