 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
/ P$ |4 Z% ^ f6 ~; U) W; ]/ d
- ?0 o2 T& \. R' L加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！6 `$ F$ f9 m/ d' S' J5 K& ?( x
) _, H* X, o! q/ e% O宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
4 d5 B, v1 T3 S7 T9 |, x( R+ W
1 n- s6 T0 E" n) A& A+ U简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
4 v# V K' Z- X' Q4 M% n: K ` 6 M3 ^: w6 [$ m4 y: G
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
( y5 ^' \: R9 h2 g1 C
7 i4 ]/ @( W5 f: G) h% x(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
' A. s1 r# U) J7 e0 A$ U0 [7 v1 \, q" j- t& _
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”5 X6 Q4 B/ X' }0 d8 g: Z' k+ g
- _0 U/ R( j' ~
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。# n3 ~3 Y0 d* L# S/ M
/ C0 H& Z, r Z1 a. w! d; k9 {/ u同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
6 S5 n7 s2 d# t# p9 L0 l- X d% xhttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg- m) w! M! a9 ?, b7 |
 4 u- t) V3 H% O) K) }# A7 [
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
7 Q8 a3 D( Z% i6 i/ j: j5 V* R. o8 m) G/ o& P; l; p7 }
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
0 j2 v: z* c$ M4 [& F- w* S/ E, i O$ N* n
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
' E# ]+ l: p/ O. o* X
. j' J# Q- A7 O3 [7 a8 y据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
7 j/ R; I& Z( N) u: Y' j- v5 H7 P6 @6 \) @
* `9 W2 l5 n2 t1 z加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
3 C- a( x" T8 q" u
7 p1 S* Y/ G; P, h- h(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
( q( m' M j' a" I4 u3 @$ E; K
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。# w7 {$ t/ ~, n- q: [& M
! {/ {9 J M, k8 l- Z4 T事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
7 D4 C5 O8 `1 F$ ^3 ]: o7 m1 E. }6 w# [
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。/ ^/ e2 y/ P# h5 k7 c r
7 \, h N7 _/ y' A! K& n7 ]: B加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
