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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
' e* o2 y% a. D9 C. q/ [8 ~- n( a; E7 ?) k, s" ~
/ o; C. e2 s7 x4 w: i/ V

6 x. ?9 l; E& C0 N0 @有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
& j  }- q/ S  ~' E$ K& ?, B7 g0 t+ i
3 _6 E9 u: Z" K7 K# U
( Q; ?. [9 R/ q: D# L5 S9 b具体是:D.UN,
: Q9 Y3 S0 _0 N8 \0 j# `& d$ o% S; p6 p" t; K
2015年, 600x26.27买入;7 _  _, @7 T) r8 g

& q  ]% a0 Y7 h2015年税务年: (T3)
! [, ^6 p2 V# a21 - 165.02
, N6 f* ?/ g4 K- }  ]6 _26 - 325.70' `5 a, K8 t" z, l' }
42 - 666.39
4 B/ X2 C) }4 w7 s
) \$ u% C# r$ \6 F4 X$ ~! `, u  r3 Q2 g( k) L
(2015年T3报了CAPITAL GAIN): Y  \5 b. `6 _" A) s# }
6 W) e  @1 L. A) W: ?
4 A1 ]2 S! F8 N4 m2 e; V9 ~
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
/ ?5 T* T3 C4 U" Y) B" `4 Z21 - 237.29
0 R% R5 x) z8 `  }8 C26 - 130.70
2 A5 }3 N5 E( b4 {42 - 2.712 l& I( r9 M# d; x8 r5 c2 W

8 n9 g/ v- R" i/ R% b+ x: I我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
  I' Z( q* d8 w, v5 `1 D+ i" h# s# l3 j6 s2 W8 s5 R% i
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
) N2 V" f5 R5 j3 }4 F, C+ Q$ N. G* F* r- b2 O" N5 b9 [9 p1 p
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
9 G6 b" h! A: B( Q! T7 d
" G) k4 ?! P$ p2 |谢谢大家!; S9 ]: A; P' r# @0 o  N

. k2 g7 r7 h# r( c, A8 E
+ m8 @% w: h' T8 O6 f: a2 I6 T& E; L9 L, A% m2 B
- x- N* |+ g+ q1 q; [9 |% Z0 c
) m# j4 ?) j! R, T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2017-3-28 16:37$ {4 z+ s: l6 K9 {& j2 p
**** 本内容被作者隐藏 ****
6 l' W- W- @' o( B
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:113 G, T% y. j; F
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
5 S0 w- V) u) U; B
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。+ U4 g2 M7 b% L2 t; |- I( X6 I0 q3 |

5 `0 m* @% W, k: _& Z; w' R你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。# `+ e4 o4 b: V  P

# G4 s5 ~  f* V0 {+ G/ R另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 ) I( Z4 c- W; w' I9 D/ \
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
/ g+ G0 b6 Z. Z. b+ Z# O. r% ^& d说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

4 U/ l* G( n5 |) ]+ p) V, W: b+ ]& v) n, G/ d& Q7 ~
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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