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温哥华被空心化 空置屋多达7万间,占到所有房屋数量的6.5%,35年来罕见。3 F8 V0 y% w4 j% P7 J3 g1 h+ i1 p
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全国来看,10个人口最多的大都市区中,埃德蒙顿的空置屋比例最高,为6.6%,其次是大温哥华,Ottawa-Gattineau是6.2%。
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3 i' v; c" I6 D, ^# l* j+ B按照最新的人口统计,爱城和渥太华的人口都是130万,大温是246万。3 B5 r c6 w3 r2 O
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这一数字无疑印证了人们的担心,即地产投机者们推高房价的同时,社区正在空心化。8 k Q) ^( N, o: J0 E! X+ O
4 K$ X, s1 D% R9 z6 i1 m菲沙大学城市研究主任Andy Yan表示,过去,温哥华及周边的房屋空置率是3-4%,2006年上升至6%,直到去年基本都是这个比例。5 m$ j1 }! V' Y0 @9 u
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他说,原本预期去年的空置率会有所下降,实际上却又上升了,“说明这一地区的房屋要让人住进来的挑战。”
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" [! H) C$ C' _: P至于在温哥华市内,去年市府提出空置税之前公布的一项研究发现,空置屋和利用不足的单位是10,800间。市府的研究统计了市内22.5万间住宅过去10年的BC Hydro用电数据,发现到2014年,有接近5%的房屋被空置了一年时间或更久。7 w/ I: c+ `: X3 Q% d: p/ N& d
+ ^# L6 |6 M+ B# y1 R5 |0 S( z3 TYan指出,空置屋和利用不足的公寓大增,可能与过去五年来,Airbnb短租屋受欢迎有很大关系。这些短租屋没有被统计到出租市场中。' `6 C* l) ~" a) h" w- M: q2 U
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将打击短租市场
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2 A) t' G* R- \1 j伟景温哥华党(Vision Vancouver)房屋负责人、市议员Geoff Meggs表示,市府计划打击短租市场的方案已经进入最后公开咨询阶段。新措施包括短租屋只限于某人的自住房。3 A3 r9 s; _/ H$ P: \( a
3 g2 D F* G) R他也表示,到明年,市府对空置屋征税后的新数字,希望可以显示空置屋数字减少。6 {. O+ F1 a/ t+ o: V$ F
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Meggs称,短租与空置屋是两个重叠的问题。如果将这些屋子租给长期租客,就可以改善温哥华接近于零的出租屋空置率。
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另外,Yan的研究统计显示,温哥华市的空置屋或利用不足的公寓占8.2%,大大高于市府的数字,主要是由于统计方法不同。
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: _( A v1 ^+ R ~: l5 X7 nYan的研究也发现,在温哥华周边Surrey市的空置屋比例为6.2%,Burnaby为5.9%。
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