房屋交易到底要交多少税

紫光 · 发表于 2007-2-21 23:40

受本人知识水平的限制，可能有错误之处，请大家指正。
1、自住房住满半年再卖掉以后不论有多少capital gain都不用交税。
2、投资房的capital gain除以1/2加入你的本年的income再根据四级累进税率交税。
例：capital gain 50000，本年employment income 60000 (不考虑其他因素）
   taxable income =50000/2+60000=85000
   federal tax (85000-72756)x26%+13551=16734 deduct non-refundable tax credits 2500(视个人家庭情况）=14234
   alberta tax 85000x10%-2300(视个人家庭情况)=6200
   合计：20434
   如果没有capital gain
   federal tax (60000-36378)x22%+5548=10745 deduct non-refundable tax credits 2500(视个人家庭情况）=8245
   alberta tax 60000x10%-2300(视个人家庭情况)=3700
   合计：11945
   差额：20434-11945=8489
   实际capital gain 税率：8489/50000x100%=17%
好像也不是不可接受的。当然也有一些实战中合理避税的方法可以根据个人实际的情况制定相应的措施。
祝大家晚安！

CANDYMAN · 发表于 2007-2-22 00:17

好文，这两天我也正琢磨，学习ING.

CANDYMAN · 发表于 2007-2-22 00:46

原帖由紫光于 2007-2-21 23:40 发表
/ b* E7 U$ j3 O) G9 F5 R" o3 W8 M
) d+ n7 I% R2 o( r- e: P9 Y自住房住满半年再卖掉以后不论有多少capital gain都不用交税。

关于免税，提醒一下LZ,

税法中好像没有六个月的硬性规定，居住时间强调“合理”性。比如说：

A买房后３个月，涨４万，因为换工作卖掉－－免税。

B认准房市前景大好，每六个月建一新房，搬入后住六个月同时建下一幢。２年内连续搬３次家，而且每次都有利润，CCRA 会追缴税金。

不是１００％确定，有没有人能专业印证？

紫光 · 发表于 2007-2-22 08:02

谢谢补充。

lgsx · 发表于 2007-2-22 08:42

紫光:
你好!想和你咨询一下卖房子的问题,刚给你发了短信!谢谢!

lgsx · 发表于 2007-2-22 08:43

紫光:
你好!想和你咨询一下卖房子的问题,刚给你发了短信!谢谢!

lalah · 发表于 2007-2-22 11:00

谢谢楼主啦！这都算好了告诉咱。。热心人哪！

要不，楼主你牵头组织一个爱城炒房团吧，我报名！

紫光 · 发表于 2007-2-22 11:18

如果有合适的地皮

Homework · 发表于 2007-2-25 22:29

不一定。根据income tax act, 这不是经纪人的专利，每个人都有这么一个bonus year，就看你有没有机会用，用完就没有了，除非另走偏门。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-22 00:46 发表' i9 B ^# y9 }5 R
B认准房市前景大好，每六个月建一新房，搬入后住六个月同时建下一幢。２年内连续搬３次家，而且每次都有利润，CCRA 会追缴税金。 ...

CANDYMAN · 发表于 2007-3-4 13:16

原帖由 Homework 于 2007-2-25 22:29 发表
; O t n r5 h不一定。根据income tax act, 这不是经纪人的专利，每个人都有这么一个bonus year，就看你有没有机会用，用完就没有了，除非另走偏门。6 D+ O0 Y4 F) t" r" ]% N, p7 {

没明白，能不能具体解释一下？

minimoon · 发表于 2007-3-4 14:36

minimoon · 发表于 2007-3-4 14:37

anymore?

warmwinter · 发表于 2007-3-4 22:44

如花 · 发表于 2007-3-4 23:29

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-22 00:46 发表2 E+ V9 X y1 |- P

; M1 U; B* e# d) H: ~6 Q& |
% z- x! H" N, H3 Q" [; R- |
8 D( e6 N+ D. P1 y/ M% O- }. e关于免税，提醒一下LZ,
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2 X- i* D" K7 P7 o/ ^税法中好像没有六个月的硬性规定，居住时间强调“合理”性。比如说：" H$ P& x+ f& H! w' E- F4 o

( z" f2 x1 i8 ]9 T( D. k5 l+ kA买房后３个月，涨４万，因为换工作卖掉－－免税。
' I: i1 F* _4 ?9 W3 s$ Y+ g
9 T" ^- u# c( N0 Z8 V. Q0 IB认准房市前景大好，每六个月建一新房，搬入后住 ...

情况不是这么简单的，还有很多其他的因素决定的，如：房子的用途，买卖的频率，房主的职业，是否claim cca，购入的时间等。不过如果是只有一个房子的话，应该是不需要缴capital gain的税的。有两个房子的可以使用一些方法避税。

[ 本帖最后由如花于 2007-3-4 23:41 编辑 ]

如花 · 发表于 2007-3-4 23:31

原帖由紫光于 2007-2-21 23:40 发表
/ e, y6 Q/ E" P8 l% ^: F受本人知识水平的限制，可能有错误之处，请大家指正。
: L$ y8 E( d) ?" P+ R) Y% W' g1、自住房住满半年再卖掉以后不论有多少capital gain都不用交税。
6 X: k7 K a+ ~5 f# x4 E2、投资房的capital gain除以1/2加入你的本年的income再根据四级累进税率交税。
8 f2 a4 U9 E8 c! }: B9 Z, u例： ...

概念都错了

月亮走俺也走 · 发表于 2007-3-5 07:43

不错，学习ing

sunshine_39 · 发表于 2007-3-5 09:32

关注！

Homework · 发表于 2007-3-5 11:39

不是卖关子，这个真不是一两句能解释得清楚。
如果你在一个年度里有两套房子，capital gain计算公式是这样的:
A × (B ÷ C)
A  is the taxpayer's gain otherwise determined, as described above.
B  is 1 + the number of taxation years ending after the acquisition date for which the property was the taxpayer's principal residence and during which he or she was resident in Canada. (Note that both these conditions must be satisfied for a particular year in order for that year to qualify for inclusion in the numerator B.)
C  is the number of taxation years ending after the acquisition date during which the taxpayer owned the property
把具体数字代入公式，可能更容易明白些。B项里面的+1就是传说中的bonus.

另外，如花说得对，楼主的算法结果好像差不多，但方法值得商榷。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-4 13:16 发表
$ K3 r% |' g; W2 N( j* i, n+ U8 V/ F; @2 Q; h! F2 ?
没明白，能不能具体解释一下？
' _7 j. V& o5 `. D& k/ c) _$ ~% e1 @0 `. m4 n* t: C( h

MyFairy · 发表于 2007-3-5 11:50

如花 · 发表于 2007-3-5 12:15

计算capital gain只小学数学问题，但要判断principal residence with fully exemption, capital gain subject to 50% tax or business income 100%是比较复杂，只能case by case。ITA里并没有明确什么是什么, 不是一个非黑即白的问题,有很多灰色的地方,我只能说1个房子基本上就不用担心capital gain，除非买卖频繁.我建议有2个房子的咨询会计师.

PS：我对地产，金融，会计，税务的学习只是业余兴趣，并不从事相关业务的销售与推广的工作。

[ 本帖最后由如花于 2007-3-5 12:36 编辑 ]

MyFairy · 发表于 2007-3-5 14:14

紫光 · 发表于 2007-3-6 08:20

看来我得回Nait去找教TAX的老师算账，他们怎么能这么误人子弟呢。

如花 · 发表于 2007-3-6 11:34

I don't think NAIT instructor will tell you selling a principal residency after holding for more than 6 months will avoid tax on capital gain

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