由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
' T5 P3 m: N/ a% C* F
; w1 ?) o! i" Y. Q; X. H+ u& A1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
2 Z6 N% N4 f1 w( [0 S1 Z2 k+ V
1 u3 b" ^' k3 d* u/ a# X( m# E2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
1 ?6 g- h. R: H* d: q0 o
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
7 O) P' t0 a* `
( u7 q! @7 x( O) C3 c$ p4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

2 |! k3 V9 D4 g% O( x4 w0 C5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
- }$ g6 m! ^8 T# }2 k' \又是一个玩理论的。

( k# ?( e4 B; x
" K% Y% Q" b2 ?; q% h看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
$ d0 o9 C, K2 a: ?; o2 E1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
! M: g, B4 C) [& a6 @/ d. D4 ?2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
  t' {- Y( F( `+ y. q' O
" Y8 t  i! T# Z8 ^+ o3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
% S/ X( l0 Y! c# W4 P0 r
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
' t3 I" E! a  T( n1 ]- Z' }·        Since October 30, inventories have dropped 45%
+ s) l1 A% d6 \7 i) k$ x2 l5 p+ s·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
- ?/ y- e. j8 G% B% d我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% R- h3 z6 m$ O# H0 M
* e8 h" L" M9 x. u: Q$ e1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
8 Q3 O" o& J, a3 `; B( e  R; J
4 r  ?6 w) y# ^4 J/ @* ]

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
4 K/ y. u9 f& F
; M5 Y$ D; F3 f
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
" ]7 J$ s; }0 b
补上走势图。
* x; w8 l  j2 Q6 D) k) ?1 J
* A8 {0 ]. P: s7 m1 `1 e( Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
, B8 v9 P' O; `6 D
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
' G& W% d* I8 W  |6 `4 h这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- `8 e. y9 Z5 S: W5 h- f9 R
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 @& H& @# t- O0 q
# U* V0 b: ]% ?7 r
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' R$ b8 X: t6 Q6 O! r7 Y不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* A+ G+ k# F+ O$ L7 C
$ G7 W' Q+ x6 H) [& x0 T0 z1962        12,556
1963        12,925
" E$ i3 Q! }: f6 U2 k# Z1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
. z( K' J& ~! V! F* r  d# }1967        15,442
) \+ j6 j( x! b+ T6 Q: E( }+ V1968        17,434
+ {& ^0 d! H+ L% v1 Y' d( u1 ?" ]8 S1969        20,526
1970        21,446
4 ]. q8 u# @2 W  N' ]- l1971        22,227
1972        23,681
6 v% K# Q  v) S5 H. r  ^- ?1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
8 q% G  D2 b: o1976        58,064
& ^  ]7 [% j+ g  O% p7 ]* H1977        62,884
: Z; M& L: Q( o7 p% i1978        71,679
% U2 \# K0 a% W% O$ a, G7 {1979        78,719
1980        84,367
+ `3 A9 F7 b+ \0 B1981        91,438
8 J) f: n: g7 }1982        91,405
2 p. {- @, A- v1 e) {# W1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
8 t. c3 Q. a$ H' ]! \" ^: G1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 z$ r. b, g( i' u1990        101,014
' K3 s4 V) y$ \1 W  E  n1 }1991        107,076
1992        109,594
* S! H4 b! Z9 G' m& r" i0 J& e1993        111,796
1994        112,501
2 e% R+ l- m8 A# W& K* [8 ~1995        110,577
1996        109,042
  {6 F3 s* k! w' o1997        111,545
& D. K( x% V2 V& d+ N4 S4 u% }1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
( J) t5 ]" A% x& s2001        133,441
) @# Y* E2 n2 g. j( z; ~; n. {6 x2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
$ @! o# Z# {& w* _  g- X2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) T) X6 V+ v1 U& `5 \$ R6 A

) V( f% M, W$ C$ Q
5 n5 T! x# Z) @. O4 Y, J卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# S; s# t8 r) Z. {8 m* K. _2 i1 y不知温哥华在同期涨幅多少。
9 ^+ L, l$ ?; V7 K2 M3 M以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

6 @- S) K. w9 a1962        12 ...

' L  _# f. p. b: b/ `& T& H$ C* ~由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
; K: c* j- [- u. D. B& y" [由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
# f) \+ I4 {0 Y% E1 {/ a
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
1 }9 b% R1 @# V" q/ n% x恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 Q3 N4 P3 i3 j  Y

2 }$ o7 P. I7 U! i6 p% F

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？