由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

0 O0 B& R  T7 g5 U/ @1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
( V! _8 S9 _$ M
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
3 n9 D! h# T3 m3 K" V& b3 R$ J% I2 V
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
0 e$ B2 _+ l+ b+ Q
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
  \9 v# d+ O' g# Y) X又是一个玩理论的。

) p8 {% L/ N; S) c( p. J
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 w' N3 `! Y3 I  T8 J       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

% E& j" p9 p9 P6 Q! `5 s2 ^$ {4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 O# v4 R: U. U
' l& J$ v$ G" A( [5 K1 v  X" D: A! S

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, p7 N2 O0 L# E9 ^( v( N) H+ ?
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
2 F/ m/ h* v$ S; e; fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
. M. r, J- l0 c, yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

) t6 Q& Q: r' t' }( y
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
0 G1 r0 R: V) S3 ?2 o4 Y不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 K  T; o3 O8 X5 s$ P
; H- Q* N" v6 T/ }9 T! d1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
2 j- j$ F; {% k7 A

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
6 d+ ~% a/ n, a. K1 w" e7 t这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- {9 F% P) ]+ k5 @8 h) e6 b) g把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 r. Y/ ]! s( V( x( p& Q  L( A- d
$ R% Y5 w+ u) A卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
: e0 C( s0 O, o- K& E不知温哥华在同期涨幅多少。
+ z: R1 ?8 ~! _0 R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) y' B/ D/ v  F+ `
- g; s( \% x0 f4 M( K1962        12,556
# ^& c6 }5 ?& l2 B: F1963        12,925
1964        12,662
  T5 _  [0 Q  ]1965        13,291
2 C; T! e# I- {7 }# |1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
# a) c4 q* M3 }2 N9 C1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
+ G( B* e. g& C1 w+ B2 C  k, t1973        27,146
, E( _% P* K: S) s& N! A1 H$ o; R1974        34,809
. h0 w2 u9 G# s1975        43,995
1976        58,064
, K1 @4 }1 C1 P3 Q' s1977        62,884
1978        71,679
: D2 y/ m) _& [) M* h# T! Q1979        78,719
3 w* C+ S" P, r8 L( O, {: ?' I  k1980        84,367
1981        91,438
4 m0 \8 L9 N( y/ n. A- j+ ?1982        91,405
4 v% T5 V. m0 z  Q4 x2 x  h5 @1983        85,667
+ z2 \2 w) y, L- L0 V5 Y1 f1984        79,246
. q! {  X5 y: Y) ]1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
; [1 h# r5 B! K6 s5 g& e  U1988        81,841
& \& x* L9 l9 O1989        89,017
6 w# X/ k1 Q3 a* m. I! x# |1990        101,014
' a$ M5 A# K# \6 }1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
; X0 z# Y+ u7 A1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
3 V! g/ E9 I6 p8 `: V2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
; m' o: ^  W9 v( W* C8 S$ c- [+ ~2003        165,541
1 I, L# [' L0 s2004        179,610
  t4 j0 e- _  P+ a2 v# e" _9 T2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 Q1 s& N5 E% R& v1 B6 k不知温哥华在同期涨幅多少。
2 Y) C5 i% a  [! ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' U& b6 }. H! j- R- |1962        12 ...

" `5 U* \+ Y2 ~* r" i
5 r  j; P' \. ~
% S2 [5 `+ g6 ?由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 F7 H% x+ x2 ~" W' c5 d. w* O由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

9 e( T, t$ N5 a2 t0 `, r[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 j7 o. _' M+ h0 S

6 Y: G) S* j- E6 F& T3 r& @
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？