想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
; A' C( x1 v! F2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4 m$ M4 y7 j& y4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
( u1 c: x5 t; A先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
" m4 \# K% z+ ]8 m- E4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
3 }& c# k9 c7 ?& t; T2.差不多
) D  w$ I- h& ^$ P. }& i3.是不好，但是也要看前院的坡度

$ z$ V7 S6 n. t, j  g% `请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
8 H8 r3 c0 H* Z请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
6 F( u+ D0 k6 r& y: K, z房子后面离fence大概1 ...

- S8 K* I' S/ \买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
" C- d5 P9 W+ v5 u' m! O
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
; I+ N) s/ G8 U/ b- o; m
1 \& j, D5 j" F天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

0 k( s1 d* o3 g* [. [另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
/ z. `' o2 c: W% N, @
* L+ l' B: _0 L; }* l5 g买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
1 U% z1 [8 ^8 E' ^( P买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
' y( R6 w0 J0 g
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
$ C+ P. c% }0 z2 H# U, a# ]& f  ihttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
0 E( v- ~/ [$ y% S8 ssplit drainage
" I3 n7 \. ^* H9 p. n+ A2 ~: c$ khttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。
! Y' h0 Z$ v9 N- n, `" e, s2 F

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
; A6 ~' a8 D2 F; [* o0 U房子后面离fence大概1 ...

2 k0 `& H2 I4 A/ a3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
& E* j, T) z% [( d2 s/ i斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
% b# ?# e; [0 m% w9 r* L1 r一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

+ R$ Y3 k3 _5 A2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
' @+ }  e- G  `8 @; I9 f
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
3 \' X3 y# H; I$ P4 v) z下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
6 }5 x) w; f4 D; K1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
9 B& p; |/ \2 b0 u' \一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

; w+ T" e) V7 _9 Q0 L7 N谢谢您的意见。