惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


  Y# F; [4 `4 u4 j加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！

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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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* g! j* v( W% j. U3 }4 L他们疯狂宣传这是重大利好，

! Y4 H; a6 v- P& V$ n( O宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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4 R$ s/ h& W9 B建议大家赶紧去买！
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: `- [) h7 @% m( l4 F, q就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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; s6 m% ~, x4 n3 `' v 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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* P$ p0 {! X6 P/ o据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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. M  \$ y' t' o$ V/ e$ d8 p& f深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


% D  Z) l: M; {1 c" g4 l- ^& E# l" l为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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6 d7 [2 ~9 A- Z. Q1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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/ o8 T+ G+ C9 H  I' O) L- V: E而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

* J4 t1 g8 a$ e$ v8 ]0 X需要贷款38万加币，

; t2 S( U3 _# H: B, ]$ |家庭年收入需要达到9.5万加币！

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; e8 `0 g  V: |- D% f  Q5 }" _说吧，

  W1 j, x# W5 j' H加拿大有多少年轻人，

2 o7 ~' \& Q0 P; S) p会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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; s8 P; M; M1 K1 R' s这10万人会在哪里呢？

$ _) W( u' S! Z估计不会是在温哥华和多伦多。

3 X/ w9 f1 `/ j那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

$ k& R: q( K9 F其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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6 ^; R* L" \7 C7 f/ \. L; C会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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0 W( q" e3 ]. h2 A0 P事实是，对于年轻人来说，

$ Y1 ]4 h9 J/ t0 |$ X) O0 R9 z' l5 a有多少人存到了这么多RRSP呢？
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; W6 F5 O1 _9 ^  ~& Z. e% R说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！

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不过，
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8 F. I, M2 A+ c% j这次的预算案不仅仅包括房市，

: X9 m0 r7 U9 y还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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; |9 ?8 N2 F  j& o# G( X* R1 P: o% s还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

% \1 E- r. f* c4 k% W不管你是否支持自由党，
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# E; L4 j6 X  X9 f3 R  L; L目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

' O3 c+ L3 [4 S: d6 E这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
- Z9 \# E; a# k9 g- |这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

# ~& ~: o9 r# k1 Z加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

+ Z6 h& O# [" i$ i: n与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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. w; i3 M  `! F6 g* ]这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

3 b0 F0 L* g; ?8 k8 g5 s) R5 l您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao