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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 3 r) ]8 D8 _5 l

3 j' p3 s) E" k4 z9 f看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......; L! ]* E5 w  W

& \! U% i; s1 |5 f& g+ u看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?0 J7 z- E- z, X5 ~! g( l
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
2 J: h) b$ B! w) x0 Z. {  zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: [: ?4 T, v, C# I那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  q) `" Z' u- j- Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 V" ?6 j2 w+ x4 d我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.) E$ d3 l! C/ ~5 J5 b
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表: y$ p( ]1 Y& W- }% }9 O: k

4 F5 z1 a: I% ?* z. Z大家对大学附近的房子还有信心吗?
: d3 [1 t! J# e
. ?- R  m: v9 k
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.8 S0 _/ A% L) E- {1 b# M
2 i! |+ E  x4 |+ ^+ t  F
& ~8 Y/ @) n& d
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?$ |& ]* \% A& ?0 E- Z5 U- T
6 v) j% ]& M3 U+ s
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 F8 x# J$ ?/ z: U; z
1 k% `1 {* ^: I: z$ I6 P& X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( M3 _( f: G$ }& K" T/ ?* `0 k! e8 Y+ i5 [5 r! [
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
, @/ k- x# \  o. w7 |8 D. k. I0 o0 V+ n7 l% Y1 i2 L
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表: i5 h1 X4 k" v; N/ o( |
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% n! @/ b7 r, P- C0 B* b( z, Q& }2 U$ R+ E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! l% M6 W) l. u' r- RNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- v6 q0 J  I5 V买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# C3 _4 C8 D4 F4 H3 _
; u. r" S) s& I6 X8 F3 q5 M买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 i0 t" F# U( C1 e" i; l' [& R. n3 ]3 R# ^  A3 |
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  F- x6 X# C* w+ R; {- x( X现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 n) H* J0 Q, s/ ^

. w% W: V7 S5 S0 D( Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ K! ]* i) j4 @/ y/ ?
( [$ h# }: }2 y; `( K, B# |
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表" J7 O5 ~: `% }0 O% U6 q% d) A- J
8 a- n% O) b  i$ b9 M

2 m, ?; B5 J% E6 `. Q# ~买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

0 V  f" x8 r6 p* v
! N. i' ~# Y! L3 ~4 H2 \& E; A你厉害.
5 q! b& X( |9 L4 k0 p2 O* R: `: g但是我的观点更有普遍性.
/ S' `8 ]: o% e# W+ D& }) ^+ O# _/ P% s: y4 N  I, b& m* X
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
; M! C4 e! H2 R6 i/ K3 }$ F( {
4 a9 C/ g! a* h, f! p. B" j0 j去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" ~/ v, V( }% X8 G. F" j& d3 N6 d7 h7 a) |3 h- T* |( V2 O
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。9 V# H0 M4 J% m) z5 L- X2 ]/ r9 `
. g" ^! \/ c8 H. f# w9 d! ^5 k5 F
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表. f% H9 o5 f0 Y$ I% _: S
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. _5 N% g* a) A! j: g" `5 f' k
9 \4 K. o& {+ U( ^+ B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
; c- r- l9 S! X$ _: s1 I6 q在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.1 |. [# O$ q$ Z4 S  {
4 n  G2 ?: A6 [$ w( Z4 K( X* E+ @! r
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表' t) I: o: u5 |. J1 o$ T  E
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
' y1 Y; P6 e2 d  p大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
3 r  q7 ]3 T' z
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表( z5 H' O: P" ]- H! a9 p

2 m! b6 l: D5 J4 f: q/ C这个提议不错
# g4 K7 R8 ^9 h: B) J; o/ |
$ f, j( [2 a$ Q8 ^- r
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 u- |0 Q0 ?8 J9 O$ ], ?  i
4 w8 O" A4 T" [! n3 d9 s  l' o0 S9 H; t* a5 a
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
1 S* |! u1 S# \1 y2 j* _
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( ]% W1 X+ r4 I9 F9 Z
0 u) ^$ ?7 x! ^6 ~' U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？( k; k/ M" D% q4 V* K
( `1 e' B/ b4 \9 H  P( l+ P: u% C
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表4 C9 w2 J# u; G+ M' W
+ K- L$ w1 T. Z. |; H: ]# V
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 t" `6 `! F2 D: }
) Y2 w  w) p, [8 s/ T3 w; j我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？9 \# @% B6 [( A5 i5 o
5 m4 O- G9 T5 @4 y( z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

+ p" }% O: ~1 v7 t' o4 V1 T
" h) [7 @+ P* P4 A% q3 Q5 G潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. / N) ?* v+ Z8 _8 e& f6 Q. P
2 Q; K& e" f/ K; T
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表. R0 {4 |; v0 O9 H3 A

3 A/ ]8 F  A* C4 l, J! ]" P0 S# a6 o
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. / ~$ O/ N9 I6 I- J% Z) k
: C6 V- H) Z3 H, S' z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
8 n& L& F+ z3 j! l
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表8 m! I" \: y3 L$ G5 N% W
4 Q; h; d. R& R4 u. e$ z
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' @* d5 H- f3 `8 }
. ^3 S$ r7 T3 O: ?你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表! d: {% I5 H6 ^& N! a$ V0 L7 P
* b  X% a' ^& q6 D$ ?
; ^8 N; [( ]2 ]' {6 t* c
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

: o  w) {' |1 y2 O3 @8 O2 Q; _你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) H2 C* [& Y2 J" t& H: }3 ]+ [/ ]  p6 j
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. R- M1 @' m  d; X8 \$ J" w. |  P1 `& I7 i) m7 w
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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