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作者：Joyce3 M; m, y; ^! E5 i% {. r3 H
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据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。
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% O i8 ]; I* t1 ?* U: [# Z因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。' b- A9 }7 T S! v+ O
# j; w( O! P4 U! s* U } z/ c但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。2 q# b( v, E1 W, m8 d: s
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根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。0 ^$ E9 U7 u5 F. q/ x2 ?3 r
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CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”, N U' i1 O. r4 R0 [
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卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。
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虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。" r7 t! T6 n- M S
/ C3 d. @3 k# k& w加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。8 P/ M' I& X" i' I+ ?1 d: N
( o9 C& W# \) c3 U3 b; I蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。
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+ b0 A( M1 S! W; J经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。
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( @! x, z6 T6 V% V5 A) d+ n换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。7 E6 N/ O" d* Y, i' X6 ?6 p
9 E" A4 b& m- y3 Q/ G供应问题
" e! O. \/ O' H* ]多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。& Q1 K% \* O5 {' h9 ]
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TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。5 h! O, Z' i% L. Z
/ N" D" p! l4 n* T- w但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”0 Q; p2 V" ~/ T; H1 b# g# R
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狗仔卡
发表于 2018-10-14 14:22
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发表于 2018-10-15 06:02
