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[加国新闻] 加拿大最凶悍打房辣招直接加息2% 经纪吓坏哀求

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发表于 2017-9-28 21:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示,在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下,安省房地产市场已经量价齐跌,出现了可观的调整。
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; e* Z, s7 g/ M+ [- U  k6 I' o5 f+ I加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招:对支付首期20%及以上者进行压力测试,应该缓行。
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赫达克说,这个举措使得所有借贷者都遭遇困难,但新的置业者更是首当其冲,该政策像在对他们宣战,「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。
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这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是,对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者,进行压力测试,证明如果利率提高2%,他们仍有能力供款。该建议如获接受,今秋就可能落实。
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" D4 V. T1 m: Q4 W! i8 m5 M/ C历史上最最凶悍打压房价辣招) x1 h; m& m6 M+ m6 J, j1 K

! U7 a& L) o5 r# b& o加国大多数购房的人们,首期都超过20%。因此这个新的压力测试,就有+ R+ U( V9 @/ C, h2 d- r2 `) Y( j# A3 ~
更大的影响。
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( R5 c; w/ C# T7 X: m# `" O赫达克称,理解相关部门是希望约束消费者的债务风险,但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来,已经下降20%,成交量和去年比也是明显减少。% M4 Y* z. O; S5 Y: [

/ ~+ d# B9 y. z' i0 p目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括,对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策,包含15%的海外买家税,还有2次加息。
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' {/ H; {. P3 i: i: O赫达克说,把上述政府干预加起来,以及面对的已经进入调整的房产市场,政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。9 O. a8 E+ [9 b0 {0 \5 z
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多伦多华裔房贷款经纪表示,过去一段时期当房价猛烈上涨时,「我们作为贷款经纪也很担心」。她说,「我们不希望看到这样的情形,因为这是难以持续的」。9 |/ H2 Y& H# i( {/ {; n

; h% ?4 o. j8 B0 Q9 ~但是,现在市场已经进入调整,过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来,观察市场的发展。: w0 M, ^$ w5 G, F+ v6 s2 {. F, \

6 k% A/ C5 X1 j2 e; |4 O; Q多市房地产经纪俞荧称,加拿大房地产方面,过去10年政策没变化,现在一年就是大变化。目前已经够了,应该是安定人心的时候。7 x  d  j0 B9 _( d( w6 W9 i7 Q# f

1 w: w5 }9 ^+ b8 I. w! L4 I满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称,OSFI的新的压力测试建议,如果真的实施,将对安省市场有「实质性的影响」,使得多伦多地区的调整「更深更长」。5 ~0 D4 M4 l; ?4 N8 m2 C0 h3 ]

5 V+ ^8 v  w1 c/ s3 }7 L他说,迄今的2次加息,已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果,是一个借贷者,需要将其借贷规模缩减6.5%,才能保持和原来一样的月供。) L8 T/ u! O# o" J. s

+ n; A4 c. d, ^# B" i他认为,大多区市场的「最深的调整」已经过去,但由於本月的加息,将使得市场受压,延长调整时间。8 g9 W1 F2 L& s) W+ p; O6 E
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虽然上述压力测试,对借贷方影响最大,不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称,大部分向他们借贷的人们,都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为,他们会受到影响,因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。
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. |' p# [4 L5 P. ?全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏
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: [  a! u/ h- b5 c: l7 l安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%$ E2 E: O# O5 c5 T0 C# Q) G4 R
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8 d4 Q$ D6 l3 [- M# {今年初升势急速的烈治文山楼房。
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% g8 t- f7 {" H- L2 u/ Z加拿大地产协会(CREA)昨天公布,8月全国房屋销售按月上升1.3%,扭转连续4个月跌势,但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%,是连续第三个月下跌。3 n1 D% G* Y/ y( X( p  x/ ]+ o

! h" {! S% n+ U7 E. p% e! o1 o8 f该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示,8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹,这需要观察一段日子才知道。3 j2 L2 E2 A3 t% h

/ _6 P* A- l; R$ H他续称,在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後,楼市复苏形势将更加清晰。
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( E2 {- S% Z4 m1 L) D; m$ d' Y: V关姓华裔地产经纪同意克隆普所说,大多伦多楼市是否从8月开始复苏,目前言之尚早。但他以前线工作所见,8月市道确是较7月好转,不过9月首两周好像又回软下来。: x7 T" w- j; u1 q+ V; C: h' `' h1 C

2 f2 S3 p: k1 c" `, p6 z7 F加拿大地产协会指出,因为8月销售上升,新放盘减少,全国销售与新放盘比率上升至57%,高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%,被普遍视为平衡全国房屋市场,若低过这个范围预示买家市场,高过这个范围则预示卖家市场。/ T/ \! L- f+ y! `5 ~6 D' K5 N6 a
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关姓华裔地产经纪表示,大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹,端视加国央行加息会否太急过劲,天气会否太过恶劣,此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何,他以二十多年经验总结所得,明年春季料是复苏的时间。
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1 u5 v# ~- U: x( V, _9 S0 U- x加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%,至506,900间,比其6月时的预测减少逾20,000间,主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。
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7 F4 b9 ^- x/ ~2017年的全国平均价格料将上升3.4%,至506,700元,低过之前预测,主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅,估计达8.7%,虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。! b9 Z3 ^# X5 o  y1 g( G8 p
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2018年全国销售料为495,100间,比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%,低至503,500元,主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售,料在2018年不会再现。
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+ v: ]! q$ H/ B' Y% u9 v加拿大地产协会指出,预料加国央行将进一步加息,势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此,於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平,安省的平均价格料将下跌1.1%。
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发表于 2017-9-29 12:28 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2017-9-30 10:50 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-30 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
最后的结论大温房价持平,大多房价跌1.1%,这谁能感觉得到呢,还是加息吧
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发表于 2017-10-4 18:48 | 显示全部楼层
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