埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2640|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
: _# A' n# Y. Q& q+ Y
: f, n! C7 Z! s  E! K2 v+ o- Z$ x7 E6 w

8 C% s. Q0 w2 r2 `+ k- }; r2 `有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
7 V3 x# |) F6 _8 @
( S# B; C" S; o3 j6 y7 U% S5 q! [" O$ D( }8 S
具体是:D.UN,  Y, B" @. ]+ `" t

. N- t! p; K; v+ c2 u% b9 I2015年, 600x26.27买入;+ S" q5 B( `6 H4 a& _3 Z8 {: l
9 o9 S8 }, h- g
2015年税务年: (T3)
3 }  a0 R. o; v7 N, n* N/ g21 - 165.02; [- K. O" G% v. t7 D, ^$ s
26 - 325.70
" c5 D  J  `# o, L+ g42 - 666.39
& `3 ]; H+ \$ R# t& p3 n( u  P0 c- H' d1 w. t! V
+ u8 C* o( Q) P6 |1 P
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)9 Q$ N! A+ y+ ~' J
2 h7 N6 d$ ~4 h
- G: }4 A; M& ?! y; `
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
7 U& k2 a' a+ d21 - 237.29
6 c& Z0 o6 y# {. ^- c26 - 130.70
7 F% A" z+ t9 j) ~- |9 H42 - 2.712 T$ L5 M% p/ O% q" v# P, E3 j% o6 @
+ |" c% B8 F* d  o* z2 C
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
- A% c" j( T1 G7 ]) g* t1 Z- @' x0 l/ A. c; l7 I9 a9 y
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
4 V7 ?0 N5 }. f- `  D7 r3 ^6 Y  L: }/ s8 g( b! d
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
) L5 y) Y' ?/ Q" H2 P) {  Y, f- v. p3 L
谢谢大家!
/ ~# m; R/ G- b8 Z1 L5 |, p3 I' b/ X. c* A+ P4 }9 m9 f9 B% v

6 E8 l2 s5 V, d# _  a" l  a' P3 s. J* g4 Z) i  ~  V5 U
& P: y( V; |7 j* {1 J

; g8 D0 C( O: F( U
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37: ^; a* M- O, V8 B' Q
**** 本内容被作者隐藏 ****
6 T: d" u9 A' L! ?! k7 v+ g
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
# [3 b  l- X: e4 B9 W* }3 y谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

2 _/ _4 R4 |% e; V) h$ c  G说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
; e/ t8 O# e+ A& U( h. h
" I& N5 g% A( T* J你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
1 ]/ c5 _0 ?* H8 F0 A2 f5 _7 Z* Q3 o+ W
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 " p8 L+ B9 i9 B
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
) E; c* Z- c! s& b1 i说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
: V) C) L) |: z& A5 S9 X! v5 I! ?, z

& O; i1 v) g' Y8 L谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-6 16:25 , Processed in 0.307475 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表