我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
) y. Q7 ^$ D* \- U" }还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

" R* e; }$ f  K, I  s; P下次记着拿真的。
- `9 r: `2 D2 S( c: T- H如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
0 v% t( }: ~% a7 y# k如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

8 Y( R% |( W& T3 B" k摸摸
+ f' G4 y4 X2 ~3 {  ^9 A- ]
( P7 F; l6 }4 D5 N9 k' k- A1 k( S就像鸡版说的
/ `/ u. A/ O- A3 Q: m' x3 Y
房价跌的时候先捂着吧
% E3 g5 R2 W- c* @2 i0 u
等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
$ h" V- D; |, R) G* N+ l; {" z买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

$ C) X+ @$ x5 V7 m1 K9 V. r
# F. U6 J: x1 L3 K# T* V! k所以我一直租房租货仓租车，省心省事
7 ~6 q: H% E5 \" m9 i我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
3 X, @, L2 q3 p% N4 Q  l搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
) ]1 _  _& k7 J, u0 J& N9 {! a8 q放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
0 d) A0 n( f3 P, K* t, a& w6 n5 s很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
7 x: W# g3 Z. _: l% i: N同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
: {3 L) B  G' V9 p* D$ h弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
# f: R4 a- s0 A- }沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸
' V5 F. K0 C% f3 N# ]
就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
( b( P+ `5 L+ e* Z所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
" d& L6 d2 ]: c# \: d3 O3 w搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
4 ?9 s8 H; ?$ ]; M$ `" s这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

* g+ D  v) s2 _: u* ~
同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
; {$ r: _( m( G2 O5 D5 B5 O精神折磨。先熬干自己了
; Y5 U  I# }1 j' t7 M$ e为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
1 |( f: k1 Z8 i鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

, R( L: ?  T6 E1 N1 B/ k& K5 N还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
! s1 D: I* K& {8 Z8 D+ D1 @可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
. V% `. K9 `# _- Q- C还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
$ {8 |' ~% b* W0 _还用大老远去北京买房啊。

- v0 t( E4 ]# o+ k4 d- z马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
- e; a! h3 L( j: M2 P以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

. y5 i% @, E5 S" L% q6 A& _* a
三百多万买北京半套房吧！
; j8 \$ T' Q' m三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
" P  M; E  @) j8 G0 `" b' P% }微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
' ?' p" G% p' s5 V; O' c0 Z" i8 \如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
. }( {" Y' o7 R' V/ ~. [还用大老远去北京买房啊。
# C- \! R  J: d  r# f0 ^7 U. M# |
- b. j6 {9 k, W! H3 c马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

9 V" @9 y+ M; {: z% K( ~架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的