由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

' J3 b" {4 P- z" D# p0 R1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
! |: K: {! D- R1 s  k/ J% B
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* B& @; e4 Y1 c! l. m/ c# Z* {
! g# |+ y. u& g3 [$ E0 J' V3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
4 h  D7 H* l6 c# v
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
' p  H/ Y7 `' z9 l
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 r' k* B! T0 H; F* w又是一个玩理论的。

: L% K9 O: j7 R9 m
" ~# L; N( r3 ]' j看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
: q+ ?% f$ q# z+ {; K: G  g4 p       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
6 x' O5 s/ _" o·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% _4 Z& ?9 {; Q+ w) o6 o* K·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
& Y, ?& K( C' V9 w7 a·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 F' E; i7 c: K- _

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# Y7 l9 ?  M5 H$ @' C$ z4 @
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
+ T- I7 [; b! c3 j. X6 H
6 o) A$ T( a# @所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) u5 r: k3 @& N# c' L0 b6 K

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
4 s) f# m4 o8 B6 c3 Z8 S" P) }

( J5 ]( G1 D9 Z7 l: ]1 ][ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
) X/ q. y6 R; F& o% R' k" v

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
# d' M6 U$ z% C
# Z3 h( ?" L" X, d9 c+ z把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% V1 O# V  h, A2 e5 w. u
& @' J9 U. K# J* \: a, {0 I+ s把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! Q; u7 g* u. r' A/ Q/ N
$ k% l: v; T1 i) s' |8 ~
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# B) H7 N# S/ I" ^4 M
1962        12,556
. u" d% d( }1 Z3 }' S3 Q% f1 S2 w8 X1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
! b; u/ z; ?+ k: w& P6 [" ~1971        22,227
5 b. {) C" i! ]! N1972        23,681
  ]* z; T/ X# a4 j' y% T: w1973        27,146
: ]! z2 m/ i9 K; g: j. x0 }$ C& @1974        34,809
1975        43,995
, L3 R' U) s2 v9 L) v' p- M1976        58,064
1977        62,884
6 S# P' [% c, l+ v2 _1978        71,679
( v; J) G$ g. V1979        78,719
1980        84,367
, T/ b' U4 ~8 k3 |! E1 Y1981        91,438
1982        91,405
- s8 p* _; ~! c# ?) Q8 C& c1983        85,667
1984        79,246
8 R* i; T- k" ?1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
% v7 V+ ~# ?- ^1988        81,841
% ^4 N. K' i! Q0 I1 M1989        89,017
! c" Z+ H$ W/ o" y3 q$ B- Z& [1990        101,014
  T& e$ X& H. e& u( a1 X/ }* G) P% D1991        107,076
1992        109,594
: U- E/ _: r9 w1993        111,796
& s) o- H0 ~4 n: N7 N$ t1994        112,501
1995        110,577
* i2 k. f0 ~' U' U& I) |6 O1996        109,042
# K9 D* S* N8 d) A1997        111,545
1998        114,536
) m, w0 _& _7 O. Z7 |1999        118,871
2 T: c1 a+ `2 a- T& f4 H; H2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
% h+ E. i9 u2 b) i' \( z. l2003        165,541
2004        179,610
7 [9 g% z9 Z$ Y+ D& P2005        193,934
  S, a7 @+ q7 ~5 I! E# J5 ~2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' }7 y; n& I: F. V7 o: e( z

! W* d. t+ q& H5 [6 C4 y( [
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 D! Z! H6 h: M% l) p不知温哥华在同期涨幅多少。
; a) v( \: Q  K4 J5 c2 \3 F2 @以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ i0 A1 E# [' ]
1962        12 ...

2 d4 O  @  E. J8 `9 Q' `) x! w
, `0 z$ x: k4 ~  K, v1 x! {0 [由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
. U4 Z+ Z; a1 t" b7 ?4 z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
0 z6 [& D- Q* C4 k. E" y7 J恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

5 G  @( J+ r* \" d# A6 c( z

: E7 M7 D( s- v& t5 Y- t8 R
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？