为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

rickeywr

埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万

Ed_buddy

有折旧啊， 2018年的房子要比2014年老4年啊

learning

换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

翻山越岭

learning 发表于 2018-2-5 09:04
换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

$ I( D( j, V, O' L6 h# y$ C房屋跌价了，怎么会白住呢？

陈海峰

不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
/ z, F. X5 Z5 _5 a6 ?赔个两三万那都是好的了

rickeywr

陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
8 ?9 `2 o/ t/ H  w0 X9 l+ Q! G6 V& P不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
" i- X1 B* K7 `2 D& e" ^3 ^赔个两三万那都是好的了

" @$ M) P4 q$ h* T8 `4 m所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题

小黄

翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
房屋跌价了，怎么会白住呢？

! y$ Z. X% ~- G. f& }" u1 b就是说，如果当初没买房，也得交房租。

jiaoxue

喜大大说的对，房子是用来住的，不是来炒的。

K歌

按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500.

: T7 r3 ]/ m( J0 t: s4 S) W可是租房子同样的条件大概3000左右，或多点或少点。1500只能住很小的单位，不能租到什么好的房子。
3 j. `* X1 T1 {4 M& G' U8 _
% }2 A( e% N; M, r为适应爱城的这种情况，想在房产上通过价格获利，可能现在不是最佳时候，所以应该买小房子，然后出租。地税相对便宜，租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见，等教授评语。

Terminator

再忍忍，现在最低工资都在涨，股票在跌，曙光在前面

southcommon

还是看位置，具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少， 当然数量很少。

watercress

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
% J; r5 L8 G1 R' V+ e3 ?) N按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形，你好歹得把两碗水端平，别说着好像不买房能白住一样。

NDT

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
: A1 x6 _7 c4 K# w' g" g0 b按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊
: y( H3 |- P7 I2 }

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
: s  S% T/ m: w* e7 Z9 d年息12000，对应48万贷款。

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
2 ^( {8 o) }5 G2 E+ ]年息12000，对应48万贷款。

我记得大概是每10万每月500
& Q% U0 D  T+ X) D" Zhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 10:14
- D  A  R4 P0 ^& f* d* x我记得大概是每10万每月500
7 H2 h8 L6 B$ `5 t% U1 M) Ghttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

% |* d+ O; C2 T& j' \2 ^9 n大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

watercress

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
4 @  s$ L6 R, w9 P' Z( ~* U地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

% k8 D( M% R! n+ \! D我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

小黄

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
9 q2 s; I6 F( j- @2 i% K6 O我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

我来恶性竞争一下，我家地税7749, 79万9就卖。

NDT

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

$ ~" Y" z7 j6 L地址，PLEASE

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:20
大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

3 ?0 Q: H1 ~5 N' m& P! l“年交利息12000”，月息是什么意思

陈海峰

我以前的房子地税快5000，卖了47万

K歌

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
9 @% D0 Z8 N/ `* v% N20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
/ M* p2 m& Q: c+ I) e" x! X8 Q年息12000，对应48万贷款。

" q' @3 q( M. X( }' F7 N对，差不多了教授威武。

kokoliu

正确投资应该是在村里租房子住，投资在温哥华买房并出租，十年后卖了温哥华的房子，将钱带回村里足够买两个房。

usoon

房子要跑赢通货膨胀，这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨（2014年到今年10月，从$10.2涨到$15，饭店能不涨价？） 基本工作机会就更少，更没人买房了，非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。

gstudy

谁也不是神仙，高价入市时怕抢不到房子，低价出手时感觉亏了很多，这市场本来就这么回事，挺得住就挺着等时机，挺不住也别叫冤，早出手损失少点儿。

GraceEd

还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

Terminator

GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

小黄

Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。
" P2 c* L% R; f2 a( ~6 W6 w" n) w
所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从本质上就是共 产，不承认私有财产。如果是私有财产，业主要住就住，要炒就炒，如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候，好比这次Fort Mc房价明显下滑，政府和民权团体并没有补偿业主损失，那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢？更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

Terminator

市场经济就是市场决定一切，不是主席决定一切

Terminator

小黄 发表于 2018-2-11 12:37
这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。
; \  ^3 D+ i. L2 [* h
所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从 ...

谢谢支持，我的其他发言你也会同意的，只是需要点时间