 鲜花( 37)  鸡蛋( 0)
|
这两年，房奴的日子是真的不好过，各大银行不断提升利率，搞得大家愁眉不展，再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。: W$ q$ r: h, C
% D' T6 W1 `# X8 ~& \3 }9 F
但，忽如一夜春风来，银行竟然悄悄动起来了……9 }* b+ R' J4 o* H( Y/ C
3 ~$ y. U$ q" \# }' d) A! V1 y - b$ D% R/ y; F6 A' t% U& E
. \- c5 P' ~( s) e& r7 h, D$ ~
留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现，从3月12日开始，加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。
0 g/ X/ B" O0 o( d9 \9 {2 S# r7 t# e. b1 l
此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了！7 q2 f F2 b# P; b+ a' d
0 D }0 V% v* y5 w
大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临！% {0 g4 K0 f/ O2 Z" l
7 s1 L( f7 N' Z
6 S& r* E) g( ?) x5 F" k: q) d
$ U" O. {' U R5 G$ b 回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试；然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人难以适应。9 m4 z) m) L1 y7 v; B
* a% r! }2 s: M8 N) a 于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市(专题)要表现一下？3 _/ _9 ^4 b5 f" @
& M2 i2 o" C% v9 m8 }# P
本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。2 a0 e' A3 M0 n3 [6 t; V2 j$ K
1 z- C* b; q! x8 G8 j9 P1 V
根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。% o) w3 R+ d- L
' s5 G# W# H+ J" }- P8 |% d n 2 T* Y+ z& ~$ g: ]9 P5 J
0 L) A- s/ ~8 @/ W3 N) L 加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。
$ {4 T1 ]/ `9 H) S( T( J' h& n8 I9 n1 J6 t- f& T
毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。. p0 W8 ~$ ]* o$ \6 V& v i# I6 W
) p& W/ L. ]& Q' h
甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。
+ `9 J4 O7 w$ W) X" k. [9 A6 q
2 G& J: \+ b% V0 w& k6 I) q2 H% ] 无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。
( G$ }. n; _, N0 N$ \! p% I: o! {% q; R# R
只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。
, F9 a' T3 r) y
8 @6 U& V; t' P& q: J 根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。9 \ p, \ ]# j6 d% z# x
9 p/ H+ o y1 C1 D+ j) G3 I, G! \ 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。9 y0 B& V* c, Y
' _0 D# H Z4 [) y8 n" L
$ T( G# ]( p7 n y$ h1 Q( w" G* N
- o1 p$ U6 [, F3 h' a4 @/ h 房价30年来首次下跌3 A! J. | F# m% W; m( Z u$ r8 ~
. z* q1 w( ?) j
最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌！7 `3 }) ~. w N6 b2 D* A1 }. O
6 ~/ i0 X9 t& ^9 J& P/ \: W
2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。
2 f+ v ]4 h( E: l' l
1 q, X1 G+ b7 G. L; ~0 }5 z7 H ; q8 F% g2 k5 ^7 P. Z) Y5 `3 h3 p
- w" [$ Z' _% j# ]
而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）" P% A8 x* |+ e4 z' t7 J N
! A# s* r: A5 I. p
跌势不止：11个大城市有9个跌, w% c5 n! r% Z X, f
5 Z/ C) L& |( S+ B* {3 _2 s# F 昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降！同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。
5 d1 ?6 c4 F+ ]% k+ b9 P( U7 l% C* c! Q/ e1 Q0 ~# F4 G
P( v4 ? W$ |! ^- @
7 @% C) [" ~+ U; W& G( h
并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。
G; C- Y) A$ Q' P' @* y7 X" `% B: e( S3 M- l4 D
此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。8 |+ W9 p5 y0 f* p8 f
, P" Z. `2 ?( H2 C8 Z4 p) h
在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。
* `( [: A0 H: ~* }- s: N( k
: f8 ] B1 ^" U% [ 真可谓跌跌不休！
+ o- d1 _' y9 _' H& H# a
6 e8 W; [( Y3 e/ n0 [9 W |
|
狗仔卡
发表于 2019-3-14 17:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-3-15 07:49
