买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

6 _+ w: _* M5 C& h6 \
是经纪诱导。
  P$ o7 C, d$ y
0 H/ b- Z% t2 H. ?" |) k) K# O. c我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
' R- I2 m; S4 A- n/ ^3 Z
8 u! Z7 H9 R2 @4 l$ P我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
5 V4 V4 n6 [9 g我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

: y2 Y+ K1 `: |2 R5 e2 u如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
- ?" l3 O3 i" U  K在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

) W5 T2 b5 O: k0 P* l卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
+ U* t' k, Y, h( E: J! x
卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
4 U) L: w- u4 l, X+ l
/ @% T; t3 N3 u! j

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
1 Q2 f2 e8 t* K; W% {' A& Q2 M如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

( S% z3 O. H7 x( I& y' ?- }- c是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
# L! f: V' ?7 I大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
7 d" V1 ?" U5 B' }在加拿大，你自己是老大。

我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

+ ]4 B2 r3 Y, `. R1 r9 L

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
' ?: i" x  [6 E7 R' ~您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

5 i9 D5 p$ Q- @" C
经纪诱导并不是“经济诱导”

+ o/ a" b/ [$ u& s$ X' E上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
2 d3 Z  D$ V$ N2 ]& K6 N3 N& `
/ u- O8 f2 z0 e; ^经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
: x( [, D* E5 B3 l
# u5 J- Q0 X# S8 A* n0 y. r: d经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
+ @  [' E3 R2 ~$ k
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
% u0 q: J" S0 x4 }% _6 b! H0 B6 b
% p5 K  C% K$ i! E4 {, p离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
+ s6 y0 s4 |5 c2 m8 O5 a9 b5 Y应为卖方

" @* v/ q/ P5 Y4 P0 B  N卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

* K6 _# a, F; q/ I既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

9 E3 e1 L/ {  v& |

catty 发表于 2016-12-19 21:28
$ ^7 P& g4 D: a/ I这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

/ }3 P( E$ d! s! B4 n$ z即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

. \. g8 i1 }, G即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。
# A# A# }. j+ a0 t5 O
最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
0 I4 c& n- U1 \
4 j) \4 P6 G& Q否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

' w, r1 G9 G: M您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
3 d; q, C" M5 u) `6 C8 v# W* C
9 s/ s! G8 d) w$ U% m  E* O8 R
: M. G- n# v4 [
. d8 q) q& E& n

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

- E2 a; o5 R. P0 C2 j! }上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
- q- ]2 {7 ?. {  A& v8 S" @6 V5 b: x
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
: R0 }( H  b8 l; l3 C4 p
6 S: k! N! P' r. _! ?7 Y经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

( _! b0 ^- j4 }5 A! z  Z经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

0 N; W, s. l8 J+ j, R离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

) J- d; `7 d. g$ _, X) h, A: O# a
- w. f$ G) V6 u. V2 W1 j4 X从这段描述，经纪人完全无问题。

做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。