由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

6 d! q9 c& X3 C, D1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# J' L# o. d6 F( v4 x, Y
) `; _% s3 R9 c: M1 O4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
/ e  E. I: Q& [5 [; g又是一个玩理论的。

; F- K' B; e- y0 T8 O4 E& Z
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
. T/ ~9 B9 O$ o. E
# \' w8 a. g# ?' S" I3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
" Q: n0 @0 Y/ g2 C
: h* Q' _1 d; h+ z5 i4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# ]5 ?# E. i# {4 F( {·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- r1 X( ]6 x* l/ Z8 [·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
6 ^5 E5 U5 \/ D5 W·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 N+ U/ }, b5 U/ ~4 J& e3 _
- i$ T' b! h) w4 P1 K

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
, P" z3 o. p* O& i/ L2 _/ p: n我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 x/ n0 q2 g. k
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
/ o% ]$ j1 \2 b- Ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
% s. z9 F% v# G. j0 u1 @, _
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) k4 T' x, E- w; s, O1 Z/ L" f

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 j, p; E, s8 O1 m/ mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
- Y# {: b% h" H6 ~

( _  U/ A+ |2 d- V& T. x0 s[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 n9 A2 w) H" `6 A0 O3 V) c' L
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
/ p) P4 Z0 J) L$ D1 b9 `
补上走势图。

5 ^, E* Y. B! s

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 b+ |- Y( j+ o: t7 s7 x# b
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
4 g/ \1 C- T$ M3 C7 g  Y4 X5 \这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) L8 u1 K/ d0 Z' ?
$ Z; d  j, B0 I$ U  ?; X. h! ]把calgary 的数据发过来，我画个 ...

& @, c0 {! Z( n4 Z% ^! E$ A
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 e! z' _* k! Z: W6 S  V
1962        12,556
+ g3 j" t5 ^- E. I" t, Y. l1963        12,925
! X. D' P( e; V& Q' P" i1964        12,662
1965        13,291
! r0 c( Y' ~. o) O, H% z8 k1966        13,752
1967        15,442
. i9 @/ X% |; z, E; k! w1968        17,434
& A1 Q6 ~# [4 M6 D1969        20,526
6 m( P/ {  p* ]& y  Z6 p1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
% z6 M# N" \) O# v1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
) M- x7 k" g7 C/ p) [1978        71,679
1979        78,719
/ U2 ]- k2 D, P4 _1 }, `1980        84,367
% a) N: A3 @3 i1981        91,438
! n$ I4 L' z6 ~: H1982        91,405
# D% y7 h/ w( i7 S1983        85,667
9 p7 K( X5 X( ?: Z% p# M1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
- N$ k' h- \' v2 o$ U. Q; K1988        81,841
1989        89,017
/ y( ~. ^: O- e" ^3 _7 K  A- M1990        101,014
7 h2 S, y' r9 i$ |. M/ B+ j1991        107,076
  k( K- v, q& P/ Z: ~9 D1 i1992        109,594
1 k) k8 L- [. e$ o0 ?, S1993        111,796
1994        112,501
- p1 f0 q) z" z- S1 V6 c% i, B1995        110,577
1996        109,042
" W) _& x, j8 e5 p0 ?1997        111,545
. T" ?7 W; n: i1998        114,536
! ~- v+ x* r; r4 i7 [1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
  q4 _( T5 J0 L9 O/ u+ t# `2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
3 E, G+ Z. b- `/ _! s

0 s; S( k4 m1 ~2 B3 |1 w) h
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 n3 l. u) G0 L, y不知温哥华在同期涨幅多少。
3 v3 x& M/ I5 w9 ]) K2 ^7 E/ J以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 Y' L/ z* E7 c- M" R- }* Y! k
7 d/ v6 f/ @0 `% @5 o$ t; i7 C1962        12 ...

( B- h( O" {9 o5 q3 i0 P
" t( y+ n( t& u  S% e( O9 b由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
- E  s# A; x7 f6 Y7 D. b4 R4 x
& q. {( B! H9 [$ q* j4 L2 B; O[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

5 `" U$ G5 n0 B4 n! S2 R, ?# q
: ~# v( y( d4 p* Y
) O7 |# z" d. \+ s* G/ [最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？