 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 8 p" v# P( h8 A* ~- d0 ?
; D& Q) _- }( ~7 ~$ j; b
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
( u0 B4 X/ Y- Y0 s( a
) {, y" h4 r4 w宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
8 k( |( h! }9 u: y! ]' w8 w: O/ g* @1 n. t5 b+ t: T6 W, }
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
7 b; f+ [ `- o9 a t 2 p( X! ]4 {1 |4 ^$ W5 p; L: C. b- V
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
$ I' i2 C, X s1 [& n
: t0 Y5 y( J6 a/ S- }(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)) W- G: M4 B) ]' p3 |, f8 ~$ i. U
4 y! }5 ~: H3 E, g& k宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
: |" F7 X. `5 S4 O& d- X+ r" `2 B4 B7 e
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
) L: B3 y8 c4 ]; m
" h8 F+ O/ n5 M7 E0 ^3 X) }同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。7 ?: v8 k @* L* v& [ F8 u& W
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
1 o+ D) j: ^2 D) e+ p0 H- x
2 v0 J0 E( j% Z- h9 A" C加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
6 ?& d" W4 [+ d9 F) P
% r, v5 L* @& D(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)- y) F* k1 \4 |5 L
; n: s$ v$ z* [: r6 c
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。$ s- t# l+ Y7 F; y$ T! a, J
" Q9 e/ x; @8 L
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。1 g( E1 p" g% z+ ?9 B$ ?! m: H p
' ^% h4 K* c% t& |# U1 I
; E$ ^% w) a( E加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产" Q6 Z! z2 q, R. Z% E' P/ S
! \6 o) X: w( ~; `1 o6 o(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
- c' y$ k$ y8 J4 J5 c% h) g A) O- T+ |0 B b6 \
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。8 g1 F5 X- t1 b/ Z3 h- i) l. k
6 P$ |; ^) b. q+ m
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。$ s1 N3 F6 |3 ]# q0 s
0 Z3 D1 r) `6 c
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。4 L# c. ~3 o" w) M3 T- s
( @9 r* w& A' K3 J* N
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
