2016年12月埃德蒙顿房产报告

老杨

2016年经济走软，但住宅价格仍保持坚挺。冬季销售量和库存均有所下滑

埃德蒙顿，2017年1月4日：

/ b/ D( C. Y2 M- {2016年，大埃德蒙顿（CMA）房地产市场整体上相当稳定。价格也一直保持平稳，整个2016年只有非常温和轻微的下降。公寓和独立屋的价格下跌了，相比2015年，公寓价格降了0.53％，独立屋价格也仅下降0.86％。占所有物业销售额约10％的双拼和排屋价格下跌最多，较2015年下跌了5.22％。
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6 J! W8 n6 N/ v2 j2016年住宅房产总销量为16,170套，2015年这个数字是17,325套。2016年房产总销售时长为57天，比2015年的51天延长了6天。全年销售额与上市总量的比率为52％，这表明市场供需相当平衡。
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“对于埃德蒙顿和周边社区的房地产市场来说，2016是很稳定的一年。经济的不稳定性显然影响了公寓的销售量和库存，但销售价格依然坚挺，“埃德蒙顿REALTORS®协会主席James Mabey说。

7 Q6 z8 t; e- T# G2016年12月，MLS®系统里的大埃德蒙顿地区住宅物业销售量比2015年12月上升了0.42％。这种稳定性反映在所有物业类型上 。独立屋的销售额仅下降了2.53％，公寓销售额不变，双拼/排屋销量则比2015年12月增加了19.44％。
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6 A' i) i3 O9 t  i& d所有类别住宅物业在2016年12月的平均销售天数较同年11月都有所增加。这是冬季市场的典型现象。12月份，独立屋平均需要62天才能出售，11月则只需要52天。双拼/排屋需要78天的销售时间，11月是74天。公寓需要80天的时间来销售，比11月份延长了一天。大埃德蒙顿地区12月的总库存量为5,208，较2016年11月下降19.8％，较2015年同月上升2.4％。

“现在2016年的假期已经过去，新的一年到来了，我们预计上市数量和销售额都将再次增加。” Mobey说， “ 埃德蒙顿的居民们正在为2017年做规划，考虑出售或购买房产。而眼下就是一个很好的时机，可以向当地的房地产经纪人们咨询市场情况，寻求专家意见。”
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. a- A5 p4 i& ^本文来源http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。


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MLS® System Activity for December 2016

December 2016		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$420,962	-4.43%	-0.86%
SFD median4 selling price – month	$392,250	-0.44%	1.88%
Condominium average selling price	$247,647	2.52%	-0.53%
Condominium median selling price	$228,000	6.05%	-5.00%
All-residential5 average selling price	$357,916	-4.09%	-2.27%
All-residential median selling price	$340,944	-1.82%	-1.18%
# residential listings this month	1,067	-41.53%	-16.51%
# residential sales this month	716	-26.79%	0.42%
# residential inventory at month end	5,208	-19.80%	2.40%
# Total6 MLS® System sales this month	931	-26.64%	0.22%
$ Value Total residential sales this month	$287 million	-30.24%	-2.78%
$ Value of total MLS® System sales – month	$329 million	-29.63%	-4.03%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$7.83 billion	4.71%	-7.38%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
2 Single Family Dwelling
+ q5 x9 N: a: n0 }5 N3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
" H- v( ?- q* L' Y) ?4 The middle figure in a list of all sales prices
) `# r& z' ^! z3 X! J8 f, U) Z% n5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
6 Includes residential, rural and commercial sales

DELTA

anna42

K歌

房市很快就会回来的了，加油老羊