让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

7 B+ o; M! L, |1 l看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 R! V/ F- r4 g3 e4 d& @
9 E) l- k) z4 u* D看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
4 V' z# b' @: t' x! N$ _$ `' xUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# u2 ?7 Z2 O% `7 p$ Q7 h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# ~. H8 k8 u# @3 z1 p大家对大学附近的房子还有信心吗?

# N  n$ O  ]6 K, f0 W9 [- w& }我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
& Z5 h! |, u& [& e前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* |9 Q4 O1 P( [; I0 t- w. A
% f' P' R2 S. P/ s) @0 x4 T4 h大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 R9 }# r- l# |8 [+ c
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% ?  u. z; ?1 x1 G6 n; \% `1 p2 s
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& o. W/ r% S9 A  r9 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

. X. G$ O% Q/ l6 ?4 u" AI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
* [2 x/ Q3 g: r4 D4 i
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 k* p' p, ~# J% n1 D0 m3 ]8 vNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ T9 n9 ]% ?. G" i/ E1 I$ K买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

( [; c# O# k; d4 e& b, X* A" D
8 |, k9 D8 P. {0 ^  M6 y7 Y买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 [0 i; J5 \* R# _& t( E
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- h' v$ ?) S% @3 M
+ t7 \' i9 T8 }5 _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
& E; e- d! c3 z- w

/ w2 h: \% n2 y* j- n# W) O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: c/ Q( ^4 J! R' y8 ~你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

, z4 T. D$ d' W+ [7 [/ W" o6 s[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

% {! X4 Q5 T$ q6 g' [即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 r1 t/ ~1 S* {3 A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: J% r, d$ w6 Y0 q: v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
) R2 \% Z! X, A在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
/ |- Q% ^6 S; T- @1 t; W
  y) K9 m$ m" K

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
; C2 u4 F" t; _  T& n大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
$ c8 F6 k# [9 s- ~2 Q+ P
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
. M9 U+ K+ v/ c
2 k6 m4 Z! I  O9 @9 A7 f- p  C+ @
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% D3 y4 s* y" I$ {) J你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

) P- }4 E$ X( h. }9 ?; |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

6 T) c, ?2 R5 Y: @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

" t! y" l& z6 y  G8 F7 W萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


& S, T6 z) h$ Q- p# `2 H% p潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, G: r- _' l# D$ q0 G
- q2 c1 M0 q, m6 {" f0 l: @  X0 Z$ p便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
. i: \+ J' ?, Z1 ^- l
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

7 h& ~! e! s5 I: g: E你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

- C! Q1 E- l5 w3 _* T# @
3 A' D0 G0 V( ?( Q1 H% U+ E你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
% j4 A3 N" i/ J3 O( w  J. c) Y$ H* W( P
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) c2 p3 d& W$ N) f+ D6 c* M. e
! X: B) J/ Q: R8 a9 P4 W两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?