 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。+ C' i. v; W; ]# `$ T
2 R$ q4 d; J( F( S
8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。/ T9 O- ^7 x. W# ?! U/ J
: ]% Y; K0 t5 }加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。2 y o4 \: W }7 e' B) V. D# Z
) J. \; Y( {% n- ]' d% a2 |尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。, b+ w) x4 w# b, D5 I
' J( V9 i/ q: r* T, j
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News：
% Y( B# o! q" X% l9 X& \9 ?6 x {+ q
home-sales_0- C# V7 X$ Q1 X
: Q2 t2 |. `' _; c
彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。" ^2 D$ v* l3 `
3 U4 R' ^( b' O; c$ y目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。
) L& W: X, P. e% P# Q- Q& `, C
0 m9 n. j0 D4 U% k1 h l在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
. b7 K3 B/ S$ R! [/ M4 c4 f3 o; L; F; c5 M1 d4 p* n3 { v. \1 |3 {
vancouver price_0
2 r- Z8 K3 ?6 m- l; p; X$ ?
7 R1 w1 g2 \ B: U8 A7 W: ^QQ截图20160819105348
( j9 L+ Q1 x% }7 L
5 M' A* `6 s5 ^) c此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。
u+ X9 T8 d& D* _$ {: P7 u" R" b1 I9 x5 i+ K& K0 H9 {/ w
温哥华楼市曾有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
5 W" O8 P/ g* _# ^1 _. p
, l7 D0 W- j" ~* G据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。9 a; Z# |5 ~( p) m
) g5 j a ^6 u
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-33; S" T+ U/ |0 v( R+ M, p
9 P3 W2 [* _4 y' }0 k) e
有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。
( v9 H& H/ M+ k( B, w# u
' X4 P* v& ]& l; [另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|
狗仔卡
发表于 2016-8-19 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-8-21 19:35
