多伦多房市仍然红火 再建3000多幢公寓楼

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作者：吴楚河
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据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）早前发布的数据，今年1月份房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火，按年涨幅竟高达26.7%。而低层房屋则相形见绌：独立屋和镇屋销量分别增加7.8%和7.2%，半独立屋更只增加5.8%。

7 O( J" x- a: U% a) V有需求就有市场，据多伦多市府的资料，在2012-2016年五年间，多伦多完成了683个公寓楼建设项目，其中包括91,855个新的公寓单位。
. R' V# R1 _, l市府首席城市规划师Jennifer Keesmaat表示，现在市中心居住的人口已经达到275,000，估计未来20年要翻倍。为满足这个需求，市中心公寓的建设速度相当快，几乎每两年相当于建设一个中等城市，与京士顿（Kingston）的大小差不多。
# D9 T4 s) ^4 H& d) R9 M* u但多伦多公寓建设速度丝毫没有放慢的迹象。市府的资料显示，目前多伦多共有包含272,000个单位的3,200幢新公寓楼进入建设程序，它们有的正在审查过程中，有的因未批复重新提出申请，有的则已经在建设中...
; B. Z1 p* s# W0 d+ o* O9 [5 S- R实际上在市中心的内核，包括King West, Queen West, City Place以及娱乐区，已经是高楼大厦林立，而泛美运动会之后，运动员村这一块也已经成为公寓社区。
3 f  y9 ~. H" R& ~) l! ]  z现在开发商们把眼光放到两个区域：
一是西起Bay，东至Parliament，北起Bloor，南至Lakeshore的区域，这里将建包含38,000个单位的74幢公寓楼。虽然这个区域不过4.5平方公里，却包括了央街在内的多伦多最繁华区，由于寸土寸金，这里的公寓楼平均会有43层，其中高达95层的最高公寓楼将建在央街最南端。
+ R" u7 A/ s( a2 p! h再是上述区域北面的Yonge夹 Eglinton地区，随着新的 Eglinton穿城轻轨完工及运行，必将吸引数万居民，而沿轻轨的公寓楼也将顺势拔地而起。
多伦多大学（University of Toronto）城市规划专业的教授 Matti Siemiatycki评论说，迅速的发展将改变多伦多的面貌，也将改变城市的社会组织结构。但在这些激动人心的改变中，多伦多也面临极大的挑战。
Siemiatycki认为最大的挑战之一就是公共交通问题，再是供水排水、能源消费、以及废物和垃圾处理等问题，还有公共服务设施配套的问题，诸如学校、医院以及公园等等。因此各级政府不仅要关注房地产尤其公寓楼建设，更要加大投资以确保市民生活质量不因大规模开发和发展而受到影响。

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