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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑
, h. M, O0 }) K3 ?( L- S! \
* {3 |: i" j1 s# |1 S7 f9 P+ f在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。% q3 f  y5 k1 b  C

" ]# e! }5 t4 |$ K$ T) E3 _. A. s2 k* r9 H现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45/ R& e# V( I5 r; s- h: \: t
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...
  f. c1 i! u7 m& `" T7 b! u* d8 c
是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑
2 o! r) A) U' v+ S( [1 T/ {2 f9 O
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
! U; q0 K0 {/ _  w- x无条件下嗷佛,还要反悔?
  T8 v0 w* Q( F% i
# Y* C+ ?$ y' y% v, Y: @3 {
是经纪诱导。1 b& t1 ~0 J* x, A/ z

8 [/ q0 v. Q9 s( x3 M! E" h  X% A; E我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
理袁律师事务所
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
richmond 发表于 2016-12-19 06:21# T/ l, a5 _( j( g0 K5 l
是经纪诱导。
. Q6 b3 E: Z7 z0 K' Y6 Y8 l* g$ [' W  v4 E) K# y
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
9 ^* R# z, O( M5 {, c
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。2 o1 o! f/ J, S/ q2 A( ~4 J
我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。8 \1 L2 Q8 J# G& g
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。) ?/ @8 x6 ~7 X0 q% ~( |
既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
7 p5 l, O) ]% H1 T! j4 n% t还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
. N/ W! q4 t- _4 G+ Y' F7 F3 O好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
6 c- r+ e# l+ V- c' u您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

6 f  N1 a4 _9 f* D9 z1 s, i他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44
& u7 k0 `  @. L9 O# r: u2 o他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?

; h4 ^6 m' P: {$ r+ Y如果签了字,法律上就生效了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
6 r% k1 [& B4 k- S在加拿大,你自己是老大。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
3 u  j7 Y/ t$ ~+ k1 ^2 d不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
+ b/ {# X( g+ d7 [# N4 l
应为卖方  d! o% O' P3 I. H8 B+ ~
- J4 d* ?- O0 t# k# |  o  J. l
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。# e" g+ @: x! u& L
/ T" r, Y; Z4 W- |* H3 `
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。& z' z" u. h' S
2 K; K; p/ H  Q7 w
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33" |$ |% |( Q+ U
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...

" e; F) ?  ~6 \( L6 h  a是卡加里的房子, 是西人经纪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21# M, T  j% T! e+ u8 h  V5 r0 P
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
- {" j# X2 D, r8 j在加拿大,你自己是老大。

2 W3 B6 R1 x# g0 D% y  q, p2 K我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑
6 U- D, |7 ^1 M$ a1 T! z
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13# w8 X/ O% b4 u2 D
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

7 {# b/ T. i: ?+ ~
; W0 w; S8 G8 z经纪诱导并不是“经济诱导”
: n# `: R  D6 ]4 z- U. {3 J: m' x& g2 K" ?
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。! u( j5 |5 U9 M" `8 F

* O* O2 V1 v: G; v9 ^0 _! @经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。: j9 W+ H& V! p% t4 `& K
" }$ _( B' S) }* m
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???3 S- R1 O( V$ h! y. C

' {0 |$ B( v" k) I% Q; A经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
! h7 n+ B1 y% l
6 \  _& }2 X2 \离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53! Y6 I+ U: i- |4 m: R) R. Y: X
应为卖方
5 \: H* j- ]( m" K: L* n  W. L/ w- [- ?
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...

  T9 U" o( o# m7 r3 N既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
8 }2 i3 p1 h# l; O6 l
catty 发表于 2016-12-19 21:28! N. q" ?0 g2 e% h
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
! m' G8 K8 P. W+ V
' S3 j2 B$ X; \' c8 ]+ w
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。& I5 Y9 b/ f1 C: ~3 A; c

2 X" \( G5 j) G" b0 C; {! R1 R即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。
3 m$ T5 v0 C# l" E4 t
6 \5 Z, I% k6 M- S' k即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?9 Z& s7 C9 }3 n$ c: {2 l

1 u6 T/ S- L& p, C. i2 X至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。$ S6 X; p. `( L+ ~& t( U3 b  Z
6 e/ V1 o- O' ], Q
最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。
! r( f  {" E2 n1 |& {' Y- ~6 _: v- ]9 h& W
否则,还是嫩炮说的方法靠谱。1 i6 j. q1 U! z# F) R5 J9 h+ l

3 V& j; P/ J5 i2 K8 D. A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:182 Q6 y7 i' P% T; b
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
; O, S" s  C2 w6 c+ ^' M
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
+ F& a4 m- _1 G; @9 F/ D除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。, i; A1 Q8 ^# c0 o2 {" h* c

- [. n* N) w3 F$ p我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。' O4 n2 `) {# W
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。7 F1 s  }* h- X

! h9 Y" n$ m0 _5 a1 ^7 \* M) ]5 _$ ^0 H/ \9 t

) K. x( Z+ I) P9 T# q  d
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”
* @( D, t* O( N$ j6 d+ W# b" e6 P: \9 Z+ T" }; D/ X" O! w4 O
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
& \# Q8 W# l9 i# A) x: Z6 w2 O5 D! E! B$ K& q
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
+ v# w& f; I8 S8 U+ T5 s
5 J, z, J8 x2 Y7 w- l' _; F2 B( |1 y经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
5 Y  ]1 z  g, f3 P  [
- o: y; b, m6 ~* t4 t经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
& f( d7 J; o% `9 l2 [
( ~% Z7 ~( |7 Z4 U+ P+ }离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。

* [, o' p) t, ?3 s7 v8 E4 i1 y' N
- V$ @. H5 a# b* ^: a, C, G/ ?从这段描述,经纪人完全无问题。7 X6 V" \. m$ T) x* {7 ]

6 S* ^! [* b* O做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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