惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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1 ~, [) c7 `* r4 P9 }9 |作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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# N! P6 h, L* o: g3 }7 J' {& p加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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7 e6 ?4 e2 i. {( `( p9 l6 l% m为了10月份大选拉选票，

) x+ J5 w9 |$ N7 v开始大量发糖！

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. q) P) ~. O+ `: R6 [! u3 {! |* c) T这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

$ \8 e) M' o8 Z6 z5 o- C竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，

# O" |& {" X5 n9 `+ f/ C+ l' b宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
( f4 ]2 p0 x# z" V: n: M: d! n- N$ s 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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# S% u1 }6 h6 b" [6 i6 D. q; O5 s. s首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

, g2 F. H  \" Z3 I( S0 j然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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$ d' ]8 v2 Z/ R$ x为什么说有误导呢？

: A2 @9 r) h4 F9 @因为想要享受这个，

& g8 r; p$ H% A# m4 D) r. L% M类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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4 O9 `0 H  A& t3 h5 h; [. |7 n1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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+ M6 j* j5 o$ ?- E3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，
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, y& m/ c. u7 v0 }* p4 V3 q这个借款人得是第一次买房，
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. _8 V9 h! q% A- I需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

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8 I# u4 R3 N0 D说吧，
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+ Y9 @( L' S6 J4 [# D加拿大有多少年轻人，
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( C5 K% i6 w- Z会符合这些苛刻的条件呢？
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4 M3 U- x! n* k+ K. E4 c8 o政府倒是说了实话，

7 u7 ]6 c) |" f# W说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

2 j* p1 t' ~' I- z$ e! O而加拿大有近4000万人口，
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2 W: u( i. a( i4 F9 N5 c( f这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

4 W% s( x4 Y2 s那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

1 I/ [( ?5 @1 V* R+ E+ b% W7 S预算案中还提到了首次购房者，
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% }. s1 T& \( f/ R其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

" y4 w8 X- U% o7 @允许用于买房的金额，

" _9 ]' X' G$ j0 S/ Y& v会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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) S. h3 x, D% Z+ D# c其实都是浮云了！


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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

0 r% N$ I4 \% g包括退休金、医疗、教育等方面，
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, C. A7 B: N1 |还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

2 }0 A! V! w; d1 a1 i" j5 i目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

  T4 m+ `8 p. }$ r# Z这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

0 z3 K  C) X% Q2 f+ x0 a2 u然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
; K0 ?" ~2 u! i5 M这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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' @# Q5 P: W) K% K在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

3 ]  c# g- z+ _0 L. d  O自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

; i2 F+ }: g( m5 }他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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' z" S& e1 v; A. B: B0 N这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao