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买了新房,现在房子降价了

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发表于 2017-9-17 19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8月初买了新房,签了最初的agreement,交了首付,房子还没开始盖,现在房子降价了,能让 builder降价吗/. 还是不管降多少都与我无关了, 求解答
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 楼主| 发表于 2017-9-17 19:57 | 显示全部楼层
builder 印的 flyer 上价格降了5000左右
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发表于 2017-9-17 20:42 | 显示全部楼层
还会降,你不更郁闷
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发表于 2017-9-17 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Edmonton008 发表于 2017-9-17 20:57. m# m$ j% V; V' c# V2 ]
builder 印的 flyer 上价格降了5000左右

( f2 q1 g$ o: U6 N7 f# I找个理由反悔,然后让builder主动讲价
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发表于 2017-9-17 21:53 | 显示全部楼层
这才一个月,5000块接近1%多
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-9-18 08:19 | 显示全部楼层
如果年底前第三次加息,房价还会跌,尤其是北边的房子,还有南面几个印巴人聚居的区域
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 楼主| 发表于 2017-9-18 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-9-17 22:52
, C3 m, `' Q/ H7 L. s找个理由反悔,然后让builder主动讲价

% `5 k' z6 l; X; ^; W6 `已经交了首付,还能反悔吗?
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发表于 2017-9-18 10:42 | 显示全部楼层
油价不升房价还会跌一两年,特别是新区。可以找建商谈谈,看他怎么说。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2017-9-18 13:51 | 显示全部楼层
合同都签了,换了你是开发商,你会退钱给买家吗?
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发表于 2017-9-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恐怕要自己承担所有价格变动。想想看,要是价格涨了,我们会把利润与建商共享吗?如果不能,那凭什么让建商与我们分担价格跌的损失。目前大概只能期望价格不要跌太多。
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发表于 2017-9-18 18:00 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-9-18 09:19
' U, o: z7 g0 M" A& x如果年底前第三次加息,房价还会跌,尤其是北边的房子,还有南面几个印巴人聚居的区域

8 k( p) U- N, h; L8 C降价正常。每年的房价从九月到明年一月,都会季节性地降价。直到来年三月,再慢慢涨上去。所以如果不着急入住,圣诞节前后是买房的最好时期。
理袁律师事务所
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发表于 2017-9-19 06:02 | 显示全部楼层
楼花, 我朋友几年前赚5万, 根本一天没住
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发表于 2017-9-19 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5000降的不多啊,我看有些新区60万的房子直接24000折扣,都下雪了,房价还得降,利率还那么高。
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发表于 2017-9-20 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2017-9-18 19:000 L, {" E* ^- t/ y2 v1 t, [
降价正常。每年的房价从九月到明年一月,都会季节性地降价。直到来年三月,再慢慢涨上去。所以如果不着急 ...

: b6 T. i6 X* f& F+ b! _这次不一样,第三次加息究竟是今年还是明年,咱们拭目以待,
理袁律师事务所
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发表于 2017-9-20 08:20 | 显示全部楼层
希望加息,哪怕是预期也好,这样加元会升值
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-20 08:21 | 显示全部楼层
如果再加息,能把加元推到1.1对一美元
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发表于 2017-9-20 15:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
但是你如果利率锁定了,利息能少不少
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发表于 2017-9-20 20:41 | 显示全部楼层
为你祈祷!
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-21 03:11 | 显示全部楼层
Unlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a rate, which is still reasonably high. $5000.00 fluctuation for a $500K house is reasonable.
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 楼主| 发表于 2017-9-21 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmontonian18 发表于 2017-9-21 04:11
4 g" m2 i( E  ?5 `5 pUnlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a r ...
" e4 r" M* K3 e5 a. H) q
the house is less than 400,000
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-21 11:28 | 显示全部楼层
asder 发表于 2017-9-20 16:00& k% |) t4 d9 \* C9 o% w
但是你如果利率锁定了,利息能少不少

% T/ O' `8 @( d% S& j5 A0 g可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你历史上选择浮动利率是多合算BLA BLA,神马具体问题具体分析啦时过境迁啦,对这些头脑固化的人来说都是浮云,我很早就说过浮动不一定适合美加目前的经济走势。美联储大佬们一加息,加拿大央行小弟肯定跟风,只是没料到人家加息一次,我们这里加两次,而且很可能还要加第三次,于是洗具就变成了杯具,还可能最终变成餐具。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2017-9-21 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
asder 发表于 2017-9-20 16:00
! F5 M5 ^  Z, G+ w0 R但是你如果利率锁定了,利息能少不少
1 V* a0 |& c6 p1 S( e
I do have the fixed closed mortgage
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-21 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:28
: g2 v& l; F- e可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...
; J. u! ^' n: b& C; f8 Y
A lot of people choose variable mortgage rate include some of the employee working in the bank, and as they said, its better than fixed, but I don't know how much the mortgage rate of 3-year variable?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-21 14:49 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:28
  r3 D& i0 X9 q4 u* `可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...
4 B1 T  _5 k3 z4 M' G. n
Good point.
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-23 07:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房是为了住,是赚是赔谁都看不准,毕竟房子本身还是很有用的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-23 10:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-9-21 11:281 G7 Y- _6 @' t4 K: f# S! i# o
可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

' L% ^; g- h9 z5 z; a  p好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算支持,不妨说来听听,从什么时候算起,到什么时候终止,浮动利率和固定利率各自设定为多少?
9 e, e6 X' _1 L) b. L6 n1 m" {8 p* }( a  S7 b1 F+ A
自由市场,如果假设所有人都是100%理性,那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是,有7成以上的借款人是选择了固定,这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定,所以导致固定利率比理性市场更高,也导致浮动胜出概率更高。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2017-9-23 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-23 11:411 E! s- b( q6 k1 b8 k
好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算 ...

( x& ~# j4 c0 N6 z4 f# B是不是还是浮动利率比较划算了?
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-25 08:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-9-25 08:38 编辑
6 [: r2 U- i* p* A
Edmonton008 发表于 2017-9-23 22:29
& _3 j$ Y7 t6 f是不是还是浮动利率比较划算了?

. i& |/ v9 p& J( \. ?9 y9 d8 G) V8 V3 H( @( `( t& E6 l
N年前我跟老怪辩论的时候,5年fixed是2.99%,他说已经好的不得了永远不会更低。我讲的很清楚是拿5年variable比5年fixed。在某瞬间可能是5年fixed好,但如果是5年整个term,肯定是5年variable好。从那时到现在,prime rate降了好几次。0 g5 _$ V. E$ |" y

, }" @  I  w7 y) [& k% n5 m这几年流行的贷款产品有很多改变。好比2年fixed的经常会非常不错。但我并不认为这应该归为fixed比variable好。因为2年fixed毕竟不是5年fixed,没有真正fixed的优势。好比说这两年后再续的时候,如果利率升了怎么办?即使variable也是若干个月改一次,这24个月改一次也可以视为跟variable差不太多。+ V% A( \' i* [7 K4 t
$ k2 \* \* v4 l6 u9 z+ i2 e4 R
我现在的策略是选择现时最低的那一个。如果非常接近,就选variable,因为万一提前付清,罚金比较少。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-26 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-9-20 09:21
0 B1 p) E1 \0 \  b% ?如果再加息,能把加元推到1.1对一美元
4 u, B- B& [2 d' z! r! L- I
再加息,依赖石油出口的Alberta经济离死就不远了!为了蝇头小利断送整个经济吗?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-10-3 16:05 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-23 11:41
8 Z* R+ \9 \% Y: h4 Y好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算 ...

) j# x7 n' t% y6 d  C/ k呵呵,又来忽悠了,对于房贷利率,单纯说一定浮动的好或固定的好就是不学无术胡扯蛋,需要对经济形势进一步分析进行预测,然后组合一个最适合的。说浮动的好的,请问有人去年拿过五年固定2.3的,一年多甚至可以看到的未来一年,那个浮动的能比?想反驳的就拿出具体统计数据和计算公式来,否则能让人相信就见鬼了
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