小迷糊的头三年-----之住房篇。 (ZT)

兔宝宝

过去的三年里，我们只搬过一次家。第一年是住在house里的一间，不足１０平米，厨房、卫生间、电视、上网都是跟别人share，房租400/月。房东是把整栋house分别出租的，不与房东同住感觉很不错，和其他人关系也很融洽，我们就没有考虑搬家。我们在加拿大没有住过apartment或condo，但感觉上作为新移民第一年，租住house一间应该是个不错的选择。因为有很多机会与其他人交流，大家不仅share房子，也share信息。尤其是我们住downtown，邻里及街上也很热闹。

" A* E4 a9 j: R5 T/ Y第二年初，我们买了个小房子，到现在住了整两年。我具体讲一下买房子的经历过程吧。
首先，要根据自己的情况，考虑地点、户型、价格等因素，确定你自己的目标。建议事先通过各种渠道多方了解，最终夫妻双方达成一致（或尽量一致）后，再去找经济。我是提前半年开始考虑研究的。我们当时的情况是LP打零工，收入忽略不记；LG contract工作，合同半年。公司也算不错，但谁也不会保证什么。我们当时的条件并不是很好，但我想万恶的０３年都能挺过来，以后不会更差。我们俩都希望有自己的房子，所以就买了。
地点：对我们这样还没有孩子的两人家庭来说，不是最重要的。这样一来，选择余地就很大了。
# c8 Z& u  t' k. A5 Y# c户型：一致决定freehold townhouse。对于有管理费的房子我们都不予考虑，第一，没有院子，而且剪草除雪我们还年轻，当做锻炼身体。第二，设施渐旧，管理费却上涨，以后卖起来比较困难。当然freehold也不完美，比方说目前大多数都是老房子，容易出现电、下水等问题，都要自己解决。
" l# `5 }* c/ m/ ~* h1 }价格：我们定在20-23万。这个价格是找经济前就决定了的，之后经济也有意引导我们买高点价格的房子。好在我们自己有准则。
另外几个准则是：不出租，3-5年后卖掉。最后我们在一般区买了一个20.6万，30年，没有出租，再过两年会卖掉。

+ x3 X' b5 W( k; {+ q% N, F' k; s接下来找经济看房子。许多人认为这是时间最长，最麻烦的一步，对我们却是最短，最简单的。只要前期准备工作做的好，心里有底，这步就难不倒你。我的经济是以前听朋友买房子的时候说还不错，就要了电话。总体来说，还好。这与我们俩目标统一，意志坚定也有关系。当然经济也给了我们很多有用的意见和建议。我们是在电话里告诉他我们的标准，一个星期后约看房子，也是我们第一次见面。他提前找好房子并打电话预约好时间。那天下午共看了7-8套房子，当天晚上下了offer。10天来去十几个回合后成交，跟天冷也有关系。1400尺，3bedroom，两层都是实木地板，地下室finished，一般区，circle最里面，背后小公园，步行15分钟内Mall、社区中心、图书馆、walk-in诊所。百密一疏，看房前有很重要一点根本没考虑：交通。因为当时没有车，所以只看拐弯就是TTC车站，没问题。直到搬进去买了车之后，才发现离hwy只需要１分钟。万幸万幸。
另外一点就是建议验屋，尤其是老房子。我当时坚持验屋是考虑到这是一个途经快速了解自己的房子，不仅仅是查出问题。那天我寸步不离地跟着验屋师，问这问那。虽然他不怎么高兴，但我此时不问，更待何时？3个小时后，验屋结束了，我也对这房子有了初步的了解：结构上没有致命性问题，门窗都是新换的，屋顶3-5年不用管，全砖外墙有脱落的痕迹，heating是中高效炉，每年要保养，定期更换filter, 热水炉也不用换。电是100的，铜线，也许保费会高。阁楼没有着过火、漏雨或者小动物的痕迹，但保温棉厚度之有3/4，最好加一些。屋内没有一氧化碳报警器。还有室外墙上有一个插座失灵，门铃按钮灯不亮等诸如此类的问题。搬进去的当天晚上开洗衣机，没两分钟就断电了，不是跳闸，是保险丝那种，好在问过，就找出烧了保险丝的，安上个新的。随后两年里，只修了两个马桶一外一内漏水问题，共花费20元。
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3 X6 E& n7 q5 U# a8 s* {再说一下资金及还贷的问题。登陆的时候迫于政府要求，男女各自带了一万加元。第一年下来结余6万，房子和车是同时买的，所以只有５万付首期，刚好25%。双方父母听说要置地，分别赞助一万。最后共７万付首期，刚好35%。各大银行我都跑了一遍，问清楚他们的各类贷款计划，要求他们打印每月还款明细给我。利弊你自己一定要清楚，建议不要直接找经济。比较决定之后，再考虑是否要找经济。我选择的是BMO那个头三个月P－2.25的６年计划，有１％的cashback。虽然规定上是１年后转fix才给最优惠利率，但实际上我享受cashback及头三个月的低息后，在第７个月打电话给银行转三年fix，也给了４.1％。同时，我贷款只有13万，而且每年都做到20%20%，这样再有一年就可以还清。共２年１０个月，跨４个月历年。参照还款明细，按当时的利率来算，25年我要交近9万的利息。现在一共只交８千多利息。

狂吃

上酸菜

好贴，第一年就能结余5万啊，不错不错啊