多伦多地产根本没泡沫，难道还要大涨

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作者：Civi
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泡沫？什么泡沫啊？在哪里？

多伦多如飞冲天的房地产价格其实和世界上其他大城市是保持一致的：纽约、香港、伦敦，都是如此。世界商业地产龙头企业CBRE的主席Mark Renzoni说到。

“这个市场是非常平衡的。它并不是由外国资本所驱动，完全是加拿大人自己拉动的，搬家换房子也好，首次购房也好。”他在CBRE年度市场展望会议发表演讲之后接受记者采访。

“这里有良好的就业机会，有乐观积极的前景，有对职场的信心，而且利率也低。”Renzoni补充道。

他觉得那种认为多伦多房地产是由外国资本驱动的看法有点太过了。

“在多伦多，绝大多数外国购房者买的都是住宅。他们有孩子在这里读大学，他们有亲戚在这里，他们有配偶在这里。如果他们买自住房以外的房子，是因为他们相信自己的投资在这里是很好的决定。”

对于高层建筑，多伦多的公寓楼仍然比其他国家大城市的价格要划得来。

哪怕是在加拿大内部，多伦多的价格也比温哥华便宜。而且比起纽约、伦敦，真的好太多啦。”

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“这个价格完全是由供应和需求所决定的。”

但是，有些银行经济学家最近认为，多伦多的房地产价格已经达到危险指数的热度了。

多伦多地产局公布的数据表明，房地产价格比起2015年足足上涨了百分之二十。一月份价格比起同期上涨了百分之二十二。现在独立屋的平均价格已经突破百万大关。

Renzoni说，现在多伦多吸引到了很多针对办公室、工业、零售业等房地产类别的投资。

星期二的时候，CBRE的年度大会Canadian Market Outlook吸引到了了1400名地产经纪、房地产从业人员和房主来参加。会议是在Toronto Convention Centre举行召开的。会后，Renzoni专门接受了采访。

如此同时，副主席Paul Morassutti表示，史无前例的科技改变和不可预测的的政治前景也会在即将到来的未来塑造这里的房地产市场。

但是，目前没有迹象表明加拿大的商业房地产市场会在不远的将来下滑，Morassutti表示。

“资本在推动着加拿大。”他说，而且投资活跃度已经在2016年创了10年平均数的记录。

房地产具体领域趋势：

; s% `5 z8 G0 B, P零售业：网上购物并没有完全取代零售业，但是对其的确造成了相当大的冲击。几乎所有的
: o- x( d) ^4 D, h加拿大旗舰商场都在扩建或者重现装修，体验式购物处于上升态势。所有的零售商都希望用
这种方式留住消费者，或者让消费者花更多的时间在商场。"轻餐饮”、“高科技娱乐区”等各种手段层出不穷，都希望借此能留住消费者。同时，也有很多零售商在减少其店面的数量和面积，更多的把重心放在最佳地理位置上。

工业：随着电子商务的崛起、消费者对于寄送速度的要求越来越高，现在很大程度上，仓储业和工业会有效的取代零售业的实体店。网上零售业需要实体店至少三倍的空间来存储。

住宅：可负担性和生活方式的考虑使得年轻的加拿大人纷纷考虑自己购置房屋。中年人现在也有足够的现金去支付自己想住的房子。公寓楼的需求在各大城市都很旺盛。但是现在也有这样一个趋势，就是很多人希望住进有专业团队管理的房子，而不是和一个别的国家的房主打交道，感觉没有安全保障。

办公室：由于自动化的发展，白领工作越来越不被需要。Morassutti建议应该学学银行，自动取款机的发展就可以取代很多的出纳员。

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