什么是泡沫?

得讲理

房价是税前家庭收入的多少倍算是泡沫呢?　真心请教．　

紫光

6倍以上。

得讲理

很高兴知道我的房子没泡沫．　谢谢．　

U-boat

“The Median Multiple measures the ratio of the median house price to the median annual household income. This measure has historically hovered around a value of 3.0 or less, but in recent years has risen dramatically, especially in markets with severe public policy constraints on land and development.“
-------摘自wiki百科Real estate bubble条
: D2 L; V0 W6 l7 R) p. x您提到的只是bubble指标之一‘可承受性‘中的一个衡量因数。

得讲理

真复杂．有点儿看不明白．不过还是要感谢．

U-boat

单单以收入衡量房屋合理价格往往忽略了location这个重要因数，大概只适用于地理位置和就业情况都一般或正常的地区。单独使用这个指标，温哥华的房价应该比这个屯低。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-2-28 10:21 发表
: V0 F1 B; d" q" g6倍以上。

) d# b5 l2 L3 {$ |9 E  [: j6 O: Q
, e; o4 F* H: H  M+ x+ UAfter tax?? 8~10 times.

得讲理

还是不明白．　我想知道这个屯的房价到底是不是泡沫？　

peterpan

房价和税前家庭收入的前面都应该有"平均"两个字吧?
3 h( E4 ^% b1 J+ ?4 \  Z否则可能偶的邻居没有泡沫,偶有很多泡沫

紫光

以税前10万收入为例：
( {5 J! T7 n( m( @! y" b3 C税后65000/12=5417/月-实际收入应该多于65000
" t- r% q5 L* Z* P0 h借50万买房，自己有downpayment 5-10万（如果没有不建议买这个价位的房子），利率5%
3 {& s3 A" U6 Z25年 2908/月
( Q3 O7 k5 [# \2 A35年 2507/月
  D8 e6 x9 {" L. d* E  ~40年 2394/月
如果不担心失业，好像供起来也不是很困难——所以在安全线以内。实际操作本人不建议承担这个风险，因为我们是移民，不是自己的地盘，所以应控制在1/3的净收入以内为好。本地人就不同了。
% i+ B+ i, f: G: J% P- T4 ~
, Q9 _3 E7 D* I5 u! q! g8 I/ ]别嫌morgage 的年限长。日本有99年的——根本不指望你这辈子付清。

老妈子

有这么简单?不同类型\不同面积\不同地区的房子价格可不一样,怎能简而言之?

lalah

泡沫～～～这个东西也太难衡量了吧。
9 y2 L+ u5 C2 |; U- Z! [
每个人都有自己的一把尺。