 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。6 ~. Q! T b0 a/ o; w q; w' h
C, n" o9 P6 M
据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。3 ^- T- V0 B, ~5 w& d4 U/ P
. ?. O! H% q/ ` 该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。1 O2 D* x% j0 @# V
* _: Z* H: c! o0 b% w* F% D 稳坐全国公寓第一宝座+ k0 y# W. t" X
, O8 T$ O* ?0 m9 K) e- F, e
报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。
; Y0 g8 Q! Z8 f% v5 X) b
" ?/ X5 J" u0 \' q2 q$ e 该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。
( \4 T; h% {3 H/ o4 |: a1 r* m( f
报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。
/ g$ B% s- ~$ s& Y2 M B* H
6 _* L5 m7 s9 d6 C 2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。
4 x9 V6 [# g' ~
; O1 ]1 w5 ^) G$ | 报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。
" E4 D$ y* _) {$ }( K6 N; h2 \, |3 A8 b
Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。6 M4 ]+ U4 T# g' [) r3 T
+ g" a ?7 ?3 e
武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。. j, k8 Q: X2 r2 i
1 w! f& T+ k$ Z! [$ h! g* d 6大都会 全线上升$ v! f! J# ^/ \9 u* G% O
- J: \- U. d5 j
根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。' S- m$ |6 ^5 r4 h; R5 P
4 }; C4 M, v! }9 N- G" Z
报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-2 14:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-2-3 23:16
别介呀！你要走了不是群龙无首了？
说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。
