让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 @' D- T& d) U- l! M: m. E7 Q. y
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
7 z6 T) b# g8 Z& D
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 z% x- R& `! t+ R# y: YUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% W5 ]( w& E( Z, ]$ E! }4 y) p
: L" ~+ K$ |* V( w5 Z/ V9 V- u; O  V大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 C3 j$ q% D: R! C6 `
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
( P' K2 o+ r6 m) K9 z2 i1 k

/ v3 ]* Q* Q: d该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 L% I! _; M$ o2 I: I# D# G! |
1 A5 U9 w' C2 ]1 I- X$ V% p! _5 F说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

. p4 `( n2 k0 H8 d4 c: ^+ c1 nI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! j1 g2 d3 Y  x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( O  r4 t3 w: u' P5 K8 K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, U4 F  X0 C3 s1 }6 ?Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  b/ G8 p0 V# B3 e买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 S8 O2 R  d# r: _+ p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: b) ^! {6 S" Y) M

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; ~- w/ z5 j% h
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, F1 k8 u# |. N你厉害.
" Q- o* x3 Z# f- T) g但是我的观点更有普遍性.

# h+ O' c( v/ a$ Y6 B9 |[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

% ~/ ]: ]  g0 r: v& u( S去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
: [; D8 c5 A, X/ a! R

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 [8 X4 U% A1 L  T+ W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 p" |4 Y- D2 S. k- t. O% o0 W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( u8 d6 q$ @+ ~) `  r8 D, P( {
% D& ?6 b* i. {2 Z$ r3 D, X& G4 M

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
' J  D% g9 \/ H0 Q大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! B" x7 G, K% ?% S$ m+ R这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
# G+ C3 Q/ Y" s8 F
) o# N8 \  Z( ^! W这个提议不错

0 T0 A' ^+ w8 W0 u% \( A7 b+ O) ~4 B
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
% {1 _9 k# r# L: l  U, @( J
6 d- s+ B2 x  B% u" Q
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

2 O7 A" \+ A: X/ z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

/ W" S6 b) y" \2 g" z+ h我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 c: q( H0 }- S7 @4 b
  U( S! V$ }0 I1 u' L- B& P* q$ @萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
2 [7 y- h3 k; b6 P
! A; v( C& T( V- t+ c# c! C: M你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

9 `8 B1 x9 }3 }! a) g4 E* a. p4 |我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

* m. e3 B! I5 K( X% v萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- i* ]# I" o0 j- Q2 J+ w
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
  q: h; c% v5 V5 c' _

6 G! z$ ?& @( B潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

1 k) v  v/ V4 k9 f+ d' E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

  H/ ~4 K5 s! }7 i潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
% K9 x2 J  n( I) j8 x
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

0 \) e- s* O: ^2 _5 _0 \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

! y9 r8 \' z8 l$ F! a# L
$ p9 F2 y/ r2 X5 R你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 y) s. Q/ h4 d3 Z7 n你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?