BC把外国人税增至20% 中国人温哥华买房惨了

bbcnew

加拿大BC省NDP政府周二公布上台之后第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税增加了5%，将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋的物业转移税升至5%，并将推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)!
* s$ K9 U' h5 J) p: S  A5 d  T


/ z6 F! P4 R7 k( d+ l+ N3 k按照新政府的预算案，从今天开始，针对海外买家的转让税从过去的15%提高到20%，征收范围不再限于大温地区，而是扩大到菲沙河谷，大维多利亚地区，Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。
! k# |$ h1 w# r
! Z9 s5 K) Q; R9 B其次，$300万及以上的物业，其转让税将从过去的3%提高至5%，而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从明年开始调升。

预算案提出，将于今秋修法，首次引入投机税，主要针对在BC没有缴纳收入税的居民，但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%，而从2019年开始，将调升为2%。这个税项的实施范围包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、Okanagan，Nanaimo Regional District以及Kelowna等地区。
  `$ V6 @1 {% r; X% r6 j

! \6 v$ Y) l- N1 \  
% M4 \3 _' d' ?9 S' t$ \8 p

6 O- l! a$ i5 a. `( ]2 j; i
. C: w# D9 q8 x8 N) R" iBC财政厅长表示，投机税征收的对象主要是没有交入息税及把房屋空置的业主，既包括本地居民，也包括外国人。与此同时，政府也会推出入息税积分制(income tax credit)，业主可以用积分来抵销部分投机税税款。
% I# o! |7 g- N; t% i4 j7 l8 u# w
预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施，要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况，避免有人在楼花转售中逃税。

& l" _" M! L" v% i而在增加房屋供应方面，省府计划在未来3年投入$16亿，修建及维护廉租屋，并为家暴受害妇女、儿童以及无家可归者提供庇护住所。
6 ^- L1 @- }7 J9 n
, d+ C, x; b  U( j( o2 u5 Z* [
7 S+ e( c8 D3 E$ i' o% ?
) X5 }! c; w' S: L1 D( ~  b: F: |主要针对中国富人?

BC政府的预算案刚刚出炉，加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今日头条的标题就是：Vancouver's hot housing market just got tougher for wealthy Chinese
2 R) a( i3 ~4 o
而文中的一句话则是，温哥华是北美最火的房市之一，现在对中国富人买家来说，日子就没有以前那么好过了。
" W" ?. u- O3 {$ x2 H" S
BC财长表示，这些增税及新税将让所谓的“卫星家庭”(satellite families)无处可逃。而所谓“卫星家庭”，则主要指中国家庭，丈夫在国内挣钱，让妻子或子女以各种名义到加拿大买房。
. Y- D& B) e# f2 f9 R
$ M5 {. M$ g/ j  ?; u! v( i此前环球邮报的长篇报道称，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩的洗钱场地，引起本地当地强烈反应。BC财长也指出，省府正采取相关措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞，并成立一个专门组织，以打击与物业相关的逃税及洗钱等犯罪行为。

7 p. c  f: J8 H" \安省会再次跟进吗？

9 O% C& Y( D8 D' G9 A针对海外买家征收15%的转让税是BC前自由党政府推出的政策，当时的实施范围仅限于大温地区，旨在遏制飞涨的房价，提高本地居民的房屋负担能力。该政策从2016年8月初开始实施之后，确实起到抑制房市的效果。

鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价，安省政府也仿效BC，在去年四月推出针对海外买家征收15%的转让税。这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。
' }8 \5 n" i  L0 Y" f$ G- d
) X/ v+ l. B, g" N0 X* @新税实施之后，GTA地区房屋销量接连下滑，房屋价格尤其是独立屋价格更是下跌明显。根据多伦多地产局(TREB)的月报，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。

& d9 m6 {3 B% N/ H. W8 q/ X那么房价如何?今年1月份GTA各类房屋均价为$736,783，也比2017年1月的$768,351下跌，跌幅为4.1%。但是在多伦多市，房价下降的只有一个类型，那就是独立屋。TREB的数据称，1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降了3.9%。
. a: S! R) }* l$ l. N
目前不清楚，安省是否会再次仿效BC，调高海外买家税。
* k! X  _% D- y7 d3 n* c
- @5 n7 L' Z, y  w' A

北国风光

good news. Let them pay price