惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



  事情原委  
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; R+ h7 N$ J. T9 V& |1 {4 R" _# k7 u事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


! F' n5 p2 Q: |; q此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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* I2 K/ i& l3 F5 @. i* a为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！

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/ I. c% u# w& @0 M1 `这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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* i5 _% \- J/ o7 x竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

0 f+ d  K8 a1 `6 D( I3 z. o一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

' e+ I) `! e3 Z- y 首次购房者，政府帮你打9折？
/ ?* h* c& S' Y" W* V 其实跟大部分人没啥关系！
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9 u2 U! I5 C6 i( g据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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( y" w0 S" [, i' ~: D+ H刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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3 n, {+ t- C* R7 `5 ^6 M深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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0 u- l3 ]* L; }- z  K9 s  w. v1 必须是第一次购房者；
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1 B, u( u! Y$ I- g2 m! D/ H- d0 k2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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5 ]; S# Q5 q& g# c需要贷款38万加币，
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- \. e7 A* G" Q( e: `: A6 [家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

. W  z- ^+ c! |# ?( g加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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: }9 Q8 r$ o2 N+ W1 `+ y* l. ?. w. W' r9 \而加拿大有近4000万人口，

6 Q  \! Q2 B* ]7 i这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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) u" |9 @: o+ L& H+ M' ]那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

9 ?3 T& E# ]) b' `& O, [此外，还有炒房客说，
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4 O7 p  Y( }' E预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

. Q& V6 \1 T4 s* b$ c+ B0 Z( |允许用于买房的金额，

5 @( {* ]  A) X7 r1 e4 {; |" Q会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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* a7 T9 v: c' C) q: h8 W有多少人存到了这么多RRSP呢？
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' t+ D0 S2 b- j* ~/ w7 d8 O; }& i说是要让年轻人更容易买房，

% i$ c1 y6 I* o. Y" P. m3 c' |其实都是浮云了！
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不过，
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- }" ?& H) X1 w- i6 x$ ^9 Q& G这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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0 D6 o5 b6 n4 F/ Y! e* M4 g包括退休金、医疗、教育等方面，

* }, R  R  y' J还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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" q' a% E  X) X* L不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

6 z- Q$ J% ~8 Q- V) P这其中就有多伦多的市长John Tory！

; d5 M* ^! w& d/ `2 |$ l多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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9 b0 n4 H+ x  {- J4 ~+ p然而，反对党却不这么认为！

: W. o9 p! z% ]5 H5 D0 l赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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) h) z/ x' R1 A加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

% \! b; M4 h! R3 G: I他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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) n5 R. t4 U9 t8 A+ X% K( B
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

5 R8 v) |8 [9 F& Y您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao