温哥华楼市这样了。

gdsds · 发表于 2016-8-19 06:42

7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。

8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News：

home-sales_0

彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

vancouver price_0

QQ截图20160819105348

此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。

温哥华楼市曾有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

screen-shot-2016-07-26-at-8-47-33

有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。

另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

prouddolphin · 发表于 2016-8-19 07:18

reneeqq · 发表于 2016-8-19 08:59

下来好，本来就没那个实力

willl · 发表于 2016-8-19 09:10

请小黄发言。

醉酒当歌 · 发表于 2016-8-19 09:13

拉倒吧，就这点税对于带满是现金皮箱的中国冨人，毛毛雨了，加上一年房价已经涨30%以上了。

speedjet · 发表于 2016-8-19 10:49

大国岛民 · 发表于 2016-8-19 12:14

拭目以待

chenghu · 发表于 2016-8-19 12:26

还是比屯里强不少啊

bobo · 发表于 2016-8-19 14:43

本帖最后由 bobo 于 2016-8-19 14:52 编辑

BC当局有远见也为本地居民考虑，看得出，BC政府这15%是不定的，打不下去就加到30%没准。

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-8-19 16:53

该冷一下了，否则老百姓都住不起房。

量子风水 · 发表于 2016-8-19 16:57

来阿省买房子吧，特别是卡城，好地方。现在又将扩建一倍的国际机场开通，来往中国更加方便。

newelec · 发表于 2016-8-20 08:19

还可以在保有环节加税，另外在卖出盈利上收取70-80的税。就是让外国买家保本而归就好了

wwwlhit · 发表于 2016-8-20 10:59

对外国买家将有相应的持有税，每年再多交一笔，空置税，出租有出租税，卖出有利润税，反正他们没选票还不是想咋玩他们就咋玩

Ed_China · 发表于 2016-8-21 18:24

让它们血本无回，因为它们的钱就不是好道来的。

不紧张 · 发表于 2016-8-21 19:35

哈哈。真的是仇富气氛热烈呀

santer · 发表于 2016-8-21 19:41

只希望以后老了搬过去能买起一套townhouse

醉酒当歌 · 发表于 2016-8-21 20:59

量子风水发表于 2016-8-19 16:57; k9 J N% y! P3 a( @9 J: W, J
来阿省买房子吧，特别是卡城，好地方。现在又将扩建一倍的国际机场开通，来往中国更加方便。

同意！新机场直飞中国、各使领馆、不冷，这三条比爱城好。

Windermere · 发表于 2016-8-21 21:00

醉酒当歌发表于 2016-8-21 20:59: l4 Z+ w& l3 ?8 b' }! M8 V* e% f
同意！新机场直飞中国、各使领馆、不冷，这三条比爱城好。

秀色可餐 · 发表于 2016-8-21 21:21

醉酒当歌发表于 2016-8-21 20:59
* Z7 |9 O- C: L, V) T同意！新机场直飞中国、各使领馆、不冷，这三条比爱城好。

直飞确实是一大利好，今年回国，得知2位朋友熟人的孩子到卡城留学。

量子风水 · 发表于 2016-8-21 21:28

醉酒当歌发表于 2016-8-21 20:59
$ F8 n6 r/ j( @) c1 F2 z同意！新机场直飞中国、各使领馆、不冷，这三条比爱城好。

是啊，卡城好，红鹿尚可。
不论回到卡，还是在红鹿换个单位，都实现了加拿大的人生转折，从现在的受欺负，受压迫环境，转变成踏上加拿大人中之龙的青云路开始。

ballard · 发表于 2016-8-22 04:11

吃西爪

lunik · 发表于 2016-8-22 08:56

不紧张发表于 2016-8-21 19:35/ U: n f Q2 v* [# k$ b' k+ W
哈哈。真的是仇富气氛热烈呀

如果这些买家都是在加拿大挣钱交税可以说是这是在仇富。。。

ca991 · 发表于 2016-8-22 18:44

就这点税钱对于动不动就几千万现金买房的华人算啥啊！真正受伤害的还是普通大众

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

温哥华楼市这样了。

浏览过的版块