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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。
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$ q, R; {* i |- y1 C加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。0 T. F0 d! h" Q+ |/ |
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赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。
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. T8 v( |6 F$ n. ^这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。
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历史上最最凶悍打压房价辣招
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加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有% e) x" T5 ?/ {$ v8 I
更大的影响。, s5 Z4 a1 n; t. y$ J
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赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。8 _/ g' }8 v' v" O4 }. j
7 d5 V. ?! T. `9 q3 A! m5 F1 |目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。" C# z1 v5 _9 m1 a5 r
/ o. S+ c# f5 j4 L) s' l& n赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。
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- N, v! ^5 E9 J% s多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，「我们作为贷款经纪也很担心」。她说，「我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的」。, | R8 s* E H+ T# Q5 E8 d4 }8 F
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但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。% z* M1 n( w$ J3 n: e
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多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。: f( l9 b K+ U6 ]- w
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满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有「实质性的影响」，使得多伦多地区的调整「更深更长」。
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他说，迄今的2次加息，已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。
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# `! g+ G0 {( C9 ], @& h# F$ |他认为，大多区市场的「最深的调整」已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。
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4 I# W' r3 l' [% @4 D# H虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。) T8 ^1 u F4 v2 o2 @' E6 j
) `- j" ]" b- Z4 X: Z5 x2 }全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏
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安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%3 J" K( h( i1 b, ]/ m; i! |1 r
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今年初升势急速的烈治文山楼房。
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) B1 u( g$ T9 ?* y- \( a( E% M. \加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。- G0 O+ c2 `, W- l0 q/ E3 w
1 g! X/ k3 r4 U) w该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。
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他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。
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) g9 G# |4 |( M: o3 @9 p7 l( `5 ]关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。: r1 K9 g2 Z" _; ~1 u+ r. t& |
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加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。# H0 a9 f) u; g$ D6 s/ j f
/ E, Z U. T3 D# e% S. C) f关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。
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加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。
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" C/ @- _0 B! J5 U! x, J. o0 Q2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。
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! j( H; l* A8 @+ e2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。
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加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。
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狗仔卡
发表于 2017-9-28 21:49
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