[讨论]卡尔加里的涨跌

Homework

有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。

' H' D8 Q& E$ M# M1 V因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
2 ]+ r  J! \$ C; a" Y' N
2004年，房价为9.5W-11.5W
2005年上半年前期，10W-12W
' I& M% N6 |  t2005年下半年，未跟踪
# V, O% ~5 B7 N- q2006年2月，12W-14.5W
2006年7月，19W-21.5W
0 G5 F5 h+ l4 w. a: N2006年12月，21W-23W
4 P! _9 G# T' v1 R! H今年2月（现在），23.5W-26.5W
今后，
* ^% o; B. T$ u
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
" F9 x1 F, ~: C: P  X" U3 t( X' i真的看不懂。
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( M4 A3 s& T+ r- j猜想：
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
* e* K# L) F: f7 R& ^) e作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
, v7 U& f+ x0 v3 v由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
0 K- S; r. o% d% o" k
' M/ b- Q, l1 ?3 c[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]

lbx

我就是这样做的。2005年6月，依自己的经济条件，买了TOWNHUUSE，因不愿再付见不到顶的CONDO FEE，去年六月卖掉，解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作，MORTGATE 的承受能力增强，买了大房子。现在房价即使下跌10-15%，能保本。

Homework

顺水推舟，顺势而为。
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