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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！ R5 ?) \0 F' ^. l- l2 p
. E! r, j+ t# n. b) F8 `+ f+ x今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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) @. m* N! G H, h _这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！1 ]4 s% M/ q z4 i7 g7 i
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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' d& c4 `3 o% V- R4 P% _; i埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。2 W1 `9 [* o9 D( E4 k5 u* O
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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: ?2 t" M6 q& Q6 l0 f" c0 }在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）6 \. P/ f7 S1 p* h+ h% r$ o
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！6 p/ L% w- {* c+ ?
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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5 X, K! z% ^5 a2 f( h* u 请注意：2 ^7 }7 |, z) l; x
# C: G- F0 R {. h1 a$ C' R您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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u+ f+ U) ]6 J% y1 `- w有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！) Y/ p9 T6 J+ _4 a1 q$ T
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！6 N0 S4 Z8 v/ L7 v
" w: q& G9 Q, o. j当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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: g' D9 k7 i r5 ~& P此次估值中，五个小区涨幅最大！ . {5 q' j# C+ c1 Y# ^
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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2 r/ i! ^- n" k0 T) I% m; k$ X其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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2 W3 ?$ |7 Z6 n/ u0 z# ?3 A; f- a其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！' ?0 q# {" |7 ~1 y* M
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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) ?7 c# g' H$ _' @ s整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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