由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" J1 _" U$ U: \2 |  m1 A! C$ ^
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
6 z3 f" M! F! z5 m8 E
- q3 C: [: \" b/ f( _6 M- O; N4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5 L& D- [/ Q6 |5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
' P* }- Y1 @' O0 e又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 E0 v- Q2 O) _6 c" `6 m( x* l       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
  m! A1 G- H( D4 i& Q2 K  c0 L# N
* F4 ~2 z8 c7 d  V) L4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
0 r7 I' s; o5 N0 q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
4 |2 Z$ @2 |& G( j1 M  t' m% N( k·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 X3 M; G! X  T, E. g$ w1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

& H* x0 @0 T6 a0 W: O所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
5 ~' f! n1 y" A9 _# P1 |

+ L7 L! e) P# C[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
0 R% C7 z" Z) m% D5 g/ q& T+ W$ w
$ Z3 y' v# D' Z5 X4 I: @补上走势图。
/ F+ p* Q0 |/ q) _& [
2 g7 T! \% ?1 E; E/ i

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

+ Y% |) k! x5 ]( ?1 o6 l+ ?) [8 B把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- f( C' D5 h! I1 w# h! z+ ~" h不知温哥华在同期涨幅多少。
1 M" q" D4 R0 U. `6 f; K以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

: T+ w, G* X  p( R5 U+ |/ }& o1962        12,556
% ~( q4 p% l4 z' Z1963        12,925
( b0 ?% [7 j; X$ I* ^8 I# |! @. T  V4 \1964        12,662
9 G, P4 O# q/ g8 ^! D. M9 {% D/ u% x1965        13,291
# q, m# y7 G$ l+ {2 ^" _) Z" b1966        13,752
% z1 v- [) x. s; }! }1967        15,442
1968        17,434
2 |% ]: p' v7 Y9 x1969        20,526
1970        21,446
% T5 Z( ~( H) ~, u6 q0 J1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
# Z! P7 q9 Y, t% y1978        71,679
6 w2 A2 j* x# m7 v( e( [  h. u! S' Q1979        78,719
+ Q: b/ @- v9 H# O, M/ s5 z1980        84,367
# L* R$ `+ d7 G) B5 w/ I* ~1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
% s3 G  g/ g  U0 M, h7 @1988        81,841
1989        89,017
' I! y/ J/ G+ ]; X) @- A1990        101,014
$ M9 e  y, O( r( _5 c7 T1991        107,076
1992        109,594
! f% z2 S5 p( O2 i, b5 R5 o1993        111,796
1994        112,501
$ T* m6 M+ k3 B, k& M1995        110,577
6 V& T" M8 R0 s1996        109,042
; U6 |' l  v: x2 A6 d1997        111,545
# [+ r( e! ~( ~  v5 J1998        114,536
1 S! Q& m3 d" g! t/ N/ o2 H. O& e! c" P1999        118,871
2 p/ G0 R! a+ b2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
7 u4 N, h5 Q% D$ N6 _0 b2005        193,934
$ @8 x* U. N5 v% j2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



: [; f& _' J. S( H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
. @3 y( H9 Q- B, o7 k( r以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
0 |2 R8 H, n0 C6 P* h! j! n8 V2 h" J
7 r: ?0 `7 \5 `( l6 n. E' c$ A3 a1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
+ e$ u; s6 T4 t9 g4 w! R4 W) h由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
$ D, O1 |, G; ^, ?% ^
2 j/ j; K2 g6 I  w/ q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
' W% w$ P; ~+ W( ?恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

- v- y3 q3 Q$ W( J& y7 l7 o

4 l) j7 ?3 \- ]% e; m
$ N5 g5 O) {+ J7 R2 U% {: T
  V0 Y0 P: S7 h7 h6 |' ~最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？