惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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8 o( E. s* y6 }) E1 ~$ A2 m据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  


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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

  q2 B* R* l/ C5 Q! F4 b开始大量发糖！


这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
: K' {( i! Y* q- A7 c5 Z6 I+ P" j
, @5 }* Z! a  Q; F" Z竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

4 j  `& F! u& _, Y$ s: k4 h宣称楼价即将升温！
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( {) V2 o6 ~: i" S9 o; t9 ^还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

& T* }/ R. p! r: S建议大家赶紧去买！
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) H( O4 p; n1 l* Q6 W就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


$ ^; \: o" C5 l1 s据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

. g5 Y' X$ S( i刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

7 e1 C2 n" n' ]: o然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


# l1 a) M: _! H& j! l为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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  B# l$ @5 i2 L1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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! z: k1 K1 ^7 v; T  Y# L而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！

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/ a4 H6 y; J& i6 i8 p9 m说吧，
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加拿大有多少年轻人，

0 V! W& M3 c7 G/ k0 T9 K" V! J会符合这些苛刻的条件呢？
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. U: u/ j& ^! d5 D# ^' K政府倒是说了实话，
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9 T0 U4 l! h3 B" P4 g说是在未来3年内，
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2 G4 m0 k* d; Q, E' O3 l约有10万人可以从中受益。
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, a" V9 ^3 d1 R! u. R/ ^, A4 n而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

) ~0 s$ w- r1 l& @  u& R估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

% t) @9 t/ F; H" A2 u# B其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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* }+ {) u- u# F8 Q6 T" u# r( X允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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4 k/ Q: Y) G# C4 l7 z! n5 I; h有多少人存到了这么多RRSP呢？

9 A9 s. C! r' m" B# F: ]! L说是要让年轻人更容易买房，
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; k: [! J1 T* X; r! w7 }其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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) @) O6 s0 a1 L: ]$ F: F: Z8 J不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

# Z1 @2 r; B; {9 i3 N赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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. G8 h+ K7 l' I, ?加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

+ R7 i1 e2 P; L: u$ g2 {# l. b与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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4 o& t+ u! v2 k  M$ d4 W4 U9 r您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao