由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

$ E. t( o0 W+ v1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

) i: g  g2 P8 N& i' G2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# }* _6 W+ c, c' i
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
4 O: L5 d. Q) ~1 t; z
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

/ ^6 r/ A! ~$ Y1 z6 ]
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
2 U) G6 X+ m0 s1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 D/ u  v1 o4 c       
# W7 s# h1 x/ B6 }; o2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 d  z! Z' l$ U; R' u) D/ U4 }% `* u
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
& a6 G" M+ o9 p5 Y, f* e·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
4 r  ~. Y* _2 t·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 B8 L& Z; _6 I( V
) [: O% q5 N3 D# l1 w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

" `) c" }3 i6 z  i6 ?! Y/ L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
+ z. t) z" l. }7 N" }
1 S: R- \7 y+ \所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; y* o; n6 T  C* ]  ~8 Z; g: khttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


' m6 a' z& W3 R[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
! ?3 t- `7 o! h3 i
: u/ j3 V8 \7 A- T( I5 z补上走势图。
- Z! L$ {* d1 ]
5 e  @# c% P* a, l' b! \" e2 k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ u/ z) h/ c: E2 K$ u, _- \0 S把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" O( W/ A4 p0 @* A# p' ^这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- b! ]. W- G+ d6 f9 ?6 k8 Y
4 F& j& p- a* y% Q2 s# @+ k把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 s0 V+ X5 l) h  }
8 I- S2 O* Y: X卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ M0 S( G5 U+ p9 h# e: ]: y5 D不知温哥华在同期涨幅多少。
2 z# j) r4 V) W+ }- t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
) P" f2 g' O6 ]4 d1965        13,291
1966        13,752
9 C) c/ O7 F3 A: ^1967        15,442
6 {6 e. [3 H0 ?/ J8 ~% y: p1968        17,434
& b  J9 g3 X/ T$ ?1969        20,526
' I, X4 E& A8 ^# V4 b7 w' Y; |1970        21,446
2 w9 n! W' P. g' r6 E; C: S1971        22,227
1972        23,681
5 w) `, n, z% |+ k) Z) B0 s7 w& G1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
) Y, x( ]: I5 O' w, {" x& b1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
2 |4 J* l1 I& Q" o1979        78,719
( R! z1 u/ C$ g; U( q1980        84,367
1981        91,438
; k! Z3 J* l  t4 s/ H( T7 H- B1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
. z$ x# s3 f+ J/ J( a1986        74,306
1 s5 I' N/ |2 C! H  S% s1987        76,878
1988        81,841
7 O* }+ {, j9 F0 Q2 ^* G1989        89,017
1 m8 x7 ~2 c" ]  X1990        101,014
1991        107,076
6 c: Z' O/ I% H( T( Y$ J6 I9 c6 G1992        109,594
6 Y) B/ i; b7 I9 ]6 M1993        111,796
1994        112,501
$ q9 b4 X8 L6 H; K: e# F1995        110,577
$ B2 l" f5 F7 r, F4 t1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
* o! k0 L; U, |+ S( a1999        118,871
0 e' c: z: ?1 q% k2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
+ p! A( Z* o+ S3 z/ ^2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
0 I7 O1 M( N) X1 E. J( j0 Y( z

2 z) {& O- L3 w- g: W' I7 u8 I* _
7 B8 k3 o- ^3 }+ z% f% t4 y卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ D# Y8 g+ K& @8 l- @不知温哥华在同期涨幅多少。
! \. o8 N8 y* S以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, t! d$ \$ k; Q! M1962        12 ...

, {- h, ?8 N; ]0 w0 |
3 D/ \; K/ B; Q( t0 g: [5 ?由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
+ y$ s$ r  f7 M由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' L! T& ]$ M1 [$ I, }. k' b
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
4 F3 a3 _1 w% Q' u; L: \- u恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 [9 D1 Z( N3 y, q1 C# U" ], `
3 s9 h4 E" z# ]1 H, b

! Y! a6 C* D$ M% t. J+ p
! ~" R& y( W1 r
+ A  h/ [  k1 F1 B9 e' K; d最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？