加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
还没有吧

! t7 u6 J1 Y0 STD 加了

裁缝Shi

TD 加了

8 y; w- e( R6 J$ S7 f  K! ?( d加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

  f( {0 t, c- j0 `6 x7 a$ M% S! PPrime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
$ e. f3 M8 L3 g$ }TD 加了

2 ]& l2 U, |7 b+ ]0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

) F8 M% {4 r+ p* ]1 U! K2 |但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
未必，比较一下历史数据就明白了

5 O( B* ]8 a8 {* ~* m' F/ c从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
3 O: H4 d& i% a# x; U/ ]% X从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

  e+ m% z4 @' i  ]固定利率相当于额外买保险。
' I3 d) X" M6 t$ S- f

固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
" ?$ b6 T/ ~% F: m
2 H: e- h! S/ U/ V9 u  w2 P. o
如果我收入随市场波动那就浮动吧！

; a. t$ X2 S$ G8 s5 X# S5 l* @0 R钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
) M; s, H/ }( y: \- d: S0 K从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

' r$ j5 h2 m' F固定利率相当于额外买保险。
; Y$ g; D8 o8 h& }) ]- {
' e% X7 u$ L* a  q
) K( F7 ]& m! m* G! R$ @' _7 F固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

! }2 p. ?- H* F/ U% t. i
/ M: P9 D/ B+ R* d- C+ T. u8 Z如果我收入随市场波动那就浮动吧！

) v1 J9 `8 q8 m3 a( ~/ O钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
; m3 i1 D/ v) W; b3 W5 ~$ h
5 ?" U& o0 K& S# U$ a5 f) t固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
  q! @+ o' G0 ^" A& i固定利率相当于额外买保险。

没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

& B5 b7 G+ z+ n5 Y8 h同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
& R  Q1 F  d5 o' H同意！明白人！

: L% u0 V/ r; G  P& V" X
' i) Q: L: @3 C0 n1 Q9 x据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
$ ?: V7 ~8 m2 K# v/ {
0 X1 p) p% v+ I1 G9 L* u: d+ H* S$ a根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

: H- v) O$ n2 ?7 k! \8 E1 B6 Z5 {, M

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
! k7 F) g1 l' z# y4 P' x据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
! N/ b% [& H. f6 Z! ]2 r/ A
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
. D# W6 O: C- q
我想理论上银行给你固定房贷利率

而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
& M, n/ o4 ^  |8 ]. B

! O' j5 g6 w/ u* b/ r" |银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
# ]* H! q8 i$ s  T+ U* E
9 F" B! {9 b$ _  d# f4 D# o银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

, v* m, k7 p- j8 R/ W5 W( H  F银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
' `2 ^8 i6 x+ U( _
你研究技术，我研究银行家人性。


你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
9 u% I$ G# x8 a据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
- [3 m, P/ \1 ^
" s' k1 p  n) \8 r根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

! r7 R8 z: @" c2 X6 Y% t+ U我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

6 e3 O$ }- \7 S根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

* b4 u4 ^. _; i
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
$ ]# }1 d1 V6 G$ a( W& P% F4 u9 M你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

: Z3 l0 i4 p1 ^

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
3 `* d5 [2 {5 u4 h但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
1 q" |* R. I2 ]2 A我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

) T  N+ g( b. W3 O3 b明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

' |% H8 x6 Z# T: N( s9 u

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

3 [& k/ p" G. A$ ~9 q! D0 s
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
, d- N) D( ~" T) u, z/ Z据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
. `8 k" _8 ^7 O) v  C  f我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意