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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:04
: C9 c7 P! v1 Y" s3 d! k换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

& M6 c  p; d2 e0 k- {4 ^' }房屋跌价了,怎么会白住呢?
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发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯# S7 E9 ?! h: V1 O5 E4 ~7 t
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14% o" ?4 {; V) Z& k0 I. c
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯/ U2 w$ |0 Z, C8 I* k
赔个两三万那都是好的了
* p, }8 ^5 N& E2 Q! o' y* U
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02) U, D- r  e+ X6 |9 e  x- |) {
房屋跌价了,怎么会白住呢?
  D$ C5 h8 X& m2 }4 L
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
4 B2 O! F# j: ~; Q! O1 {
( e( ]$ B: m$ i! Q( u! V可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
5 m) B% s. f5 {: h& K
4 a1 c$ |0 p) Z, E5 |为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
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发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23# M6 z5 v! E% u
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

% J, I/ T+ J5 A) w这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
2 o& ~* n% o0 N1 E& c# J按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

0 z0 g7 B# a! l! _2 k* R3 f4 V地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
  r" l( Q3 |" M) y$ j% z% `" m6 ^
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发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
6 ^& A: h3 K# z2 [$ |地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

. X0 d0 e6 V/ [20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
( M  m0 s3 ?- V4 E# Z年息12000,对应48万贷款。
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发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
2 V, Z) `  J' R) t1 B. c' }8 }+ E20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
: o  F# k6 P# z2 D年息12000,对应48万贷款。
, o1 ]9 r; a6 Y8 Q& i- u7 g: z2 [
我记得大概是每10万每月500% E. E" R& k# t4 F
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:145 k( Z/ ^) Y8 i9 R
我记得大概是每10万每月500
6 [) K8 o6 K8 A& b7 o) Ahttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
7 ~7 m) k2 N! N/ e5 J' n1 f
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
$ }  U5 q; O& Y5 G地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
/ d9 k6 v) @5 P9 n- R
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:100 ?& N& @# h8 l; \  Y3 H
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
6 |. M3 B. \8 r! N$ E5 s
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
+ [$ E8 s0 O) K1 O2 J我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

& D9 B4 n& u" [地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:207 |+ Y; K! G: D6 s* D2 R
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
* H' {* @' f0 J% b8 r6 O) B& f6 E
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07$ V5 i. h  l8 b/ `' x( ~- y0 b
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
% |/ n6 C& u8 W& u- b年息12000,对应48万贷款。

$ x2 C8 `% [5 Z; S5 t1 r对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
% b6 x7 H4 Q; \, s1 e
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
% u' ^$ d/ b; {. e- u还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
4 m1 O5 z& G' w: q
7 L5 @8 h6 Q3 m8 N
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
4 m" B1 n) l# I' U$ a这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
' p  |7 m5 x' q5 s+ j* {
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
( X6 a  B2 a$ s) G' k, \1 s  S: m; y% |* \% c
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
2 ]' o2 i6 Z4 ?) ?这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
. U+ M+ W! N" h1 w% X' ]
6 W* Y% J7 l, l: `: v所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

% {. ~3 I3 r  ^% z. ?# b% v谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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