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买condo不好吗？

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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-8 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 billzhao 于 2019-1-8 10:51 编辑 * F1 p$ _8 Q6 S

4 G( i! `$ m$ t8 f3 {  X; t不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下, o8 v% Q3 d8 n9 J$ w: e

, a8 w$ J2 ~# N5 z/ ^# c9 Y1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。
7 i$ w' `9 w5 ~1 [4 R( ]2 r
# w" c) s" Z$ F$ X: r4 i2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。
8 k8 I6 l3 j: N0 Y% r$ u
; f  M6 t7 G2 b7 }3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。. a9 k* c2 m9 u! @$ X3 q* l

  B8 r* L) l7 q# t' t% _
  I$ t' s; m: _有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？& o& H) T6 N; I+ R6 N# e
  M3 T" R# x  s; m6 ~- X
我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。
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haoa
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 16:30 | 显示全部楼层
这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 19:30 | 显示全部楼层
如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.
; O' l: U% a$ k6 s7 K: E; ~& h! s+ Z) @3 R3 A2 T
So to break even,  almost 880 per month for the rent.+ v1 r3 M' {# a8 ^& S9 v
: [$ T1 }1 c: ?7 T3 |1 Q* K
The biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2019-1-9 08:49 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-8 21:17
, X& ]' A2 s* E4 `  c潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...

. p6 c  U9 [. p如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？
9 Y* F) m1 C. S- d3 q* T+ F; h1 `( a& F! N; p( r
如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。" r3 g/ ~! F- d6 T
  \; `  D. k1 ^. x2 ~. {' r' D
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-9 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 aiyouwei 于 2019-1-9 10:08 编辑 ' |6 ~' }( ~% ?- \" y

  `! i! L" U$ L8 P' }$ R说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2019-1-9 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买不如租。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-10 21:13 | 显示全部楼层
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 07:38 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-10 21:13  d. m5 R' D* r8 A+ R
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...
! O+ R0 J, r: K. {% S, P8 j% R0 h
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了3000
$ t9 E7 [, s5 E  \( S2 @& C. ]劝朋友们看看自己的基金投资账户
大型搬家
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:08 | 显示全部楼层
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 06:22 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-11 17:07
! v6 m9 ^! n) B, I: V' l3 L我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

/ L$ N, P# G9 k" P; \你感觉基金还会升值么？
2 _5 U0 J. N% k+ a+ ]: _# |( G$ x
, ?: z, h  M! a20% ，真是跌的很多啊！
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-13 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-12 18:580 i& ?& l# ?, j0 E& Q! j  i
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
5 M$ G  A' j; s0 C& ~" X& g9 ]
感觉你心态平和，心理健康
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happylm
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-14 13:30 | 显示全部楼层
house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2019-1-14 23:09 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-12 18:583 E9 Z8 U: V4 ]5 w* P/ C
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
; _' y' T- W1 B# `4 F
这怎么可能？1929~1932是正的吗？
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
2 K0 s- X' O3 u9 t% Ibmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...
# m9 o# x9 x# V/ r1 a
10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:01 | 显示全部楼层
枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38- |. |2 U( E/ ~. n) c7 U
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...

7 ]" t+ Y, t+ I( k, V估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:02 | 显示全部楼层
哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2019-1-17 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。
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fff222
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-5-30 09:30 | 显示全部楼层
special assessment知道么
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