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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 8 a! B- l/ `3 {1 M' }
( ]- L8 u% Q3 r# `
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.1 q8 y, ^- ~& C& [0 O) L7 n! ~
. J: P# f# b7 h( t* O9 `
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
) @. g* ^6 M  D% \4 ?+ t% h+ ^4 ?8 h& V+ D% y1 q1 R
你是哪一类人啊?
  G- m  l3 l  l
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+ |; _! `* _7 D# u0 ~4 _4 ?9 V4 S7 V( }  A% \8 H0 j9 Z2 Q
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层
. y: L1 N3 c% T0 F9 H' Q7 L
$ Q0 r4 d1 b6 [* g4 U/ V
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
, r* B: n  f9 E8 x  a# ?, D, n* G/ R说的不错。

5 y0 J; ~8 ?6 `" F 稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:+ \& W8 D! _& n  j' Z
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
4 {2 e+ y6 D( N; d: @  x说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.0 A. ]6 S+ ?& z
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.: w& m7 {7 H: Y+ p, D1 Y. t" G

  E8 ~8 L1 t2 I2 g- s[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
! @  @, K( ^2 N; q6 ~- K价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
4 a. Z' _' b$ ^- h# u. S0 d

! ?5 ?( d; V1 [$ O1 J这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表8 q0 E' n, E* q% U- M( n  i
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
8 f" E' \4 m& h, b如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?5 Q% o! D9 l1 R' o
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
: |1 g" \* w, F7 x2 x0 O; K
# k. M/ z+ f% u( f
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表; Z9 \$ S& j; s7 [) ?

( K. R7 j' V# Z6 O: N# @' ~4 w. v; Q" z# }* `3 {3 ?
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

9 t5 `$ {) k; \
% E; ^" c. T  o# n% j8 ~- z2 f不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。6 c- h9 D- d# p
* J- d: i& s( v5 F/ u, x) Q. ?
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?+ x) b5 r9 v' a2 s# V$ y

. m- L4 S5 a. D% v6 w& ^2 X如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
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! @- y8 c6 @0 y, C! E2 ^" k# \我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. / h' e+ c5 a" ~$ N, r
开个玩笑, 别在意. % O- l( a; b: Q+ e* T# j
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
1 D- n, A2 l* |9 ?, o/ V2 U4 O% B没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?* b$ ^4 m. S* J. M# k
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
$ f' N& o5 e2 Z3 p* w" J人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
# U4 u5 v7 ^. x5 t
& d1 y3 T0 v: H; M9 B) C8 A7 |* K. V9 S6 b0 R# D
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
- l! J# b* ~9 S, }! x' c! g+ `
% W5 q# O& [6 T+ w3 h可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

4 Y+ Z4 T6 D! b$ ?" C( \/ C5 E4 l
# z4 U5 q; a% w& W1 h) P分析得很有道理!  K# E& n- t* u2 M4 i' v
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。+ \: y" `$ _) ?. H

3 r; W8 @; }  w2 k我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
- Z; k, r+ f" i# j
5 X  ^4 i  d' m6 m3 ?( P2 a
* o: N  t: M9 w7 X' r$ Z6 K分析得很有道理!
+ R1 G  @; L2 d% R' s# R时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。1 \! @0 n; B1 `+ V3 y; a( _

( X4 P2 a. s1 |' l我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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. T# f3 m& r* M# D7 x
- Y; D$ m1 g) G" x- T/ M$ Q如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表" ?! e/ E' y- \) j4 t- d! K  b

% [3 B# Q& n. }不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。, m4 K% p9 P6 x* J( N9 F/ u  C

8 D  w7 o: q1 R# R可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
6 D' d1 C7 @$ f0 V5 g, s5 l6 m" b" T
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
& _4 u  m% E) Y$ c* d( }. g, x  v1 \; M( j0 Z7 [, C( _  |- R
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

2 S/ l( G# i$ Q+ \" |& c基本正确
" q* x2 z. B( i: C* V* n4 W. ^增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
# Z# c0 w5 n& f楼主分析的不错!
) w; h$ G, U! x

% X$ U# i5 q# d7 [2 |你的签名很有特色
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
" _0 a* @$ ^2 }
6 E) X- U6 U, y7 H7 Q2 [补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 ; @/ _2 }7 V) s

7 I+ P( [$ V  {9 {* i8 O9 x. c% u7 S4 l0 g" O5 D9 J  P
分析得很有道理!
$ O# }! g: |# r2 q2 `) h+ A$ e时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。" A% K; L% \" N

# F  z# x! O8 k7 y8 V我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

1 a8 I+ F* D8 H4 }* P, _# s# v! q; h6 `# d# ?3 o$ @
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
- {) t' |' [; z7 e( `" h) {8 t* A) W0 ^% d9 l1 ~
9 ?6 ~8 @7 f! X5 }2 B
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。, v1 t" N% n/ }* K: i- O& \1 }  y' [
, S" C+ M- N2 K0 x
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

- D: G: A) b: v: s/ r, a
/ \+ H. q5 b) g 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 # |: [) X0 n2 }4 K! P, \
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?

! D& ]/ L# h4 t4 `: W' _2 J! i0 P5 T3 [+ C! T; ~
你说的完全不对。8 W6 h3 X1 a% O/ C
: L  W% C& f" {8 g- O, K
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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