买了房子发现没有 Lot Grading Approval 求解

Cavin

大家好，楼主三月底买了一套房子，买房过程中律师发现对方车库没有permit, 抵押了对方25000，对方勉强把permit办下来了， 搞的我们头痛好久, 押金退还了。本来以为万事大吉可以好好享受新房子了，可前几天又受到了市政府的来信说这个房子Lot Grading 没有被Approval. 真是流氓卖家。

' A! I1 l' k1 ?6 I' C. g6 v3 B后院是一大块水泥地，按照市政府Lot Grading的规定，水泥或草坪应该向车库方向倾斜，以防止下雨雨水渗入房子根基。 可偏偏我家水泥朝房子方向倾斜。修复一下需要好几千块。Lot Grading Approval 下不来又会面临市政府的罚款。律师经纪人已告知卖家，但卖家毫无回应，我们律师也根本不管。现在看来只能起诉卖家了。
* p" Z: u* ^" J6 A
请教有经验的朋友出了这种问题验房师有没有责任？此类问题只要懂得的人用肉眼是可以看得出来的。验房师当时什么都没有说。这种请情况还有没有什么更好的解决办法？多谢大家。

小黄

如果是新房子，那建筑商有责任通过 rough grading。
如果是旧房子，原屋主和律师都没有责任。全城老房子grading不合格的多了。
* O* X2 j4 Y- a# C而且这个属于你看房能看到的，不算卖主隐瞒。
  O9 X% `2 ^* \3 V2 _/ P+ R' M真正责任在你的验房师没有提醒你，但究竟从法律上他有什么责任，我就不知道了，你可以问问他们行业的规范机构。

phxphxphx

花钱修吧， 做个rough grading 大概1600-2000到头了， 不修的话对你房子的地基不好。 如果地基被水泡烂了，比如发生裂缝什么的就不是2000 能修的了， 3万的也有， 10万的也有 。

rocia

可不可说说或私信一下验房师的名字，因为我们最近也在买房

小黄

phxphxphx 发表于 2017-7-11 22:20
花钱修吧， 做个rough grading 大概1600-2000到头了， 不修的话对你房子的地基不好。 如果地基被水泡烂了， ...

! Y+ C5 `0 Z8 N* c楼主需要的不是 rough grading，而是 mud-jacking.