让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
" r; y4 C7 B% G; a
: ], q  E& F) w看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
, Z8 @- m' C4 @: N" C0 ]
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 J7 ^9 Y8 f8 ?' L- ]大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
7 q; o, P" T1 u8 G, LUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- s: x  E1 F; {+ }4 {4 X那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 l! R+ E" A$ _# {4 @% k) f
# C, t) v, h5 K+ t) T, S- i' D大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 W! D  @! }( R有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
/ V- F3 ?" x; B, G' i0 `
, k7 u" [+ L1 R" {: y% J
9 i4 Z  g* s+ f该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

, C9 p( U" O5 e$ _* T' [9 pAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 }: ^* a# a( j; \说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

8 ~- O4 `& D, x0 i, V7 DI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( i8 h3 F" I" T, o, v$ i
! O# b' R5 s  N; [4 x[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

6 i* t1 k) V/ P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) Z8 i- ]  w9 x1 K, R买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: @, R6 |$ ]0 f- _现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 M8 Z8 E: a& Z$ Z% j2 n
! L2 c8 I. y# `  }. q+ z$ d; _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, b! o- J2 Q% G* ]  S7 f
; u; E$ B! C6 ^2 V, Q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

. d% P3 M0 V: a6 z2 {6 g7 V
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
1 L3 r/ J1 ^6 \- J! D' X! B' h但是我的观点更有普遍性.

2 L7 O  ^% h, P+ L3 J* M5 Z0 {) P- [[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

4 H$ a# `9 F& T' f6 a去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
: ~3 h. v$ U8 F/ n
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
% Z3 t& ~( f% f. K7 Q6 A& U0 Q4 ]' h

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- `' x7 P. Y6 C4 w. ~现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* [3 L; [, v( r
  c! A( H, Z- p

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ v7 o/ k8 k, I2 x大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

) P$ F7 E- |1 u. j9 `/ X这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
8 a: g0 _7 }! w! A
这个提议不错

) V3 Z3 i( ~) X; ~' _$ Q
* U* L1 v+ b! l7 b& m错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

, e+ g9 w, R7 {5 X6 V: f# p3 e0 A  t
4 m  s7 E8 Z3 |0 C; G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% l! G+ q$ q; o5 ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 |" j0 J, ]7 ]: ~& J
8 H! G: g0 c9 {6 Q2 L1 ]% K我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 S  n% B& Q/ \
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 f+ I3 Z) \# X" ^. k+ `& c
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

' P, ^% N( O% r, |3 \6 `) u* ?
# d" \5 U( i  P" l' V. ]潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( S) k) z; l* }& Y5 U
( @* R# y0 ]! ?2 p便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. M3 g! q) j. {9 c
9 s" o! P* S1 D* l( M便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

" S; d1 e0 a4 }7 U6 i, Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
8 O* Z' f+ A+ O2 }1 b
% L/ g3 S0 n  |潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ N  D- z1 w4 \9 t% j. l  T
% D" C- V1 G7 \6 h0 j4 \  F
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ S9 n) i1 i* {7 r# m( `1 A$ ^
- R* w3 x: l. Q3 c' D2 J你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

' E* \/ H. l+ X# c9 @. ]两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?