现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
7 e% |# w' G5 f& g# X" F* s) }1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
# W% `# j3 @+ u8 f  {2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
& b2 k2 s, J  g$ Z' ?2 r9 o只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
: O' P0 `' W. o6 }9 l: t0 k假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
/ b( v% s) l5 x7 ^. P. M因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
/ \' {4 b/ m0 w3 ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
4 H  n7 Y9 i1 A$ T1 C+ Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
1 E! J, [" y: T7 @: S5 {  j5 g3 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
  S7 E8 N! S; T7 m- s$ W3 Z  Z  v
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
' B8 z9 F8 l4 I, ~- Q哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

6 y# Q# d) B; V* C+ o. c! ]价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
# |* l$ D; |4 _2 c1 a1 @3 e老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

6 ]2 E' ?" s( \; A, o
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
/ A* b" f! H& b9 Y( b+ i( s- A
# y! u& i) H% m5 Y如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
6 T7 A  }% s* U+ t1 m
3 d  r3 r6 {9 ]7 M  A* N

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
- K/ p3 R5 i$ w4 H2 |( Y- {1 s! R老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
( m) ]+ d$ E; B
) s, S' A/ o7 b  A如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

. @. K" {) q% ^5 o9 V" ~4 S4 y' A
4 O  F. G6 f2 G. @理论正确。
' J! o$ Q7 `2 L  B  P& BfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
+ Y$ g3 G% c" j9 T7 C老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

0 K( |: ^2 m" u! _估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
; X) D# O9 M6 X) v0 Q
8 X5 ~4 ^: Y( S- U; i4 q
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

  j1 P& K/ f& ~2 j( Q  L2 n

7 ]1 x: P$ O9 R8 M# ^* g' q, ?那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
3 O" b" z5 u0 D+ S* h
2 r: ^6 S- a9 }, K

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

) [7 F6 P& V/ ?1 v2 ]; h) A- w
, a: Y8 L9 }3 m1 G8 p6 V9 S
* G2 y4 c# r' H! M那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
+ A: A& s+ d8 G- g: i4 d+ v9 W
2 G) t- b; ^, w' [% H6 ^0 o5 Y0 c) T在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
/ D8 `) e  ]- s: W昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
( D; c0 a# u0 U9 I房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
# {+ V9 S" u( Y8 d- M. }0 V这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
& E/ A# k4 J2 u例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
( C5 b" f6 u) ~9 Q% g# ?2 b  ]edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
! y! @7 L1 Y0 `' o+ X2 V你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
+ K& H) g- x) v  [* T" X不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
4 y/ ?- }7 V" B8 ]另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
# ]. Z% m5 x& Z5 K+ ?, C% G9 S4 Q0 Ghehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

9 g& P& S/ e/ f7 H也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

2 A0 s/ R% b9 y% v) Y
1 }* ?5 \$ x; K7 G
$ O; ~1 Y, ^% Z/ n( O' w2 x" ?那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

. s# P( m8 H  h% \3 Z( E太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
9 Q4 @% V# v" S" \( g9 l一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
( I! q3 [4 ~" F7 A8 [

" s6 q3 [) H' d% O. V% T
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

# X( o  W6 a  v$ `0 [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
/ r7 G0 j3 Q' [& N8 u0 ~2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
, v' G2 V, A" U( v: V只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
; a! s* X; }- f5 {6 b

: Q0 Y3 e; w- @! r你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
4 G7 }/ W' C8 |( u; r; t6 Y* k! O
% g. T! O% ?+ Q, q- l' s同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
4 H3 i8 X9 n+ _# M! l

: {9 [7 Y- h" F; Z0 i你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
8 E4 f  M2 x3 X, h我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
! G3 C3 n. k) ]/ F
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

' t  I( x( i7 j2 V3 y; S% _1 z- |+ o跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？