对爱城房价的感受

eagle2007

说一点自己对爱城房子的感受吧:
& Y$ w; G/ Q- J8 L4 [3 F0 X. [(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
: T6 p' D8 u6 u" }3 {(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
4 l8 c  j- W) ^! g. w' S8 b(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
/ j) v* O9 N! P% D2 N$ {, x0 A(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
7 `0 Y4 ]( {7 ^(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
/ K5 ?$ q9 F- _" A/ p
: ]# s- z$ J% X# b/ F3 ]以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

sunson

我们真是穷得不得了啦

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
: C6 i' M1 V0 }  |6 z1 e# V. D(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万

smalltown

从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.

wpbaby

楼主分析不错赞一个！！！

callmelxylt

good point

老杨

楼主提出的问题怎么没人回答呢？

十年移民路_

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
: X" V; c+ {* D2 w/ K9 U- n说一点自己对爱城房子的感受吧:
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
. d& p2 C0 o" H% F+ S7 d4 i(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...

2 J- U+ I# y8 n, @/ v
很好的分析。

苹果鸭梨

回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

一叶扁舟

老公说明年买房子会便宜点，有这说法吗？

山人

看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.

applemoon

虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨，但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论，这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去，要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
说一点自己对爱城房子的感受吧:
- S& Q- y# e$ O0 w; M% D9 G+ K(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
: X& j, d1 Y$ J& U; a! |7 y# Y(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
3 Z& c5 N. @7 @+ ]& c, A! I(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

% N1 ~# _) ~. e" _% j) T4 L
回LZ:
2 N+ f: ~7 u: @+ B  U9 E* N1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
3 v$ p5 _( {7 E+ E0 p2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
3．谁没想到的事。
. z  Y' \" S  w* v3 h  Q7 s4．有道理。
  L" [3 Y( H) y4 A, L3 i, M# F$ G+ V5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISSION的，都有大幅增加。问一问老杨，现在一个月买多少台车，他得嘴都笑得合不上了 。

不可否认，06年爱城的房市号很多人受益—换房的，投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的，由于种种原因没买上，错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表


' Y8 p3 p$ G, \& F回LZ:
& j/ A4 a) M/ M/ i+ E; E1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
* X7 S- a0 \6 _4 Z5 R! k3．谁没想到的事。
( e0 U' s' \7 f; H! `4．有道理。
$ y: E2 [+ o, t2 v5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISS ...

: h2 S8 V7 Q6 Q
/ s( b: G* j8 T9 N0 q# F- ~看来你觉得我接触人太穷?

一路发

以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.

清心小茜

好贴.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
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" I4 `; c' F' Q9 g9 c看来你觉得我接触人太穷?

4 @) P, K' `, ?: B: E, z( H' i
* b1 G  D1 W4 k! Q" l) y9 X
你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表
0 `/ d3 r9 O* a4 n9 j
# f& M% S% y9 R: _6 V9 J! W
/ e/ g4 [' O- r) d1 c. B2 k
你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

! ^& G8 g0 ?1 ?' O) q
4 m8 @7 U  n/ V  b5 H6 R6 o你的话很有意思.
2 g/ J0 Z: B* N. B一般应该是来的比你更早的人说这种话.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表
2 l: H0 x' x' c* }: t( f, {! F

你的话很有意思.
一般应该是来的比你更早的人说这种话.

, b' T! T- ?0 f$ {3 x
" y# U5 {0 v. ?; v" q6 [8 v

革命部分先后吧，与你共勉。

chanelhu

同意说爱城的房价虚高，但谁能料得准什么时候房价会降，又有多少人能真正等到降价的那一天呢？
# M) C, k  \. g, X! i6 e; U买了房子的兀自庆幸，没赶上的就盼价格跌，还有一些人虽然没有赶上最好买房时机，但经济上还能负担的，便已经匆匆加入看房买房的行列，所以价格仍然在上涨，只有当房价超出了居民普遍承受能力（我是以中国为例），才有机会回落吧！

Fullversion

刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。

据工作在Home Builder的好朋友说，现在Home Builders的老板也不知道07年的走势，因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人，一半的人不是为了换，只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放，另外现在工人请不到，Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来，Single houses的价格不会长了。
, h4 A) s7 P9 L1 D0 R3 H8 Q
9 o* I$ L3 n: a0 h& \我们公司是搞商业和工业建筑的，我们的人工费长是长了，但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目，收入是很高，但不是很忙。而且我的客户，一个石油建设公司，它的总部已经决定，不在加大Budget，向2006年似的，承建商不同意的话，就Delay项目。
" x8 q" E! b1 H) G
4 J2 c& w5 C6 E2 H: B& D4 G8 Y所以，我想2007年会是工作不稳定的一年，尤其是工程方面的。但房价不会降。

fancycat

原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。

据工作在Home Builder的好 ...

7 a+ |6 z/ I/ n9 S: ~  Y5 R1 p" o好贴！顶！

flagship

"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"

, p9 O6 T( _5 g; m说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?
! U0 M3 {2 D* h* U
+ A- B4 B4 c) b& L8 H4 \房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.

yj151

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
8 i5 v5 X9 v. R4 n回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

  \. W7 _5 {% v, ^
5 i8 e& C# P& K8 ~' L& N
可以讲解一下吗？

vista

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
3 G5 U9 B, l3 p! H, V# F但投资者现在买,有风险.
5 _; G# Y1 c2 k% r6 ?' q* N有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
; C8 _$ e  J! X9 b5 A    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.
. B; l- P5 G, W4 q# ^      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.

wpbaby

原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
: W1 }$ N" h" |# K楼主提出的问题怎么没人回答呢？

3 `; T- c8 b% H- H' r7 ?$ t& b楼主并没有提问题，他只是用了反问句而已

wpbaby

原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表
如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
/ ?; z2 V1 `+ [1 s6 R但投资者现在买,有风险.
- N3 r; X, l- J有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
# ?* M5 ]; s5 p6 q- I* w/ D    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

' O" ]0 l% J* n( v+ z# ]说的很好，人就应该怎样都能开心就对了，别被他人左右了生活的快乐，但中国人比较爱从众，做到的不多。

adamsloan

现学习着！