按揭利率若涨1% 多数加拿大业主感觉还款难

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作者：吴楚河
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! e6 B' c# t! v& Q( H4 c# l+ E由加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）最近进行的一项调查显示，若按揭付款增加10%，几乎3/4的的加拿大房 主将会遭遇还款困难。其中20％的受访者说，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；14％的人表示，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。
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调查同时显示，每月按揭如果增加11至30％，有22%的业主经受得了；其余7%里受访者要么说不清楚，要么说不肯定。
: Z( G$ z/ r0 R宏利银行主席和CEO Rick Lunny对此评论说，其实大家都没有意识到，现在的按揭利率处于历史上最低水平。按揭付款增加10%是个什么概念？就是相当于按揭利率提高1%左右。这个调查说明了，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的业主就会感觉到压力很大，不少人会遭遇经济困难。
7 g; l8 ^6 _, V6 s调查还发现，如果从年龄组来看，千禧一代或年龄在20-35岁组的业主对升息最为敏感，按揭付款一旦增加，他们就会感觉不堪重负。高达45%的受访者称，如果家中主要“劳力”失业三个月，他们就无法支付房贷。
  h4 K; N2 M2 T: d, j; t9 p" Q实际上，千禧一代也是房贷负担最重的群体，平均按揭欠债总额 $223,000；X-ers一代或年龄在36 至52岁组平均欠债$202,000；婴儿潮一代 (年龄在53至70岁) 则平均欠债$180,000。
宏利银行的CEO Rick Lunny指出，从年龄组来看，千禧一代是对财务应急最缺乏准备的群体，这既与他们理财经验不足有关，也与他们房贷负担过重有关。
5 l* z0 Z: c* B/ c$ g& w该调查于今年2月1日至14日分别用英语和法语在网上进行，有2,098名加拿大业主参与调查，他们的年龄在20-69岁之间，家庭年收入$50,000或更高，调查由Marketing Research and Intelligence Association主持完成。
# c$ Y9 r2 h1 [/ ]/ B- s超八成年轻业主想卖房
8 ~1 [/ w5 h" h3 R" J* }6 o8 g由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示，高达81%的年轻业主，因为怕成为房奴而准备卖房。
其中61%的年轻业主称，房屋按揭供款和居住房屋成本，将他们的金钱榨干；57%的年轻业主称，如果按揭利率增加，会使他们难以支付按揭供款；36%的年轻业主则说，他们宁愿卖房之后租房子住，认为对他们而言，这是一个最好的选择。
未来两年按揭利率将涨2%
本月初，著名金融机构Desjardins的经济学家发表一份报告，预测从现在至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点；如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。
7 T+ T1 E5 t8 l5 u- T* v1 I/ T报告称，虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高，但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平，因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。
4 }/ B( N# M# q  O! J就在上月，国家银行（National Bank of Canada）的一份专题分析报告称，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。
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) p( `' c2 Q+ O不过可以让加拿大业主们稍微放心的是，Desjardins的报告称，从现在开始到2019年初，即使按揭利率升高也会是缓慢的，逐渐的，应该不会是突然的，激烈的提升。原因显而易见，加拿大央行对普通家庭的债务情况了如指掌，他们清楚一旦利率急升，对民众生计以及国民经济都是灾难性的，加拿大央行也会在自己的权力范围内，努力防止利率急升。
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