由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

, H+ V3 w1 J/ f; W. W- y  U1 B1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
; q6 b* ]  T5 R8 Q% y3 x/ H
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

0 }& ]: ~7 J; N' F3 ~& Z2 @+ C5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" D* p, J$ `* a& Y6 K+ w看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
* e  k- C$ g% i6 m/ p4 V  H2 t' w# B2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
3 ]" h, l  I- E0 ^: q# c
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 s9 O9 R" t  [
2 B  [9 S0 t! b! M' f. ]( u4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ f4 J) ?$ Y" B0 g* ^  A  O

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 ^" ]4 q- N% N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ U' q! r1 e* }! I9 E9 u% c. O* Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
1 x) m* t. x; V5 c$ L( T, t' I
. t$ F  y' j! H- A( \所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
( |: U- U* o, \2 E' Y; {' C3 lhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
' a( Z0 I/ [: U% \. t* R- ]
1 B6 A, k7 }& R1 C( b
* _6 v) }9 B/ s3 W- j  O  R6 Q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
3 G# T+ b2 n0 R6 W不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& S- e( ]7 K% e1 g& p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ s( r: s- U" m! m
2 D* @! E1 Y& e0 f$ }$ l- f把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
0 j. B8 _0 O0 v8 f这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

* |; z- k. c3 `3 Z6 N把calgary 的数据发过来，我画个 ...

2 E* E) ^; K# t* x/ {
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
, o9 v4 [, ^8 m4 o不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
3 f5 }- W. y( O
1962        12,556
8 L$ [/ K' Y9 k' s+ w5 W1963        12,925
7 R$ I1 C1 {/ F! t! ^: l1964        12,662
1965        13,291
: g1 I7 n. t2 E! }  l5 s# Q) W# ]1966        13,752
$ \- J1 X) V/ M( _/ {1967        15,442
- {, c- e6 b% C* O1968        17,434
- l* k/ `1 k" i5 n! b1969        20,526
1970        21,446
, g5 l, F# m! o) Q- M1971        22,227
6 B. x6 E9 R; t/ D4 T1972        23,681
1973        27,146
$ H" @; Q: Q$ E! l1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
. T- @* I/ `! [' S0 ^1977        62,884
1978        71,679
) B. L$ ^6 L7 M! \; t3 k& q4 D1979        78,719
1980        84,367
; R) G; s$ C( u: M0 ^4 \1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
5 l! k0 J' z& J0 k1984        79,246
1985        74,175
7 w3 W& s$ |  |' L1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
: K% R+ i" h" u( a+ L$ a1991        107,076
, R2 t6 J- R+ J7 w7 {4 M# p/ [1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
2 y) s5 p" \9 a1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
/ U# [+ ]) O* c/ y. j3 N2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
. T% w  ^/ ^7 \) V2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# B$ E8 u7 w$ D- S( C. U
  _! {0 \9 j0 R9 h) ^% N
. b5 X& |0 l- ~" g; V
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' {( v9 b+ h  u
1962        12 ...

( G% u  C! J4 Z" {7 v) T

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

4 D+ Q3 _/ \: B6 ?' u. ?  I0 t4 ][ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! k7 [* ?4 |- y7 g+ A
; `) m2 {$ d3 s0 p( _5 s

$ ^, v9 W$ P/ w, V4 o. Z

8 r+ L" d( N0 m4 r# G8 D最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？