房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
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衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。

6 [  J0 A2 o7 O+ j& j( o1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
  S. H  v( r: G$ }' p        (B)5年内不打算离开此地。
* l( y% ]+ i5 t$ C7 T
- b2 s2 H% H: G3 _5 ]         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
- D; d2 v1 v( w1 C) q3 A1 f7 Q         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
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! x7 d- K' e+ h( |/ l" ~% o+ X2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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; V/ @) l  N  G; q# O$ DALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

& \2 V& b7 w' o8 p: f) ~7 i# N就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

' k5 y- Z( @5 {  C! C总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
4 _  q: }: |+ n% D; }要是改个题目，可以加精。

# T/ A: A. V3 h怎么改？请指示。
: P$ G0 X8 k, N# A( c
# n: _; m) u8 ]% u敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

' A0 O# ?8 Y7 ~9 v" A3 ?# {- z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
3 z1 f& G# `# n+ ?  v
% [4 w/ s  b$ C
; {% g2 T$ }0 ~1 r0 i怎么改？请指示。
7 i0 o: S8 C6 K  p
8 N! S1 P0 v' G! G' D6 ?敬礼

- p+ s$ z3 |0 `& f- y: N2 d8 E你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
" B0 L5 V% E% C# `, y$ k7 a. ]本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

7 B# Z; A  z: Z# |
" G( [' A+ W* N0 I; s 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
& D4 g7 l7 @. I) n, m) C. I  }

- m) a( Z+ N3 D5 E. ^靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

3 @! X2 c7 S8 b  P0 L
" V/ B2 r  M/ i7 D你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
* X& X0 ^2 r0 D( p! G0 s" W- z又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

: Q  Y5 {% p* ~7 Y8 v  U; H
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
) n- N" _  ~" K# c: ?8 v      
- D* F' j* D+ v5 \         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
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# {5 u/ o% |/ h- q1 E# [. b就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

非要炒房还是稳当些好。放长线。

! P$ r1 B# x/ o[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

# Q3 ?) ?7 q7 ?楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
( z2 A' r. ?% x9 `$ q
, B9 p  m% K8 W6 f2 I. h
1 l2 [* O3 y/ D# V" @- h我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
) Q7 z" v1 v# u
, b( o% S  t& I+ ]. x$ a& x4 W[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
$ J7 h8 Z2 f- ^/ D% ?- c我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

8 U% h& ]! x* u3 I& [# e% ?多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
+ b% ]0 W  ]' d" ~! E

) ^2 r3 k( m* q: D+ |1 x0 g不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
% Z- x2 U$ o' Z! T' U9 g6 n6 d         鼓励有条件及早买自 ...

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送点花 .

周天

醉酒当歌

! O( o/ G8 W  A# K  e9 _4 z

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

0 v, _* |( ^8 m( A4 k" C, {9 P就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

' S# D) A& r0 ?) M. F.

又混一年

涮墙!
, j! m4 n: e4 D' y
楼主!

如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

, [" d2 R7 g1 O6 I) J7 e3 O敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

& {% D2 k) l3 v' x买二三套的富人们另当别论.