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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
2 h# @# Q1 B2 w8 @. \* V
2 W& E' o2 e8 F  d1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
* Q' t0 _; \) L% J- B& z# N; B2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
, n8 E- g! W4 U3.appliance + funiture每年折旧20%# }) }+ m6 ]3 ]) ?- d% L
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以& G4 r- h# _  d# o, X' q
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下: Z. ?. A; }, \

6 x8 D; N4 ]. |( e4 V请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
7 p6 u, i. D( [6 Q/ v
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39) S( K8 Z) H- M
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

: H( [6 q( ^" @/ d求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
/ u( S3 G: \2 d  H房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
. o5 }3 O! X5 v5 b3 P
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:303 b' h' a9 Q! v, ?
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

6 ?( O) m( s+ |9 V9 C0 P算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32) H; s- ~% q  p' u' v
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

, F5 j/ {; H/ r; E6 _我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
* k3 n) Q8 O, r3 [- y, p4 z. _4 z求解释?

1 u. n* ]; R- U, h' {# E& H专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42" y& d, [6 \, E9 g( h" Y
专业建议免费做?你太抠门。。。
; t+ F5 N( H1 V0 g" S& @' Z& A
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:135 T7 ]8 Y  U% j4 U, o) E4 S
哈哈,造福大众嘛
3 I$ W8 q/ N/ Q, b- ?  i6 h% T
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15- k4 c  W6 z8 O, V+ L1 J% G
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

( h; Q- t( V. I( g夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42; I. P2 N/ l- E2 N" K' L8 N
夫妻共买的难道是50/50了?

2 H$ o  g" x& r* }& K8 S是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
( d# @; Y& o+ G6 g: E" x! F5 K是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
& y3 Z8 ?6 ^. I: O' Z
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42* s) C1 T/ u# s9 `1 j! d& D
夫妻共买的难道是50/50了?

: O0 t% R! T& h$ s4 @+ L  n+ ^+ o, Z我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
, |: R# e: v. _% ^- r我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

/ ?% k# d$ U8 B0 h; d2 d你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
6 J' E/ n4 ~' b专业建议免费做?你太抠门。。。
  \5 I& T1 Q* P  M
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:374 o& o7 J/ H' ?1 n) I+ e) S; a0 r
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

) c$ v2 c' t  }/ W. \( h5 E# e以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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