由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

  v# Z, w( j- n- f' ?. ]/ _1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

+ e0 x7 }0 v' I0 J9 h7 g: U* I. K2 r2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* ^8 b. x9 p! P9 D% W: s
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

( x3 R- r) y  z: f8 e1 s7 E4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
8 v. k* M, {! z9 ^+ O8 n( f
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

. J$ w* d; a5 [& H$ y5 M; s
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
$ w6 _! o# l1 S) J6 {  F  V3 h: v1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
/ l4 G8 B+ Q6 X; O2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
+ s, Y7 b1 L) y
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
4 F6 o6 ~0 S# z6 e" E  K
# N/ A7 A; L* |% @/ m4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
1 a$ j) b9 G" }  P·        Since October 30, inventories have dropped 45%
0 f: a, H, e* _% C  P& ]- d·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! G/ h" }# H2 T·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& L/ u, l2 @+ K
- d( r3 I! c! o

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& Z5 ]1 W- a4 M* S, }  g; g8 B1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
: e3 q+ n9 t# g9 R2 L$ |" f9 `# mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

% u% w7 x) I& B3 a& i

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
; _+ u" R  `: |$ N" Z
0 g! F6 N6 @9 V% r
* k5 a, v& k; k7 W; a* e8 H2 v[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& E1 z; s0 j% r; w$ Y
% T9 b4 A! z2 B: w" {) p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
  J9 m5 i8 Y5 x9 d: l4 r

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 K9 N* N/ _/ g, S& S- ~- V
5 p8 g. F7 ]4 @( {( @; w; [( n5 d把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: S( r; m. Z4 [% u+ i  o5 J, B: @7 {8 Q- E这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

7 e6 k+ k4 f  ~, t( G' Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 P/ {* @: Z2 U; F! Q) `2 J
8 C1 t) A) e* f1 I) x: C
: E* H6 M7 Q- J  I: n卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( \" {4 H' q$ R; o/ N; |
. O  T  y8 i7 c$ y( [1962        12,556
! g1 M) _8 Q8 o* A3 m1963        12,925
/ Y: Y& L- Z( k; d1964        12,662
' W0 d  W# H1 ^1965        13,291
1966        13,752
) Y: @* `' c! d$ n; J. a1967        15,442
' f/ [* I3 B% n' g1 I1968        17,434
9 R5 ]* i4 T' Z( w* U1969        20,526
1970        21,446
. M( D) h8 J4 U( j5 L1971        22,227
1972        23,681
; a. J. h  F7 l! L1 W/ f3 n; c2 e1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
& U- O$ e: C6 t5 X1976        58,064
  X0 _: T& G1 q. {1977        62,884
7 v3 [/ ~" u' H4 p4 D8 D5 i5 V  F7 w1978        71,679
# V! v% \2 V- f9 @# U& v( Y5 N1979        78,719
1980        84,367
5 I. `# r7 i* c; K; V, F$ I+ V1981        91,438
9 `" N6 G( {% U. ?" N# Z% o! k1982        91,405
" A1 Z" X. Y5 m1983        85,667
1984        79,246
7 M9 _! I8 L1 }! k/ p7 v1985        74,175
" h- J' f4 ~7 `! [8 ]1 f3 r1986        74,306
1987        76,878
0 `7 e  R/ q) _* o1 ^  `1988        81,841
, `+ l0 N4 n$ G" I3 x& G* K1989        89,017
; Y0 Z2 d& |! a8 y2 ?/ n5 Q1990        101,014
2 S& [2 z. K% b) S9 W* P1991        107,076
1992        109,594
7 N2 m. C+ `0 J3 c1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1 o5 |' H0 Q) Q; @4 q8 r5 P1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
" H& Z, t+ }/ h6 S1 V6 a) N1999        118,871
2000        124,203
7 T8 f/ c, A" a: ^9 [, X2001        133,441
0 K. ^: `& V9 ?( h$ \2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
" u. \4 A8 R7 [
( x- z+ O9 H8 e

2 k7 k0 V1 W6 n3 j+ M4 F卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ L  B1 Z2 L7 y% z不知温哥华在同期涨幅多少。
' \' Q8 n- {9 b3 z& N5 A0 j以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* a  q) G8 C* t, L) l' j
2 [7 u+ m, Y/ u1962        12 ...

7 r) ]9 L3 T3 }" \. r, @2 `- A+ `. R

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
* s- J7 K$ r& |, n. ~
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
6 h2 E  ]! t1 O, h2 H恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 Q6 V! U0 G. [# t

0 V: B+ P6 E: H* `, L
- t( X6 g$ T) l4 ^/ s
  }. ]. B' k2 z# U最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？