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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。; m% \( Q* f' n

4 J( o& X. o4 Z- D1 P衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
3 D8 }# W3 m+ j; v* g
3 T* V! [3 d, C3 L8 X基于以上观点,提出一下建议。
* o$ n  N) j) x; E! z2 ]- E8 p  f  W  [& _$ z3 x4 Q# j" C  r
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):9 q4 u  \* ^' ^. [/ j3 a/ [* F* P
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。- K& B( \9 x+ X" T1 k& y
        (B)5年内不打算离开此地。, @' y) O; `+ w4 K5 L' h4 I
2 ~; i3 \/ J# y6 J" A
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。) o! c, \9 ]6 O0 D- i! H0 |
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。: F$ K+ f9 O4 o- @" P
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2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。1 ?& x4 U. Z9 N9 f9 J; w- `

% h" q! l% T! Y3 B0 HALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
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就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。; e4 J8 X( K' U, d  w
. p: ~5 ^( Z0 S. R
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
# w+ i( d$ d6 j- \5 k要是改个题目,可以加精。

/ N. T# G0 e0 q2 @0 D( N: |4 e% g! K9 R0 _
怎么改?请指示。 & G3 x5 ?! c* N

6 s9 P' [! Y* J' D8 G敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”( q; q% `8 @0 u

* y6 y9 G( V! S- v. d: `  ?[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
' l- d3 c& ]: `9 z
/ z3 j. @0 T$ `  A$ E' x2 Y' h2 a9 O; f  ]' d! `) c/ v
怎么改?请指示。 4 y$ m, @( t* A* \$ g, J

. |1 F/ w+ p# o' c% \  i1 c! X9 S敬礼

! o: N% J$ r/ `0 Z- ?你提出修改意见,我帮你具体操作。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表0 n  R; `9 e( l  o7 q0 C* B) ?
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...

& a! p4 t5 f" C) H) P. \# u* H- l9 G! o. u1 b: E7 j
好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表$ e' w$ c, f/ U5 l' @
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

9 J7 `- r. [( J, Y% r% l8 r# W4 f& l- z8 j% B
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
1 {% \5 v7 ]2 I6 |4 |* x
% U/ O3 @# q, q2 S6 M) L! r' D2 l* ~, l. {$ h) E" J
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
& i! o. g1 f6 m! K, q1 t

/ l, [, P. p7 W" S你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
4 K' X) T6 L1 q0 a9 w又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

( x4 b$ q! C% [$ _( e3 h! M, v# ~) _/ g! p
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:, ~8 ^; [, f* H3 `" @  t
       % a' Y# I/ o* Z. j9 g( a1 o
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。7 z5 K) O6 n9 K$ q
/ V$ T! m: g' E7 }
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。
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就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。. B& Z; Q( D! P# `( T) S. u! K

0 }( r; e, K' U% \) G+ H& h! b: d非要炒房还是稳当些好。放长线。
8 j6 w4 u" A( G
/ z( s+ d; w: Y  y4 _, O; [[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。$ K; @( G, m3 N; B
/ g- h3 L3 \; b. D3 H( w' P
楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。8 W8 Z( p8 U. t* k" j! M

& d, ]& @/ {/ p/ J6 i1 ~1 T- e! K& z% h5 R% b7 z% j- |+ P1 L. l
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
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0 ~# B7 ~* x3 o[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
! g* H" Y# }8 X' R3 V) h我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

$ V& E% B) }, ?7 F! O) r6 \6 p  v4 l% D
: h+ g3 U% a4 G( B0 E4 c/ I多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
2 H4 G' k, U9 r8 h3 Z% Z3 J# W) A! l7 d, t* O

5 o% T1 @  @! b& x9 l不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
/ f0 p) o' ]" B       ' Y, }3 z% F- ^6 g  V& h
         鼓励有条件及早买自 ...
7 o8 y3 M+ h+ F( [1 P; w
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发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
, G& f; y% n. }4 t" j! u
# ^" z) e( m% j  r4 K6 m# L
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表& V) Y+ h8 H7 a

. n% [2 T0 Q8 i+ G: S5 O就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。+ D* b8 h" c6 g5 a
4 \! j! c3 \1 H5 P
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
2 J% x% Z  S, S+ X. k6 Y4 W" y
; C5 w6 n1 C. h- | 楼主!
' u+ g+ U4 x* u2 ^0 J
' x( k$ [/ J0 V7 i: I6 R2 [3 Q! x- y如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!" d4 ^: k9 V! i+ X
& ^/ o! a; r4 m) U" t8 X3 q, F) m
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.( a! P2 c7 r8 R. }
4 _) V& P" `4 y+ D- v
买二三套的富人们另当别论.
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