惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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! E' y, ]4 y. g7 s) Z% u9 Y" s据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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' |, U3 k# U  w( q' Z* `3 ?作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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' E6 {! o' X9 ?7 \; O$ Z6 D  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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6 k6 N' j% W+ X3 F& {) B为了10月份大选拉选票，

, J0 R0 T- D% n' x2 q开始大量发糖！
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" {1 a  `' H- G  n) q这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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6 _+ W8 x$ H% S+ i: l0 H, n宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

* {$ c. d9 W2 O3 J4 f& y一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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& ^# A6 r- O. d* g7 H就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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2 P* z4 C$ I7 V# p/ t) d& s 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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: m' ~8 F  B" p' F! L; A& Z: {为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

! O9 f* \& T' X# F类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；

! W3 E3 n) z3 L2 u8 ?% H2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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而上面那个例子，

, o+ s/ |8 j" E+ {: L5 O6 U/ s这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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; k6 I0 b, d& x' g5 S家庭年收入需要达到9.5万加币！
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* x6 l8 j! q) w, J3 ~说吧，
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+ g# z; g5 _4 N9 Q8 g加拿大有多少年轻人，

# s. @3 |. p3 h; u5 W会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

$ z$ L+ _$ C6 c* |说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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! ~3 Z" Q' q! `' c- c- E: b( b而加拿大有近4000万人口，
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# K& U0 `3 Q! Z$ G这10万人会在哪里呢？

2 m/ A6 w1 `, b2 {9 s5 a+ b估计不会是在温哥华和多伦多。
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( f% Y9 ]7 Z7 y& p# q0 B那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

: H4 n9 D( ?. |9 a0 A预算案中还提到了首次购房者，

- W8 U, J# a2 n+ C. _其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

$ {5 \3 [' p8 E1 c* ~会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

/ v2 e5 ]2 g) c! I' G: h说是要让年轻人更容易买房，

9 @) V6 P, R- _8 m6 s其实都是浮云了！

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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

4 ], O, a: [* N! T* H3 Z包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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0 }  E4 X. ~3 e7 hhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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9 |, p' f' C; [: j/ a: p5 X" }/ R这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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* X; U. D: z1 n8 _( _5 [2 n5 f# @' r赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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5 i' Z. S& n1 o+ b, Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

" B* y* k" u  Q2 U1 U与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

3 ?/ A5 O) d: t5 H3 I6 V自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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0 o" b# g) F1 w6 T, c. S: W: s这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao