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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? / S# |, U5 x" l) \1 z% l
2 H& t  {# \' N( x7 a
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
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至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?* q& v9 W; [# v1 s+ i/ D6 t
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你是哪一类人啊?
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- t- O2 |: K0 D; \" z3 K[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
- h" z0 Y/ n* H) C6 O3 Y2 J说的不错。

$ B: o- ^% ?/ u( @2 R" P* W 稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
! a: `+ H5 [6 [0 @! v2 L如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?2 ^: C  r* J: E( F3 W
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
: u3 t2 I1 n9 o% b$ Y' Q: h, a# v其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
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4 R: p; I+ [% @' E" Y1 U! y0 h[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表9 S, F: ]- n6 c6 @1 d6 N- T
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
! u" t8 g+ m; j4 ~$ Y6 ~; c很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:: l  N6 U5 m. h- H- Q
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
7 K  Q% \; u$ M5 _/ \说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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* S7 P. n, G/ S; K
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
" Q: N! [2 i* X- X; D3 H
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6 `% I7 V, k7 v/ q- L# x- @- G这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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# F( J* t1 K( B" G" t
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。- W; K+ s% Z+ J8 r2 T
( i1 u! O' B/ o
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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) Z: h' V9 Q: V2 T如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?4 q5 V5 K! }6 ^, R0 _- C4 k
5 \+ @: y/ }$ z, F" f1 k( k7 p* W1 c
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. 2 u1 j2 [; v  i6 a8 s
开个玩笑, 别在意.
7 Z! [. V* f) M- q; G: c& s钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.* O& M! ~1 |+ F) O
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?) e- t, c2 N# ~6 N8 J1 W/ d( Z3 @4 s
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
( N( j7 J7 `, H% ?人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表( L1 A8 C7 B8 R; U0 ^2 o

$ B+ `" |' D2 {0 ]3 h% Z! x7 v0 v, T
) U" Y* S& p- M2 d, Q9 f! D不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
2 R4 N9 q% ^/ p; s- y* ~1 c4 |. j" `: ?; P6 O
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

+ l, t! |$ k1 Y/ `' K. O
! y) N0 [" @8 w6 n; P/ h分析得很有道理!' {. j8 z3 f1 O% z% D2 W! K' D
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。) Y# {- S8 r5 Z! ~& G& F+ ~1 o

' X7 V& d, d' [" a& I# ]7 c我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
0 _0 \  ^# ?6 Q* u4 {0 U. Q! d) p$ G5 e
9 _, G  L" c0 z+ P, T* D
分析得很有道理!/ S( O( }! \$ m' N/ d
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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. G5 i5 Y+ Q4 A% u" C我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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2 _# s5 K% x. z# H! D! M
. ?1 k. j; R- ?1 W( ^
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
* y8 ]/ o/ |6 G1 a2 X8 B' \) H
- ^8 r! x% a: b# W不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
! H  \. c# e4 o# v! _9 D: n5 B- X3 Q% N* t2 r; }5 ~% j
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?* z  j/ H7 j9 e  T( U
% h0 l) E* L+ \+ B6 H! W* r
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

- \# r2 n. E4 ]$ a基本正确 4 [- r" ^" \# k/ j! J( N
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表- w& q  i& ]5 H5 I7 O6 _
楼主分析的不错!

0 ~8 I+ `2 W! }* v1 E+ @/ |& w) u- r" s! X6 G3 P# m- E! s
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊% z- a/ c0 C, B" X8 k
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补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
7 b& p+ y3 x, {0 n8 ?' @
  K& J/ l+ ?0 a8 o( J
* G' q- h; H0 j' Y) d8 J9 \8 ?分析得很有道理!" f# [9 P# w! p* n: x
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

1 V$ W# M1 i, j9 {5 ^$ Y
3 ]% z9 T/ c: M3 }1 [& W但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
) l& z3 W: H& U2 M' i$ J' h: c$ Q: }8 i1 v* }9 y8 U
8 W) u! q6 h+ G$ s  u* H. r7 T9 c
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。  M0 B1 X2 @, X; u* r

* u$ r  N8 z% Y) i! P; _9 Y可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
2 O& U; ]% x1 F% m

. L3 d; r2 k) Z+ @' }: [) a 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 6 l  L1 R$ i1 P
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
5 f. d. @- k, \8 ^) J

, C  M  |6 X3 ]8 p; ^6 J你说的完全不对。
- m. T5 B" ~8 p9 }; n
. g/ G; p& c5 T. s* e' m+ O好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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