 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。
1 {7 K8 F: p. Z7 y1 H1 F/ U: t6 h, s1 ^( L
目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。. f1 }3 M3 \& ? e' A
Q, @! t% t4 h$ W. I' r) K
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。
# `8 X3 j- m* p4 u5 f6 L$ W$ _* p) x! x9 ]9 Q
ratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。
% t ~6 n, H5 V0 i6 {& ~
$ s9 ^4 j' @9 d& j& l; H- G' {他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。8 k1 D8 e7 ~$ j6 n, M
+ B7 K4 q6 K* l. L经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。8 a- B g3 F1 }' }: _# Q* B" P
+ q; V3 G3 ?4 s. D& a. O
McLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。
' ~6 O0 v7 U7 l- u
1 q4 F6 a* [8 c9 |7 TPorter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。
' A4 q& C) K$ ?. U& k( U: E0 T; q0 w: X) I# z% e/ p0 D! O- f
至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
6 K: ]: v$ f/ ] |* G0 \
& m. N) x) f2 d: Z% F, V加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。
" F& a! v9 A2 b
6 Z6 @. v/ W; C8 @Dunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。
( K; M- q0 |( G3 C1 T) c' ~! F8 e7 e s& e! [
还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。3 C- F9 ~" y6 B, W
; k% I H8 k3 S1 Zlowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。
5 V e; j1 r3 r h; N6 X6 U6 K$ c4 w0 i7 t6 a( K/ v. {
Thouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。+ K5 H, M& W3 \, B: O
/ e/ _1 n' Z2 k( {' l( K( |加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。$ C6 B; [! A) M
|
|
狗仔卡
发表于 2017-7-4 21:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
