抱怨国外投资，加国人却掀海外购房热潮

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作者：Joyce

根据美国地产机构的最新调查，加拿大人在本国高房价的挤压下，纷纷投奔美国购置房产。
  c2 e7 x. E% s, j, r" r) B; `美国房地产经纪人协会称，加拿大人今年已经花了190亿美元在美国购买房产，是去年的两倍。大部分人将投资地点选在美国南部阳光灿烂的佛罗里达州。
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2016年4月到2017年3月，外国人在在美投资房产飙升了32%，占美国房市总量的5%。美国房地产经纪人协会的这份报告来自于对6000名地产经纪的调查，同时研究了2016年4月到2017年3月的现房销售数据。
: Z6 l0 p' D5 q/ z% j+ _( [+ R外国人既包括在美国居住的，也包括不在美国居住的外国人，这些人中有新移民、签证持有者和生活在海外的投资者。

( V* U3 s2 }3 W+ h9 Q9 R2 j, X9 G一年时间里这些外国人共购买了284,455处房产,比前一年上升了32%。大部分的购买活动发生在2016年下半年。
美国房地产经纪人协会的经济学家Lawrence Yun认为今年外国购房者的需求会减少，他所在的这一行业组织代表了美国的地产经纪。
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" y5 s$ W1 s, J; Q1 `; h- V他认为，美国移民政策和国际贸易政策的不确定性，以及外国政府更严厉的管制措施都会导致外国投资放缓。
6 f& F- G9 r1 s+ a9 y" n( J美国房地产经纪人协会称，外国人在美投资房地产的总额达到创记录的1530亿美元，占现有市场销售额的10%。
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) p! O5 ]% D/ B* n. b* r外国买家通常购买的房产价值为30万美元左右，比美国房产价值中位数$235,800高不少。其中10%买家购买的房产更是价值不少于100万美元。
报告特别提到，加拿大人在美投资房产的价值创了新高。约三分之二的加拿大人在美国购置的房产是用于度假或投资。四分之三的买家购买时采用现金形式支付。

Yun认为，加拿大快速上涨的房价是推动加拿大人购买美国房产的主要原因，特别是像多伦多和温哥华这样的城市，对外国资本的吸引力巨大。

# D. o  p4 P& V- N9 Y& z0 i3 D: o他还认为，美元的升值会对加拿大人继续购买美国房产造成压力。

" ^  s4 o2 {% D9 V9 z# M6 d买家都从哪里来
美国境外的买家占外国买家总数的42%。其中，中国买家购买量约为40,570，占交易总量的14%，比上一年增加了39%。共消费了317亿美元，比所有其他国家都多。
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2 A- @' }1 v0 Y1 y" w加拿大买家购买量约33800宗，占交易总数量的12%，比上年增长了26%。
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墨西哥购买量为28516，占总量的10%，比上年增长了60%。英国买家有12870宗购买交易，比上年增长40%。
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报告称，大多数中国买家和墨西哥买家居住在美国，而英国和加拿大买家的主要居所还是在本国。

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有钱人啊，，