让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
' p$ @& K7 x) X2 p
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 |: i; ]1 `1 q* S5 a! T大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. b$ Z' k& d3 m* J
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 n5 p; \& X8 |+ Y6 X
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
/ T: T* ^; ^9 j3 \

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

. a- g) b; \# D( s3 V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
% v. L5 L. C, Y
. h4 W5 |) E) Q1 \# gI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
7 x2 ?% W% L- W% S. i; d
8 Z& S# k4 O/ }) H; M5 u6 U0 V[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 ?* S4 \# U5 B. W" y2 T- J3 Q$ S5 W
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

, n6 U) K2 I# _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 r0 V6 }+ V6 t/ S2 m% m# Z8 g& O[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' w% T* B3 c: y( s. K1 R# w
/ F$ s$ e$ U# \8 \, S3 o6 v0 Z! {说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) ^  |) w# G, c' z& o/ o7 p7 ~

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

& n6 [  f8 Q) E( u) G7 J# R
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

  b" {5 s* o1 @9 R- P; Q1 ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

, o1 n. Q/ p  |去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
' d! U$ v1 P, G7 G' g3 j  r
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
. R% I2 j$ _/ A% J7 o
& v% p& T5 T" ~$ p& E# S8 K

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" L, G3 @( m* Q( N, V6 g! F& \. w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 l# R0 I( N$ d+ e说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

. Q5 ^/ P! ~/ I. F4 x% Y# Z% Q' a

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ q4 d  x2 G  o! E5 Q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

3 x0 B& U. z# B; I这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

; e7 L: X0 j+ Q0 K( u这个提议不错

* K! Q* j9 O' f# X: u错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

) W* t- X% B4 c) t0 `
3 _' a  x8 q+ r5 {% S9 y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; q& j8 j% i7 Q) o5 M+ S' ^+ E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  i6 N/ P; l/ x3 R5 i% }" W
8 S: H1 t, M+ _1 K  Y. \6 u我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

' Q" T" w3 j& t萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* g7 t' J& F* D0 ?, l3 v4 D; o
( ^% o7 i* {+ E+ z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
4 s& m& o; h, H
/ q: v: B3 ]* t9 K  m0 f" V萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

2 Y. G+ c% O( P; S/ x9 u3 z9 E6 L0 j潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 U- ^0 U- `' A" n  f" q4 w
, s' _7 b7 D- ~0 o# r& Z$ o# R便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
# T" b( H' H3 G

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- a7 F) ^+ B2 {
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
# \8 d2 f9 m  p; d
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& U% e3 w: d8 z
% Z/ g! q! _$ i. N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ k. ]& I4 M4 S5 Y% j5 T

# z- k3 E3 n5 ?' r" X0 g' ]. F( y- u你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 S) R7 f& ~; e: Q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

/ U- Q. [& d/ ^0 ^: ?. }
1 _* @: q- x9 `+ B6 O两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?