2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
! p9 c" j2 J' P6 i5 C0 B2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

! W) S1 ?/ u6 g7 a5 e[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

& V, \5 q+ a0 T* Y* ^" h
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 b2 {/ M; ^- }, B" }& H( Q! GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
% t) x6 }3 x2 z/ t% f/ a; N
% s# Q0 o) m+ {, ^& E2 s

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' q$ z; V: T! R" C- `% M
. f) s0 b( r# Z% b6 e2 _
3 s/ r5 i( G/ a- U( bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 R1 j; a% l- g  pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  c4 J$ A  b" j  II would think it will be 15% to 20%.
) x8 {3 c0 c& n% q
% Y: s* g6 b" X3 P

/ U' r, f1 O) N% P# l4 z' X
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) s7 `& u5 \' s& l+ ?$ V" C5 f

  ]# L4 J; c* ?$ K; M* ]) ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 k8 Q$ g6 q0 J+ a  }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) w. F7 E2 Y7 Y
: D+ K0 y+ Y! q, F2 G我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; y6 f3 C( y+ x: }4 `! L5 N
5 B" X6 a% _, y4 lCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

: _4 m' s( H' j1 k# r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

) |4 M6 r9 b, _: ?' D; f4 J% ICalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# s; c0 l: [" P4 K
% e9 d& p; Y$ ]7 u  C. H" p
- Y1 m3 A9 w/ B' O: p3 }7 GI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

4 z- A! X2 f# _6 |4 S/ m# D- O

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
: S# C/ I6 L5 [$ h+ q9 x9 u up or down?

% F3 k  `8 ~; m7 J" e

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* C# Y1 n1 f; m
/ p3 m! S5 m& N! |

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ a4 d1 S) L+ ~3 G/ S
9 B' `9 t( y) n3 V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
8 f5 f; ~0 \5 Q4 J* Sedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
  K8 o1 U% v+ m2 {# k难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 L8 q# ?: G& m' {9 d6 ?/ E9 ?6 e

$ ?, Z5 A" o' d+ ~: r4 O. a( ]
" W& F/ ]3 S! Y; R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

# d; o( H6 `" \5 N# t厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 ~! P/ O! h! f8 n2 s1 z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  T! L0 U' q- a- _$ }9 c8 W
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 f4 [- ~/ K2 o4 s1 c! `& bEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

+ d$ J6 s2 C9 Q+ z2.        按揭利率降低, affordability 改善

  F; X% w4 \# F. U' k3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 |/ D: q5 B- {" M4 a
: q( M5 W2 h& g" j8 J- P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) p7 X9 `6 H7 L  O  w/ o: Z8 l6 Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ \: R9 Z! m1 X# ~" T
3 q! I  k% F+ q: P; a- j1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 ^8 P' d" J! `$ Z0 ^Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

- v4 [2 K( p+ _: B$ D$ t3.        春天买房旺季将临

* o. p- v  j5 a9 X, j0 ~4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 F# m3 p2 |+ v; W4 F5 f
$ A; L6 t5 ~8 C' G8 e. o7 q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) K' N+ K7 s) b
, O6 `; v' e: H4 i1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

8 b" K4 O) q$ z6 ~3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
) l7 K6 ^' B+ u  A4 t7 u
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
# i8 A5 ]* Y1 I3 d
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


( h! L' O$ K+ p) u7 Q' E  H0 X+ p( V我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
0 z7 M% u$ `7 ?2 Y# r' C
/ j& h9 P  i; ?% h5 H* K3 d9 W1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

. B! j9 I9 o! O/ }0 q
" F9 c% L9 [. @6 A6 j6 y$ N7 r任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( V) o' w5 }/ E1 p# R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 M( m7 {6 b3 K* o
5 {. ?( @; j& M

$ b* C5 v% [' q
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
  F5 s- E* W: ]/ O* K7 v
* w# `( A* ~8 q3 H9 [1 h  ], j中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
7 \! r+ \6 Z) _8 ~3 v3 d) L) N

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

7 |5 x! T% K4 X! Y- _0 q$ \3 Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

6 b7 j! K# Z8 c( `0 b 0% mortgage rate + 0 property tax?

& u- C/ ]: ]4 @( `  m( l3 R
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# Y8 }5 O0 t0 r6 M! P5 P- l+ c5 R! w
- y! E" E1 X& q% X. x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
& I+ j; N8 A  v+ Z1 |
3 k# z7 R, |; A2 h0 a 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( `* J. |5 K2 n5 \4 c# [& P同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 p7 u- h1 B3 H2 q  z; E8 t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
0 h) L9 v6 u: m/ A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

+ ]2 t$ `8 T4 N7 r: S
# }+ a2 s' z, W  V2 k3 {+ {' p( ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。