加国多伦多楼市泡沫 世界第1

bbcnew

根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一!

5 I& B9 y% V5 M4 Z, A) pVC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析，得出结论说，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港，温哥华和阿姆斯特丹。
8 y+ G1 Q/ }- F: A3 f# W
: l$ N9 w; W5 T! g' y; @& z这8大城市不仅都是全球或区域金融中心，而且它们上榜可以说各有各的理由：
7 k5 E7 K  G8 ^5 l& U/ |
多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。
& s  N  Z& d% {
( c' a1 f1 B" Y) O- G: s7 H3 E斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。
9 m; h& E" t7 g' |' n
) m' O6 f# `3 `/ G* m/ g温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。
& E/ Z8 M, w# j+ o8 b
香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!

& t/ _. @  G  E& t& k% C阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。
) Z# Q7 S; k5 V" K" [; q
( d! w% z. B0 z  _# A  L若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31)，苏黎世(1.08)，德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26)，洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。
$ O& q- \1 d6 B
若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿(0.45)，新加坡(0.32)，纽约(0.20)及米兰(0.09)。

" m* b( x4 e6 o若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

5 s/ v7 m' q4 t9 t. \* }% R而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。