由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

; H5 Y" Y* ^; F3 p& G# ~1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
# l) p0 [' Z7 @- I, N
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
  {* w) B' |3 U; _/ }) i; j! P3 M
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# |! b! ]+ m+ w( I( n
! m9 H  p  f8 ~) r4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 P. Y0 U' H# J, ^) Q! ^. V, S2 r
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

- F1 z1 J/ `. i* T4 {% N看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
. r2 h3 P2 a9 V5 ^: J. l       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
  |7 p. R2 W3 V& @. F
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: w% u4 N- [1 v7 i* }& P/ T! ~& p·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- {; k$ e7 J3 I( q9 C8 H·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 r# L9 C2 b% o+ `& L& e3 y) E·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 \+ d2 |$ ^% t/ e

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

2 ^+ a9 ^+ Z3 e2 O; w1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
, i  ]# c% b7 {" [http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
" @5 ]) `; E* _: A2 Y+ L$ ^

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
: [# ^- h2 T! r" shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
! S  h) M4 |4 j不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 I4 P( O# e3 v
% ~2 x( F5 ?# z5 M3 b  t% c1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
% G1 L) G! z% Q& z* R; j; A& o
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 ^5 S$ g  ?6 i/ ^3 x) ~
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
2 }/ D- I) g1 O& l6 l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; ^0 n. U# H( c* l' x3 o" x
% T5 i$ |! z# ^: P把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. }. D- F( }0 Y7 c2 [3 W8 v
4 x4 r3 K  }0 W: W# m3 B( r
8 W0 D2 Q# u( e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 n* G7 s- r8 g7 @  Y不知温哥华在同期涨幅多少。
! I# X7 O+ v1 Y: o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% J3 |' F3 ?  K4 ~! V+ S1962        12,556
1963        12,925
# N" T7 N  A: |( x1964        12,662
$ b: W6 Z# [* y- ]' c+ t; ]2 ]* U1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
, F! u* i( J: Q* |1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
% M$ ^- u2 M' x' c, `0 m1974        34,809
; ~) a9 w* O+ ~2 B( _1975        43,995
5 `3 V( E: r6 \' d0 A4 B: N1976        58,064
! ~$ g8 ?5 r. M: l9 R; A( t% v' a1977        62,884
1978        71,679
. s8 c7 \! @7 ?! M9 S9 q1979        78,719
$ l* J  _& ^4 \$ M7 W1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
' [4 M- A0 A" R/ D/ ~  b$ ]1988        81,841
8 @) z7 ?. m* Q3 D+ L: f/ T0 h1989        89,017
# R( |$ `8 N9 w6 J7 @) Q: `1990        101,014
, L& ?4 a# U3 P# O$ {2 l# w2 d1991        107,076
, t! f& j7 F: d/ b$ l" h% O! n9 ?/ P1992        109,594
1993        111,796
% R/ ^% M) ?, R% T, h* ?7 h1994        112,501
. \; o0 d5 g0 a1 s  {8 j1995        110,577
0 X. z' H2 |$ ^. V  k1996        109,042
1997        111,545
* s3 q  {1 \6 A  [0 b1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
( e0 F! X2 n7 D9 @  t% ~( R2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


, C) U( [* t4 E" r3 n: E
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ F9 {+ K( ^7 ~% z4 O- y8 i8 S* s
1962        12 ...

/ t- y, L5 ^3 k8 w4 w. A

( T7 k; N- ~/ L  j由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
1 g, x% D' d8 F1 v恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) \4 \8 c# G- X8 z; J! }
/ o% ~. N0 l8 V6 [8 h# |% h

3 u3 ^6 E8 m% p9 S  \1 w$ P5 S
/ S% g; p4 D' ]% V
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？