由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
; f& Q, P, W$ t) w! d- j( h, k
* Q7 `! P3 a* {9 b1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
3 b3 L9 h, e# e) a. g5 k: A
5 z/ f3 l4 V6 s1 U# i/ j3 k' c2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
& \& ?" F, ^. K' g8 H1 A2 x
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- E4 M9 \) y' a% s+ `: B9 S
% q) V1 q. R2 i5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 G# E0 v# H, u1 `! m6 f# f又是一个玩理论的。

% y- P2 t1 v0 d+ i& G
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
7 [8 Q; C+ U/ A6 k! g8 v! \1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

1 a0 E7 O7 W# S: [3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
% t5 d8 v7 s1 e  _* p
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
& C  Q* j1 o) U  O; n. A·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" L2 O3 q9 z5 \& h9 r# [

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
) W/ h4 V5 |0 M2 I& [) l' F我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; h3 b! e! R3 W
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
7 Q4 i4 g: F& V. z  Y& c1 Z  [2 N: o6 Ghttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

) Y( O8 z( N! j/ @所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; ~, L" C' G7 E7 Z1 g1 I& Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

# e% z6 C1 E9 \7 \! y. _
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: n2 X1 G/ A5 _$ Y; T* m3 y
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 O+ _( H/ M! _7 ]1 l# E: ]
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 p+ [' j/ y) a) i7 a
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 t4 ]$ T' h2 W$ N% c% y

+ h  }( O% j" _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
  U' ~7 s1 r+ S不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; ~, Z7 q$ o+ s+ p. z; {' k# [1962        12,556
1963        12,925
2 n/ l0 l6 B& ^3 S6 X) t) L0 }1964        12,662
" W. h0 T$ A+ N- J3 s1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
5 P* P: Q2 P  _. C+ m8 M* w4 J1970        21,446
1971        22,227
) Z$ B8 p6 s9 j: D8 H1972        23,681
1973        27,146
: n9 F( E7 ^1 d1974        34,809
- B! e! z& M. z6 d: Q% a1 D/ R8 x1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
3 z- w; A, k) {% L0 g6 y1980        84,367
1981        91,438
0 I( ^4 {8 m9 m1 }1982        91,405
% D1 S+ O: g4 f( K8 x4 }7 y8 D& S1 l1983        85,667
$ r0 i; x6 b0 G% n! R1984        79,246
0 W% C9 o( }8 `5 r3 t$ f1985        74,175
1986        74,306
( b& M; Y6 m* P( c4 f$ h. V1987        76,878
6 Z/ _) H+ E! e+ m! X: J! H1988        81,841
1989        89,017
8 D) a% o9 `+ X' b5 ^8 ?& x" C1990        101,014
1 r5 n2 K* R% O' E8 }1991        107,076
( [% S3 ], P/ U9 X+ W; N1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
: ~, q7 p$ P, b# d1 L2 p; |1996        109,042
1997        111,545
% Q% i% K$ A7 [5 A* u1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
$ ]" y: S- k% l9 B4 j, w* H; o( k2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
- j( q! j$ L! X2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


) C5 ^4 O+ V3 ^/ {+ P
2 J2 ?8 Y+ _' w* {7 \卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

& A2 p. T  l+ u) L" {由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
8 L( a, F9 ?7 U2 a  a
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 b# {. ]9 P3 ?- J: D1 I恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ ^8 E+ \, X& g3 s; \9 d

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？