加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

新闻从业员

近十年来，无论经济如何波动，政府出台多少限制措施，加拿大房地产市场始终一路向上。然而，分析师和经济师指出，本周联邦政府出台的房贷新政，或许终于可以让房市冷却下来。
6 ]4 i; I9 ^( R
周三，房地产股票大幅滑落，分析师预测，受此影响，银行收益也将受损，进而，一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。

卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出，联邦政府明确想要打压房地产市场，这些新措施为市场提供了一个拐点，促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加，需求大幅减少时，各地房价就会下跌。
8 ?9 A# ~" P# _% i0 v' v
0 I" M' j' O+ X6 Q% n  B$ }- D信心破裂
/ b, s2 M, S' _# T9 x
财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款，也要符合低首付按揭保险的申请资格，同时填补税务漏洞，阻止非居民出售自住房享受免税待遇。

# w" J* Z6 P' [, m
/ D* v, G, L/ s6 ~% Z  


9 J: A" k+ d4 c& `7 e3 E
而此前，政府的一系列类似措施，包括提高首付比例，缩短按揭还款期，均无法阻止房价攀升。目前，能源业低迷和油价下跌，房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%，这是1960年代以来从未有过的。

/ o" k! N, X6 {" p% t目前，房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司，该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷，其股价也在两天内暴跌了12%。

: B1 r# d8 ~9 L, l加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。

* {, h0 h. ?: l" b$ O按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%，是2012年以来的最大跌幅。

分析师预期，接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半，至年率2.3%。全国所有大型房贷公司，包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。
3 e8 m/ W& _) H9 N4 k  S' J) I
多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为，新措施可能带来意外风险，把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。
& s7 A# x: ]& M& t5 D: M% J" Y
房屋销量下跌
; A% W# A" v* \; E
不过，按联邦财政部的预测，新措施实施后的第一年，房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。
0 l, ?$ u& p) D( w. ~) V6 e' a
2 b7 J, \$ O% t市场预测加国经济今年增长1.2%，National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示，新措施下，经济增长率将低于1%。

当然，加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过，从卑诗省的市场来看，该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓，联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为，“所有这些加起来，有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”
9 ~5 q3 q! K0 Y5 d

reneeqq

矛盾的焦点在安省

Edmontonian18

It is much harder to get approved now.

新势力

加拿大房价攀升的罪魁祸首就是低首付和低利率，主要责任就是在政府，是政府一手造成的。让没有还款能力的人贷款，后果不堪设想。如果向中国一样，一套首付30%，二套40%，利率至少5%以上，试一试? 出来几年了，现在利率不知道多少，估计最少也得5%。

prouddolphin

lrlxcl