现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
0 a/ @  R; |# ]) H1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
4 C6 W+ v/ v2 B4 k4 b0 M只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
, o, V) c: J' q2 Z5 _# z假设2-----存款3-8万
6 L4 f8 N5 r9 V8 b% V比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
6 H+ \" h$ w( e5 M: q) z) j5 Y! W( f) C第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
5 k' V6 N/ a; w9 {# f5 C$ B* D这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
% T6 ]; P4 t; {$ rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
4 i8 S& S0 R; h% shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
0 j, A; G9 F5 g
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

/ `- N. g& x0 X% d, p价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

' q+ U$ A2 j7 G. F/ k5 b9 k你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
" i6 t/ @" z; _; U! A7 V" H
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

$ c0 W$ n0 b: C' w1 |0 y0 j

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 V; L6 @3 _/ V$ T" _# N' t0 b老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
$ G+ _. s- ^  `% p$ z
) L& J4 \3 K% b2 S如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

2 C) g) @" d5 n4 ^- z: J3 `
8 c5 ?  o! u8 x: Q9 H+ X理论正确。
% l* p( g/ n- Y2 Z# TfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 C% P- h: K# c$ a8 Q* ?老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

! [) y. p( D* W7 D
0 x! l; [8 W. t理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

" C4 C' ?8 m! |

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
! v' T7 g: s$ E; N% O* B
& Z2 N4 }6 y: Q/ a1 U, v. g  T$ J& v# k

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
$ r8 X/ O: f( u: C
. E( j& C( g3 v* y5 K8 z; Z6 B
# i& S- Y1 B) B+ d# N* ]
# H6 H  y& I5 ^/ t' W# K5 n9 V9 V那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

" Q5 ^; n( h/ r- i在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
9 M) |  O1 s* B- e! \
" U* j. Y1 b3 P; Q3 A要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
$ v9 m+ v$ t" J: a# c昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
% }: |% \; h8 G房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
3 c. b! {: b1 E7 A/ j& j! t5 t! O“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
$ b! k) w: K2 U' H  E; G- T房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
3 x5 u1 z" @9 x; w0 q! p这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
; i  ]6 f3 u2 g# v. f你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

- y5 o$ D( o% |" W5 P

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
' X( ]+ x* J  I! w不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
+ p$ _  a! y# w) k+ _5 n& Q房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
6 |9 }: M6 E5 z3 q% K还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

6 D0 T0 a8 B" O- j  k" D6 j& W, m这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
0 `* o+ \5 w' |1 I+ E/ C5 yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
1 p% U8 n/ q% ghehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
+ `; f# B3 k5 [6 p- D7 m

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



, f0 J9 d2 d  ?+ G那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

5 h& ], F. N6 J1 C
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
1 W, |; y2 S4 [9 |- Q* R# B4 T# l
: v+ X# Z" u. [) t2 A

! `: l  u* H3 S6 }: p% g你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
  z& x0 ]0 Z% a( k6 W4 q% g讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
" ]9 E" h; p. P: |& S7 }假设1----分两种情况：
  G! J& z6 X( `9 m& v# I5 @( H- ^% Q1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
7 {3 K5 K: k4 \8 t6 d/ _2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
; h6 |' r' ?* i+ u' m$ N只讨论这两种情况的原因： ...

' n, d. S$ E1 ?4 {2 w% Q
我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
! y) m) ~6 W  T
' Q5 _) Q6 F( @/ ~7 a* u
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
/ z- t$ H# y# W. V; ~我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

* G! m. k: G, M: i5 {3 e同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

; u$ i3 d9 w" v跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

: \" x3 k. {. K/ z' S; S% W6 y
% x/ o: M: J3 G) ?你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
+ }: I& q, l6 @, o我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
  y4 }9 J. F7 a. b0 u) f
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

+ q4 Q% X. W! B" q- o* ^0 s! V跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？