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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
; A. ~2 g* V- Y2 R7 S* i我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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! q% K. r9 P9 P, M2 O因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。& {+ a% V5 d/ ^* G2 z- M2 o; j
- H$ r( B4 V- L" R4 z2004年，房价为9.5W-11.5W) |$ k) v' ^4 a0 d1 A
2005年上半年前期，10W-12W
1 q/ k+ Z$ W8 m. h- [# m2005年下半年，未跟踪
# [& m4 ?! u* |4 u2006年2月，12W-14.5W# B. y: @2 i5 U: J" f6 X1 w
2006年7月，19W-21.5W9 m! ~- U. J5 @; Y" `
2006年12月，21W-23W
; S: }0 {, s0 c3 I4 K+ {3 r* ]今年2月（现在），23.5W-26.5W) k- B( B- p) u& r6 m, E; x k2 I
今后， " T4 B& k' l4 N* }2 b8 {
9 O, M8 J! G; @% R! `1 [9 F又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
& W9 a5 B" x: W- Y真的看不懂。 W8 y4 O4 S7 Y+ E6 |: h
8 M4 W+ u+ r- A* D0 ?( ]0 }3 z猜想：% K" a3 M, z* S9 Q3 {: F5 K( [% a
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
& Z' R5 s! |& g8 E8 g5 y- O作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
5 _3 A$ A$ X9 z. T4 o& i由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
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) k- w. |& x' J+ K: t( h[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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