让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. j% t, ?! a$ c6 ^" p
: q* r( L. `3 [$ w  \看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

& a: m; Y5 X- Y7 P+ ]看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 y! I, H. N& [8 n/ D大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 n0 ?! B) t+ j  t那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 z& n) }4 M- [; v* G7 ]大家对大学附近的房子还有信心吗?

& {2 i$ d/ R+ q/ y* S我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' W4 z; F& D1 x: p$ i: H
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 q( i8 {& v9 v, X, v* M) h+ }
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

% _4 b  X8 m; {. }+ J2 Z+ r2 U
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, u7 F: G( R  w# M. m6 M) ]$ U
! G! R) M5 z7 _5 b5 `# ]Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) {* o) s, a5 }; A6 y* U, b- e) i
; o% I6 I! |  {$ n# F4 z: h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ D9 ?; b# h- s! E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

  }! l$ I; C- J3 ~# e说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% q% U9 k: M9 c- u6 D买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

1 E6 K' j2 K1 `5 x
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
) e8 V6 F; x8 W% W8 f
6 R2 R* Z! K) B/ Q- Q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; W7 V1 s7 [2 o4 `: s9 z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! h, A0 B# u  q* P: v; S3 b
' b" ^# A$ C  L7 C! d6 E, v" X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

# e. V6 v: m& A
! B8 m8 `/ o, ?买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
" e+ ?  ^8 q7 c1 s
4 @' f- W5 t) w( a: t[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
9 z) K, p! j- Q* H
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
0 S: z2 S" U0 H, I0 s* a* g
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

6 p7 K# ?* H* D7 s

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 A7 U+ I. H+ o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 b. p# s! B; Z. |$ |3 @; }( E

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# a, W3 a8 ^: d1 r) i/ ?7 Q; x买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
, C6 }# \2 A1 E5 b大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

1 J7 m+ Y+ J5 a- w. ~5 @$ Y2 e6 t! N这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 |1 |- X0 v+ U  ^6 m

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
& p9 ?  y* u* U# r! X) a
# q6 n( M! Q3 |/ X( t我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

! c; K, q4 P% m: c( U你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! ^/ v2 k+ {9 @% r% U' k' q- Q
; F2 N+ q% I$ L! D7 A! W5 A6 r. ^我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

2 f$ t0 u4 X' ^7 v8 f$ e& D萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

6 k  M. P. M/ [3 A$ f5 b
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. R8 A! z3 h( z9 P5 {8 W$ C便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


5 D4 d' u% P2 }: p潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

1 W1 {- W/ Y1 C; v' b' j5 j便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
) v- a& }3 F" ^& G
+ f2 O7 T& P3 e. N1 E4 H: A$ ?) Q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


, Y. y8 e5 u- _, f你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

) j- n5 L' k" m3 ^0 h8 J! S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
# D+ F- H" i. \# y3 ~6 d4 l
# R; V$ W+ n) R% U6 H7 |你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?