惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



1 R; R3 X  D- M2 i1 M; S  W8 |! a据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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( Z* i' Y$ }, O" ^! Y作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



  事情原委  
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/ G$ S( {" W) b+ j# F* |5 b% }事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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1 a+ E: T3 Q. M& z加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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2 |1 @1 i2 [$ E  b* a同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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5 X! t/ H) V- q1 l& F为了10月份大选拉选票，
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) J8 d( I# D1 g; u8 r! W. _开始大量发糖！
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7 M8 ?9 j( L: _9 k& u. C5 R+ _1 H2 v2 j这其中有关房市的，

* G) O% p( F9 v5 I$ _1 \# H. ]1 b一条被称为“9折买房”的政策，

% X6 s7 H+ {3 q# {竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

6 S9 d" K" w% B$ W+ ~$ [" J$ S宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

8 L3 u6 b0 v. S; z* w* m( I# j+ N 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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8 G& s& C9 k1 K& P据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
) Q$ y" }6 Y4 q- Y( w9 ]
) T; A4 S% i1 ], I" I& D刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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深入了解  
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; W2 P" M9 |1 m* _# E% V8 E- \首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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3 L3 d, J. S/ H0 w8 W( w因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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/ v0 y, e$ N$ F8 n8 F- V1 必须是第一次购房者；
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& L; X: ?/ w% @" g" b$ ?2 家庭年收入必须低于12万加币；
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  s* ]7 U8 u3 x. L( D, o* M$ V+ s- J+ q3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

( w( C! f' P% Z$ ?; C& k  h% T这个借款人得是第一次买房，

5 C, f: ~, `2 v& m* j6 J需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

+ c: Y7 ~1 A9 g5 q1 V0 V说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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+ \# d  U) o2 q而加拿大有近4000万人口，

) I4 F: L4 x2 p2 ]+ u  E* s& [1 r这10万人会在哪里呢？
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7 \& O; A$ K4 s3 A估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

' o4 o6 z' R0 S, b7 q+ ]此外，还有炒房客说，

9 [) _- h7 e1 N$ [( S3 g预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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$ W6 Q/ k: {9 M! Y8 m2 z% ], n; l事实是，对于年轻人来说，

$ R* a1 |. ?0 q; A有多少人存到了这么多RRSP呢？
1 G; G4 ]1 ^$ h0 @
说是要让年轻人更容易买房，
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2 C' l% K- W" d; `. a2 D其实都是浮云了！
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; P2 i  ~0 {. P3 A0 I
& D1 w+ J1 I0 e) H不过，

6 x' B+ ~7 i0 D4 e5 k! p$ U  ]这次的预算案不仅仅包括房市，
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5 {% P! p: h0 x2 j. z还有许多其他方面的政策，
5 W! L6 g; G6 g& u6 S, S. H& E$ C
+ Y4 I1 _) v7 C& [! }7 q' G6 w" ~包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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1 R# R  ?* Z0 `4 t8 l6 q0 ohttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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# O5 i, ]4 h# D3 h. Q不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

3 i2 B6 n* I6 `' s6 {1 @多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

/ m& y$ ]2 }& s" ~$ I赤字高涨，纳税人买单，
  G7 c6 I* Y9 _( i这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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7 u( m" y. X% [: u3 ^! u在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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1 J0 V! Z* D  W+ O9 u. @! ]自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

. _1 O$ u- y( T4 [$ a2 X$ J他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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& ]# W! ^; B/ k  }% g" ~
3 g8 k  u8 |: ^( ^$ X+ C这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao