楼市房产估价暴跌 加拿大二次抵押大行其道

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多伦多楼市价格的剧烈逆转造成了市场的混乱，大量买家因为突如其来的资金短缺而被迫放弃交易，如果回到几个月前看，这都是一些不错的交易。

4 ~$ Q4 {* V* D0 X0 ]造成混乱的大部分原因并不是因为买家之前出价太高现在想毁约，而是因为贷款机构收紧了贷款，房产评估师也降低了对房屋的估价。
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: s+ r/ C$ \0 y由于房地产市场繁荣了太久，市场的衰退是始料未及的，之前经历了近十年的抢房大战，而现在房产中介、律师、贷款机构、抵押贷款经纪人都在为现实感到困惑和纠结。

0 {; E! t* R% D5 ~7 q. ^“最大的问题是金融政策”多伦多Realosophy地产经纪公司总裁John Pasalis说。

问题最初显现在房产评估师的评估价低于买家一两个月前的出价，更低的评估价意味着买家在贷款机构那里可以获得的贷款更少了。

: v7 o& w5 B/ }3 F+ {Pasalis举了个例子，一个买家原本期望在银行那里拿到100万的贷款，可在交易截至的前几日银行通知只能贷到85万。“你突然要想办法筹措15万的资金”。Pasalis说，他估计有多达5%的交易现在因此面临危险，这在一年以前还从未听说过。

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