加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
# e$ u& M* ?1 Y7 v还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

! [- ]3 }% b8 o! e4 \加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，
/ x/ f" q- p$ T; @3 p' k" V) l
/ j& S7 a2 O5 a% B& m但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
未必，比较一下历史数据就明白了

; I* m4 J4 P7 k/ e从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
! z. }9 X7 W5 d0 p5 F) E! P从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

: _8 V( b1 A2 o; v+ k固定利率相当于额外买保险。


固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。


6 i/ F2 Z+ l% J" F  ~& _* M) P* E- z如果我收入随市场波动那就浮动吧！
: M$ F3 m! n: J4 S
. K! A* m, g7 X9 z钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

1 ?9 {; j. }/ E2 u/ j" v& C固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
- L$ _8 u0 a0 _从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

2 I, @6 Q& e* ?  e固定利率相当于额外买保险。


9 S5 I( B. B& }! F固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
$ E6 |# m2 \. A- j2 u7 M9 ?
' ~9 u* c0 a7 E, C, E' c7 U. N
如果我收入随市场波动那就浮动吧！

( I' J0 l- J5 ]. u8 G+ G' C钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

& u: K6 Y) ~& C9 i固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
固定利率相当于额外买保险。

/ c9 H0 X  |0 J0 W4 E# u没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

9 F/ T/ s! p+ S4 \' T同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
同意！明白人！

. I% ?( R, d  i7 S9 C' `
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
% A$ Y- a4 g5 ?6 ]* j3 r7 i
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

' c, ?2 H- E5 Y1 |/ k2 r

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
( z1 ?2 ?7 _8 w9 V- V; s据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
6 k( F( l; q7 Y# S
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。

我想理论上银行给你固定房贷利率
4 O9 t/ U1 r  T0 L6 O% {+ o: X
7 I. D7 O! y  _& x2 W. `5 w4 z而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。


银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。

银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
  w- y* b; P1 @3 l/ A0 ^' x0 p  d
/ G" x3 Y/ U  S3 D银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域

你研究技术，我研究银行家人性。
9 j( j* h2 o6 B+ g" I1 ~8 M4 j
6 J5 J& O# {, O7 J( O
, G+ P3 h, p0 L* _你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
8 \. w/ Q. w  [) u
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

. B: M$ x, `; l2 R% ^2 y就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

' d2 J4 D- ^7 W

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

! g9 R( k% Y0 Z' a9 ~5 u根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

. P9 b1 h( C/ A
% _, _' U  F+ U# h+ `* m以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

) [5 r  ~2 L) K. m) v: g

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
6 [3 e$ C7 {6 p! K1 |我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
6 o' j& G4 t' ~; |# S4 K/ l/ c0 |

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
6 v$ R0 W% d% O5 B1 X* P) k我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

! ~5 o8 W5 t& H4 `6 B明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

) }- d  f$ J" \- J( j
; H, k& s- \& [" @& c3 {8 ~4 y# V我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

' `% V2 s9 U% v" ], J& Z根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

( [) l" ?6 F5 Z/ y2 `, S

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
) K- B5 Y" I3 M5 {- G6 @3 a我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
+ f) ]! }- e/ ~) T但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意