买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

, h. M, O0 }) K3 ?( L- S! \
* {3 |: i" j1 s# |1 S7 f9 P+ f在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

" ]# e! }5 t4 |$ K$ T) E3 _. A. s2 k* r9 H现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

2 o! r) A) U' v+ S( [1 T/ {2 f9 O

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
! U; q0 K0 {/ _  w- x无条件下嗷佛，还要反悔？

是经纪诱导。

8 [/ q0 v. Q9 s( x3 M! E" h  X% A; E我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
. Q6 b3 E: Z7 z0 K
我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
7 p5 l, O) ]% H1 T! j4 n% t还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
. N/ W! q4 t- _4 G+ Y' F7 F3 O好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
6 c- r+ e# l+ V- c' u您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

6 f  N1 a4 _9 f* D9 z1 s, i他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
& u7 k0 `  @. L9 O# r: u2 o他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

; h4 ^6 m' P: {$ r+ Y如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
6 r% k1 [& B4 k- S在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
3 u  j7 Y/ t$ ~+ k1 ^2 d不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

" e; F) ?  ~6 \( L6 h  a是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
- {" j# X2 D, r8 j在加拿大，你自己是老大。

2 W3 B6 R1 x# g0 D% y  q, p2 K我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

6 U- D, |7 ^1 M$ a1 T! z

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

7 {# b/ T. i: ?+ ~
; W0 w; S8 G8 z经纪诱导并不是“经济诱导”
: n# `: R  D6 ]
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

* O* O2 V1 v: G; v9 ^0 _! @经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

' {0 |$ B( v" k) I% Q; A经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
! h7 n+ B1 y% l
6 \  _& }2 X2 \离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方
5 \: H* j- ]( m" K
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

  T9 U" o( o# m7 r3 N既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

8 }2 i3 p1 h# l; O6 l

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

2 X" \( G5 j) G" b0 C; {! R1 R即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
3 m$ T5 v0 C# l" E4 t
6 \5 Z, I% k6 M- S' k即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

1 u6 T/ S- L& p, C. i2 X至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
! r( f  {" E2 n1 |& {
否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

3 V& j; P/ J5 i2 K8 D. A

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
+ F& a4 m- _1 G; @9 F/ D除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

- [. n* N) w3 F$ p我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

! h9 Y" n$ m0 _5 a

) K. x( Z+ I) P9 T# q  d

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
* @( D, t* O( N$ j6 d+ W# b" e6 P: \
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
& \# Q8 W# l9 i# A) x: Z
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
+ v# w& f; I8 S8 U+ T5 s
5 J, z, J8 x2 Y7 w- l' _; F2 B( |1 y经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
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- o: y; b, m6 ~* t4 t经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
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( ~% Z7 ~( |7 Z4 U+ P+ }离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

* [, o' p) t, ?3 s7 v8 E4 i1 y' N
- V$ @. H5 a# b* ^: a, C, G/ ?从这段描述，经纪人完全无问题。

6 S* ^! [* b* O做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。